{"id":45340,"date":"2025-05-11T17:30:00","date_gmt":"2025-05-11T08:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/?p=45340"},"modified":"2025-06-17T11:49:07","modified_gmt":"2025-06-17T02:49:07","slug":"understanding-jiko-bukken-what-makes-properties-stigmatized","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/japanese-apartment-life\/understanding-jiko-bukken-what-makes-properties-stigmatized\/","title":{"rendered":"Entendendo uma Jiko Bukken: o que torna as propriedades estigmatizadas?"},"content":{"rendered":"\n

No Jap\u00e3o, jiko bukken<\/em> (\u4e8b\u6545\u7269\u4ef6) \u00e9 um termo comumente usado no setor imobili\u00e1rio japon\u00eas para se referir a “apartamentos com incidentes” ou “propriedades estigmatizadas”, como s\u00e3o mais comumente conhecidos em portugu\u00eas. Oficialmente, o termo para essas propriedades \u00e9 shinri-teki kashi bukken<\/em> (\u5fc3\u7406\u7684\u7455\u75b5\u7269\u4ef6), que literalmente se traduz como “propriedade psicologicamente defeituosa”. Trata-se de um termo usado no setor imobili\u00e1rio japon\u00eas para descrever uma propriedade com um passado negativo.  <\/p>\n\n\n\n

Embora n\u00e3o haja nada fisicamente errado com o apartamento ou casa ou sua localiza\u00e7\u00e3o, h\u00e1 algo indesej\u00e1vel sobre a propriedade devido ao seu hist\u00f3rico, resultando em tais propriedades muitas vezes sendo 30% a 40% mais baratas do que o aluguel normal ou pre\u00e7o de venda na regi\u00e3o.  <\/p>\n\n\n\n

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Defeitos psicol\u00f3gicos<\/h2>\n\n\n
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De acordo com a lei japonesa, a \u201cLei Empresarial de Lotes para Constru\u00e7\u00e3o e Transa\u00e7\u00f5es de Constru\u00e7\u00e3o\u201d exige que os propriet\u00e1rios e corretoras imobili\u00e1rias sejam legalmente obrigados a divulgar todos e quaisquer defeitos que possam ser prejudiciais ao poss\u00edvel inquilino, fisiol\u00f3gica ou psicologicamente. No entanto, devido \u00e0 imprecis\u00e3o do que constitui “defeitos”, o Minist\u00e9rio da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Jap\u00e3o (MLIT) estabeleceu novas diretrizes<\/a> em outubro de 2021 para propriet\u00e1rios e corretoras imobili\u00e1rios sobre como gerenciar e divulgar propriedades estigmatizadas com base em casos da vida real e precedentes legais. <\/p>\n\n\n\n

Uma das maneiras pelas quais uma propriedade se torna uma jiko bukken<\/em> \u00e9 quando ocorre um evento adverso no im\u00f3vel ou perto dele que afete o valor e a comercializa\u00e7\u00e3o da propriedade. A ocorr\u00eancia desses eventos deixa um \u201cdefeito psicol\u00f3gico\u201d na propriedade, e compradores e inquilinos podem, por exemplo, hesitar mais em alugar ou comprar uma propriedade onde ocorreu uma morte, especialmente uma que foi resultado de suic\u00eddio ou viol\u00eancia.<\/p>\n\n\n

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Causas<\/h2>\n\n\n
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A morte \u00e9 uma das raz\u00f5es mais comuns para uma propriedade se tornar uma jiko bukken<\/em>, seja por causas naturais, acidente, suic\u00eddio ou homic\u00eddio. Independentemente de como a morte ocorreu, as pessoas muitas vezes tendem a se sentir desconfort\u00e1veis comprando ou alugando uma propriedade com um hist\u00f3rico t\u00e3o sombrio. <\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m, n\u00e3o \u00e9 s\u00f3 a morte que pode deixar um im\u00f3vel com \u201cdefeitos psicol\u00f3gicos\u201d. Propriedades e regi\u00f5es com os seguintes problemas tamb\u00e9m podem ser classificadas como propriedades jiko bukken<\/em>, pois afetam sua comercializa\u00e7\u00e3o e valor: <\/p>\n\n\n\n