Theo Hãng nghiên cứu Statista, Nhật Bản đã đạt mốc 21,15 triệu hộ gia đình độc thân vào năm 2020. Con số này chiếm gần 38% tổng số hộ gia đình trong cả nước. Viện nghiên cứu Dân số và An sinh Xã hội Quốc gia Nhật Bản dự đoán con số này sẽ tiếp tục tăng do số người chưa kết hôn ngày càng nhiều, dẫn đến việc Nhật Bản sẽ có 23,3 triệu hộ gia đình độc thân và chiếm tới 44,3% tổng số hộ gia đình trong tương lai.
Với sự gia tăng của những người độc thân cần tìm chỗ ở, việc biết những lưu ý và chuẩn bị cho quá trình tìm kiếm căn hộ trước khi bắt đầu đi làm hoặc đi học là điều cần thiết.
Theo như kinh nghiệm, việc đi xem phòng trực tiếp mang lại nhiều lợi ích cho người dự định thuê. Bên cạnh việc cảm nhận “chất” của căn hộ, bạn còn có thể tự kiểm tra tình trạng nhà, đối chiếu với ảnh và mô tả, đồng thời khảo sát khu vực lân cận, các tiện ích và dịch vụ xung quanh trước hoặc sau buổi hẹn. Các công ty môi giới bất động sản như Village House giúp quá trình xem nhà trở nên dễ dàng hơn bằng cách hỗ trợ đăng ký online và sắp xếp lịch hẹn phù hợp với lịch trình bận rộn của bạn.
Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết hơn về cách chuẩn bị lý tưởng cho buổi xem nhà, những gì bạn nên mang theo và những gì bạn nên chuẩn bị trước
Chuẩn bị trước khi đi xem nhà
Có rất nhiều việc bạn có thể làm trước khi đi xem nhà. Đối với những người chuyển đến một căn hộ không có đồ đạc và muốn mang theo đồ đạc, thiết bị gia dụng của mình, tốt nhất bạn nên đo đạc các đồ đạc, thiết bị đó và ghi lại số đo, kích thước. Những người đang tìm mua đồ nội thất có thể kiểm tra số đo và kích thước trên trang web của nhà sản xuất hoặc cửa hàng.
Lý do chúng tôi khuyên bạn nên đo đạc chính xác là để đảm bảo chúng phù hợp với không gian của căn hộ mà bạn có thể sẽ chuyển đến. Hơn nữa, bạn cũng cần đảm bảo rằng bạn có thể mang đồ vào tòa nhà!
Đối với các thiết bị gia dụng, bạn có thể đo chiều dài dây điện và so sánh với khoảng cách ổ cắm điện so với vị trí bạn muốn đặt thiết bị trong căn hộ mới.
Tìm người đi xem cùng
Trong quá trình tìm kiếm căn hộ, có ý kiến thứ hai từ người khách quan luôn là một ý tuyệt vời. Do đó, nếu có thể, hãy rủ thêm một người bạn thân, thành viên gia đình hoặc thậm chí là đồng nghiệp đáng tin cậy đi xem nhà cùng bạn. Họ không chỉ có thể giúp bạn kiểm tra căn hộ mà còn có thể chỉ ra những điều bạn có thể đã bỏ qua hoặc đưa ra lời khuyên về những vấn đề bạn chưa nghĩ đến.
Việc có người khác đi cùng sẽ giúp bạn giảm bớt áp lực từ môi giới bất động sản, chủ đất hoặc chủ nhà, những người có thể cố gắng khiến bạn ký hợp đồng thuê ngay tại chỗ bằng cách chỉ nhấn mạnh những mặt tích cực của căn hộ.
Những thứ cần mang theo
Thước dây – đây chính là vật dụng cần thiết khi đi xem nhà, dùng để đo kích thước các phòng và so sánh với đồ đạc, thiết bị gia dụng của bạn xem có vừa không. Vì vậy, hãy mang theo danh sách kích thước đồ đạc và thiết bị gia dụng của bạn.
Dĩ nhiên là cũng không được quên mang điện thoại di động để ghi chú và chụp ảnh căn hộ. Nếu là người truyền thống, bạn nhớ mang theo sổ ghi chép, bút và máy ảnh để ghi lại các điểm cần lưu ý trong quá trình kiểm tra và chụp ảnh để tham khảo sau.
Đừng quên mang thêm sạc pin dự phòng phòng trường hợp điện thoại hết pin, cũng như để kiểm tra xem các ổ cắm điện có hoạt động bình thường không.
Nếu ưng căn hộ đang xem và muốn thuê ngay trước khi có người khác cướp lấy thì nhớ mang theo sẵn các giấy tờ cần thiết, bao gồm:
- Mẫu đơn xin thuê nhà đã điền đầy đủ thông tin
- Giấy tờ tùy thân
- Bằng chứng thu nhập (sao kê ngân hàng, hợp đồng lao động)
- Thư giới thiệu
- Thông tin người bảo lãnh
Cuối cùng là, nhớ chuẩn bị một danh sách những thứ cần kiểm tra trong căn hộ. Bạn cũng có thể đề nghị người đi cùng bạn lập một danh sách riêng của họ. Sau đó, bạn có thể so sánh hai danh sách và lập bảng ưu nhược điểm của căn hộ. Đồng thời, nhớ chuẩn bị một danh sách các câu hỏi bạn muốn đặt cho môi giới bất động sản, chủ nhà hoặc người cho thuê để đảm bảo nắm được tất cả thông tin cần thiết.
Lập danh sách kiểm tra căn hộ
Mỗi người sẽ có một danh sách kiểm tra riêng cho quá trình xem nhà, cũng như những câu hỏi khác nhau muốn đặt cho môi giới bất động sản, chủ nhà hoặc người cho thuê. Để giúp bạn bắt đầu, dưới đây là một số điều thường kiểm tra và hỏi khi đi xem nhà:
- Danh sách kiểm tra:
- Kiểm tra mức độ ồn – Căn hộ có cách âm tốt không? Bạn có nghe thấy tiếng ồn từ hàng xóm bên cạnh, trên tầng, v.v., tiếng xe cộ bên ngoài không?
- Kiểm tra xem có vết ố nước, rò rỉ, v.v không.
- Kiểm tra xem có xác côn trùng, phân động vật không, v.v.
- Mở và đóng cửa ra vào, ngăn kéo, tủ, cửa sổ, v.v. để đảm bảo chúng hoạt động bình thường và không kêu/trượt êm ái
- Giật nước toilet
- Kiểm tra vòi nước – kiểm tra xem nước chảy ra có trong không và áp lực nước có tốt không?
- Kiểm tra khóa cửa trước – có chắc chắn không?
- Kiểm tra khóa cửa sổ – có chắc chắn không? Cửa sổ có nhìn ra tòa nhà khác, cửa sổ khác, v.v. không?
- Kiểm tra công tắc đèn – có hoạt động không? Đèn có bật được không? Có bị nhấp nháy không?
- Đo kích thước phòng khách, phòng ngủ và so sánh với kích thước đồ đạc, thiết bị gia dụng của bạn.
- Kiểm tra sóng điện thoại – có đủ 5 vạch sóng không?
- Kiểm tra các vết nứt, bong tróc sơn và lỗ trên tường, kiểm tra sàn có bị lỏng lẻo hoặc thảm bị mòn không.
- Đi quanh khu đó và ghi chú các tiện ích, dịch vụ lân cận ở gần.
- Câu hỏi cho môi giới bất động sản, chủ nhà hoặc người cho thuê
- Tổng chi phí dọn vào ban đầu là bao nhiêu và có thể thương lượng những gì?
- Thiết bị nhà bếp có bao gồm máy giặt, tủ lạnh, bếp, v.v. không?
- Tại sao người thuê trước chuyển đi?
- Có bất kỳ vấn đề/khiếu nại nào với hàng xóm không – phàn nàn về tiếng ồn, v.v.?
- Có bãi giữ xe đạp không và có tính phí cho tiện ích này không?
- Có bãi giữ xe ô tô không? Phí gửi xe là bao nhiêu?
- Khu vực lân cận như thế nào – Có vấn đề gì về trộm cắp, an toàn, v.v. không?
- Chính sách nuôi thú cưng cho căn hộ này là gì?
- Có khoản nào cần thanh toán hàng tháng ngoài tiền thuê nhà không?
- Ước tính chi phí tiện ích (gas, nước, điện) hàng tháng là bao nhiêu?
- Tòa nhà có hệ thống an ninh nào?
So sánh các lựa chọn khác nhau
Chuẩn bị sẵn một bảng so sánh các căn hộ định đi xem với các tiêu chí sau:
- Tổng chi phí ban đầu
- Tiền thuê hàng tháng
- Khu vực xung quanh
- Diện tích
- Khoảng cách đến ga
- Khoảng cách đến trường/cơ quan
- Có nội thất hay chưa có nội thất
- Căn hộ ở tầng mấy
Sau khi đã có các thông tin trên cùng các đặc điểm của các căn hộ, hãy sắp xếp theo thứ tự ưu tiên dựa theo nhu cầu và sở thích. Ưu tiên xem các căn hộ bạn ưng ý nhất để tăng cơ hội chốt thuê được căn đó.
Nói chung, việc chuẩn bị cho buổi xem nhà thuê không hề khó khăn hay căng thẳng nếu bạn chủ động tìm hiểu thông tin và lên kế hoạch cụ thể trước khi đi xem nhà. Nếu vẫn còn băn khoăn về thủ tục đặt lịch hẹn, các bước cần chuẩn bị, bạn có thể liên hệ với các công ty môi giới bất động sản uy tín như Village House. Đội ngũ nhân viên của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ người thuê nhà, thông qua kênh online và điện thoại. Chúng tôi thậm chí còn hỗ trợ được bằng nhiều thứ tiếng như tiếng Nhật, tiếng Anh, tiếng Hoa và tiếng Bồ Đào Nha.
Nhà văn tự do với hơn 2 năm kinh nghiệm viết cho Blog Village House, giáo viên dạy tiếng Anh và là người làm việc từ xa không cố định tại một nơi đã sống ở các quốc gia bao gồm Cộng hòa Séc, Vương quốc Anh, Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất, Nhật Bản và gần đây nhất là Gruzia. Tôi không ngừng săn lùng căn hộ tốt nhất, tối ưu nhất để làm việc từ xa khi không hứng thú với việc đi xem liên hoan phim, hòa nhạc và kịch.