Một mối bận tâm khá phổ biến khi dọn nhà đi nơi khác chính là chi phí dọn đi là bao nhiêu. Nhiều người lo sẽ phải trả một khoản phí sửa chữa cao nếu căn hộ bị vết ố hay trầy xước.
Nhưng hóa ra, người thuê không nhất thiết phải chịu mọi khoản chi phí sửa chữa cho tất cả các vết ố hay trầy xước. Thông thường, miễn là các hư hỏng do hao mòn thông thường thì người thuê không phải chi trả chi phí sửa chữa.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu kỹ các chi phí chuyển nhà cũng như các mẹo để các chi phí này ở mức thấp nhất có thể. Mời bạn kéo xuống đọc tiếp nhé!
Village House có hơn 1.000 căn hộ trên khắp 47 tỉnh thành của nước Nhật. Hãy tham khảo website của chúng tôi nếu bạn đang tìm nhà mới nhé!
Các chi phí chuyển nhà được tính như thế nào?
“Phí chuyển đi” là các chi phí dọn dẹp và trả lại hiện trạng nhà thuê ban đầu để cho người thuê kế tiếp dọn vào.
Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch của Nhật (MLIT) có quy định gọi là “Các điều khoản khôi phục hiện trạng: Vấn đề & Hướng dẫn”. Quy định này bao gồm các hướng dẫn cách tính các chi phí chuyển đi, đóng vai trò là cơ sở cho điều khoản của hầu hết các hợp đồng cho thuê nhà.
Điều khoản khôi phục hiện trạng và hư hỏng hao mòn
Điều khoản khôi phục hiện trạng là gì?
Theo quy định, khi người thuê nhà chuyển đi, họ có trách nhiệm trả lại nhà trong tình trạng ban đầu. Theo hướng dẫn của Bộ Đất đai, Giao thông và Du lịch Nhật Bản (MLIT), người thuê nhà phải chịu trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng làm giảm giá trị tài sản do bất cẩn, sử dụng sai mục đích hoặc cố tình làm hư hỏng.
Do đó, điều khoản khôi phục hiện trạng áp dụng cho các thiệt hại như vết trầy xước do di chuyển đồ đạc, vết ố do đồ uống đổ, nấm mốc trong phòng vệ sinh do không dọn dẹp cẩn thận. Mùi hôi và ố vàng trên tường do khói thuốc gây ra cũng nằm trong phạm vi của điều khoản khôi phục hiện trạng vì đây không phải là hiện tượng tự nhiên.
Hư hỏng hao mòn là gì?
Hư hỏng hao mòn là sự xuống cấp xảy ra từ từ theo thời gian, bao gồm tường và sàn nhà phai màu do ánh nắng, hoặc mặt ngoài của tòa nhà bị rỉ sét do thời tiết.
Một khái niệm quan trọng khác cần biết là “hao mòn tự nhiên”. Đây là những vết trầy xước và vệt ố không tránh khỏi trong cuộc sống thường nhật, ví dụ như vết lõm trên sàn nhà do giường nặng gây ra, hay vết cháy điện trên tường phía sau đồ đạc. Những lỗ do ghim chọc cũng được coi là hao mòn tự nhiên.
Theo hướng dẫn của MLIT, chi phí sửa chữa cho hư hỏng hao mòn và hao mòn tự nhiên do chủ nhà chịu, vì các chi phí sửa chữa những hư hỏng này đã được tính vào tiền thuê nhà.
Tuy nhiên, nếu hợp đồng thuê nhà có các điều khoản đặc biệt trong điều khoản khôi phục hiện trạng hoặc các điều khoản khác, thì các điều khoản đó sẽ được ưu tiên, do đó bạn nhớ kiểm tra hợp đồng thuê thật kỹ lưỡng.
Chi phí dọn nhà trung bình đối với từng loại căn hộ và diện tích nhà
Bạn nên tìm hiểu và nắm rõ các chi phí chuyển nhà trước khi dọn đi. Chi phí này thường được quy định trong một điều khoản riêng trong hợp đồng thuê, thường từ khoảng 1.000 yên/m2 đến 1.200 yên/m2 tùy vào diện tích nhà. Nếu người thuê không cố ý sơ suất thì chi phí chuyển đi thông thường bao gồm các chi phí sau:
| Diện tích & Mặt bằng | Chi phí chuyển đi trung bình |
| 20m2・1 phòng | Khoảng 20.000 yên |
| 35m2・1K | Khoảng 35.000 yên |
| 40m2・1LDK | Khoảng 40.000 yên |
| 70m2・3LDK | Khoảng 70.000 yên |
Tuy nhiên, các chi phí trên chỉ là chi phí ước tính trong trường hợp không có sự cố ý làm hư hỏng. Ngoài ra còn có thể phải trả các chi phí sửa chữa khác nếu có vết ố hay trầy xước do thú cưng gây ra, trẻ con vẽ bậy trên tường, hoặc sàn nhà vị hư hỏng do di chuyển đồ đạc.
Chi phí chuyển nhà trung bình còn phụ thuộc vào số năm sống ở căn hộ thuê
Càng thuê lâu thì chi phí sửa chữa càng có xu hướng giảm đi. Đó là vì nội thất trong nhà có thời hạn sử dụng nhất định, và người thuê không bị tính phí hao mòn tự nhiên sau khi chúng đã hết tuổi thọ sử dụng.
Theo hướng dẫn của MLIT, tuổi thọ sử dụng các thiết bị chính trong nhà như sau:
| Tuổi thọ sử dụng | Đồ đạc trong nhà |
| 5 năm | Bồn rửa bếp |
| 6 năm | Giấy dán tường (loại vải) Máy điều hòa không khí Thiết bị dùng gas Hệ thống liên lạc nội bộ |
| 8 năm | Tủ quần áo Tủ buýp phê (phi kim loại) |
| 15 năm | Bồn cầu Chậu rửa Chủ yếu các đồ đạc và thiết bị kim loại |
Dưới đây là một số ví dụ về cách tính chi phí sửa chữa theo điều khoản khôi phục hiện trạng.
Giấy dán tường và 4 năm cư trú
| Số năm cư trú | 4 năm |
| Tuổi thọ sử dụng | 6 năm |
| Tỉ lệ người thuê phải trả | 33.3% |
| Chi phí người thuê phải trả | 30.000 yên x 33.3% = 9.990 yên |
Tuổi thọ sử dụng của giấy dán tường là 6 năm. Nếu bạn thuê và sống ở căn hộ đó 4 năm thì giá trị của giấy dán tường đã giảm 66.7% kể từ khi bạn dọn vào ở, do đó bạn sẽ chỉ trả 33.3% chi phí sửa chữa khi dọn đi.
Máy điều hòa nhiệt độ và 8 năm cư trú
| Số năm cư trú | 8 năm |
| Tuổi thọ sử dụng | 6 năm |
| Tỉ lệ người thuê phải trả | 0% |
| Chi phí người thuê phải trả | 1 yên |
Nhiều người sống lâu năm trong một căn hộ thuê khi thấy thoải mái. Trong trường hợp ở trên, tuổi thọ sử dụng của nhiều đồ nội thất trong gia đình đã hết. Tuy nhiên, ngay cả trong trường hợp tuổi thọ sử dụng của đồ nội thất gia đình đã hết, thì vẫn còn giá trị còn lại là 1 yên và người thuê sẽ phải trả chi phí này khi dọn đi.
Phí dọn dẹp
Nếu người thuê không vô ý gây sự cố gì thì phí chuyển đi sẽ chủ yếu là phí dọn dẹp. Phí dọn dẹp khác nhau tùy vào diện tích căn hộ, nhưng dưới đây là ước tính sơ bộ theo từng loại căn hộ:
| Phí dọn dẹp | |
| 1K | 20.000 – 35.000 yên |
| 1DK, 1LDK | 35.000-50.000 yên |
| 2DK, 2LDK | 40.000-80.000 yên |
| 3DK, 3LDK | 50.000-90.000 yên |
7 mẹo để giảm bớt phí chuyển đi
Dưới đây là 7 mẹo giúp bạn giảm thiểu chi phí dọn ra khỏi nhà thuê.
1. Ghi chú lại vết trầy xước và vết ố sẵn có
Khi dọn vào căn hộ mới, bạn nên ghi lại bất kỳ vết trầy xước và vết ố nào đã có sẵn. Hãy báo lại với công ty quản lý căn hộ để tránh bị tính phí sửa chữa không cần thiết khi chuyển đi. Khi nhận chìa khóa căn hộ lần đầu, bạn có thể nhận được một danh sách kiểm tra. Bạn nên dùng danh sách này để ghi chú lại bất kỳ hư hỏng nào bạn gặp phải. Ngoài ra, hướng dẫn của MLIT cũng có sẵn một danh sách kiểm tra mà bạn có thể gửi cho công ty quản lý căn hộ của mình.
2. Tránh hút thuốc trong nhà
Mùi và vết ố thuốc lá có thể làm tăng đáng kể chi phí chuyển đi của bạn. Nếu bạn hút thuốc, hãy nhớ hút thuốc dưới quạt hút gió và thường xuyên thông gió, lau dọn căn hộ. Nếu vẫn còn mùi và vết ố, chi phí dọn ra của bạn sẽ cao hơn nhiều.
3. Vệ sinh dọn dẹp hàng ngày
Thường xuyên thông gió cho căn hộ để ngăn ngừa tình trạng ngưng tụ hơi nước và lau sạch mọi vệt nước nhìn thấy. Nếu để lâu, nấm mốc sẽ hình thành và việc chỉ lau chùi sẽ không đủ để loại bỏ tình trạng ấy. Cố gắng dọn dẹp vệ sinh căn hộ hàng ngày vì việc bỏ bê bụi bẩn và vết ố được coi là sơ suất cố ý và có thể dẫn đến chi phí sửa chữa đắt đỏ.
4. Tránh làm trầy xước sàn nhà và tường
Cố gắng hết sức để tránh làm trầy xước sàn nhà và tường. Chúng tôi khuyên nên trải thảm và gắn thêm miếng đệm vào đồ đạc để bảo vệ sàn nhà. Nếu muốn treo gì đó lên tường, hãy chọn móc treo không để lại vết.
5. Báo ngay nếu có bất kỳ thiết bị nào hỏng hóc
Nếu một thiết bị (ví dụ: máy điều hòa nhiệt độ, quạt thông gió và máy nước nóng) bị hỏng, hãy báo ngay cho công ty quản lý căn hộ. Chủ nhà có nghĩa vụ sửa chữa các thiết bị bị hỏng hóc trong quá trình sử dụng thông thường. Nếu bạn dọn ra khỏi căn hộ mà không báo thiết bị bị hư hỏng, bạn có thể phải trả phí sửa chữa.
6. Tự mình dọn dẹp trước khi chuyển đi
Hãy dọn dẹp cẩn thận căn hộ trước khi chuyển đi. Bạn sẽ dễ bị tính phí cao nếu căn hộ trông không được sạch sẽ. Đặc biệt, bạn nên để ý những khu vực thường hay bị bỏ qua khi dọn dẹp, chẳng hạn như đường ống nước và khoảng hở giữa các thiết bị.
7. Thương lượng với công ty quản lý căn hộ
Nếu cảm thấy chi phí chuyển nhà quá cao, bạn nên thương lượng với công ty quản lý căn hộ để giảm phí. Có khả năng họ đã ước tính quá cao số tiền cần thiết cho việc dọn dẹp và sửa chữa. Nếu bạn có thể cung cấp cho họ các con số cụ thể, bạn có thể giảm được vài chục nghìn yên chi phí chuyển đi đấy.
Village House có căn hộ cho thuê giá phải chăng trên khắp 47 tỉnh thành của nước Nhật. Hãy tham khảo website của chúng tôi nếu bạn đang có ý định tìm nhà mới!
Bài viết liên quan:
- Gặp rắc rối trong nhà thuê? Đừng lo, đã có chuyên gia xử lý!
- Căn hộ cho thuê xuống cấp theo thời gian: Cách tránh hư hỏng và lợi ích kinh tế khi thuê nhà lâu dài ở một căn hộ
- Cách thông báo phù hợp trước khi chuyển nhà
- Cách thông báo cho chủ nhà khi sắp chuyển đi: cách trao đổi và những lưu ý quan trọng
Xin chào, tôi là Machiko Doi, một nhà văn tự do viết về nhà ở và cuộc sống ở Nhật Bản.
Tôi sống trong một ngôi nhà 80 năm tuổi được thừa kế từ ông bà cùng với hai con mèo nhận nuôi và con gái của tôi.
Chúng tôi sống một cuộc sống thoải mái trong khi sửa chữa ngôi nhà này.
Tôi thích nấu rau hái từ vườn và cá tươi do bố tôi bắt được, thưởng thức chúng với bia lạnh vào ngày nóng hoặc rượu sake nóng vào ngày lạnh.