Alugar seu apartamento pela primeira vez no Japão pode ser desafiador. Há algumas informações que podem ser úteis!
Caso você esteja procurando por um apartamento no Japão, você provavelmente se sentira um pouco confuso. Você pode estar pensando o que é “taxa de cessão de chaves” ou o quão longo são os contratos de locação no Japão. Aqui vai um guia sobre as diversas taxas e regras que você precisa saber ao alugar um apartamento pela primeira vez no Japão. 

Depósito e taxa de cessão de chaves 

Você provavelmente não está familiarizado com o conceito de depósito, o que requer que você pague uma quantia em dinheiro (geralmente o equivalente à um mês de aluguel) antes que você se mude. A menos que você tenha causado algum dano ao lugar que estiver alugando, você receberá o reembolso do que pagou ao término do contrato. Porém, você deve estar pensando o que a taxa de cessão de chaves é. É um costume que se iniciou ao final da Segunda Guerra Mundial, quando muitas partes estavam sendo reconstruídas e encontrar uma moradia era difícil. Durante esse tempo, a taxa de cessão de chaves era um presente que os inquilinos davam aos proprietários para expressar gratidão por serem permitidos de viver em suas propriedades. Apesar de muito mais moradias serem disponíveis no Japão nos dias de hoje, você ainda deve ter que pagar essa taxa. Ao contrário do depósito, a taxa de cessão de chaves não é reembolsável. Muitos apartamentos no Japão requererão que você pague tanto o depósito quanto a taxa de cessão de chaves, então esteja preparado com no mínimo um mês a mais do valor do aluguel, apenas em caso. Na dúvida se você precisará pagar a taxa de cessão de chaves, não hesite em perguntar à imobiliária sobre isso.

Taxas de corretagem

Caso uma imobiliária seja contratada para alugar o apartamento que você queira morar, você deve ter que pagar uma taxa de corretagem. Essa taxa é geralmente o equivalente à um mês de aluguel. Caso você esteja alugando diretamente da empresa que é proprietária, você geralmente não terá que pagar essa taxa.

Taxa de troca de fechaduras

Muitos proprietários irão cobrar uma taxa de troca de fechaduras quando um inquilino novo se muda. Isso é devido à instalação de uma fechadura nova para cada inquilino que se muda. O custo da troca das fechaduras é repassado ao inquilino que, geralmente, pagará de 10.000 a 20.000 ienes.

Taxa de fiador 

Muitos apartamentos requirem que o inquilino tenha um fiador, uma pessoa que pagará o aluguem em caso o inquilino não consiga pagar, assine o contrato de locação. Enquanto apenas alguns japoneses sejam requeridos de ter um fiador (especialmente caso não tenham uma fonte de renda estável), os estrangeiros, raramente conseguem alugar um apartamento no Japão sem um fiador. Fiadores precisam ser cidadãos japonese. Caso você não consiga encontrar um japonês para ser seu fiador, há empresas que você pode utilizar. Porém, você terá que passar por sua avaliação e pagar uma taxa que varia de 50% a 120% do valor do aluguel.

Documentos necessários ao alugar um apartamento

Você precisará fornecer documentos comprovando sua identidade ao se inscrever para alugar um apartamento. Carteira de motorista, cartão de seguro de saúde, cartão de residente ou certificado de registro de estrangeiro são aceitos. Você também terá que fornecer um holerite do seu último salário como comprovante de renda. Assim como citado anteriormente, dependendo dos resultados da análise dos seus documentos, você pode ser requerido a fornecer documentos adicionais.

Animais de estimação

Pode ser difícil de encontrar um apartamento que permita animais de estimação no Japão. Muitos proprietários não permitem animais de estimação, e caso permitam, você provavelmente terá que pagar taxas adicionais. Porém, mesmo que algumas propriedades não permitam animais de estimação oficialmente, elas podem abrir exceções para pássaros pequenos, peixes ou tartarugas dependendo do caso. Novamente, na dúvida, pergunte!

Contratos de locação 

A maioria dos contratos de locação no Japão são de 2 anos. Há multas de rescisão durante os primeiros 24 meses do contrato. Caso você rescinda o contrato dentro de 12 meses do início do contrato, você terá que pagar 3 meses de aluguel mais a taxa de limpeza do apartamento. Caso você rescinda o contrato entre o 13 º e o 24 º mês desde o início do contrato, você será cobrado o valor de 2 aluguéis mais a taxa de limpeza do apartamento.

Seguro contra incêndio

Você terá que pagar pelo seguro contra incêndio em basicamente todos os apartamentos no Japão. Os preços variam entre o leste e o oeste do Japão, mas você pode esperar pagar algo entre 10.000 e 20.000 ienes. Condições de contrato e campanhas promocionais ocorrendo no momento em que você estiver se mudando podem alterar os valores do seguro.