Tiền đặt cọc ở Nhật

Chi phí thuê căn hộ ở Nhật Bản khá đắt đỏ vì ngoài tiền thuê nhà hàng tháng, hầu hết chủ nhà và trung tâm môi giới đều yêu cầu ký quỹ đặt cọc. Chỉ có một vài trung tâm môi giới không yêu cầu khoản phí đặt cọc này, chẳng hạn như Village House.

Thông thường khoản tiền ký quỹ, được gọi là shikikin (敷金), có thể tương đương với một hoặc hai tháng tiền thuê nhà, và nhiều hơn nếu bạn có nuôi thú cưng. Khoản tiền này sẽ được chủ nhà khấu trừ vào phí dọn dẹp khi bạn trả nhà. Phí dọn dẹp thường dao động từ ¥ 20.000 đến ¥ 25.000. Ngoài ra, chủ nhà cũng có quyền khấu trừ chi phí sửa chữa cho những thiệt hại về tài sản trong căn hộ nếu những hư hỏng này nằm ngoài mức hao mòn thông thường.

Vấn đề là hư hỏng nào được xem là hao mòn thông thường có thể gây tranh cãi, và mặc dù đã có các hướng dẫn chính thức nhưng cũng không dễ để giải thích. Các hư hao thông thường có thể bao gồm:

• Dấu vết trên tường do đồ đạc gây ra
• Vết lõm nhỏ trên tường
• Sàn nhà, tường hoặc chiếu tatami bị đổi màu do ánh nắng mặt trời
• Bong tróc lớp sơn trên các bề mặt được sử dụng hoặc đi lại thường xuyên

Các hư hỏng không nằm trong hao mòn thông thường bao gồm các hư hao gây ra do người thuê sơ suất hoặc cố tình gây ra, chẳng hạn như:

• Vết xước hoặc lõm sâu trên sàn gỗ
• Giấy dán tường bị rách
• Lỗ trên tường (chẳng hạn như do đinh hoặc ốc vít gây ra do treo khung tranh hoặc kể nhỏ, gương, v.v)
• Vết ố do chất lỏng gây ra trên tường hoặc sàn nhà
• Dầu mỡ tích tụ quanh bếp và quạt hút mùi
• Tủ quần áo hoặc phòng tắm ẩm mốc do thiếu dọn dẹp vệ sinh và không thông gió thường xuyên

Mẹo phòng ngừa và giữ gìn

1. Giữ gìn sơn tường và giấy dán tường trong bếp và phòng tắm

Các khu vực bồn rửa trong phòng tắm thường có giấy dán tường, đồng nghĩa với việc thường xuyên sử dụng bồn rửa có thể làm cho nước bắn vào giấy dán tường, về lâu dài sẽ khiến nó bị phai màu hoặc thậm chí bị hư hỏng. Tương tự, những sự cố nấu nướng ở khu bếp hay bàn ăn kê sát tường hoặc giấy dán tường mà không có biện pháp bảo vệ có thể gây ra hư hỏng khó coi.

Thông thường, người thuê nhà có thể thay thế một phần giấy dán tường (nếu tìm được chính xác loại giống hệt), sơn lại tường hoặc để chủ nhà tự sửa chữa. Thực tế không may là đã có nhiều trường hợp chủ nhà tính phí thay thế toàn bộ tấm tường và màu sơn/ giấy dán tường và chi phí này có thể vượt quá khoản ký quỹ đặt cọc. Trong những trường hợp như vậy, người thuê nhà buộc phải trả thêm phí này. Mặc dù đôi khi một chủ nhà kỹ tính có thể dùng cách này để giữ lại tiền cho việc tân trang nhà cửa nhưng người thuê cũng không còn cách nào khác ngoài việc phải trả thêm khoản tiền này.

GIẢI PHÁP: Một giải pháp đơn giản và tiết kiệm là mua các tấm vinyl nhựa rồi và phủ lên tường quanh những khu vực dễ hư hỏng như ở các bồn rửa. Tấm nhựa trong suốt này có nhiều độ dày khác nhau và được bán theo mét tại các cửa hàng kim khí. Sử dụng đinh bấm hoặc đinh ghim cực nhỏ để gắn chúng lên tường. Bằng cách này bạn có thể dễ dàng lấp các lỗ thủng nhỏ sau khi tháo ghim ra. Dùng tấm vinyl dày thường là tốt nhất vì nó sẽ không bị cong vênh nhiều và trông đẹp mắt hơn.

2. Giữ gìn sàn gỗ

Sàn gỗ đôi khi được làm từ loại gỗ mềm, dễ bị trầy xước hoặc hư hỏng. Thậm chí chỉ cần làm rơi một thứ gì đó như điện thoại của bạn cũng có thể gây ra vết lõm nhỏ.

Cách tốt nhất để tránh hư hại và phủ lên sàn nhà một loại vật liệu vừa có tác dụng trang trí vừa có tính hữu dụng.

Một trong những loại bạn có thể sử dụng để phủ lên các khu vực sàn nhà là chiếu tre, chúng cũng có nhiều kích cỡ khác nhau (tương tự như thảm trải sàn). Những chiếc chiếu tre này cực kỳ bền và có lớp vải mềm ở mặt sau. Loại chiếu có chất lượng tốt hơn có giá thành đắt hơn một chút nhưng nếu so với chi phí sửa chữa sàn gỗ tốn kém thì bạn sẽ thấy rất đáng để mua.

Thảm cũng là một giải pháp tốt để bảo vệ nền nhà, nhất là ở những khu vực có nhiều người đi lại. Hầu hết các cửa hàng đồ gia dụng đều bán nhiều miếng thảm trải sàn với kiểu dáng và màu sắc đa dạng. Những miếng thảm này có thể được dùng lát cho toàn bộ nền nhà hoặc làm thành những dải thảm đặt tại các khu vực nhiều người đi lại như hành lang và lối vào hay trong nhà bếp. Chúng rất dễ lau chùi và các miếng thảm nối liền mạch với nhau. Băng keo hai mặt có độ dính thấp cũng được bán kèm theo giúp các miếng thảm được cố định phẳng trên nền nhà mà không làm hỏng sàn gỗ hay để lại keo dính khi tháo ra.

Một ý tưởng tuyệt vời khác là sử dụng các cuộn lót sàn tự dính được bán ở các cửa hàng thú cưng. Loại này có thể thấm hút và giặt được. Chúng cũng rất phù hợp để bảo vệ sàn gỗ cạnh quầy bếp.

Các giải pháp lót sàn này đồng thời cũng giúp hấp thụ âm thanh và giảm thiểu tiếng ồn có thể làm phiền hàng xóm nếu bạn thức dậy và đi lại vào ban đêm.

3. Làm kệ đựng đồ, giá dỡ, treo khung tranh theo phong cách DIY mà không làm hỏng tường

Nếu bạn là một tín đồ của DIY, bạn có thể treo những món đồ nặng như tủ nhỏ, kệ hoặc tranh, gần như có vô số ý tưởng tự thiết kế các khu vực lưu trữ, mà chẳng cần phải đóng một chiếc đinh hay ốc vít nào vào tường. Đó chính là dùng thanh treo đa năng. Ở hầu hết các cửa hàng dụng cụ gia đình đều có bán các thanh treo đa năng với các thanh kích thước 2X4. Các thanh này có thể tùy chỉnh được chiều dài theo mong muốn (hãy làm theo hướng dẫn sử dụng đính kèm) và được lắp vào tường hoặc ở bất cứ nơi nào bạn cần. Sau khi cố định các thanh dọc, bạn có thể thêm các thanh ngang làm thành giá đỡ tùy chỉnh. Tủ đựng đồ hoặc các vật nặng (bao gồm xe đạp, khung tranh in hay tranh vẽ, giá treo quần áo, v.v.) đều có thể treo được trên các thanh này. Về cơ bản, một thanh treo đa năng có thể được lắp đặt ở bất kỳ loại tường nào mà không cần bu-lông neo, vít hoặc đóng đinh.

Trên đây là một số giải pháp không chỉ giúp bạn tránh mất được phần lớn khoản tiền đặt cọc của mình sau khi trả nhà mà còn giúp bạn tạo được không gian sống thoải mái khi ở nhà thuê.

Nếu bạn đang tìm hiểu các mẹo về cách tiết kiệm tiền hoặc cân nhắc đến việc chuyển nhà, đừng quên tham khảo các căn hộ hiện đang có trên Village House để chọn được những căn hộ vừa thoải mái, vừa có mức chi phí phải chăng mà không phải trả các chi phí trả trước như những căn hộ khác!