“Tôi đang tính thuê một căn hộ kiểu Nhật, nhưng không biết ở đó thế nào?”  

“Tôi muốn biết ưu nhược điểm của căn hộ kiểu Nhật Bản”. 

Bạn có từng nghĩ như vậy không? Thuê căn hộ kiểu Nhật thường có giá rẻ hơn, vì vậy đây là lựa chọn phổ biến cho người sống độc thân. Tuy nhiên, khá nhiều người nghĩ “phòng kiểu Nhật = cũ và xuống cấp”. 

Do đó, trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ với bạn những ưu nhược điểm của việc thuê một căn hộ kiểu Nhật. Bài viết cũng sẽ đề cập đến việc ai phù hợp và không phù hợp với dạng căn hộ này, vì vậy hy vọng bạn có thể sử dụng bài viết này làm tài liệu tham khảo khi lựa chọn nhà thuê!  

Tại Village House, chúng tôi có nhiều dạng bất động sản trên khắp nước Nhật, gồm nhà kiểu Nhật và nhà kiểu phương Tây, với giá thuê chỉ từ 20.000 yên. Hãy truy cập trang web của chúng tôi nếu bạn đang quan tâm đến căn hộ thuê hấp dẫn.  

Ưu điểm #1: Nhờ chiếu Tatami giữ ẩm và cách nhiệt tốt nên giúp căn hộ điều hòa nhiệt độ ổn định  

Chiếu Tatami được dệt từ “igusa” (sợi cói), một loại thực vật vùng đất ngập nước có thân rỗng chứa nhiều không khí. Do không khí dẫn nhiệt kém nên bản chất chiếu Tatami là chất cách nhiệt tuyệt vời, ngăn chặn hơi lạnh thấm qua sàn nhà. 

Một ưu điểm khác của chiếu Tatami là khả năng hút ẩm từ không khí. Vào mùa mưa tháng Sáu và mùa hè oi bức sau đó, độ ẩm thường rất cao. Tuy nhiên, chiếu Tatami vẫn mang lại cảm giác khô thoáng khi chạm vào và thoải mái hơn so với sàn gỗ hoặc sàn vinyl. Ở một đất nước có bốn mùa rõ rệt và độ ẩm, nhiệt độ thay đổi đáng kể quanh năm, chiếu Tatami là lựa chọn lý tưởng. 

Ngay cả trong mùa đông, nhờ khả năng cách nhiệt và giữ ẩm, chiếu Tatami giúp chân bạn luôn ấm áp. Hơn nữa, chiếu Tatami được cho là có đặc tính kháng khuẩn và khả năng hấp thụ các chất độc hại, vì vậy chúng cũng hữu ích như một máy lọc không khí tự nhiên! 

Ưu điểm #2: Tủ quần áo âm tường truyền thống = nhiều không gian lưu trữ 

Thay vì tủ quần áo theo phong cách phương Tây, phòng kiểu Nhật Bản thường có tủ quần áo âm tường truyền thống dùng cửa trượt gọi là “oshi-ire”. Tủ quần áo thông thường có chiều cao từ 180 đến 230 cm (70,9 đến 90,5 inch) và chiều sâu từ 45 đến 60 cm (17,7 đến 23,6 inch). So sánh với tủ kiểu phương Tây, oshi-ire thường có chiều rộng khoảng 165 đến 180 cm (65 đến 70,9 inch) và chiều sâu từ 80 đến 85 cm (31,5 đến 33,5 inch). 

Do tủ oshi-ire rộng hơn so với tủ quần áo theo phong cách phương Tây nên đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai có nhiều đồ đạc cá nhân. Khi kết hợp các vật dụng tùy chỉnh như hộp xếp tủ, giá treo và thanh treo phù hợp với kích thước tủ oshi-ire, bạn có thể tạo ra một không gian lưu trữ gọn gàng, dễ dàng cất giữ tất cả đồ đạc.  

Tủ kiểu Nhật cũng có thể biến thành một không gian làm việc đơn giản bằng cách sử dụng kệ làm bàn và kê thêm một chiếc ghế thoải mái. Khi không sử dụng, bạn có thể đóng cửa trượt để giấu không gian làm việc, duy trì sự cân bằng giữa công việc và cuộc sống. Hơn nữa, nếu là người thường xuyên để bàn làm việc bừa bộn, chỉ cần đóng cửa lại là bạn đã sẵn sàng đón tiếp bất kỳ vị khách bất ngờ nào! 

Ưu điểm #3: Tận hưởng bầu không khí truyền thống của Nhật 

Phòng kiểu Nhật là một ví dụ về phong cách kiến trúc truyền thống của quốc gia này. Chúng vẫn được yêu thích bởi những người muốn cảm nhận sự thay đổi của mùa, gần gũi với thiên nhiên và tận hưởng nét cổ điển của dạng căn hộ kiểu này. Đồng thời, đây là lựa chọn tuyệt vời cho những ai muốn trang trí nội thất theo phong cách Nhật Bản hiện đại. 

Hơn nữa, cói – nguyên liệu chính để làm chiếu tatami – có nhiều chất tạo mùi thơm. Ngoài những lợi ích như nêu trên, hương thơm của chất tatami được cho là có đặc tính trị liệu bằng hương thơm, giúp thư giãn và làm tăng thêm sức hấp dẫn cho kiểu nhà truyền thống này. Tuy nhiên, theo thời gian, hương thơm này cũng giảm đi, vì vậy bạn nên hỏi về tuổi thọ của chiếu tatami khi đi xem nhà. Nhìn chung, chiếu tatami nên được thay mỗi 10 năm để luôn mới mẻ.  

Nhược điểm #1: Dễ mốc  

Trong những năm gần đây, chiếu tatami làm từ polypropylene đã xuất hiện, tuy nhiên chiếu Igusa truyền thống đòi hỏi phải được chăm sóc hàng ngày để ngăn ngừa ẩm mốc và các hư hại khác. 

Ví dụ, nếu bạn làm đổ nước uống hoặc thức ăn, việc lau sạch đơn giản như với sàn gỗ hoặc sàn vinyl là chưa đủ. Quan trọng là phải vệ sinh chiếu tatami kỹ lưỡng vì bất kỳ chất lỏng còn sót lại nào cũng có thể thấm sâu. Hơn nữa, nếu thức ăn hoặc đồ uống dính vào giữa các lớp dệt của chiếu, điều này có thể dẫn đến mốc hoặc xuất hiện côn trùng. 

Nếu làm đổ gì lên chiếu tatami, hãy rắc một chút muối lên chỗ bị ướt sau khi lau sạch. Lấy bàn chải mềm chà nhẹ chiếu theo chiều dệt, sau đó lau sạch bằng khăn ẩm vắt kiệt nước.  

Lưu ý rằng cần hút bụi hoặc lau khô theo chiều dệt của chiếu. Mặc dù thường không nên vệ sinh dùng nước, nhưng đôi khi bề mặt chiếu cần được vệ sinh kỹ hơn bằng axit citric. Nếu dùng axit citric, nhớ lau lại bằng khăn hoặc giẻ khô.  

Nhược điểm #2: Đồ nội thất có thể làm lõm chiếu tatami 

Chiếu Tatami nhạy cảm với trọng lượng, do đó đồ nội thất có bánh xe hoặc chân nhọn có thể gây lõm chiếu. Một cách đơn giản để giải quyết vấn đề này là tránh sử dụng đồ nội thất có chân. Tuy nhiên, nếu muốn sử dụng một loại đồ nội thất nhất định, hãy cân nhắc các đồ nội thất nhẹ và không có chân nhọn. 

Nếu muốn giải quyết vấn đề này mà không ảnh hưởng đến gu thẩm mỹ, hãy cân nhắc đầu tư miếng lót sàn có bán trên thị trường. Bạn có thể mua chúng tại các cửa hàng gia dụng và cửa hàng 100 yên với giá cả phải chăng. Khi dùng các tấm thảm xốp dày kê giữa chiếu Tatami và chân đồ nội thất, trọng lượng sẽ được phân tán và giảm áp lực lên chiếu. 

Ngoài ra, tấm lót chống động đất được thiết kế riêng cho chiếu Tatami có tác dụng ngăn đồ nội thất bị đổ ngã, giúp việc sở hữu đồ nội thất cao hoặc bàn thờ Phật an toàn hơn. Thêm vào đó, nhiều sản phẩm này trong suốt, vì vậy bạn có thể giải quyết mọi vấn đề về vết lõm tiềm ẩn trong khi vẫn ưu tiên tính thẩm mỹ cho nội thất kiểu Nhật Bản của mình.  

Nhược điểm #3: Chi phí dọn nhà có thể tăng cao 

Đối với các căn hộ cho thuê kiểu Nhật Bản, chi phí dọn dẹp khi chuyển đi cao không phải là điều bất thường. Khi chuyển đi, chủ nhà sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa các vết xước hoặc vết nứt do sử dụng hàng ngày (xuống cấp tự nhiên và hao mòn tự nhiên), nhưng bạn sẽ chịu trách nhiệm chi trả chi phí sửa chữa các hư hỏng khác. 

Cụ thể hơn, nếu người thuê làm hỏng tài sản do cố ý hoặc do bất cẩn, thông thường họ sẽ phải chịu trách nhiệm về chi phí sửa chữa. Ví dụ như khi nếu họ vô tình làm cháy chiếu Tatami bằng thuốc lá hoặc đồ nội thất nặng gây ra một số vết lõm. Những hư hỏng như vậy do người thuê bảo quản không đúng cách (gồm cả vết bẩn và nấm mốc) bị coi là vi phạm hợp đồng thuê nhà, do đó người thuê có khả năng phải chịu trách nhiệm khôi phục tài sản về trạng thái ban đầu. 

Ví dụ, chi phí trung bình thay thế chiếu tatami dao động từ 3.000 đến 9.000 yên mỗi tấm chiếu. Điều này có nghĩa là để thay thế hoàn toàn một căn phòng 6 chiếu tatami sẽ tốn khoảng 18.000 đến 54.000 yên. Tuy nhiên, do thuế bán hàng và phí vận chuyển, bạn có thể phải trả thêm chi phí khoảng 5.000 đến 10.000 yên. 

Vì những lý do này, nếu muốn giữ chi phí dọn dẹp khi chuyển đi ở mức thấp nhất, điều cần thiết là phải bảo quản chiếu Tatami đúng cách và sử dụng theo cách hạn chế tối thiểu thiệt hại. 

Đặc điểm của những người phù hợp thuê căn hộ kiểu Nhật  

• Bạn không ngại ở những nơi hơi cũ kĩ.  
• Bạn muốn tiết kiệm chi phí thuê nhà. 
• Bạn muốn diện tích phòng thuê tương đối rộng rãi với giá thuê hợp lý. 
• Bạn muốn chi phí ban đầu thấp nhất có thể.  
• Bạn muốn có nhiều không gian lưu trữ vì có nhiều đồ đạc.  
• Bạn muốn dùng nệm futon thay vì giường  
• Bạn quen sống với chiếu tatami.  
• Bạn không lo bước chân của mình gây tiếng ồn và ảnh hưởng người thuê khác. 

Tóm lại, thuê nhà kiểu Nhật Bản là lựa chọn phù hợp cho những người muốn tiết kiệm chi phí thuê nhà mà vẫn mong muốn có không gian sống rộng rãi. Ví dụ khi tiết kiệm được tiền thuê nhà và giảm chi phí sinh hoạt chung, bạn có thể có cơ hội chi tiêu nhiều hơn một chút cho sở thích của mình hoặc để dành tiền đi ăn ngoài. Hơn nữa, nếu bạn đã quen với phong cách sống truyền thống Nhật Bản, bạn sẽ cảm thấy thoải mái khi sống trong một căn hộ kiểu này. 

Đặc điểm của những người không phù hợp thuê căn hộ kiểu Nhật 

Nếu đối với bạn, sự thoải mái và các thiết bị hoặc đồ đạc tích hợp chất lượng cao quan trọng hơn việc có giá thuê thấp, thì tốt nhất là nên tránh thuê căn hộ kiểu Nhật. Những loại căn hộ dành cho người độc thân này thường cũ hơn so với các căn hộ kiểu Tây, vì vậy đồ đạc có thể đã lỗi thời và các tính năng hoặc thiết bị tích hợp có xu hướng ở mức tối thiểu. Một điểm có thể khiến bạn không hài lòng khác là tường mỏng trong các căn hộ kiểu Nhật. Mặc dù thảm tatami có đặc tính hấp thụ âm thanh nhưng tường mỏng có thể gây khó chịu nếu bạn có hàng xóm ồn ào. 

Nếu đang tìm chỗ để sống một mình, hãy liên hệ với Village House. Chúng tôi có đa dạng các loại bất động sản cho thuê kiểu Nhật và kiểu Tây trên khắp nước Nhật, với chi phí phải chăng. Chúng tôi không yêu cầu đặt cọc, tiền lễ, phí môi giới hay phí gia hạn hợp đồng, giúp bạn tiết kiệm tối đa chi phí ban đầu! 

*Trong một số trường hợp, có thể yêu cầu tiền đặt cọc, tùy thuộc vào chi tiết hợp đồng hoặc kết quả sàng lọc người thuê.  

Machiko Doi

Xin chào, tôi là Machiko Doi, một nhà văn tự do viết về nhà ở và cuộc sống ở Nhật Bản.

Tôi sống trong một ngôi nhà 80 năm tuổi được thừa kế từ ông bà cùng với hai con mèo nhận nuôi và con gái của tôi.

Chúng tôi sống một cuộc sống thoải mái trong khi sửa chữa ngôi nhà này.

Tôi thích nấu rau hái từ vườn và cá tươi do bố tôi bắt được, thưởng thức chúng với bia lạnh vào ngày nóng hoặc rượu sake nóng vào ngày lạnh.