Seja você iniciante no jogo de encontrar um apartamento (e caso seja, seu apartamento ideal pode estar esperando por você no nosso site da Village House!) ou seja um expert, é sempre bom seja se preparar com o conhecimento necessário antes de embarcar em uma visita, ou se atualizar com um curso de como evitar quaisquer armadilhas.

Agendando

Antes de começar uma visita a qualquer acomodação, você deve primeiramente agendar com o proprietário, senhorio ou, mais comumente no Japão, um agente imobiliário. Se você estiver indo com um agente imobiliário, você pode procurar anúncios na internet e solicitar uma visita ao imóvel nesse anúncio on-line específico ou pode ir até o escritório da imobiliária mais próximo, onde, após uma avaliação inicial de seus requisitos e necessidades, um agendamento pode ser feito a uma lista de imóveis que atendam às suas necessidades. Na Village House, por exemplo, você pode entrar em contato com um de seus escritórios por telefone ou preencher um formulário on-line no site para agendar um horário.

Faça Perguntas

Comunicação é uma parte fundamental para garantir que você obtenha o apartamento que seu coração deseje… ou pelo menos atenda a uma boa quantidade de suas necessidades. A melhor maneira de conseguir isso é fazendo perguntas. Não seja tímido, o corretor de imóveis, proprietário ou agente imobiliário já espera por isso e deve ser capaz de responder a quaisquer perguntas que você possa ter, com sorte, o suficiente para sua satisfação.

Embora isso possa ser uma questão de preferência, pode ser melhor preparar uma lista de perguntas antes de verificar qualquer oferta. Se você esquecer de perguntar alguma coisa, você poderá fazê-lo durante a visita ao apartamento.

Aqui estão algumas perguntas comuns que os agentes imobiliários e proprietários costumam responder:

• Quanto é o valor mensal do aluguel?
• Quais são os custos iniciais?
• Quantos meses de aluguel é o depósito?
• O que está incluído no aluguel – utilidades (água, luz, gás,…), taxa de estacionamento, armazém?
• Existem outras taxas além do aluguel – estacionamento, manutenção de áreas comuns, etc.?
• Quais métodos de pagamento são aceitos ou preferidos – débito bancário, transferência bancária, etc.?
• Preciso de um fiador? E referências de proprietários, inquilinos ou agentes imobiliários anteriores?
• Animais de estimação são permitidos?
• O Imóvel está mobiliado?
• Existe estacionamento no local? E quanto ao estacionamento e/ou vaga para bicicletas?
• É permitida a sublocação?
• Quais são as penalidades – se houver – caso haja a quebra de contrato antecipadamente?
• Existe uma taxa de renovação de contrato?
• Em que consistem as taxas de mudança?
• O apartamento estará pronto para morar – pré-limpo e inspecionado quanto a falhas ou danos?
• Há permissão para fazer qualquer alteração no interior do apartamento – pintar as paredes, pendurar quadros, reformas em geral, etc.?

Lista de Verificação de Visita à Apartamentos

Agora que você tirou suas dúvidas e marcou um horário para visitar alguns imóveis, o que você precisa – ou deveria! – fazer é fazer uma lista de verificação para a visita ao apartamento. Mais uma vez, não hesite em gastar seu tempo durante o passeio para verificar todos os cantos e recantos do lugar – pode ser o lugar em que você criará raízes! Na Village House, eles entendem a necessidade de serem minuciosos e enfatizam que os possíveis inquilinos inspecionem cada uma de suas propriedades para garantis sua satisfação. Eles encorajam você a “verificar o tamanho e a iluminação dos cômodos, olhar as redondezas e absorver a atmosfera do local”.

Então, o que é necessário para fazer uma lista de verificação da visita de um apartamento? Bem, a melhor maneira de fazer isso é dividir por cômodos:

Geral

• Verifique todos os pisos, janelas, tetos, escadas, etc. em busca de excrementos/carcaças de animais/marcas de garras, danos causados pela água e manchas, mofo, etc.
• Abra e feche todas as janelas e portas para ver se elas funcionam e travam como deveriam, e estão livres de ferrugem, rachaduras, dobradiças que rangem, etc.
• Verifique a funcionalidade das tomadas – elas funcionam? Você pode conectar o carregador do seu telefone para verificar isso
• Ligue e desligue os interruptores de luz
• Verifique a funcionalidade de quaisquer alarmes de fumaça, sistemas anti-incêndio, sistemas de segurança, etc.

Quarto(s)

• Inspecione e meça o tamanho do quarto, especialmente se não estiver mobiliado e você estiver planejando trazer qualquer mobília que já possua
• Verifique o tamanho do armário –todas as suas coisas irão caber?
• Se for um apartamento mobiliado, verifique as condições da cama, gavetas, criado-mudo etc.
• Verifique a funcionalidade de qualquer sistema de ar-condicionado e/ou aquecimento

Banheiro(s)

• Abra e feche todas as torneiras para verificar a pressão da água, água quente e fria – elas funcionam e a água está saindo limpa?
• Dê descarga no vaso sanitário e verifique a funcionalidade dos botões do bidê, se houver
• Ligue e desligar o chuveiro – o chuveiro funciona?
• Verifique se há danos causados pela água, calcário, mofo, etc.

Sala de Estar

• Inspecione e meça o espaço se você planeja trazer seu sofá e outros móveis
• Inspecione o isolamento acústico – é silencioso? Você pode ouvir seus vizinhos? Seus vizinhos podem te ouvir?
• Verifique o número de tomadas – há o suficiente para todos os seus aparelhos eletrônicos?

Cozinha

• Abra e feche a torneira da cozinha – a pressão da água está boa? Tem água quente e fria? A água é limpa?
• Verifique embaixo da pia se há mofo, pragas, vazamentos, etc.
• Se houver armários e gavetas, abra e feche-os para testar sua funcionalidade e para ver se estão escondendo surpresas indesejadas como insetos.
• Se a cozinha estiver mobiliada, teste todos os aparelhos para garantir que eles funcionem

Edifício do Apartamento

• Verifique a acessibilidade ao edifício – é seguro? Bem iluminado à noite?
• Verifique qualquer estacionamento, garagem de bicicletas, depósitos em geral, etc.
• A caixa de correio está em uma área segura? Para onde vão os pacotes entregues?

Indicações de danos

Possivelmente, a coisa mais importante a ser observada é qualquer dano no apartamento que não faça parte de um seu desgaste normal. Você não vai querer ser acusado de ser responsável por qualquer dano causado pelo inquilino anterior que passou despercebido e acabar pagando taxas de danos quando você se mudar. Verificar se há:

• Danos causados por água, manchas de água, vazamentos, mofo, bolor etc. em áreas com água corrente
• Qualquer fiação exposta, luzes que não funcionam ou demoram um pouco para acender ou que piscam
• Vidros rachados, dobradiças rangendo ou instáveis, etc.
• Pintura descascando ou papel de parede
• Eletrodomésticos/móveis quebrados
• Evidência de pragas – marcas de garras, marcas de mastigação, excrementos, carcaças
• Odores estranhos – vazamentos de gás, monóxido de carbono, etc.

Vizinhança

O apartamento e edifício não é o único lugar a ser inspecionado. Os arredores da vizinhança também devem ser verificados cuidadosamente. Pergunte ou verifique:

• Distância ao transporte público mais próximo – é possível ir a pé? Você vai precisar de uma bicicleta?
• Distância de deslocamento até seu escritório ou escola – é razoável? Dentro do seu orçamento?
• A área é conveniente – existem mercearias, farmácias, lojas de conveniência, hospital ou clínica próxima, escolas, parques, ginásio, etc.?
• A área é tranquila – numa zona residencial, perto de uma estrada movimentada, perto de bares, etc.?
• Quão seguro é o bairro – algum problema com crime, vizinhos barulhentos, atividade de gangues, etc.?

Esperamos que as listas citadas te ajudem a fazer da sua visita à um apartamento a mais tranquila e sem problemas possível. Caso você ache que esse artigo te ajudou em alguma coisa, então marque aquela visita e coloque seu melhor chapéu de detetive, faça perguntas e examine tudo com um olhar crítico! Você ainda está a procura de um apartamento ideal? Então não deixe de conferir nossos imóveis disponíveis!