{"id":28763,"date":"2024-05-15T10:30:00","date_gmt":"2024-05-15T01:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/?p=28763"},"modified":"2025-07-08T17:22:00","modified_gmt":"2025-07-08T08:22:00","slug":"how-old-should-a-rental-property-be-five-key-points-to-finding-a-great-room-even-in-older-buildings","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/moving-tips\/how-old-should-a-rental-property-be-five-key-points-to-finding-a-great-room-even-in-older-buildings\/","title":{"rendered":"O Qu\u00e3o Antiga um Im\u00f3vel Alugado Deve Ser? Cindo Pontos para Encontrar um \u00d3timo Im\u00f3vel Mesmo em Edif\u00edcios Antigos!\u00a0\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

Ao escolher um im\u00f3vel para alugar, \u00e9 importante considerar n\u00e3o apenas o aluguel e a planta baixa, mas tamb\u00e9m a idade do pr\u00e9dio. Isto pode ser uma surpresa para os visitantes estrangeiros, mas ao contr\u00e1rio de alguns pa\u00edses, como os Estados Unidos ou a Inglaterra, no Jap\u00e3o as casas n\u00e3o s\u00e3o consideradas investimentos que aumentam de valor ao longo do tempo. Assim, \u00e9 bastante comum que as pessoas no Jap\u00e3o queiram um lugar que seja constru\u00eddo o mais recentemente poss\u00edvel. No entanto, dependendo do edif\u00edcio, voc\u00ea poder\u00e1 encontrar um apartamento maravilhoso em um pr\u00e9dio antigo se voc\u00ea mantiver certos crit\u00e9rios em mente. <\/p>\n\n\n\n

Portanto, para ajud\u00e1-lo em sua busca, este artigo falar\u00e1 sobre a faixa et\u00e1ria aceit\u00e1vel para edif\u00edcios mais antigos em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s suas prioridades, assim como pontos-chave a serem considerados ao procurar por im\u00f3veis mais antigos. Esperamos que isso te ajude em sua busca para encontrar a casa perfeita! <\/p>\n\n\n\n

Na Village House<\/a>, oferecemos uma sele\u00e7\u00e3o de mais de 1.000 im\u00f3veis atraentes e com pre\u00e7os razo\u00e1veis em todo o Jap\u00e3o. Se voc\u00ea estiver pensando em se mudar, confira nosso site<\/a>! <\/p>\n\n\n

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O que conta como \u201cedif\u00edcio antigo\u201d exatamente? <\/h2>\n\n\n
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Como voc\u00ea pode imaginar, a idade de um edif\u00edcio (referido como \u201cchikunens\u016b\u201d) \u00e9 determinada simplesmente pelo n\u00famero de anos que se passaram desde o dia em que a constru\u00e7\u00e3o foi realizada. O termo \u201crec\u00e9m-constru\u00eddo\u201d (\u201cshinchiku\u201d) refere-se a propriedades com menos de 1 ano e que n\u00e3o foram habitadas. <\/p>\n\n\n\n

Ap\u00f3s a marca de um ano, os edif\u00edcios deixar\u00e3o de ser considerados \u201crec\u00e9m-constru\u00eddos\u201d, mesmo que continuem desocupados. Tais edif\u00edcios s\u00e3o frequentemente rotulados como \u201cim\u00f3veis desocupados\u201d (\u201cminy\u016bkyo bukken\u201d). <\/p>\n\n\n\n

Sabendo isso, n\u00e3o existe uma lei espec\u00edfica que defina quando um edif\u00edcio deve ser considerado relativamente novo ou antigo. Portanto, os crit\u00e9rios de rotulagem podem variar entre as imobili\u00e1rias, mas em geral, os im\u00f3veis com 2 a 5 anos s\u00e3o referidos como \u201cim\u00f3veis constru\u00eddos recentemente\u201d (\u201cchikuasa bukken\u201d), e os im\u00f3veis com mais de 30 anos s\u00e3o rotulados como \u201cim\u00f3veis antigos\u201d (\u201cchikufuru bukken\u201d). <\/p>\n\n\n\n

Voc\u00ea quer utilidades modernas? Procure \u201crecentemente constru\u00eddo\u201d ou \u201cconstru\u00eddo a menos de 10 anos\u201d <\/h2>\n\n\n
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Se voc\u00ea estiver interessado em tecnologias mais recentes, como fog\u00f5es de indu\u00e7\u00e3o, caixas de entrega tipo arm\u00e1rio e bid\u00eas eletr\u00f4nicos, recomendamos im\u00f3veis com menos de 10 anos de idade. <\/p>\n\n\n\n

Voc\u00ea ainda pode encontrar as comodidades acima em im\u00f3veis para alugar com mais de 10 anos, mas lembre-se de que os im\u00f3veis que n\u00e3o passaram por nenhuma reforma ter\u00e3o tecnologia mais antiga. Diante disso, recomendamos n\u00e3o apenas verificar o an\u00fancio do im\u00f3vel, mas tamb\u00e9m ver o local pessoalmente e inspecionar o estado de quaisquer lumin\u00e1rias ou eletrodom\u00e9sticos embutidos que sejam importantes para voc\u00ea. <\/p>\n\n\n\n

Para uma resist\u00eancia \u00e0 terremotos melhor, procure im\u00f3veis com \u201cmenos de 21 anos de idade\u201d <\/h2>\n\n\n
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Se a resist\u00eancia a terremotos for importante para voc\u00ea, recomendamos alugar im\u00f3veis com menos de 21 anos de idade. Estes edif\u00edcios t\u00eam uma maior probabilidade de satisfazer os c\u00f3digos de constru\u00e7\u00e3o que foram revistos no ano 2000 e seriam mais resistentes a terremotos em compara\u00e7\u00e3o com estruturas mais antigas. Mais especificamente, os im\u00f3veis constru\u00eddos ap\u00f3s Junho de 2000 s\u00e3o conhecidos por terem uma forte resist\u00eancia s\u00edsmica, tendo sido constru\u00eddos para resistir mesmo a terremotos com intensidades s\u00edsmicas entre 6 e 7 superiores. <\/p>\n\n\n\n

Para ilustrar rapidamente, uma intensidade s\u00edsmica superior a 6 a 7 \u00e9 compar\u00e1vel \u00e0 intensidade s\u00edsmica medida na cidade de Kobe durante o Grande Terremoto de Hanshin em 1995. Tendo em conta esta informa\u00e7\u00e3o, procurar im\u00f3veis com menos de 21 anos pode fornecer mais tranquilidade quando se trata de seguran\u00e7a contra terremotos. <\/p>\n\n\n\n

A evolu\u00e7\u00e3o dos padr\u00f5es de resit\u00eancia a terremotos para constru\u00e7\u00f5es:<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Padr\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o:<\/strong> <\/td>Data de constru\u00e7\u00e3o:<\/strong> <\/td>Resist\u00eancia \u00e0 terremotos:<\/strong> <\/td><\/tr>
\u201cKy\u1fe1-taishin\u201d (refere-se \u00e0 Lei de Padr\u00f5es de Constru\u00e7\u00e3o introduzida em 1950, agora conhecida como \u201cPadr\u00e3o de Resist\u00eancia a Terremotos Antigo\u201d). <\/td>Antes de maio de 1981. <\/td>O edif\u00edcio pode suportar intensidade s\u00edsmica superior a 5 sem desabar. <\/td><\/tr>
\u201cShin-taishin\u201d (refere-se ao Padr\u00e3o de Resist\u00eancia a Terremotos Novo, introduzida em 1981). <\/td>Entre junho de 1981 e maio de 2000. <\/td>O edif\u00edcio pode suportar intensidades s\u00edsmicas superiores a 6 a 7 sem desabar. <\/td><\/tr>
Padr\u00f5es do ano 2000 (iguais aos Shin-taishin, mas revisados para incluir estruturas de madeira). <\/td>Ap\u00f3s junho de 2000. <\/td>O edif\u00edcio pode suportar intensidades s\u00edsmicas superiores a 6 a 7 sem desabar. <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

*Baseado em dados de 2024 <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, as estruturas RC (Concreto Armado) e SRC (Concreto Refor\u00e7ado com A\u00e7o) atendem aos padr\u00f5es \u201cShin-taishin\u201d de 1981, portanto estes tipos de edif\u00edcios s\u00e3o considerados resistentes a terremotos se tiverem menos de 40 anos. No entanto, dependendo do n\u00famero de anos que a constru\u00e7\u00e3o demorou a ser conclu\u00edda, pode haver casos em que um edif\u00edcio n\u00e3o cumpra estas normas. Caso tenha alguma d\u00favida, consulte uma imobili\u00e1ria para confirmar se o im\u00f3vel atende \u00e0s novas normas. <\/p>\n\n\n\n

Como nota adicional, a revis\u00e3o da Lei de Normas de Constru\u00e7\u00e3o em 2000 adicionou as seguintes quatro regras \u00e0s normas \u201cShin-taishin\u201d, a fim de melhorar a seguran\u00e7a s\u00edsmica das estruturas de madeira: <\/p>\n\n\n\n

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  1. A investiga\u00e7\u00e3o geot\u00e9cnica deve ser realizada para avaliar a estabilidade do solo. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
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    1. A funda\u00e7\u00e3o deve ser projetada de acordo com o tipo de terreno. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
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      1. As juntas das colunas, vigas e contraventamentos devem ser fixadas com juntas met\u00e1licas. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
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        1. A excentricidade deve ser mantida abaixo de 0,3 para garantir a coloca\u00e7\u00e3o adequada das paredes estruturais. <\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n

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          5 pontos fundamentais para encontrar um im\u00f3vel para alugar em um edif\u00edcio antigo! O valor da reforma e manuten\u00e7\u00e3o <\/h2>\n\n\n
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          Mesmo que o im\u00f3vel que voc\u00ea encontrar seja considerado \u201cantigo\u201d, um apartamento bem cuidado pode fazer toda a diferen\u00e7a na hora de morar com conforto! Antes de decidir sobre um espa\u00e7o para alugar, recomendamos que voc\u00ea verifique como ele se compara aos cinco crit\u00e9rios descritos abaixo. <\/p>\n\n\n\n

          1. Foram realizados trabalhos de refor\u00e7o s\u00edsmico em grande escala nos \u00faltimos 10 anos.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

          Para estruturas que atendem apenas aos padr\u00f5es \u201cKy\u1fe1-taishin\u201d (pr\u00e9-1981), <\/p>\n\n\n\n

          O Jap\u00e3o tem defendido avalia\u00e7\u00f5es de resist\u00eancia a terremotos e moderniza\u00e7\u00e3o de terremotos. Os governos locais desenvolveram sistemas de apoio gra\u00e7as a este esfor\u00e7o e, como resultado, vemos um aumento de im\u00f3veis para alugar que passaram por obras de refor\u00e7o. <\/p>\n\n\n\n

          Com atualiza\u00e7\u00f5es adequadas, voc\u00ea ainda pode se sentir seguro, ent\u00e3o, em vez de se concentrar na idade do edif\u00edcio, certifique-se de verificar seu hist\u00f3rico de constru\u00e7\u00e3o e de escolher um im\u00f3vel para alugar que atenda \u00e0s suas expectativas. <\/p>\n\n\n\n

          2. O apartamento foi reformado.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

          \u00c0 medida que um edif\u00edcio envelhece, \u00e9 comum renovar o interior do apartamento e atualizar algumas lumin\u00e1rias. \u00c9 claro que o grau e o escopo da reforma variam de im\u00f3vel para im\u00f3vel. Em alguns casos, apenas o apartamento em si ou parte de suas instala\u00e7\u00f5es pode ser reformada, enquanto em outros casos todo o edif\u00edcio pode ter sido reformado integralmente. <\/p>\n\n\n\n

          Por exemplo, um espa\u00e7o antigo poderia ser lindamente revitalizado substituindo os tatames de uma sala de estilo japon\u00eas por piso de madeira ou remodelando uma unidade 1K em um layout espa\u00e7oso de 1LDK. Ao pesquisar im\u00f3veis para alugar, considere adicionar \u201creformado\u201d (\u201c\u30ea\u30d5\u30a9\u30fc\u30e0\u6e08\u307f\u201d) como palavra-chave para encontrar aqueles que foram atualizados de alguma forma. <\/p>\n\n\n\n

          Uma vantagem adicional \u00e9 que o aluguel dos im\u00f3veis reformados tende a ser relativamente menor do que o dos im[oveis mais novos, porque os pr\u00f3prios edif\u00edcios s\u00e3o mais antigos. Recomendamos esta op\u00e7\u00e3o para aqueles que desejam um espa\u00e7o limpo e reformado, mantendo o custo de vida baixo. <\/p>\n\n\n\n

          3. O im\u00f3vel passa por manuten\u00e7\u00e3o regular.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

          \u00c9 um facto que os edif\u00edcios se deterioram com o tempo. Isto n\u00e3o representa um problema, desde que sejam feitos reparos e melhorias adequadas, mas \u00e9 importante notar que ainda existem alguns im\u00f3veis com manuten\u00e7\u00e3o inadequada. <\/p>\n\n\n\n

          Com isso em mente, voc\u00ea pode inspecionar cuidadosamente o exterior e o interior de um poss\u00edvel apartamento para alugar para verificar se h\u00e1 vazamentos ou rachaduras nas paredes externas. Se voc\u00ea perceber que o telhado ou o exterior foram reparados adequadamente, poder\u00e1 determinar que provavelmente n\u00e3o h\u00e1 problemas de manuten\u00e7\u00e3o. No entanto, pode ser dif\u00edcil para um n\u00e3o profissional julgar algo assim, por isso seria melhor consultar o propriet\u00e1rio ou o agente imobili\u00e1rio se tiver alguma d\u00favida. <\/p>\n\n\n\n

          4. O im\u00f3vel \u00e9 uma estrutura RC ou SRC<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

          Ao ler sobre im\u00f3veis para alugar, voc\u00ea provavelmente j\u00e1 se deparou com a terminologia \u201cconstru\u00e7\u00e3o RC\u201d (\u201cRC\u9020\u201d) ou \u201cconstru\u00e7\u00e3o SRC\u201d (\u201cSRC\u9020\u201d). Um condom\u00ednio ou pr\u00e9dio de apartamentos normalmente seria um desses tipos de constru\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

          \u201cRC\u201d refere-se ao concreto armado, o que significa que todas as partes da estrutura, incluindo pilares, paredes e vigas, s\u00e3o feitas de a\u00e7o armado e concreto. Por outro lado, \u201cSRC\u201d refere-se ao concreto armado com a\u00e7o, o que significa que a estrutura possui uma estrutura de a\u00e7o embutida no concreto armado. <\/p>\n\n\n\n

          Ambos os tipos de constru\u00e7\u00e3o resultam em estruturas mais robustas que as estruturas de madeira ou a\u00e7o leve e possuem excelente isolamento ac\u00fastico. Al\u00e9m disso, essas estruturas s\u00e3o herm\u00e9ticas e oferecem isolamento t\u00e9rmico excepcional. Se a privacidade e a efici\u00eancia t\u00e9rmica s\u00e3o fatores importantes para voc\u00ea, voc\u00ea pode optar por um pr\u00e9dio de apartamentos feito de RC ou SRC. <\/p>\n\n\n\n

          5. As \u00e1reas comuns e o edif\u00edcio como um todo est\u00e3o bem conservados.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

          Um apartamento alugado com manuten\u00e7\u00e3o regular oferece um ambiente t\u00e3o confort\u00e1vel e agrad\u00e1vel que voc\u00ea nem vai pensar na idade real do edif\u00edcio. Al\u00e9m disso, se voc\u00ea perceber que o im\u00f3vel est\u00e1 bem conservado, poder\u00e1 se sentir mais tranquilo, pois \u00e9 muito prov\u00e1vel que quaisquer problemas futuros sejam prontamente resolvidos. <\/p>\n\n\n\n

          Um sinal revelador de qu\u00e3o bem um im\u00f3vel \u00e9 administrado seria o estado das \u00e1reas comuns. Por exemplo, durante a visita ao seu im\u00f3vel certifique-se de que o estacionamento de bicicletas ou as escadas n\u00e3o tenham lixo acumulado e que as caixas de correio n\u00e3o estejam quebradas. Al\u00e9m disso, certifique-se de verificar se h\u00e1 algum problema com o encanamento e \u00e1reas \u00famidas. Se voc\u00ea vir uma placa que diz: \u201cO encanamento foi reformado\u201d (\u201c\u6c34\u56de\u308a\u30ea\u30ce\u30d9\u6e08\u201d) ou algo semelhante, voc\u00ea pode dizer que ele est\u00e1 sendo bem cuidado. <\/p>\n\n\n\n

          Prestando aten\u00e7\u00e3o al\u00e9m da idade ao procurar um im\u00f3vel <\/h2>\n\n\n
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          Nos \u00faltimos anos, as iniciativas dos ODS (Objetivos de Desenvolvimento Sustent\u00e1vel) trouxeram \u00e0 luz a import\u00e2ncia de cuidar de itens mais antigos e prolongar a sua vida \u00fatil, em vez de descart\u00e1-los. Este tipo de pensamento tamb\u00e9m est\u00e1 sendo aplicado a im\u00f3veis para aluguel, estimulando o interesse pela reforma entre propriet\u00e1rios e locat\u00e1rios. Mesmo que um im\u00f3vel n\u00e3o seja considerado \u201cshinchiku\u201d ou \u201cchikuasa\u201d, voc\u00ea ainda poder\u00e1 viver confortavelmente, desde que o espa\u00e7o receba manuten\u00e7\u00e3o regular e atualiza\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias. Ao expandir os seus par\u00e2metros de pesquisa e n\u00e3o excluir edif\u00edcios mais antigos, voc\u00ea poder\u00e1 se abrir a uma gama muito mais ampla de op\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis para alugar, ao mesmo tempo que participa de forma significativa nos esfor\u00e7os dos ODS. <\/p>\n\n\n\n

          A Village House<\/a> oferece mais de 1.000 im\u00f3veis para aluguel bem conservados em todo o Jap\u00e3o. N\u00e3o h\u00e1 dep\u00f3sitos de seguran\u00e7a, taxa de chaves, taxas de renova\u00e7\u00e3o ou de corretagem com que se preocupar, por isso \u00e9 perfeito para quem quiser economizar nos custos iniciais. Se voc\u00ea estiver procurando um im\u00f3vel para alugar, n\u00e3o hesite em nos contatar! <\/p>\n\n\n\n

          *Um dep\u00f3sito de seguran\u00e7a pode ser exigido em alguns casos, dependendo dos detalhes do contrato e dos resultados da triagem de inquilino. <\/p>\n\n\n\n

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