Você está no mercado para comprar a casa dos seus sonhos? Se estiver, então parabéns e a boa notícia é que no Japão, residentes japoneses e não japoneses podem comprar e construir imóveis, desde que atendam aos requisitos necessários. 

Orçamento 

Comprar e possuir sua casa própria é muitas vezes visto como um marco da idade adulta e por um bom motivo, o investimento no setor imobiliário é caro e, portanto, não é uma coisa para se levar na brincadeira.

Para ajudar a minimizar possíveis consequências financeiras, todas as transações imobiliárias realizadas pelo comprador, vendedor e corretor são protegidas por lei para que os compradores e proprietários de imóveis pela primeira vez possam respirar um pouco mais facilmente. 

O que pode trazer alguma preocupação e ansiedade é o orçamento que você terá de calcular para a sua casa nova. Ao comprar um imóvel no Japão, você deve garantir que seu orçamento cubra os custos a seguir:  

• Imposto de selo de registro necessário para o contrato de venda 
• 10~20% (dependendo do acordo com o corretor ou vendedor) do preço total de venda de entrada 
• Imposto de selo de registro para o contrato de financiamento 
• Custos diversos relativos à aquisição de um empréstimo bancário (comissão bancária, comissão de fiador, seguro contra incêndio) 

• Dinheiro de liquidação em uma base proporcional, que pode incluir impostos sobre ativos fixos, impostos de planejamento urbano e impostos de taxa de gerenciamento e reparo 
• Taxa de inscrição na Associação de Moradores 
• Comissão do corretor (pode incluir cerca de 3% do preço de venda e imposto de consumo) 
• Imposto de licença de registro de transferência de propriedade ou hipoteca sobre uma propriedade 
• Taxa de comissão de escrivão, para a qual você terá que obter serviços para auxiliar na condução da transferência de propriedade e outros registros necessários 

• Imposto sobre aquisição de imóveis, que é o imposto que você paga na compra de um imóvel 

É claro, essa não é uma lista estendida e pode ser que haja mais gastos dependendo do seu caso. 

Agente Imobiliário

A forma melhor e mais eficiente de comprar uma casa no Japão é procurar por um corretor de imóveis ou imobiliária (como a Village House, especializada em imóveis de aluguel de baixo custo), pois eles podem ajudá-lo a encontrar imóveis com base em suas necessidades e preferências. 

O uso de um agente imobiliário também ajuda os compradores de imóveis a entenderem qualquer jargão imobiliário explicando-os em termos leigos e fáceis de entender e a tornar as listas de propriedades claras e fáceis de entender. 

Para garantir que você escolha o melhor agente imobiliário para você, certifique-se de conferir as avaliações do agente ou da imobiliária, obter referências de clientes anteriores, solicitar uma pequena entrevista, etc., para que você possa cobrir ter certeza. 

Visita ao Imóvel 

O processo para visitar um imóvel no qual você estiver interessado depende do agente imobiliário ou imobiliária. Alguns podem buscá-lo em um ponto de encontro designado e levá-lo pessoalmente até a(s) propriedade(s), além de fornecer detalhes da vizinhança, preços de mercado, solicitações do vendedor, etc. 

Como regra geral, os imóveis disponíveis no Japão podem ser visitados imediatamente, mas os imóveis ocupados requerem de 2 a 3 dias úteis de antecedência para entrar em contato com o vendedor e combinar uma data e hora para visitar a propriedade. 

Na Village House, por exemplo, a inspeção de um imóvel alugado pode ser solicitada preenchendo e enviando um formulário de inscrição em nosso site oficial, mas se o potencial inquilino estiver com pressa, pode ligar para agilizar o processo. 

Financiamento de Imóveis no Japão 

Um fato interessante sobre os financiamentos imobiliários e suas taxas de juros no Japão é fato de que as taxas de juros tradicionalmente tendem a ser baixas. No entanto, antes de se empolgar muito, é importante observar que muitos bancos japoneses têm uma lista rígida de pré-requisitos para clientes que buscam empréstimos para a compra de imóveis, o que pode dificultar a aprovação de residentes estraneiros no Japão. 

Alguns requisitos incluem: 

• Visto permanente 
• Um visto de trabalho válido 
• Ser cônjuge de um cidadão japonês ou descendente 
• Ter um filho frequentando uma escola no Japão 

• Seguro desemprego 
• Comprovação de ter trabalhado no Japão por mais de 3 anos 

Outro obstáculo que pode atrapalhar dificultar as coisas para estrangeiros é a barreira do idioma. Todos os contratos legais provavelmente serão em japonês, então o comprador terá que ter certa proficiência em japonês ou contratar um tradutor de confiança.

A idade e a saúde do comprador da casa também serão levadas em consideração ao fazer um financiamento de imóvel. Muitos bancos no Japão têm um prazo máximo de cerca de 35 anos para pagar o empréstimo, o que significa que, quando o requerente completar 80 anos, o empréstimo terá sido pago integralmente. 

Para proteger seus ativos financeiros, os bancos também exigirão que seus clientes concordem com um seguro de vida ou doença de longo prazo. O seguro conhecido como Seguro de Vida em Grupo ou Dantai Shinyou Seimei Hoken geralmente vem junto com o pagamento mensal do empréstimo ou separado. 

Os clientes que procuram um financiamento imobiliário podem receber um empréstimo de até ¥100 milhões de ienes e até 35% do preço total da compra pode ser exigido como pagamento adiantado. Isso geralmente inclui a entrada, depósito de garantia e outras taxas e impostos diversos. 

O processo para obter um empréstimo imobiliário no Japão geralmente é o seguinte: 

• Pré-inscrição, conhecida como jizenshinsa 
• Inscrição, conhecida como honshinsa 
• Assinatura e execução do contrato e documentação de hipoteca  

Faça uma Oferta 

Se você estiver satisfeito com tudo o que foi mencionado acima e tiver todos os seus documentos e papéis em ordem, então é hora de fazer uma oferta. Não é incomum se negociar com o proprietário, especialmente se houver outros compradores interessados. Certifique-se de usar o conhecimento do seu agente imobiliário sobre os preços atualizados do mercado e da vizinhança para garantir um preço justo. 

Em resumo, seja a sua primeira vez comprando um imóvel ou já tenha experiência e possuir um, é melhor se informar bem para se preparar. Enquanto isso, caso você esteja procurando um lugar para alugar, por que não conferir a Village House, que possui imóveis para alugar em todas as 47 províncias ao redor do Japão? 

Artigos relacionados:

• Entendendo uma Jiko Bukken: o que torna as propriedades estigmatizadas?
• Guia de Como Negociar os Custos Iniciais ao Alugar um Apartamento
• Imposto residencial no Japão: o que acontece quando você se muda?
• As Diferenças Entre “Mansion” e Apartamento no Japão