{"id":50336,"date":"2025-11-21T17:00:00","date_gmt":"2025-11-21T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/?p=50336"},"modified":"2025-11-23T18:49:33","modified_gmt":"2025-11-23T09:49:33","slug":"how-rent-increases-and-rent-control-work-in-japan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/japanese-apartment-life\/how-rent-increases-and-rent-control-work-in-japan\/","title":{"rendered":"Como funcionam os aumentos de aluguel e o controle de aluguel no Jap\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n<p>No mercado imobili\u00e1rio de aluguel do Jap\u00e3o, os aumentos de aluguel continuam devido ao aumento dos custos com material de constru\u00e7\u00e3o e m\u00e3o de obra, al\u00e9m de taxas mais altas de reparo e manuten\u00e7\u00e3o. No entanto, os propriet\u00e1rios n\u00e3o podem aumentar o aluguel livremente. Os aumentos de aluguel devem estar em conformidade com as disposi\u00e7\u00f5es do&nbsp;<a href=\"https:\/\/laws.e-gov.go.jp\/law\/403AC0000000090\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Artigo 32 da Lei de Loca\u00e7\u00f5es de Terrenos e Edif\u00edcios<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Este artigo explica como o aluguel \u00e9 determinado no Jap\u00e3o, a base legal para aumentos de aluguel, diferen\u00e7as entre contratos de loca\u00e7\u00e3o padr\u00e3o e de prazo fixo, m\u00e9todos de negocia\u00e7\u00e3o e tend\u00eancias recentes no mercado de aluguel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Observa\u00e7\u00e3o: as informa\u00e7\u00f5es abaixo fornecem orienta\u00e7\u00f5es gerais sobre o sistema de loca\u00e7\u00e3o do Jap\u00e3o. As pol\u00edticas e procedimentos podem diferir por propriedade ou contrato. Elas n\u00e3o s\u00e3o aconselhamento jur\u00eddico; para situa\u00e7\u00f5es individuais, recomendamos consultar um servi\u00e7o de consultoria profissional ou local.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como o aluguel \u00e9 determinado no Jap\u00e3o&nbsp;<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"600\" src=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/image-35.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-50281\" style=\"width:768px\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/image-35.png 900w, https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/image-35-300x200.png 300w, https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/image-35-768x512.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>O aluguel \u00e9 determinado considerando fatores como:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Estrutura do im\u00f3vel (madeira, estrutura de a\u00e7o, concreto&nbsp;armado, etc.)&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Idade da constru\u00e7\u00e3o&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Localiza\u00e7\u00e3o&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Planta baixa e tamanho&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comodidades e caracter\u00edsticas&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Taxas de mercado na \u00e1rea circundante&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Em termos de estrutura, os edif\u00edcios de apartamentos de concreto armado tendem a ter aluguel mais alto do que os apartamentos de madeira devido ao melhor isolamento ac\u00fastico e \u00e0 resist\u00eancia a terremotos. O aluguel tamb\u00e9m varia de acordo com a idade do edif\u00edcio, a dist\u00e2ncia at\u00e9 uma esta\u00e7\u00e3o, o acesso aos centros das cidades e se h\u00e1 instala\u00e7\u00f5es convenientes, como estabelecimentos comerciais ou escolas nas proximidades.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, o n\u00edvel de comodidades, como sistemas de bloqueio autom\u00e1tico, caixas de entrega e disponibilidade de estacionamento, tamb\u00e9m afeta o aluguel. Ap\u00f3s considerar de forma abrangente v\u00e1rios fatores, o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel normalmente define o valor do aluguel.&nbsp;<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><a href=\"https:\/\/www.villagehouse.jp\/pt\/?utm_source=vhblog&amp;utm_medium=display&amp;utm_campaign=2020&amp;utm_content=2019-12-16-static-property-768x300-v1-pthp-sitevisitors\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"300\" src=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/768x300-PT.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1870\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/768x300-PT.jpg 768w, https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/768x300-PT-300x117.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando e por que os propriet\u00e1rios podem aumentar o aluguel&nbsp;<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"600\" src=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/image-29.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-50266\" style=\"width:768px\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/image-29.png 900w, https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/image-29-300x200.png 300w, https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/image-29-768x512.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Os propriet\u00e1rios s\u00f3 podem aumentar o aluguel quando houver raz\u00f5es legalmente justificadas, n\u00e3o a seu pr\u00f3prio crit\u00e9rio. Por exemplo, eles podem solicitar uma revis\u00e3o do aluguel se &#8220;os impostos ou os custos de manuten\u00e7\u00e3o aumentaram&#8221;, &#8220;os&nbsp;pre\u00e7os flutuaram&#8221; ou &#8220;o aluguel \u00e9 excessivamente baixo (ou alto) em compara\u00e7\u00e3o com as taxas do mercado circundante&#8221;.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o&nbsp;<a href=\"https:\/\/laws.e-gov.go.jp\/law\/403AC0000000090\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Artigo 32 da Lei de Loca\u00e7\u00f5es de Terrenos e Edif\u00edcios<\/a>:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Quando o aluguel de um edif\u00edcio se tornar inadequado devido a aumentos ou redu\u00e7\u00f5es de impostos ou outros encargos sobre o terreno ou edif\u00edcio, aumentos ou quedas no pre\u00e7o do terreno ou edif\u00edcio ou outras mudan\u00e7as nas condi\u00e7\u00f5es econ\u00f4micas, ou em compara\u00e7\u00e3o com o aluguel de edif\u00edcios semelhantes nas proximidades, qualquer uma das partes poder\u00e1, independentemente dos termos do contrato, solicitar um aumento ou redu\u00e7\u00e3o no aluguel do edif\u00edcio no futuro. No entanto, se houver um acordo especial de que o aluguel&nbsp;do edif\u00edcio n\u00e3o ser\u00e1 aumentado por um determinado per\u00edodo, essa disposi\u00e7\u00e3o dever\u00e1 ser seguida.\u201d&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Os aumentos de aluguel podem ser considerados quando os impostos, como imposto sobre a propriedade ou custos de reparo e administra\u00e7\u00e3o, aumentam, os custos de manuten\u00e7\u00e3o aumentam devido a maiores despesas com material ou m\u00e3o de obra, os custos aumentam devido \u00e0 infla\u00e7\u00e3o ou quando as taxas gerais de mercado na \u00e1rea circundante aumentam e o aluguel atual est\u00e1 abaixo do valor de mercado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por outro lado, casos como \u201co propriet\u00e1rio quer aumentar a renda pessoal\u201d, \u201cporque o inquilino est\u00e1 morando no im\u00f3vel h\u00e1 muito tempo\u201d ou \u201capenas querer aumentar o aluguel\u201d n\u00e3o constituem mudan\u00e7as legalmente v\u00e1lidas nas circunst\u00e2ncias e n\u00e3o s\u00e3o permitidas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para obter mais informa\u00e7\u00f5es, confira nosso artigo:&nbsp;<a href=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/japanese-apartment-life\/what-makes-an-apartment-more-expensive\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">O Que Faz Com Que Um Apartamento Seja Mais Caro?<\/a>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Loca\u00e7\u00f5es de prazo fixo x comuns: principais diferen\u00e7as&nbsp;<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"600\" src=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/image-32.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-50278\" style=\"width:768px\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/image-32.png 900w, https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/image-32-300x200.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Em um contrato de loca\u00e7\u00e3o padr\u00e3o, desde que o inquilino deseje continuar, o contrato pode ser renovado, a menos que o propriet\u00e1rio tenha justa causa para recusar. Enquanto isso, os contratos de loca\u00e7\u00e3o de prazo fixo t\u00eam como premissa terminar quando o per\u00edodo do contrato expirar, n\u00e3o permitem renova\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica e exigem acordo m\u00fatuo entre o propriet\u00e1rio e o inquilino para renova\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, os contratos de loca\u00e7\u00e3o padr\u00e3o geralmente reconhecem o direito de solicitar aumentos ou redu\u00e7\u00f5es de aluguel. As taxas de renova\u00e7\u00e3o se aplicam se estipuladas no contrato, mas a principal caracter\u00edstica \u00e9 que esse tipo de contrato \u00e9 renov\u00e1vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Em contraste, os contratos de loca\u00e7\u00e3o de prazo fixo n\u00e3o t\u00eam renova\u00e7\u00e3o ap\u00f3s o t\u00e9rmino do per\u00edodo do contrato. Portanto, as taxas de renova\u00e7\u00e3o normalmente s\u00f3 aparecem como parte de um novo contrato ap\u00f3s o t\u00e9rmino do contrato original. As revis\u00f5es de aluguel tamb\u00e9m podem ser restritas por cl\u00e1usulas especiais.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ao escolher dentre os tipos de contrato, considere fatores como &#8220;quanto tempo voc\u00ea planeja morar no im\u00f3vel&#8221; e &#8220;se deseja a op\u00e7\u00e3o de renovar o contrato&#8221;.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td>&nbsp;<\/td><td>Contrato de loca\u00e7\u00e3o padr\u00e3o&nbsp;<\/td><td>Contrato de loca\u00e7\u00e3o de prazo fixo&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>M\u00e9todo de contrato&nbsp;<\/td><td>Oral ou escrito&nbsp;<\/td><td>Escrito (por exemplo, documentos com firma reconhecida)&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Renova\u00e7\u00e3o do contrato&nbsp;<\/td><td>Renovado, a menos que haja justa causa para n\u00e3o o fazer&nbsp;<\/td><td>Sem renova\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica ap\u00f3s o vencimento do contrato (renova\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Aumentos\/redu\u00e7\u00f5es de aluguel&nbsp;<\/td><td>Podem ser solicitados independentemente de cl\u00e1usulas especiais&nbsp;<\/td><td>Seguem as disposi\u00e7\u00f5es das cl\u00e1usulas especiais&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Cancelamento no meio do contrato pelo inquilino&nbsp;<\/td><td>Se houver uma cl\u00e1usula especial sobre o cancelamento no meio do contrato, siga essas disposi\u00e7\u00f5es&nbsp;<\/td><td>Para propriedades residenciais abaixo de 200 m\u00b2, os inquilinos podem cancelar o contrato no meio se forem reconhecidas circunst\u00e2ncias inevit\u00e1veis. No entanto, se houver uma cl\u00e1usula especial sobre o cancelamento no meio do contrato, essas disposi\u00e7\u00f5es se aplicam&nbsp;<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Fonte:&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.mlit.go.jp\/common\/001170116.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Minist\u00e9rio da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo &#8211; Sistema de Loca\u00e7\u00f5es de Prazo Fixo<\/a>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para obter mais informa\u00e7\u00f5es, confira nosso artigo:&nbsp;<a href=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/japanese-apartment-life\/guide-to-the-apartment-lease-signing-process\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Guia do Processo de Contrato de Loca\u00e7\u00e3o de Apartamentos<\/a>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona o processo de revis\u00e3o de alugu\u00e9is na pr\u00e1tica&nbsp;<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"600\" src=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/image-36.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-50294\" style=\"width:768px\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/image-36.png 900w, https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/image-36-300x200.png 300w, https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/image-36-768x512.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Primeiro, o propriet\u00e1rio ou a administradora negocia diretamente com o inquilino sobre a revis\u00e3o do aluguel. Nesse momento, \u00e9 pr\u00e1tica padr\u00e3o esclarecer os motivos da revis\u00e3o e enviar o documento de solicita\u00e7\u00e3o ao inquilino usando correio certificado. Se o inquilino revisar o conte\u00fado e concordar, os detalhes da revis\u00e3o ser\u00e3o documentados por escrito, como um memorando, concluindo assim o procedimento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Requisitos de aviso de aumento de aluguel no Jap\u00e3o (o que deve ser inclu\u00eddo)&nbsp;<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"600\" src=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/image-34.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-50290\" style=\"width:768px\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/image-34.png 900w, https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/image-34-300x200.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Quando voc\u00ea recebe um aviso de aumento de aluguel do propriet\u00e1rio ou da administradora, \u00e9 importante primeiro revisar o conte\u00fado do aviso. O aviso deve incluir informa\u00e7\u00f5es como:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O nome da propriedade, endere\u00e7o e outros detalhes do contrato&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A data do aviso e a data de vig\u00eancia na qual o aumento come\u00e7a&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aluguel atual e novo aluguel (ou o valor do aumento)&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Motivo do aumento (aumento das taxas na vizinhan\u00e7a, aumento dos impostos sobre a propriedade ou custos de&nbsp;manuten\u00e7\u00e3o, etc.)&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nome e informa\u00e7\u00f5es de contato do propriet\u00e1rio ou da administradora&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Se houver pontos incertos como &#8220;nenhuma quantia escrita&#8221;, &#8220;n\u00e3o est\u00e1 claro quando entrar\u00e1 em vigor&#8221; ou &#8220;nenhuma explica\u00e7\u00e3o dos motivos&#8221;, verifique com o propriet\u00e1rio. Tome cuidado, pois concordar com o aviso enquanto o conte\u00fado n\u00e3o estiver claro pode causar problemas mais tarde.\u3000&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s receber o aviso, verifique se os motivos que justificam a revis\u00e3o s\u00e3o apropriados. Por exemplo, verifique se h\u00e1 uma explica\u00e7\u00e3o razo\u00e1vel como &#8220;o aluguel \u00e9 menor do que de propriedades semelhantes nas proximidades&#8221;. Se voc\u00ea n\u00e3o estiver convencido(a), comunique por escrito ou por e-mail que est\u00e1 &#8220;solicitando uma explica\u00e7\u00e3o dos motivos&nbsp;fornecidos&#8221; ou &#8220;n\u00e3o pode concordar com a revis\u00e3o&#8221;.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Os aumentos unilaterais de aluguel n\u00e3o s\u00e3o legalmente permitidos, portanto, de acordo com o&nbsp;<a href=\"https:\/\/laws.e-gov.go.jp\/law\/403AC0000000090\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Artigo 32 da Lei de Loca\u00e7\u00f5es de Terrenos e Edif\u00edcios<\/a>, voc\u00ea n\u00e3o tem obriga\u00e7\u00e3o de aceitar sem &#8220;justa causa&#8221;. Continue as negocia\u00e7\u00f5es enquanto paga o aluguel e, se estiver preocupado(a), consulte o servi\u00e7o de consulta gratuito do seu munic\u00edpio ou um advogado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que os inquilinos podem fazer se discordarem de um aumento de aluguel&nbsp;<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"903\" height=\"603\" src=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/image-31.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-50270\" style=\"width:768px\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/image-31.png 903w, https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/image-31-300x200.png 300w, https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/image-31-768x513.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 903px) 100vw, 903px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Se voc\u00ea n\u00e3o puder aceitar o aumento do aluguel, h\u00e1, em \u00faltima an\u00e1lise, um m\u00e9todo para buscar resolu\u00e7\u00e3o por meio de media\u00e7\u00e3o judicial ou lit\u00edgio. Nesse caso, voc\u00ea precisar\u00e1 preparar materiais que demonstrem &#8220;que o aluguel atual \u00e9 apropriado&#8221;, como:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Relat\u00f3rios de pesquisa ou pareceres de empresas imobili\u00e1rias resumindo os alugu\u00e9is de propriedades pr\u00f3ximas semelhantes&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Relat\u00f3rios de investiga\u00e7\u00e3o detalhados (laudos de avalia\u00e7\u00e3o) de avaliadores imobili\u00e1rios&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pesquisas de empresas imobili\u00e1rias s\u00e3o solicitadas de empresas locais. Elas compilam listas de alugu\u00e9is de propriedades com condi\u00e7\u00f5es semelhantes na mesma regi\u00e3o, usadas&nbsp;para confirmar objetivamente as taxas de mercado.\u3000&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Os laudos de investiga\u00e7\u00e3o de avaliadores imobili\u00e1rios (laudos de avalia\u00e7\u00e3o) s\u00e3o julgamentos abrangentes de especialistas que examinam a propriedade, avaliando a condi\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio, a localiza\u00e7\u00e3o e as condi\u00e7\u00f5es de mercado ao redor para relatar o pre\u00e7o apropriado.\u3000&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Como esses materiais s\u00e3o aceitos como prova em ju\u00edzo, \u00e9 bom preparar a documenta\u00e7\u00e3o quando a resolu\u00e7\u00e3o por meio de negocia\u00e7\u00e3o parecer dif\u00edcil.\u3000&nbsp;<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><a href=\"https:\/\/www.villagehouse.jp\/pt\/?utm_source=vhblog&amp;utm_medium=display&amp;utm_campaign=2020&amp;utm_content=2019-12-16-static-property-768x300-v1-pthp-sitevisitors\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"300\" src=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/768x300-PT.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1870\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/768x300-PT.jpg 768w, https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/768x300-PT-300x117.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tend\u00eancias recentes do mercado em aumentos de aluguel no Jap\u00e3o&nbsp;<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/blog-image.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-50405\" style=\"width:768px\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/blog-image.png 1536w, https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/blog-image-300x200.png 300w, https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/blog-image-1024x683.png 1024w, https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/blog-image-768x512.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>De acordo com a &#8220;<a href=\"https:\/\/www.stat.go.jp\/data\/jyutaku\/2023\/pdf\/kihon_gaiyou.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Pesquisa de Habita\u00e7\u00e3o e Terras de 2023<\/a>&#8221; do Minist\u00e9rio de Assuntos Internos e Comunica\u00e7\u00f5es, o aluguel de moradias (para uso residencial) no Jap\u00e3o \u00e9 de aproximadamente \u00a5&nbsp;59.656 por m\u00eas em todo o pa\u00eds &#8211; um aumento de 7,1% em rela\u00e7\u00e3o a 2018.\u3000&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>As moradias p\u00fablicas (operadas por prefeituras ou munic\u00edpios) custam em m\u00e9dia \u00a5 24.961 por m\u00eas &#8211; um aumento de 7,6% em rela\u00e7\u00e3o a cinco anos atr\u00e1s. A UR (Ag\u00eancia de Renascen\u00e7a Urbana) e moradias de empresas p\u00fablicas \u00e9 de \u00a5&nbsp;71.831, com apenas um&nbsp;aumento de 2,8%.\u3000&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Enquanto isso, nas moradias de aluguel particulares comuns no mercado geral de aluguel, as estruturas de madeira custam \u00a5 54.409 (aumento de 4,5%) e as estruturas sem&nbsp;ser de madeira custam&nbsp;\u00a5&nbsp; 68.548&nbsp;(aumento de 7,0%). Isso indica que os alugu\u00e9is de edif\u00edcios mais robustos, como condom\u00ednios e estruturas refor\u00e7adas, est\u00e3o aumentando de forma mais vis\u00edvel.\u3000&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Isso se deve ao aumento dos custos de constru\u00e7\u00e3o, despesas de reparo, infla\u00e7\u00e3o e custos com m\u00e3o de obra. Al\u00e9m disso, especialmente nas \u00e1reas urbanas, a demanda por &#8220;moradias de qualidade&#8221; est\u00e1 crescendo, com os alugu\u00e9is tendendo a aumentar para propriedades com comodidades aprimoradas, como bloqueio autom\u00e1tico e caixas de entrega.\u3000Olhando para o aluguel por tatame, a m\u00e9dia nacional \u00e9&nbsp;de&nbsp;\u00a5&nbsp;3.403. As unidades sem ser de madeira alugadas de forma particular t\u00eam a taxa mais alta, de&nbsp;\u00a5&nbsp;4.151, seguidas por &#8220;UR (Ag\u00eancia de Renascen\u00e7a&nbsp;Urbana)\/moradias p\u00fablicas&#8221;, por&nbsp;\u00a5&nbsp;3.633. Esses n\u00fameros mostram claramente que estruturas mais resistentes e sem ser de madeira, como edif\u00edcios no estilo condom\u00ednio, tendem a exigir aluguel mais alto por unidade de espa\u00e7o.\u3000&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Fonte:&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.stat.go.jp\/data\/jyutaku\/2023\/pdf\/kihon_gaiyou.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Minist\u00e9rio de Assuntos Internos e Comunica\u00e7\u00f5es | Pesquisa de Habita\u00e7\u00e3o e Terras de 2023<\/a>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dicas pr\u00e1ticas para se proteger de aumentos injustos de aluguel&nbsp;<\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"600\" src=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/image-30.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-50274\" style=\"width:768px\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/image-30.png 900w, https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/image-30-300x200.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p><strong>Ponto 1: verifique os materiais de apoio para o aumento do aluguel&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Quando for solicitado um aumento de aluguel, primeiro confirme em quais dados o propriet\u00e1rio baseou sua solicita\u00e7\u00e3o.\u3000&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ponto 2: negocie sem se exaltar&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Um aumento de aluguel pode ser uma surpresa. Por\u00e9m, exaltar-se dificulta a negocia\u00e7\u00e3o; portanto, ao negociar, responder com um comportamento calmo e gentil facilita a afirma\u00e7\u00e3o de sua posi\u00e7\u00e3o.\u3000&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea quiser continuar morando no im\u00f3vel, tamb\u00e9m \u00e9 recomend\u00e1vel expressar seus sentimentos e consultar sobre o futuro, dizendo algo como &#8220;Eu realmente gosto do meu apartamento atual, ent\u00e3o se o aluguel n\u00e3o mudar, eu gostaria de continuar morando aqui por bastante tempo.&#8221;\u3000&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ponto 3: amplie suas op\u00e7\u00f5es na negocia\u00e7\u00e3o&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para evitar problemas e, por fim, acabar se irritando, n\u00e3o se fixe na escolha bin\u00e1ria de &#8220;aceitar o aumento do aluguel ou sair&#8221;.\u3000&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por exemplo, voc\u00ea pode tentar negociar de maneiras flex\u00edveis, como reduzir o valor do aumento do aluguel, adiar a data de in\u00edcio do novo aluguel ou renunciar \u00e0 pr\u00f3xima taxa de&nbsp;renova\u00e7\u00e3o em troca da aceita\u00e7\u00e3o do aumento do aluguel.\u3000&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>O que fazer se a negocia\u00e7\u00e3o do aluguel n\u00e3o der certo&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>As negocia\u00e7\u00f5es de aumento de aluguel podem n\u00e3o progredir conforme o esperado &#8211; o propriet\u00e1rio pode dizer: &#8220;Se voc\u00ea n\u00e3o aceitar o aumento, pe\u00e7o que saia&#8221;, ou as discuss\u00f5es podem n\u00e3o ser conclu\u00eddas antes que o aumento entre em vigor. No entanto, tenha certeza de que os inquilinos n\u00e3o precisam se mudar, desde que continuem pagando o aluguel antes do aumento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se mesmo assim o propriet\u00e1rio recusar o pagamento, dizendo &#8220;N\u00e3o aceitarei nada al\u00e9m do novo aluguel&#8221;, use o&nbsp;<a href=\"https:\/\/houmukyoku.moj.go.jp\/homu\/static\/goannai_index_kyoutaku.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">escrit\u00f3rio de dep\u00f3sito do Departamento de Assuntos Jur\u00eddicos<\/a>. Ao depositar o aluguel no escrit\u00f3rio de dep\u00f3sito, ele \u00e9 oficialmente reconhecido como pagamento. Al\u00e9m disso, se as negocia\u00e7\u00f5es n\u00e3o progredirem, conforme mencionado anteriormente, considere a media\u00e7\u00e3o ou lit\u00edgio atrav\u00e9s de um tribunal.\u3000&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Resumo&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Aqui est\u00e1 um resumo de como o aluguel \u00e9 determinado, como funcionam os aumentos de aluguel, diferen\u00e7as entre contratos de loca\u00e7\u00e3o padr\u00e3o e de prazo fixo e m\u00e9todos de negocia\u00e7\u00e3o:\u3000&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O aluguel \u00e9 determinado pela combina\u00e7\u00e3o de v\u00e1rios fatores, incluindo estrutura da propriedade, idade do edif\u00edcio, localiza\u00e7\u00e3o, comodidades e taxas de mercado regionais&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Os aumentos de aluguel s\u00e3o limitados a casos com base na lei, n\u00e3o por motivos pessoais&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Escolha um &#8220;contrato de loca\u00e7\u00e3o padr\u00e3o&#8221; se voc\u00ea quiser morar no apartamento a longo prazo; escolha um &#8220;contrato de loca\u00e7\u00e3o a prazo fixo&#8221; se voc\u00ea s\u00f3 quiser morar nele por um per\u00edodo definido&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O aluguel tende a aumentar dependendo de v\u00e1rios fatores&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Os aumentos de aluguel come\u00e7am com a negocia\u00e7\u00e3o direta entre o propriet\u00e1rio e o inquilino&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se voc\u00ea n\u00e3o puder aceitar um aumento de aluguel, consulte os servi\u00e7os de consulta municipal ou advogados, em \u00faltima an\u00e1lise, buscando resolu\u00e7\u00e3o por meio de media\u00e7\u00e3o ou lit\u00edgio&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Em negocia\u00e7\u00f5es com propriet\u00e1rios, converse sem se exaltar&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se o propriet\u00e1rio se recusar a aceitar qualquer coisa al\u00e9m do aumento do aluguel, deposite o aluguel no escrit\u00f3rio de dep\u00f3sito do Departamento de Assuntos Jur\u00eddicos&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.villagehouse.jp\/pt\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=display&amp;utm_campaign=2022&amp;utm_content=2025-11-21-native-link-1x1-rentincreases-pthp-readers\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Village House<\/a>&nbsp;oferece mais de 1.000 propriedades em todo o pa\u00eds, a partir da faixa de \u00a5 20.000. Al\u00e9m disso, dinheiro para entrega das chaves, dep\u00f3sitos cau\u00e7\u00e3o, taxas de fiador e taxas de renova\u00e7\u00e3o s\u00e3o gratuitos (*), ajudando voc\u00ea&nbsp;a economizar nos custos iniciais. Se voc\u00ea&nbsp;estiver procurando um novo lugar para morar, acesse nosso site.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>*Observe que um dep\u00f3sito pode ser necess\u00e1rio, dependendo dos termos espec\u00edficos do contrato e dos resultados do processo de an\u00e1lise de cr\u00e9dito.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Artigos relacionados<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/japanese-apartment-life\/which-is-better-renewing-a-lease-or-moving\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">O Que \u00e9 Melhor? Renovar o Contrato de Loca\u00e7\u00e3o ou se Mudar?<\/a>&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/japanese-apartment-life\/how-to-get-government-rental-assistance\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Como Obter Ajuda do Governo Para Pagar o Aluguel<\/a>&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/moving-tips\/tips-on-how-to-repair-minor-damages-to-get-your-deposit-back\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Dicas de Como Fazer Reparos Simples \u00e0 Danos Menores Causados e Recuperar Seu Dep\u00f3sito de Seguran\u00e7a<\/a>&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/moving-tips\/all-the-documents-you-need-when-signing-a-rental-contract-and-applying-for-an-apartment\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Todos os documentos que voc\u00ea precisa ao assinar um contrato de loca\u00e7\u00e3o e candidatar-se a um apartamento<\/a>&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"sabox-plus-item\"><div class=\"saboxplugin-wrap\" itemtype=\"http:\/\/schema.org\/Person\" itemscope itemprop=\"author\"><div class=\"saboxplugin-tab\"><div class=\"saboxplugin-gravatar\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Machiko_ProfilePhoto.jpeg\" width=\"100\" height=\"100\" alt=\"\" itemprop=\"image\" title=\"\"><\/div><div class=\"saboxplugin-authorname\"><a href=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/author\/writer-1-pt\/\" class=\"vcard author\" rel=\"author\"><span class=\"fn\">Machiko Doi<\/span><\/a><\/div><div class=\"saboxplugin-desc\"><div itemprop=\"description\"><p class=\"p1\">Ol\u00e1, sou Machiko Doi, redatora freelancer que escreve sobre resid\u00eancia e vida no Jap\u00e3o.<\/p>\n<p class=\"p1\">Moro em uma casa de 80 anos que herdei dos meus av\u00f3s com meus dois gatos de abrigos e minha filha.<\/p>\n<p class=\"p1\">Vivemos uma vida tranquila enquanto consertamos a casa.<\/p>\n<p class=\"p1\">Gosto de cozinhar legumes da horta e peixe fresco pescado pelo meu pai, e degust\u00e1-los com cerveja gelada nos dias quentes ou saqu\u00ea quente nos dias frios.<\/p>\n<\/div><\/div><div class=\"clearfix\"><\/div><div class=\"saboxplugin-socials \"><a title=\"Twitter\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/twitter.com\/machico_neco\" rel=\"nofollow noopener\" class=\"saboxplugin-icon-grey\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"sab-twitter\" role=\"img\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox=\"0 0 30 30\"><path d=\"M26.37,26l-8.795-12.822l0.015,0.012L25.52,4h-2.65l-6.46,7.48L11.28,4H4.33l8.211,11.971L12.54,15.97L3.88,26h2.65 l7.182-8.322L19.42,26H26.37z M10.23,6l12.34,18h-2.1L8.12,6H10.23z\" \/><\/svg><\/span><\/a><\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No mercado imobili\u00e1rio de aluguel do Jap\u00e3o, os aumentos de aluguel continuam devido ao aumento dos custos com material de constru\u00e7\u00e3o e m\u00e3o de obra, al\u00e9m de taxas mais altas de reparo e manuten\u00e7\u00e3o. No entanto, os propriet\u00e1rios n\u00e3o podem aumentar o aluguel livremente. 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