O Japão atrai muitos estrangeiros por diversos motivos: a cultura, a natureza, as pessoas, oportunidades de trabalho, oportunidades de estudo e muito mais! Entre a emoção de se mudar para o Japão, há sempre alguns desafios (apesar de valer a pena). Um desses desafios pode aparecer à medida que você procura por apartamentos para alugar no Japão e as taxas adicionais que você talvez não conheça.
As coisas podem ser um pouco mais complicadas quando se trata de alugar um apartamento no Japão como estrangeiro, porque o sistema de locação de um apartamento no Japão provavelmente varia em alguns aspectos de como você aluga um apartamento em seu país natal.
Além do aluguel, no Japão, existem várias taxas adicionais que você normalmente precisa pagar ao alugar um apartamento no Japão. Esteja você se mudando para o Japão ou simplesmente se mudando de um lugar para outro no Japão, esses custos podem te pegar de surpresa.
Alguns deles incluem, mas não se limitam a depósito, taxa de sessão de chave, taxa de renovação e taxa administrativa. Por outro lado, no entanto, você pode evitar custos extras ao procurar por imobiliárias que não cobram algumas dessas taxas adicionais. Se você quiser encontrar apartamentos para alugar no Japão que não tenham essas taxas extras, confira nossos apartamentos disponíveis.
Alugando um Apartamento no Japão Como Estrangeiro
Há itens adicionais a se considerar ao se mudar para o Japão pela primeira vez. Alugar um apartamento no Japão sendo estrangeiro pode ter seus desafios, já que alguns imóveis de aluguel não permitem que estrangeiros aluguem, embora muitas vezes sejam raros e mais distantes.
Um dos desafios de se alugar um apartamento no Japão como estrangeiro é conseguir um fiador. Um fiador é requerido ao alugar no Japão para fornecer uma forma de segurança caso o contrato seja quebrado. Um fiador é normalmente um amigo ou parente que pode atestar por você. Se você não tiver um amigo ou parente que fale japonês no país, você poderá usar os serviços de uma empresa fiadora. Alguns empregadores também se oferecem para assinar como fiador ao contratar funcionários estrangeiros. Também pode ser necessário fornecer um contato de emergência, especialmente se estiver contratando uma empresa fiadora.
Se você estiver procurando por apartamentos para alugar no Japão para estrangeiros, dê uma olhada em nossas propriedades que estão disponíveis no momento.
Quando você estiver alugando um apartamento no Japão, pode facilmente esperar pagar quatro vezes o valor do aluguel simplesmente em taxas, além do aluguel em si, por isso é importante se preparar para tais custos iniciais quando estiver se mudando para o Japão. Abaixo estão algumas das taxas extras que você deve arcar.
O Que é taxa de Cessão de Chaves?
Se você estiver se mudando para o Japão, você pode se deparar com um termo desconhecido, “key money” (ou taxa de cessão de chaves) Reikin (礼金), que é traduzido como pagamento pelas chaves, é uma tradição que se originou quando havia escassez de moradia. Originalmente, era um pagamento ao proprietário para que os inquilinos pudessem expressar gratidão por poder morar em sua propriedade.
Hoje em dia, embora não haja escassez de moradias, ainda é um custo necessário para a maioria dos apartamentos. Assim como o depósito, ele é cobrado no início do contrato, porém, ao contrário de um depósito, o dinheiro da chave não é reembolsável. O valor geralmente equivale a pelo menos um mês de aluguel, mas também pode ser dois ou três meses de aluguel. É uma grande quantia em dinheiro para se pagar ao se fazer uma mudança, por isso é importante saber com antecedência quanto você pode precisar pagar!
Felizmente, há um número crescente de apartamentos para alugar no Japão que não exigem tal taxa. Se você estiver alugando um apartamento no Japão e quiser evitar as taxas de cessão chave, confira nossos apartamentos da Village House para alugar.
O Que é o Depósito?
O depósito é uma prática bem comum ao alugar um apartamento no Japão, assim como em outros países. Certifique-se de consultar no seu contrato de aluguel para saber as condições de reembolso do seu depósito.
Geralmente, você receberá seu depósito de volta, a não ser que tenha causado qualquer tipo de dano ao apartamento. No entanto, uma taxa de limpeza, uma taxa para trocar as fechaduras ou até mesmo uma taxa para limpar o aparelho de ar-condicionado pode ser descontada.
A taxa de depósito é geralmente equivalente a um mês de aluguel, embora isso possa variar.
O Que é Taxa de Renovação?
Outra das taxas potencialmente inesperadas ao se alugar um apartamento no Japão como estrangeiro é a taxa de renovação. Se você quiser renovar seu contrato ao seu término, talvez seja necessário pagar a kōshinryō (更新料), que é uma taxa de renovação. A taxa de renovação também é, geralmente, o equivalente a um mês de aluguel.
O Que é a Taxa Administrativa?
Caso uma imobiliária seja usada no processo de locação de um apartamento no Japão, você, provavelmente, terá que pagar pela taxa administrativa. Ela também é chamada de taxa de correção e, assim como muitas das outras taxas, a taxa administrativa tende a ser ao equivalente a um mês de aluguel. Na realidade, tal taxa não pode ser acima desse valor.
O Que é a Taxa de Limpeza?
A taxa de limpeza é uma cobrança que você provavelmente terá que pagar ao fim do seu contrato. No final de um contrato de aluguel, o proprietário ou a agência pagará profissionais de limpeza para limpar o apartamento e isso não é algo que você possa fazer você mesmo.
A taxa de limpeza é normalmente descontada do depósito, por isso é melhor não esperar receber todo o seu depósito de volta.
Além dessas taxas, pode ser cobrada uma taxa de manutenção, seguro ou taxa de estacionamento, mas nem sempre é esse o caso! Além disso, embora existam vários serviços de locação em que você precisará pagar muitas dessas taxas, também existem imobiliárias e serviços que oferecem apartamentos para alugar no Japão sem todos esses custos iniciais, então certifique-se de ficar atento!