{"id":29843,"date":"2024-06-04T11:00:00","date_gmt":"2024-06-04T02:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/?p=29843"},"modified":"2025-06-27T08:35:07","modified_gmt":"2025-06-26T23:35:07","slug":"how-much-does-moving-out-usually-cost-7-tips-to-reduce-move-out-fees","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/moving-tips\/how-much-does-moving-out-usually-cost-7-tips-to-reduce-move-out-fees\/","title":{"rendered":"Quanto Geralmente Custa Para Deixar um Im\u00f3vel? 7 Dicas de Como Reduzir os Custos de Mudan\u00e7a!\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

Uma das principais preocupa\u00e7\u00f5es de se mudar para um lugar novo \u00e9 quanto custar\u00e1 para sair do im\u00f3vel atual. Muitos temem que seja cobrada uma taxa elevada pelos reparos se seu apartamento apresentar manchas ou arranh\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n

Acontece que os inquilinos n\u00e3o t\u00eam necessariamente de arcar com os custos de repara\u00e7\u00e3o de todas as manchas e arranh\u00f5es. Geralmente, desde que o dano causado seja devido ao desgaste normal, os inquilinos n\u00e3o precisam pagar pelo reparo. <\/p>\n\n\n\n

Neste artigo, entraremos em detalhes sobre as taxas de mudan\u00e7a e daremos algumas dicas para mant\u00ea-las baixas, ent\u00e3o continue a leitura! <\/p>\n\n\n\n

A Village House<\/a> estiver procurando uma nova casa! <\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Como as taxas de mudan\u00e7a s\u00e3o calculadas? <\/h2>\n\n\n
\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

\u201cTaxas de mudan\u00e7a\u201d refere-se aos custos de limpeza e restaura\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel alugado \u00e0 sua condi\u00e7\u00e3o original, de modo que esteja pronto para a receber o pr\u00f3ximo inquilino. <\/p>\n\n\n\n

O Minist\u00e9rio de Terras, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) possui um documento denominado \u201cCl\u00e1usulas de Restaura\u00e7\u00e3o: Problemas e Diretrizes<\/a>\u201d. Este documento inclui diretrizes para o c\u00e1lculo das taxas de mudan\u00e7a e serve de base para os termos da maioria dos contratos de arrendamento. <\/p>\n\n\n\n

Cl\u00e1usulas de reforma e danos graduais <\/h2>\n\n\n
\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

O que \u00e9 uma cl\u00e1usula de restaura\u00e7\u00e3o?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Quando um inquilino se muda, ele \u00e9 respons\u00e1vel por restaurar o im\u00f3vel \u00e0 sua condi\u00e7\u00e3o original. De acordo com as diretrizes do MLIT, os inquilinos s\u00e3o obrigados a reparar danos que reduzam o valor de uma propriedade se forem resultado de neglig\u00eancia, uso indevido ou dano intencional. <\/p>\n\n\n\n

Portanto, as cl\u00e1usulas de restaura\u00e7\u00e3o se aplicam a danos como arranh\u00f5es causados por movimenta\u00e7\u00e3o de m\u00f3veis, manchas de bebidas derramadas e mofo no banheiro causado por neglig\u00eancia na limpeza. Amarelamento e odores nas paredes causados pela fuma\u00e7a do cigarro tamb\u00e9m se enquadram nas cl\u00e1usulas de restaura\u00e7\u00e3o porque n\u00e3o ocorrem naturalmente. <\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 dano gradual?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Danos graduais referem-se \u00e0 deteriora\u00e7\u00e3o que ocorre lentamente ao longo do tempo. Isto inclui o desbotamento de paredes e pisos devido \u00e0 luz solar e a ferrugem do exterior de um edif\u00edcio devido ao clima. <\/p>\n\n\n\n

Outro conceito importante a lembrar \u00e9 \u201cdesgaste normal\u201d. Refere-se a arranh\u00f5es e manchas que s\u00e3o inevit\u00e1veis na vida di\u00e1ria. Isso inclui amassados no ch\u00e3o causados pelo peso das camas e queimaduras el\u00e9tricas nas paredes atr\u00e1s dos m\u00f3veis. Tachinhas tamb\u00e9m s\u00e3o consideradas uma forma de desgaste normal. <\/p>\n\n\n\n

De acordo com as diretrizes do MLIT, os reparos por danos graduais e desgaste normal devem ser pagos pelo propriet\u00e1rio. Isso ocorre porque os custos de repara\u00e7\u00e3o de tais danos s\u00e3o considerados parte do aluguel. <\/p>\n\n\n\n

No entanto, se o contrato de loca\u00e7\u00e3o incluir disposi\u00e7\u00f5es especiais adicionais na cl\u00e1usula de restaura\u00e7\u00e3o ou de outra forma, elas poder\u00e3o ter preced\u00eancia, portanto, leia atentamente o seu contrato de loca\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Custo de mudan\u00e7a m\u00e9dio ao deixar um apartamento de acordo com o seu tipo e tamanho <\/h2>\n\n\n
\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

\u00c9 uma boa ideia saber qual \u00e9 a taxa real de mudan\u00e7a antes de se mudar. A taxa de mudan\u00e7a geralmente \u00e9 indicada em cl\u00e1usula especial do contrato de loca\u00e7\u00e3o. Geralmente \u00e9 definido em torno de 1.000 ienes\/m2 a 1.200 ienes\/m2, dependendo do tamanho do im\u00f3vel. Se n\u00e3o houver neglig\u00eancia intencional por parte do inquilino, as taxas de mudan\u00e7a s\u00e3o normalmente as seguintes: <\/p>\n\n\n\n

Tamanho e planta baixa<\/td>Taxa m\u00e9dia de mudan\u00e7a<\/td><\/tr>
20m2<\/sup>\u30fbUm c\u00f4modo <\/td>Cerca de 20,000 ienes <\/td><\/tr>
35m2<\/sup>\u30fb1K <\/td>Cerca de 35,000 ienes <\/td><\/tr>
40m2<\/sup>\u30fb1LDK <\/td>Cerca de 40,000 ienes <\/td><\/tr>
70m2<\/sup>\u30fb3LDK <\/td>Cerca de 70,000 ienes <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

No entanto, os valores acima s\u00e3o estimativas na aus\u00eancia de neglig\u00eancia intencional. Pode haver taxas de reparo adicionais se houver manchas ou arranh\u00f5es causados por animais de estima\u00e7\u00e3o, picha\u00e7\u00f5es de crian\u00e7as ou danos no piso devido \u00e0 movimenta\u00e7\u00e3o de m\u00f3veis. <\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Custo de mudan\u00e7a m\u00e9dio ao deixar um im\u00f3vel baseado no tempo que voc\u00ea o ocupou <\/h2>\n\n\n
\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

As taxas de reparo tendem a diminuir quanto mais tempo algu\u00e9m fica em um apartamento. Isso ocorre porque cada item domiciliar tem uma vida \u00fatil estipulada e os inquilinos n\u00e3o podem ser cobrados pelo desgaste ap\u00f3s o seu t\u00e9rmino. <\/p>\n\n\n\n

De acordo com as diretrizes do MLIT, a vida \u00fatil dos principais itens dom\u00e9sticos \u00e9 a seguinte: <\/p>\n\n\n\n

Vida \u00fatil <\/td>Itens dom\u00e9sticos <\/td><\/tr>
5 anos <\/td>Pia de cozinha <\/td><\/tr>
6 anos <\/td>Papel de parede Ar-condicionado Utens\u00edlios a g\u00e1s Interfones <\/td><\/tr>
8 anos <\/td>Guardaroupas Arm\u00e1rios (n\u00e3o met\u00e1licos) <\/td><\/tr>
15 anos <\/td>Vaso sanit\u00e1rio Lavat\u00f3rios Equipamentos met\u00e1licos em geral  <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Abaixo est\u00e3o alguns exemplos de como as taxas de reparo s\u00e3o calculadas de acordo com a cl\u00e1usula de restaura\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Papel de parede e 4 anos de resid\u00eancia <\/p>\n\n\n\n

Anos de resid\u00eancia <\/td>4 anos <\/td><\/tr>
Vida \u00fatil <\/td>6 anos <\/td><\/tr>
Porcentagem paga pelo inquilino <\/td>33.3% <\/td><\/tr>
Valor a ser pago pelo inquilino <\/td>30,000 ienes x 33.3% = 9,990 ienes <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

A vida \u00fatil do papel de parede \u00e9 de 6 anos. Se voc\u00ea mora em um apartamento h\u00e1 4 anos, o valor do papel de parede ter\u00e1 reduzido 66,7% no ato da mudan\u00e7a, ent\u00e3o voc\u00ea ter\u00e1 que pagar 33,3% da taxa de reparo na sa\u00edda. <\/p>\n\n\n\n

Ar-condicionado e 8 anos de resid\u00eancia <\/p>\n\n\n\n

Anos de resid\u00eancia <\/td>8 anos <\/td><\/tr>
Vida \u00fatil <\/td>6 anos <\/td><\/tr>
Porcentagem paga pelo inquilino <\/td>0% <\/td><\/tr>
Valor a ser pago pelo inquilino <\/td>1 iene <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Muitas pessoas moram no mesmo apartamento por muitos anos, se for confort\u00e1vel. No cen\u00e1rio acima, a vida \u00fatil de muitos itens dom\u00e9sticos j\u00e1 teria terminado. No entanto, mesmo que a vida \u00fatil de um mobili\u00e1rio dom\u00e9stico tenha terminado, ainda ter\u00e1 um valor residual final de 1 iene que o inquilino ter\u00e1 de pagar quando se mudar. <\/p>\n\n\n\n

Taxas de limpeza <\/h2>\n\n\n
\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Se n\u00e3o houver neglig\u00eancia intencional por parte do inquilino, a taxa de mudan\u00e7a ser\u00e1 essencialmente igual \u00e0 taxa de limpeza. A taxa de limpeza ir\u00e1 variar dependendo do tamanho do apartamento, mas aqui est\u00e3o algumas estimativas aproximadas: <\/p>\n\n\n\n

 <\/td>Taxa de limpeza <\/td><\/tr>
1K <\/td>20,000 – 35,000 ienes <\/td><\/tr>
1DK, 1LDK <\/td>35,000-50,000 ienes <\/td><\/tr>
2DK, 2LDK <\/td>40,000-80,000 ienes <\/td><\/tr>
3DK, 3LDK <\/td>50,000-90,000 ienes <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

7 dicas de como reduzis os custos de mudan\u00e7a <\/h2>\n\n\n
\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Aqui est\u00e3o 7 dicas para minimizar as taxas de mudan\u00e7a. <\/p>\n\n\n\n

1. Documente arranh\u00f5es e manchas pr\u00e9-existentes <\/p>\n\n\n\n

Ao se mudar para um apartamento novo, voc\u00ea precisa documentar quaisquer arranh\u00f5es e manchas pr\u00e9-existentes. Certifique-se de denunci\u00e1-los \u00e0 administradora de apartamentos para evitar cobran\u00e7as por taxas de reparo desnecess\u00e1rias. Ao receber as chaves de um apartamento pela primeira vez, voc\u00ea receber\u00e1 uma lista de verifica\u00e7\u00e3o. Voc\u00ea deve us\u00e1-la para anotar qualquer dano que encontrar. Caso contr\u00e1rio, as diretrizes do MLIT tamb\u00e9m cont\u00eam uma lista de verifica\u00e7\u00e3o que voc\u00ea pode enviar \u00e0 sua administradora de apartamentos. <\/p>\n\n\n\n

2. Evite fumar dentro de casa <\/p>\n\n\n\n

Odores e manchas de cigarro podem aumentar muito a taxa de mudan\u00e7a. Se voc\u00ea fumar, fume sob um exaustor e ventile e limpe frequentemente seu apartamento. Se ainda persistirem odores e manchas, sua taxa de mudan\u00e7a ser\u00e1 muito mais alta. <\/p>\n\n\n\n

3. Limpeza di\u00e1ria <\/p>\n\n\n\n

Ventile frequentemente o seu apartamento para evitar a condensa\u00e7\u00e3o e limpe quaisquer gotas de \u00e1gua que encontrar. Se n\u00e3o for supervisionado, formar-se-\u00e1 mofo e apenas limpar n\u00e3o ser\u00e1 suficiente para remov\u00ea-lo. Tente limpar seu apartamento diariamente porque a neglig\u00eancia com sujeira e manchas \u00e9 considerada neglig\u00eancia intencional e pode resultar em taxas de reparo caras. <\/p>\n\n\n\n

4. Evite riscar o ch\u00e3o e as paredes <\/p>\n\n\n\n

Tanto quanto poss\u00edvel, tome cuidado para evitar arranhar o ch\u00e3o e as paredes. Recomendamos colocar carpetes e colocar forros nos m\u00f3veis para proteger o ch\u00e3o. Se quiser prender algo na parede, escolha ganchos que n\u00e3o deixem marcas. <\/p>\n\n\n\n

5. Relate imediatamente qualquer equipamento quebrado <\/p>\n\n\n\n

Se um equipamento (por exemplo, ar condicionado, ventiladores e aquecedores de \u00e1gua) parar de funcionar, informe imediatamente a administradora do apartamento. O propriet\u00e1rio \u00e9 obrigado a reparar os equipamentos que quebram sob uso normal. Se voc\u00ea sair de um apartamento sem relatar um acess\u00f3rio quebrado, poder\u00e1 ser cobrado pelo conserto. <\/p>\n\n\n\n

6. Limpe voc\u00ea mesmo antes de sair <\/p>\n\n\n\n

Limpe seu apartamento cuidadosamente antes de sair. \u00c9 mais prov\u00e1vel que lhe seja cobrada uma taxa mais elevada se o seu apartamento parecer muito sujo. Em particular, \u00e9 uma boa ideia concentrar-se em \u00e1reas que s\u00e3o frequentemente ignoradas durante a limpeza, como \u00e1reas perto de encanamentos e os espa\u00e7os entre os aparelhos. <\/p>\n\n\n\n

7. Negocie com a administradora do im\u00f3vel <\/p>\n\n\n\n

Se voc\u00ea acha que sua taxa de mudan\u00e7a \u00e9 muito cara, voc\u00ea deve negociar com a administradora do seu im\u00f3vel para reduzir a taxa. Existe a possibilidade de eles terem superestimado a quantidade de dinheiro necess\u00e1ria para limpeza e reparos. Se voc\u00ea puder fornecer n\u00fameros concretos, poder\u00e1 reduzir sua taxa de mudan\u00e7a em v\u00e1rias dezenas de milhares de ienes. <\/p>\n\n\n\n

A Village House<\/a> oferece apartamentos com pre\u00e7os acess\u00edveis em todas as 47 prov\u00edncias do Jap\u00e3o. Confira nosso site se voc\u00ea estiver procurando uma casa nova! <\/p>\n\n\n\n

Artigos relacionados:<\/strong><\/p>\n\n\n\n