![\"\"](\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/768x300-PT.jpg\" "\\"\\"")
<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\nEmpresas Fiadoras de Aluguel: Responsabilidades do Inquilino <\/h2>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/image3-2.jpg\" "\\"\\"")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nUma empresa fiadora de aluguel (empresa de garantia de aluguel) \u00e9 uma empresa que assume o papel de fiador. At\u00e9 recentemente, era comum ter um fiador particular ao alugar um im\u00f3vel. No entanto, para muitas pessoas, tem se tornado cada vez mais dif\u00edcil pedir aos pais ou parentes para serem seus fiadores, seja porque \u00e9 inc\u00f4modo ou porque a idade avan\u00e7ada os impede de servir como fiadores. Como resultado, o n\u00famero de casos em que as pessoas usam empresas fiadoras de aluguel como um substituto para fiadores particulares aumentou. <\/p>\n\n\n\n
Por outro lado, algumas pessoas podem achar estranho ter que usar uma empresa fiadora de aluguel enquanto voc\u00ea tem um parente ou irm\u00e3o que pode atuar como fiador. No entanto, nos \u00faltimos anos, a maioria dos contratos de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis exige uma empresa fiadora de aluguel. <\/p>\n\n\n\n
Embora a taxa de garantia de aluguel seja paga pelo inquilino, esse \u00e9 um servi\u00e7o muito conveniente para aqueles que n\u00e3o t\u00eam um fiador particular. A taxa de garantia de aluguel para o primeiro ano \u00e9 geralmente equivalente a 0,5 a 1 m\u00eas de aluguel. A partir do segundo ano, \u00e9 comum que seja menos. <\/p>\n\n\n\n
Embora os detalhes variem dependendo da empresa fiadora de aluguel e do plano, eles geralmente cobrem n\u00e3o apenas o aluguel atrasado, mas tamb\u00e9m os custos para restaurar o im\u00f3vel \u00e0 sua condi\u00e7\u00e3o original ap\u00f3s a mudan\u00e7a e as taxas de substitui\u00e7\u00e3o de chaves. <\/p>\n\n\n\n
Requisitos Para Atuar Como um Fiador e o Porque de Voc\u00ea Precisar de Uma Empresa Fiadora <\/h2>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/image5-2.jpg\" "\\"\\"")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nNos \u00faltimos anos, os inquilinos t\u00eam usado cada vez mais empresas fiadoras de aluguel pelos seguintes motivos: <\/p>\n\n\n\n
Devido ao envelhecimento dos parentes, eles n\u00e3o s\u00e3o eleg\u00edveis para servir como fiadores. <\/p>\n\n\n\n
Aqueles que podem atuar como fiadores devem atender \u00e0s seguintes condi\u00e7\u00f5es: <\/p>\n\n\n\n
\n- Ter um emprego est\u00e1vel <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Parentes at\u00e9 o segundo grau de parentesco, como pais, filhos, irm\u00e3os, irm\u00e3s ou av\u00f3s e netos <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Parentes que n\u00e3o sejam idosos, como aqueles com menos de 65 anos ou com mais de 5 anos at\u00e9 a aposentadoria <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Ser acess\u00edvel por telefone ou e-mail <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Residir no Jap\u00e3o <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Concordar em se tornar um fiador <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Como mencionado acima, o envelhecimento da popula\u00e7\u00e3o no Jap\u00e3o est\u00e1 levando a uma diminui\u00e7\u00e3o de indiv\u00edduos que atendem \u00e0s condi\u00e7\u00f5es para atuarem como fiadores. \u00c9 comum que aposentados que vivam de pens\u00e3o de aposentadoria sejam considerados ineleg\u00edveis como fiadores. <\/p>\n\n\n\n
A necessidade de empresas fiadoras de aluguel aumentou devido \u00e0 revis\u00e3o do C\u00f3digo Civil<\/strong> <\/p>\n\n\n\nA revis\u00e3o do C\u00f3digo Civil em abril de 2020 estabeleceu um limite superior (valor m\u00e1ximo) para o valor de responsabilidade de um fiador. Se um locador definir o valor m\u00e1ximo antecipadamente, h\u00e1 o risco de que o valor real garantido seja insuficiente. <\/p>\n\n\n\n
Como resultado, tornou-se necess\u00e1rio incluir no contrato uma cl\u00e1usula afirmando que “o fiador cobrir\u00e1 at\u00e9 X ienes”. No entanto, o fiador pode se recusar a assinar ou carimbar o documento ao ver esse valor. Para evitar tais complica\u00e7\u00f5es, muitos im\u00f3veis para alugar agora exigem o uso de empresas fiadoras de aluguel como uma pr\u00e1tica padr\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n
Como \u00e9 uma condi\u00e7\u00e3o para passar no processo de triagem de aluguel, ao usar uma empresa fiadora de aluguel, um processo de triagem \u00e9 conduzido. Al\u00e9m disso, dependendo do im\u00f3vel, n\u00e3o \u00e9 incomum que a empresa fiadora de aluguel seja respons\u00e1vel pela maior parte da avalia\u00e7\u00e3o do inquilino. <\/p>\n\n\n\n
Se a empresa de administra\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis ou o locador achar que voc\u00ea pode alugar o im\u00f3vel, desde que passe pela triagem da empresa fiadora de aluguel, ser\u00e1 dif\u00edcil se mudar sem usar uma empresa fiadora de aluguel. <\/p>\n\n\n\n
Porque o dep\u00f3sito de seguran\u00e7a \u00e9 reduzido<\/strong> <\/p>\n\n\n\nUm dep\u00f3sito de seguran\u00e7a se refere ao valor pago como custo inicial para cobrir alugu\u00e9is atrasados ou custos de reparo ao se mudar. O valor de um dep\u00f3sito de seguran\u00e7a varia dependendo do im\u00f3vel, mas o valor m\u00e9dio \u00e9 de um a dois meses de aluguel. <\/p>\n\n\n\n
Recentemente, houve um aumento dos im\u00f3veis que n\u00e3o exigem um dep\u00f3sito de seguran\u00e7a, e h\u00e1 uma tend\u00eancia de definir o dep\u00f3sito o mais baixo poss\u00edvel. Acredita-se que isso ocorra porque o uso de empresas fiadoras de aluguel permite uma redu\u00e7\u00e3o no valor do dep\u00f3sito de seguran\u00e7a. <\/p>\n\n\n\n
Porque o uso de empresas fiadoras de aluguel se tornou comum<\/strong> <\/p>\n\n\n\nEm 1995, empresas fiadoras de aluguel surgiram no Jap\u00e3o. Antes disso, era comum ter um fiador particular ao alugar um im\u00f3vel. No entanto, devido ao aumento da demanda e aos avan\u00e7os nos sistemas legais, o uso de empresas fiadoras de aluguel se tornou comum. <\/p>\n\n\n\n
\u201cPermitido Empresa Fiadora\u201d Significa que \u00e9 Mais Prov\u00e1vel Ser Poss\u00edvel Optar Por Usar Uma ou N\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/image4-2.jpg\" "\\"\\"")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nSe a lista de condi\u00e7\u00f5es disser “permitido empresa fiadora”, \u00e9 mais prov\u00e1vel que voc\u00ea n\u00e3o seja obrigado a usar uma. Isso ocorre porque” permitido empresa fiadora” significa que usar uma empresa fiadora de aluguel \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o, mas n\u00e3o um requisito obrigat\u00f3rio. <\/p>\n\n\n\n
O mesmo se aplica se n\u00e3o houver men\u00e7\u00e3o ao uso de uma empresa fiadora de aluguel. Por\u00e9m, como pode ser um descuido da ag\u00eancia imobili\u00e1ria, \u00e9 uma boa ideia verificar com o corretor imobili\u00e1rio apenas para ter certeza. <\/p>\n\n\n
\n<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\nDicas de Busca por Apartamentos: Como Encontrar Im\u00f3veis que N\u00e3o Exigem uma Empresa Fiadora de Aluguel <\/h2>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/image7-2-1024x682.jpg\" "\\"\\"")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nSe voc\u00ea n\u00e3o quiser usar uma empresa fiadora de aluguel, fa\u00e7a uma busca de casas ou apartamento onde voc\u00ea pode assinar um contrato apenas com um fiador particular. Im\u00f3veis que permitem contratos de aluguel com um fiador particular geralmente t\u00eam condi\u00e7\u00f5es listadas como “permitido empresa fiadora” ou “o inquilino deve pagar a taxa de garantia se uma empresa fiadora for utilizada”. <\/p>\n\n\n\n
Se voc\u00ea assinar um contrato com um fiador particular, haver\u00e1 um processo de triagem para avaliar a capacidade de pagamento do fiador. Observe que o fiador tamb\u00e9m deve ter uma renda anual de pelo menos 36 vezes o aluguel. <\/p>\n\n\n\n
Im\u00f3veis que N\u00e3o Exitem uma Empresa Fiadora s\u00e3o Raros <\/h2>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/image6-2.jpg\" "\\"\\"")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nMesmo que voc\u00ea prefira n\u00e3o usar uma empresa fiadora de aluguel, h\u00e1 poucos im\u00f3veis que n\u00e3o exigem uma obrigatoriamente. De acordo com dados da Associa\u00e7\u00e3o de Gest\u00e3o de Im\u00f3veis do Jap\u00e3o<\/a>, mais de 80% dos im\u00f3veis, em m\u00e9dia, exigem o uso de uma empresa fiadora. Particularmente na \u00e1rea metropolitana de T\u00f3quio, esse requisito se aplica a mais de 90% dos im\u00f3veis. <\/p>\n\n\n\nPoss\u00edveis Pontos de Negocia\u00e7\u00e3o: Se Voc\u00ea Preferir Evitar o Uso de Uma Empresa Fiadora de Aluguel <\/h2>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/image8-2.jpg\" "\\"\\"")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nSe voc\u00ea n\u00e3o quiser usar uma empresa fiadora de aluguel, pode pedir \u00e0 imobili\u00e1ria para negociar os seguintes pontos. Dependendo da negocia\u00e7\u00e3o, voc\u00ea pode assinar o contrato sem usar uma empresa fiadora. <\/p>\n\n\n\n
\n- Negocie se voc\u00ea pode assinar um contrato apenas com um fiador particular<\/strong> <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Se voc\u00ea n\u00e3o quiser usar uma empresa fiadora de aluguel, uma op\u00e7\u00e3o \u00e9 negociar para ver se voc\u00ea pode assinar um contrato apenas com um fiador particular. Se o fiador for considerado como tendo capacidade financeira suficiente, voc\u00ea pode ser isento de usar uma empresa fiadora. <\/p>\n\n\n\n
Por exemplo, se o fiador trabalhar em uma profiss\u00e3o com alta renda, como m\u00e9dico ou advogado, ou se ele for um funcion\u00e1rio p\u00fablico de longa data, esses s\u00e3o casos em que as negocia\u00e7\u00f5es t\u00eam mais probabilidade de serem bem-sucedidas. <\/p>\n\n\n\n
\n- Pague dois anos de aluguel adiantado<\/strong> <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Em alguns casos, voc\u00ea pode assinar um contrato sem usar uma empresa fiadora pagando o aluguel adiantado. Ao pagar o aluguel adiantado, o locador n\u00e3o corre risco de inadimpl\u00eancia durante o per\u00edodo pr\u00e9-pago. Ao negociar, normalmente \u00e9 necess\u00e1rio um m\u00ednimo de dois anos de aluguel adiantado. No entanto, como h\u00e1 poucos im\u00f3veis onde tais negocia\u00e7\u00f5es s\u00e3o poss\u00edveis, \u00e9 uma boa ideia informar a imobili\u00e1ria sobre seus desejos com anteced\u00eancia. <\/p>\n\n\n\n
\n- Fa\u00e7a com que o locador cubra a taxa de garantia de aluguel<\/strong> <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Se o im\u00f3vel estiver vago h\u00e1 muito tempo, voc\u00ea pode negociar com o locador para que ele cubra a taxa de garantia de aluguel a ser paga para a empresa fiadora. Tamb\u00e9m h\u00e1 casos em que o locador cobrir\u00e1 a taxa de garantia de aluguel inicial como parte de uma promo\u00e7\u00e3o ou campanha. <\/p>\n\n\n\n
Em im\u00f3veis administrados pela Village House<\/a>, n\u00e3o h\u00e1 necessidade uma empresa fiadora de aluguel nem um fiador particular. Al\u00e9m disso, n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio dep\u00f3sito de seguran\u00e7a ou taxas de chave, ent\u00e3o voc\u00ea pode economizar nos custos iniciais. Oferecemos muitos im\u00f3veis atraentes e com pre\u00e7os acess\u00edves \u200b\u200ba partir de cerca de \u00a5 20.000 em todo o Jap\u00e3o. Se voc\u00ea n\u00e3o quiser usar uma empresa fiadora de aluguel ou quiser economizar nos custos iniciais, sinta-se \u00e0 vontade para entrar em contato conosco. <\/p>\n\n\n\nArtigos relacionados:<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n- Guia do Processo de Contrato de Loca\u00e7\u00e3o de Apartamentos<\/a><\/li>\n\n\n\n
- Todos os documentos que voc\u00ea precisa ao assinar um contrato de loca\u00e7\u00e3o e candidatar-se a um apartamento<\/a><\/li>\n\n\n\n
- Vai alugar sozinho(a) pela primeira vez? Perguntas essenciais para fazer ao seu corretor imobili\u00e1rio<\/a><\/li>\n\n\n\n
- Custo de vida no Jap\u00e3o<\/a><\/li>\n\n\n\n
- Coisas que qualquer pessoa que procura apartamentos precisa saber<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Machiko_ProfilePhoto.jpeg\" "\\"\\"")
<\/div>
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nUma empresa fiadora de aluguel (empresa de garantia de aluguel) \u00e9 uma empresa que assume o papel de fiador. At\u00e9 recentemente, era comum ter um fiador particular ao alugar um im\u00f3vel. No entanto, para muitas pessoas, tem se tornado cada vez mais dif\u00edcil pedir aos pais ou parentes para serem seus fiadores, seja porque \u00e9 inc\u00f4modo ou porque a idade avan\u00e7ada os impede de servir como fiadores. Como resultado, o n\u00famero de casos em que as pessoas usam empresas fiadoras de aluguel como um substituto para fiadores particulares aumentou. <\/p>\n\n\n\n
Por outro lado, algumas pessoas podem achar estranho ter que usar uma empresa fiadora de aluguel enquanto voc\u00ea tem um parente ou irm\u00e3o que pode atuar como fiador. No entanto, nos \u00faltimos anos, a maioria dos contratos de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis exige uma empresa fiadora de aluguel. <\/p>\n\n\n\n
Embora a taxa de garantia de aluguel seja paga pelo inquilino, esse \u00e9 um servi\u00e7o muito conveniente para aqueles que n\u00e3o t\u00eam um fiador particular. A taxa de garantia de aluguel para o primeiro ano \u00e9 geralmente equivalente a 0,5 a 1 m\u00eas de aluguel. A partir do segundo ano, \u00e9 comum que seja menos. <\/p>\n\n\n\n
Embora os detalhes variem dependendo da empresa fiadora de aluguel e do plano, eles geralmente cobrem n\u00e3o apenas o aluguel atrasado, mas tamb\u00e9m os custos para restaurar o im\u00f3vel \u00e0 sua condi\u00e7\u00e3o original ap\u00f3s a mudan\u00e7a e as taxas de substitui\u00e7\u00e3o de chaves. <\/p>\n\n\n\n
Requisitos Para Atuar Como um Fiador e o Porque de Voc\u00ea Precisar de Uma Empresa Fiadora <\/h2>\n\n\n\n<\/figure>\n<\/div>\n\n\nNos \u00faltimos anos, os inquilinos t\u00eam usado cada vez mais empresas fiadoras de aluguel pelos seguintes motivos: <\/p>\n\n\n\n
Devido ao envelhecimento dos parentes, eles n\u00e3o s\u00e3o eleg\u00edveis para servir como fiadores. <\/p>\n\n\n\n
Aqueles que podem atuar como fiadores devem atender \u00e0s seguintes condi\u00e7\u00f5es: <\/p>\n\n\n\n
\n- Ter um emprego est\u00e1vel <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Parentes at\u00e9 o segundo grau de parentesco, como pais, filhos, irm\u00e3os, irm\u00e3s ou av\u00f3s e netos <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Parentes que n\u00e3o sejam idosos, como aqueles com menos de 65 anos ou com mais de 5 anos at\u00e9 a aposentadoria <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Ser acess\u00edvel por telefone ou e-mail <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Residir no Jap\u00e3o <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Concordar em se tornar um fiador <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Como mencionado acima, o envelhecimento da popula\u00e7\u00e3o no Jap\u00e3o est\u00e1 levando a uma diminui\u00e7\u00e3o de indiv\u00edduos que atendem \u00e0s condi\u00e7\u00f5es para atuarem como fiadores. \u00c9 comum que aposentados que vivam de pens\u00e3o de aposentadoria sejam considerados ineleg\u00edveis como fiadores. <\/p>\n\n\n\n
A necessidade de empresas fiadoras de aluguel aumentou devido \u00e0 revis\u00e3o do C\u00f3digo Civil<\/strong> <\/p>\n\n\n\nA revis\u00e3o do C\u00f3digo Civil em abril de 2020 estabeleceu um limite superior (valor m\u00e1ximo) para o valor de responsabilidade de um fiador. Se um locador definir o valor m\u00e1ximo antecipadamente, h\u00e1 o risco de que o valor real garantido seja insuficiente. <\/p>\n\n\n\n
Como resultado, tornou-se necess\u00e1rio incluir no contrato uma cl\u00e1usula afirmando que “o fiador cobrir\u00e1 at\u00e9 X ienes”. No entanto, o fiador pode se recusar a assinar ou carimbar o documento ao ver esse valor. Para evitar tais complica\u00e7\u00f5es, muitos im\u00f3veis para alugar agora exigem o uso de empresas fiadoras de aluguel como uma pr\u00e1tica padr\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n
Como \u00e9 uma condi\u00e7\u00e3o para passar no processo de triagem de aluguel, ao usar uma empresa fiadora de aluguel, um processo de triagem \u00e9 conduzido. Al\u00e9m disso, dependendo do im\u00f3vel, n\u00e3o \u00e9 incomum que a empresa fiadora de aluguel seja respons\u00e1vel pela maior parte da avalia\u00e7\u00e3o do inquilino. <\/p>\n\n\n\n
Se a empresa de administra\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis ou o locador achar que voc\u00ea pode alugar o im\u00f3vel, desde que passe pela triagem da empresa fiadora de aluguel, ser\u00e1 dif\u00edcil se mudar sem usar uma empresa fiadora de aluguel. <\/p>\n\n\n\n
Porque o dep\u00f3sito de seguran\u00e7a \u00e9 reduzido<\/strong> <\/p>\n\n\n\nUm dep\u00f3sito de seguran\u00e7a se refere ao valor pago como custo inicial para cobrir alugu\u00e9is atrasados ou custos de reparo ao se mudar. O valor de um dep\u00f3sito de seguran\u00e7a varia dependendo do im\u00f3vel, mas o valor m\u00e9dio \u00e9 de um a dois meses de aluguel. <\/p>\n\n\n\n
Recentemente, houve um aumento dos im\u00f3veis que n\u00e3o exigem um dep\u00f3sito de seguran\u00e7a, e h\u00e1 uma tend\u00eancia de definir o dep\u00f3sito o mais baixo poss\u00edvel. Acredita-se que isso ocorra porque o uso de empresas fiadoras de aluguel permite uma redu\u00e7\u00e3o no valor do dep\u00f3sito de seguran\u00e7a. <\/p>\n\n\n\n
Porque o uso de empresas fiadoras de aluguel se tornou comum<\/strong> <\/p>\n\n\n\nEm 1995, empresas fiadoras de aluguel surgiram no Jap\u00e3o. Antes disso, era comum ter um fiador particular ao alugar um im\u00f3vel. No entanto, devido ao aumento da demanda e aos avan\u00e7os nos sistemas legais, o uso de empresas fiadoras de aluguel se tornou comum. <\/p>\n\n\n\n
\u201cPermitido Empresa Fiadora\u201d Significa que \u00e9 Mais Prov\u00e1vel Ser Poss\u00edvel Optar Por Usar Uma ou N\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<\/figure>\n<\/div>\n\n\nSe a lista de condi\u00e7\u00f5es disser “permitido empresa fiadora”, \u00e9 mais prov\u00e1vel que voc\u00ea n\u00e3o seja obrigado a usar uma. Isso ocorre porque” permitido empresa fiadora” significa que usar uma empresa fiadora de aluguel \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o, mas n\u00e3o um requisito obrigat\u00f3rio. <\/p>\n\n\n\n
O mesmo se aplica se n\u00e3o houver men\u00e7\u00e3o ao uso de uma empresa fiadora de aluguel. Por\u00e9m, como pode ser um descuido da ag\u00eancia imobili\u00e1ria, \u00e9 uma boa ideia verificar com o corretor imobili\u00e1rio apenas para ter certeza. <\/p>\n\n\n
\n<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\nDicas de Busca por Apartamentos: Como Encontrar Im\u00f3veis que N\u00e3o Exigem uma Empresa Fiadora de Aluguel <\/h2>\n\n\n\n<\/figure>\n<\/div>\n\n\nSe voc\u00ea n\u00e3o quiser usar uma empresa fiadora de aluguel, fa\u00e7a uma busca de casas ou apartamento onde voc\u00ea pode assinar um contrato apenas com um fiador particular. Im\u00f3veis que permitem contratos de aluguel com um fiador particular geralmente t\u00eam condi\u00e7\u00f5es listadas como “permitido empresa fiadora” ou “o inquilino deve pagar a taxa de garantia se uma empresa fiadora for utilizada”. <\/p>\n\n\n\n
Se voc\u00ea assinar um contrato com um fiador particular, haver\u00e1 um processo de triagem para avaliar a capacidade de pagamento do fiador. Observe que o fiador tamb\u00e9m deve ter uma renda anual de pelo menos 36 vezes o aluguel. <\/p>\n\n\n\n
Im\u00f3veis que N\u00e3o Exitem uma Empresa Fiadora s\u00e3o Raros <\/h2>\n\n\n\n<\/figure>\n<\/div>\n\n\nMesmo que voc\u00ea prefira n\u00e3o usar uma empresa fiadora de aluguel, h\u00e1 poucos im\u00f3veis que n\u00e3o exigem uma obrigatoriamente. De acordo com dados da Associa\u00e7\u00e3o de Gest\u00e3o de Im\u00f3veis do Jap\u00e3o<\/a>, mais de 80% dos im\u00f3veis, em m\u00e9dia, exigem o uso de uma empresa fiadora. Particularmente na \u00e1rea metropolitana de T\u00f3quio, esse requisito se aplica a mais de 90% dos im\u00f3veis. <\/p>\n\n\n\nPoss\u00edveis Pontos de Negocia\u00e7\u00e3o: Se Voc\u00ea Preferir Evitar o Uso de Uma Empresa Fiadora de Aluguel <\/h2>\n\n\n\n<\/figure>\n<\/div>\n\n\nSe voc\u00ea n\u00e3o quiser usar uma empresa fiadora de aluguel, pode pedir \u00e0 imobili\u00e1ria para negociar os seguintes pontos. Dependendo da negocia\u00e7\u00e3o, voc\u00ea pode assinar o contrato sem usar uma empresa fiadora. <\/p>\n\n\n\n
\n- Negocie se voc\u00ea pode assinar um contrato apenas com um fiador particular<\/strong> <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Se voc\u00ea n\u00e3o quiser usar uma empresa fiadora de aluguel, uma op\u00e7\u00e3o \u00e9 negociar para ver se voc\u00ea pode assinar um contrato apenas com um fiador particular. Se o fiador for considerado como tendo capacidade financeira suficiente, voc\u00ea pode ser isento de usar uma empresa fiadora. <\/p>\n\n\n\n
Por exemplo, se o fiador trabalhar em uma profiss\u00e3o com alta renda, como m\u00e9dico ou advogado, ou se ele for um funcion\u00e1rio p\u00fablico de longa data, esses s\u00e3o casos em que as negocia\u00e7\u00f5es t\u00eam mais probabilidade de serem bem-sucedidas. <\/p>\n\n\n\n
\n- Pague dois anos de aluguel adiantado<\/strong> <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Em alguns casos, voc\u00ea pode assinar um contrato sem usar uma empresa fiadora pagando o aluguel adiantado. Ao pagar o aluguel adiantado, o locador n\u00e3o corre risco de inadimpl\u00eancia durante o per\u00edodo pr\u00e9-pago. Ao negociar, normalmente \u00e9 necess\u00e1rio um m\u00ednimo de dois anos de aluguel adiantado. No entanto, como h\u00e1 poucos im\u00f3veis onde tais negocia\u00e7\u00f5es s\u00e3o poss\u00edveis, \u00e9 uma boa ideia informar a imobili\u00e1ria sobre seus desejos com anteced\u00eancia. <\/p>\n\n\n\n
\n- Fa\u00e7a com que o locador cubra a taxa de garantia de aluguel<\/strong> <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Se o im\u00f3vel estiver vago h\u00e1 muito tempo, voc\u00ea pode negociar com o locador para que ele cubra a taxa de garantia de aluguel a ser paga para a empresa fiadora. Tamb\u00e9m h\u00e1 casos em que o locador cobrir\u00e1 a taxa de garantia de aluguel inicial como parte de uma promo\u00e7\u00e3o ou campanha. <\/p>\n\n\n\n
Em im\u00f3veis administrados pela Village House<\/a>, n\u00e3o h\u00e1 necessidade uma empresa fiadora de aluguel nem um fiador particular. Al\u00e9m disso, n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio dep\u00f3sito de seguran\u00e7a ou taxas de chave, ent\u00e3o voc\u00ea pode economizar nos custos iniciais. Oferecemos muitos im\u00f3veis atraentes e com pre\u00e7os acess\u00edves \u200b\u200ba partir de cerca de \u00a5 20.000 em todo o Jap\u00e3o. Se voc\u00ea n\u00e3o quiser usar uma empresa fiadora de aluguel ou quiser economizar nos custos iniciais, sinta-se \u00e0 vontade para entrar em contato conosco. <\/p>\n\n\n\nArtigos relacionados:<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n- Guia do Processo de Contrato de Loca\u00e7\u00e3o de Apartamentos<\/a><\/li>\n\n\n\n
- Todos os documentos que voc\u00ea precisa ao assinar um contrato de loca\u00e7\u00e3o e candidatar-se a um apartamento<\/a><\/li>\n\n\n\n
- Vai alugar sozinho(a) pela primeira vez? Perguntas essenciais para fazer ao seu corretor imobili\u00e1rio<\/a><\/li>\n\n\n\n
- Custo de vida no Jap\u00e3o<\/a><\/li>\n\n\n\n
- Coisas que qualquer pessoa que procura apartamentos precisa saber<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<\/div>
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nNos \u00faltimos anos, os inquilinos t\u00eam usado cada vez mais empresas fiadoras de aluguel pelos seguintes motivos: <\/p>\n\n\n\n
Devido ao envelhecimento dos parentes, eles n\u00e3o s\u00e3o eleg\u00edveis para servir como fiadores. <\/p>\n\n\n\n
Aqueles que podem atuar como fiadores devem atender \u00e0s seguintes condi\u00e7\u00f5es: <\/p>\n\n\n\n
- \n
- Ter um emprego est\u00e1vel <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- \n
- Parentes at\u00e9 o segundo grau de parentesco, como pais, filhos, irm\u00e3os, irm\u00e3s ou av\u00f3s e netos <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- \n
- Parentes que n\u00e3o sejam idosos, como aqueles com menos de 65 anos ou com mais de 5 anos at\u00e9 a aposentadoria <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- \n
- Ser acess\u00edvel por telefone ou e-mail <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- \n
- Residir no Jap\u00e3o <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- \n
- Concordar em se tornar um fiador <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Como mencionado acima, o envelhecimento da popula\u00e7\u00e3o no Jap\u00e3o est\u00e1 levando a uma diminui\u00e7\u00e3o de indiv\u00edduos que atendem \u00e0s condi\u00e7\u00f5es para atuarem como fiadores. \u00c9 comum que aposentados que vivam de pens\u00e3o de aposentadoria sejam considerados ineleg\u00edveis como fiadores. <\/p>\n\n\n\n
A necessidade de empresas fiadoras de aluguel aumentou devido \u00e0 revis\u00e3o do C\u00f3digo Civil<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
A revis\u00e3o do C\u00f3digo Civil em abril de 2020 estabeleceu um limite superior (valor m\u00e1ximo) para o valor de responsabilidade de um fiador. Se um locador definir o valor m\u00e1ximo antecipadamente, h\u00e1 o risco de que o valor real garantido seja insuficiente. <\/p>\n\n\n\n
Como resultado, tornou-se necess\u00e1rio incluir no contrato uma cl\u00e1usula afirmando que “o fiador cobrir\u00e1 at\u00e9 X ienes”. No entanto, o fiador pode se recusar a assinar ou carimbar o documento ao ver esse valor. Para evitar tais complica\u00e7\u00f5es, muitos im\u00f3veis para alugar agora exigem o uso de empresas fiadoras de aluguel como uma pr\u00e1tica padr\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n
Como \u00e9 uma condi\u00e7\u00e3o para passar no processo de triagem de aluguel, ao usar uma empresa fiadora de aluguel, um processo de triagem \u00e9 conduzido. Al\u00e9m disso, dependendo do im\u00f3vel, n\u00e3o \u00e9 incomum que a empresa fiadora de aluguel seja respons\u00e1vel pela maior parte da avalia\u00e7\u00e3o do inquilino. <\/p>\n\n\n\n
Se a empresa de administra\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis ou o locador achar que voc\u00ea pode alugar o im\u00f3vel, desde que passe pela triagem da empresa fiadora de aluguel, ser\u00e1 dif\u00edcil se mudar sem usar uma empresa fiadora de aluguel. <\/p>\n\n\n\n
Porque o dep\u00f3sito de seguran\u00e7a \u00e9 reduzido<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
Um dep\u00f3sito de seguran\u00e7a se refere ao valor pago como custo inicial para cobrir alugu\u00e9is atrasados ou custos de reparo ao se mudar. O valor de um dep\u00f3sito de seguran\u00e7a varia dependendo do im\u00f3vel, mas o valor m\u00e9dio \u00e9 de um a dois meses de aluguel. <\/p>\n\n\n\n
Recentemente, houve um aumento dos im\u00f3veis que n\u00e3o exigem um dep\u00f3sito de seguran\u00e7a, e h\u00e1 uma tend\u00eancia de definir o dep\u00f3sito o mais baixo poss\u00edvel. Acredita-se que isso ocorra porque o uso de empresas fiadoras de aluguel permite uma redu\u00e7\u00e3o no valor do dep\u00f3sito de seguran\u00e7a. <\/p>\n\n\n\n
Porque o uso de empresas fiadoras de aluguel se tornou comum<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
Em 1995, empresas fiadoras de aluguel surgiram no Jap\u00e3o. Antes disso, era comum ter um fiador particular ao alugar um im\u00f3vel. No entanto, devido ao aumento da demanda e aos avan\u00e7os nos sistemas legais, o uso de empresas fiadoras de aluguel se tornou comum. <\/p>\n\n\n\n
\u201cPermitido Empresa Fiadora\u201d Significa que \u00e9 Mais Prov\u00e1vel Ser Poss\u00edvel Optar Por Usar Uma ou N\u00e3o<\/h2>\n\n\n
\n<\/figure>\n<\/div>\n\n\nSe a lista de condi\u00e7\u00f5es disser “permitido empresa fiadora”, \u00e9 mais prov\u00e1vel que voc\u00ea n\u00e3o seja obrigado a usar uma. Isso ocorre porque” permitido empresa fiadora” significa que usar uma empresa fiadora de aluguel \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o, mas n\u00e3o um requisito obrigat\u00f3rio. <\/p>\n\n\n\n
O mesmo se aplica se n\u00e3o houver men\u00e7\u00e3o ao uso de uma empresa fiadora de aluguel. Por\u00e9m, como pode ser um descuido da ag\u00eancia imobili\u00e1ria, \u00e9 uma boa ideia verificar com o corretor imobili\u00e1rio apenas para ter certeza. <\/p>\n\n\n
\n<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\nDicas de Busca por Apartamentos: Como Encontrar Im\u00f3veis que N\u00e3o Exigem uma Empresa Fiadora de Aluguel <\/h2>\n\n\n
\n<\/figure>\n<\/div>\n\n\nSe voc\u00ea n\u00e3o quiser usar uma empresa fiadora de aluguel, fa\u00e7a uma busca de casas ou apartamento onde voc\u00ea pode assinar um contrato apenas com um fiador particular. Im\u00f3veis que permitem contratos de aluguel com um fiador particular geralmente t\u00eam condi\u00e7\u00f5es listadas como “permitido empresa fiadora” ou “o inquilino deve pagar a taxa de garantia se uma empresa fiadora for utilizada”. <\/p>\n\n\n\n
Se voc\u00ea assinar um contrato com um fiador particular, haver\u00e1 um processo de triagem para avaliar a capacidade de pagamento do fiador. Observe que o fiador tamb\u00e9m deve ter uma renda anual de pelo menos 36 vezes o aluguel. <\/p>\n\n\n\n
Im\u00f3veis que N\u00e3o Exitem uma Empresa Fiadora s\u00e3o Raros <\/h2>\n\n\n
\n<\/figure>\n<\/div>\n\n\nMesmo que voc\u00ea prefira n\u00e3o usar uma empresa fiadora de aluguel, h\u00e1 poucos im\u00f3veis que n\u00e3o exigem uma obrigatoriamente. De acordo com dados da Associa\u00e7\u00e3o de Gest\u00e3o de Im\u00f3veis do Jap\u00e3o<\/a>, mais de 80% dos im\u00f3veis, em m\u00e9dia, exigem o uso de uma empresa fiadora. Particularmente na \u00e1rea metropolitana de T\u00f3quio, esse requisito se aplica a mais de 90% dos im\u00f3veis. <\/p>\n\n\n\n
Poss\u00edveis Pontos de Negocia\u00e7\u00e3o: Se Voc\u00ea Preferir Evitar o Uso de Uma Empresa Fiadora de Aluguel <\/h2>\n\n\n
\n<\/figure>\n<\/div>\n\n\nSe voc\u00ea n\u00e3o quiser usar uma empresa fiadora de aluguel, pode pedir \u00e0 imobili\u00e1ria para negociar os seguintes pontos. Dependendo da negocia\u00e7\u00e3o, voc\u00ea pode assinar o contrato sem usar uma empresa fiadora. <\/p>\n\n\n\n
- \n
- Negocie se voc\u00ea pode assinar um contrato apenas com um fiador particular<\/strong> <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Se voc\u00ea n\u00e3o quiser usar uma empresa fiadora de aluguel, uma op\u00e7\u00e3o \u00e9 negociar para ver se voc\u00ea pode assinar um contrato apenas com um fiador particular. Se o fiador for considerado como tendo capacidade financeira suficiente, voc\u00ea pode ser isento de usar uma empresa fiadora. <\/p>\n\n\n\n
Por exemplo, se o fiador trabalhar em uma profiss\u00e3o com alta renda, como m\u00e9dico ou advogado, ou se ele for um funcion\u00e1rio p\u00fablico de longa data, esses s\u00e3o casos em que as negocia\u00e7\u00f5es t\u00eam mais probabilidade de serem bem-sucedidas. <\/p>\n\n\n\n
- \n
- Pague dois anos de aluguel adiantado<\/strong> <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Em alguns casos, voc\u00ea pode assinar um contrato sem usar uma empresa fiadora pagando o aluguel adiantado. Ao pagar o aluguel adiantado, o locador n\u00e3o corre risco de inadimpl\u00eancia durante o per\u00edodo pr\u00e9-pago. Ao negociar, normalmente \u00e9 necess\u00e1rio um m\u00ednimo de dois anos de aluguel adiantado. No entanto, como h\u00e1 poucos im\u00f3veis onde tais negocia\u00e7\u00f5es s\u00e3o poss\u00edveis, \u00e9 uma boa ideia informar a imobili\u00e1ria sobre seus desejos com anteced\u00eancia. <\/p>\n\n\n\n
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- Fa\u00e7a com que o locador cubra a taxa de garantia de aluguel<\/strong> <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Se o im\u00f3vel estiver vago h\u00e1 muito tempo, voc\u00ea pode negociar com o locador para que ele cubra a taxa de garantia de aluguel a ser paga para a empresa fiadora. Tamb\u00e9m h\u00e1 casos em que o locador cobrir\u00e1 a taxa de garantia de aluguel inicial como parte de uma promo\u00e7\u00e3o ou campanha. <\/p>\n\n\n\n
Em im\u00f3veis administrados pela Village House<\/a>, n\u00e3o h\u00e1 necessidade uma empresa fiadora de aluguel nem um fiador particular. Al\u00e9m disso, n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio dep\u00f3sito de seguran\u00e7a ou taxas de chave, ent\u00e3o voc\u00ea pode economizar nos custos iniciais. Oferecemos muitos im\u00f3veis atraentes e com pre\u00e7os acess\u00edves \u200b\u200ba partir de cerca de \u00a5 20.000 em todo o Jap\u00e3o. Se voc\u00ea n\u00e3o quiser usar uma empresa fiadora de aluguel ou quiser economizar nos custos iniciais, sinta-se \u00e0 vontade para entrar em contato conosco. <\/p>\n\n\n\n
Artigos relacionados:<\/strong><\/p>\n\n\n\n
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- Guia do Processo de Contrato de Loca\u00e7\u00e3o de Apartamentos<\/a><\/li>\n\n\n\n
- Todos os documentos que voc\u00ea precisa ao assinar um contrato de loca\u00e7\u00e3o e candidatar-se a um apartamento<\/a><\/li>\n\n\n\n
- Vai alugar sozinho(a) pela primeira vez? Perguntas essenciais para fazer ao seu corretor imobili\u00e1rio<\/a><\/li>\n\n\n\n
- Custo de vida no Jap\u00e3o<\/a><\/li>\n\n\n\n
- Coisas que qualquer pessoa que procura apartamentos precisa saber<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n
<\/div> - Todos os documentos que voc\u00ea precisa ao assinar um contrato de loca\u00e7\u00e3o e candidatar-se a um apartamento<\/a><\/li>\n\n\n\n
- Guia do Processo de Contrato de Loca\u00e7\u00e3o de Apartamentos<\/a><\/li>\n\n\n\n
- Fa\u00e7a com que o locador cubra a taxa de garantia de aluguel<\/strong> <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
- Pague dois anos de aluguel adiantado<\/strong> <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
- Negocie se voc\u00ea pode assinar um contrato apenas com um fiador particular<\/strong> <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
- Concordar em se tornar um fiador <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Residir no Jap\u00e3o <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Ser acess\u00edvel por telefone ou e-mail <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Parentes que n\u00e3o sejam idosos, como aqueles com menos de 65 anos ou com mais de 5 anos at\u00e9 a aposentadoria <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Parentes at\u00e9 o segundo grau de parentesco, como pais, filhos, irm\u00e3os, irm\u00e3s ou av\u00f3s e netos <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n