Para quem quer alugar um apartamento pela primeira vez ou vai se mudar do exterior para o Japão, os procedimentos para alugar um apartamento podem ser confusos e intimidantes. Para começar sua nova vida de forma tranquila, entender o processo de análise de inquilinos, fiadores, procedimentos de contrato, etc., economizará tempo e dinheiro ao mesmo tempo em que tornará sua busca por apartamento muito mais tranquila.
Neste artigo, guiaremos você passo a passo pelas noções básicas de aluguel no Japão, juntamente com algumas informações importantes que você precisa conhecer. Se você não tiver certeza sobre a busca por apartamentos, fique à vontade para usar este artigo como referência!
Na Village House, não há depósitos caução, dinheiro para entrega das chaves, taxas de processamento ou taxas de renovação*. Também oferecemos mais de 1.000 propriedades acessíveis para locação em todo o Japão, a partir de apenas 20.000 ienes por mês! Se você estiver procurando um novo apartamento, confira o nosso site!
*Dependendo dos detalhes do contrato e dos resultados da análise de crédito, um depósito caução pode ser necessário.
Índice
1. Inquilinos de primeira viagem e estrangeiros
Guias e dicas para iniciantes
Nesta seção, compilamos artigos de leitura obrigatória que serão úteis para inquilinos iniciantes e estrangeiros ao procurar um apartamento no Japão, como o que perguntar a uma imobiliária para evitar erros, como pesquisar propriedades de aluguel de forma eficaz e como evitar problemas comuns que os estrangeiros enfrentam ao alugar propriedades.
2. Análise e candidaturas
Noções básicas da análise de inquilinos
Um passo que você não pode evitar ao alugar um apartamento no Japão é o processo de “análise de inquilinos”. Nesta seção, reunimos alguns guias práticos para diferentes situações, incluindo os conceitos básicos da análise de inquilinos, dicas para trabalhadores de meio período serem aprovados e pontos-chave para estrangeiros passarem com sucesso na análise de inquilinos no Japão.
Fiadores e alternativas
Os contratos de aluguel no Japão muitas vezes exigem um “fiador”. Nos artigos abaixo, explicamos quem pode ser um fiador adequado e quais opções alternativas estão disponíveis se você não conseguir encontrar um, incluindo como pesquisar propriedades de aluguel que não exijam um fiador.
Casos especiais de análise
A análise de inquilinos para propriedades alugadas no Japão é baseada em vários critérios, incluindo renda e composição familiar. Nos artigos abaixo, destacamos informações importantes que mães solteiras devem saber ao alugar um imóvel, bem como algumas dicas para garantir um processo de candidatura tranquilo.
3. Contratos e documentação
Documentos e procedimentos
Ao assinar um contrato de locação, há certos documentos e taxas que você precisará preparar com antecedência, bem como procedimentos específicos a serem seguidos. Para garantir que tudo corra bem, confira os artigos abaixo para entender o que preparar para seguir em frente sem problemas.
Problemas com a candidatura
Ao candidatar-se para alugar um imóvel, problemas inesperados às vezes podem surgir antes que o contrato seja finalizado. Nesta seção, compilamos artigos úteis explicando quando e como você pode cancelar uma candidatura de aluguel, informações importantes a serem observadas e algumas dicas para negociar o aluguel ou os custos iniciais.
Renovação e continuação do contrato
Quando seu contrato de aluguel de imóvel chegar ao fim, você precisará decidir se deseja renovar seu contrato ou se mudar para um novo lugar. Cada opção tem suas vantagens e desvantagens, e o custo e o esforço necessários variam de um caso para o outro. No artigo abaixo, abordamos os conceitos básicos do processo de renovação do aluguel, além de compararmos os custos e condições de renovação versus mudança.
4. Custos de aluguel e orçamento
Fatores de preços de locação
Mesmo dentro da mesma região, os preços dos aluguéis podem variar significativamente de acordo com a propriedade. Nesta seção, reunimos artigos que explicam os principais motivos pelos quais alguns preços de aluguel podem ser mais altos e dicas para encontrar um bom apartamento, mesmo em um edifício mais antigo.
Orçamento
Para criar um orçamento para o aluguel, é importante levar em conta todas as despesas de subsistência. Confira os artigos abaixo para obter orientações sobre quanto você deve pagar pelo aluguel e os custos típicos da vida no Japão, a fim de criar um plano de gastos realista.
Considerações de vida a longo prazo
Viver em uma propriedade alugada por um longo tempo pode levar a problemas com reparos e manutenção devido à deterioração do edifício e das instalações ao longo do tempo. Por outro lado, a residência de longo prazo também acarreta benefícios financeiros, como uma chance mais fácil de negociar o aluguel e a redução dos custos com mudança.
5. Tipos e casos especiais de aluguel
Desconto e propriedades de aluguel de curto prazo
Algumas propriedades alugadas no Japão têm condições especiais, como “Propriedades zero-zero”, que têm custos iniciais mais baixos do que o normal, e “Apartamentos mensais”, que são convenientes para estadias de curta duração. Embora elas tenham seus próprios benefícios em termos de custo e duração do contrato, também há certos pontos que você precisa considerar, por isso é importante escolher uma propriedade que melhor se adapte à sua situação.
Propriedades incomuns e estigmatizadas
Alguns apartamentos têm aluguéis mais baixos do que o normal porque são considerados “propriedades estigmatizadas”. Mesmo se encontrar uma propriedade do seu interesse, você pode se sentir desconfortável se não souber que tipo de propriedade ela realmente é. Nos artigos abaixo, explicamos por que certas propriedades são rotuladas dessa maneira, bem como a melhor maneira de pesquisá-las.
Vida compartilhada
À medida que os estilos de vida se tornam mais diversificados, cada vez mais pessoas optam por viver em “casas compartilhadas” ou “quartos compartilhados”. Porém, ao considerar essas opções, é importante entender as características, vantagens e desvantagens de cada uma. Nos artigos abaixo, explicamos as diferenças entre casas compartilhadas e quartos compartilhados, bem como algumas dicas para viver confortavelmente neles.
Propriedades que aceitam animais de estimação
Ao considerar propriedades que aceitam animais de estimação, você precisa verificar com cuidado os detalhes do contrato e as regras de cada imóvel, não só para gatos e cães, mas também para animais pequenos, como hamsters e peixes tropicais. Nos artigos abaixo, explicamos alguns pontos-chave a considerar ao manter animais de estimação em uma propriedade alugada, além dos prós e contras de apartamentos que aceitam animais de estimação.
6. Como escolher o apartamento certo
Layout e tipos de cômodos
Um dos fatores mais importantes durante a busca por apartamento é o layout. Compreender as diferenças entre os diferentes tipos de layouts, como um quarto, 1K, 1DK, etc., facilitará a escolha de uma propriedade adequada ao seu estilo de vida.
Visita ao apartamento
Uma visita ao apartamento é a sua chance de ver o imóvel pessoalmente. Ela permite que você verifique coisas que as plantas baixas e as fotos não podem mostrar completamente, como o tamanho real dos cômodos, a luz solar e o layout geral para a vida diária. Nos artigos abaixo, abordamos os preparativos que você deve fazer antes de ir para uma visita, o que levar e os principais pontos que você deve verificar no local.
Edifício e estrutura
Ao escolher um apartamento, o andar em que você vai morar terá um grande impacto no seu conforto. Nos artigos abaixo, abordamos os prós e contras de morar no último andar e no térreo.
Orientação e localização
A orientação e a localização de um imóvel podem afetar muito o conforto ao se morar nele. Nos artigos abaixo, explicamos de forma objetiva as diferenças entre as unidades de canto e meio, as características dos apartamentos voltados para o sul e as vantagens e desvantagens de cada opção.
Móveis e recursos
Embora as propriedades mobiliadas facilitem a acomodação logo após a mudança, elas podem ser difíceis de personalizar de acordo com suas preferências pessoais. Outra opção única a considerar são os cômodos tradicionais em estilo japonês com piso em tatame, que são bem conhecidos por sua atmosfera tranquilizante e o conforto dos tapetes em tatame. No entanto, eles exigem manutenção e atenção cuidadosas no uso diário. Nos artigos abaixo, apresentamos as vantagens e desvantagens das casas em estilo japonês.
Qualidade e segurança
O que determina o conforto e a paz de espírito no dia a dia são a “qualidade do edifício” e sua “segurança”. Layouts inconvenientes e instalações precárias podem atrapalhar a vida diária, enquanto a estrutura e a resistência a terremotos podem fazer toda a diferença em desastres. Nesta seção, compilamos alguns artigos úteis que se concentram na qualidade e segurança dos edifícios.
