{"id":27881,"date":"2024-05-07T12:30:00","date_gmt":"2024-05-07T03:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/?p=27881"},"modified":"2025-07-08T17:22:12","modified_gmt":"2025-07-08T08:22:12","slug":"the-pros-and-cons-of-living-in-a-wooden-apartment-building-are-steel-and-concrete-buildings-really-better","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/japanese-apartment-life\/the-pros-and-cons-of-living-in-a-wooden-apartment-building-are-steel-and-concrete-buildings-really-better\/","title":{"rendered":"Pr\u00f3s e Contras em se Morar em um Edif\u00edcio de Apartamentos de Madeira – S\u00e3o Edif\u00edcios de Estrutura de A\u00e7o e Concreto Realmente Melhores?\u00a0\u00a0\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

Pr\u00e9dios de apartamentos de madeira tendem a ter alugu\u00e9is mais baratos do que aqueles feitos de estrutura de a\u00e7o e concreto. No entanto, muitos ficam preocupados com a resist\u00eancia aos terremotos e o isolamento ac\u00fastico dos edif\u00edcios de madeira. Neste artigo, examinaremos os pr\u00f3s e os contras dos edif\u00edcios de madeira e analisaremos como eles se comparam aos edif\u00edcios de estrutura de a\u00e7o e concreto. <\/p>\n\n\n\n

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Tipos de Constru\u00e7\u00f5es de Edif\u00edcios<\/strong> <\/h2>\n\n\n
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A estrutura de um edif\u00edcio refere-se \u00e0 estrutura que lhe confere estabilidade e suporte. As estruturas de edif\u00edcios s\u00e3o amplamente classificadas em estruturas de madeira, a\u00e7o e concreto. Vamos examinar as caracter\u00edsticas de cada estrutura: <\/p>\n\n\n\n

Estrutura de madeira<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

A maioria dos pr\u00e9dios de apartamentos com estrutura de madeira s\u00e3o edif\u00edcios pequenos com apartamentos para alugar com dois andares ou menos. Dito isto, os im\u00f3veis onde o primeiro andar \u00e9 de concreto armado e o segundo e superior s\u00e3o de madeira tamb\u00e9m s\u00e3o chamados de apartamentos de madeira. Esses apartamentos s\u00e3o rotulados como “h\u00edbridos de madeira e concreto” na descri\u00e7\u00e3o da propriedade e nos contratos de loca\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Estrutura de a\u00e7o<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Existem dois tipos de estruturas de a\u00e7o: estruturas de a\u00e7o leves e estruturas de a\u00e7o pesadas. A principal diferen\u00e7a \u00e9 a espessura do a\u00e7o utilizado. <\/p>\n\n\n\n

Geralmente, as estruturas de a\u00e7o leve t\u00eam menos de 6 mm de espessura e as estruturas de a\u00e7o pesadas t\u00eam uma espessura de 6 mm ou mais. O a\u00e7o leve \u00e9 usado principalmente para pr\u00e9dios de apartamentos menores, enquanto as estruturas de a\u00e7o pesadas s\u00e3o usadas para edif\u00edcios de grande porte, como condom\u00ednios altos (tamb\u00e9m conhecidos como \u201cmansions\u201d). <\/p>\n\n\n\n

Estrutura de concreto<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Estruturas de concreto armado (RC) s\u00e3o feitas lan\u00e7ando concreto em torno de barras de a\u00e7o. RC \u00e9 usado para condom\u00ednios e complexos habitacionais de m\u00e9dio a alto porte. <\/p>\n\n\n\n

Existem tamb\u00e9m estruturas de concreto armado com a\u00e7o (SRC), nas quais o concreto \u00e9 moldado em torno de vergalh\u00f5es e uma estrutura de a\u00e7o de alta resist\u00eancia. Em compara\u00e7\u00e3o com as estruturas RC, as estruturas SRC apresentam durabilidade superior, resist\u00eancia a terremotos e isolamento ac\u00fastico. <\/p>\n\n\n

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Benef\u00edcio No<\/sup>1 de apartamentos de madeira \u2013 Aluguel barato<\/strong> <\/h2>\n\n\n
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Os pr\u00e9dios de apartamentos de madeira custam menos para construir, ent\u00e3o o aluguel tende a ser menor do que outros tipos de pr\u00e9dios constru\u00eddos na mesma \u00e1rea e ano. Eles geralmente tamb\u00e9m cobram taxas de administra\u00e7\u00e3o mais baixas porque tendem a ter menos andares e n\u00e3o ter elevadores. <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, um aluguel mais baixo tamb\u00e9m significa custos iniciais e taxas de renova\u00e7\u00e3o mais baixos. Isso ocorre porque os custos iniciais s\u00e3o geralmente calculados com base no aluguel e as taxas de renova\u00e7\u00e3o s\u00e3o normalmente equivalentes ao valor de um m\u00eas de aluguel. <\/p>\n\n\n\n

Benef\u00edcio No<\/sup>2 de apartamentos de madeira – \u00d3tima ventila\u00e7\u00e3o e controle de umidade<\/strong> <\/h2>\n\n\n
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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Os edif\u00edcios de madeira t\u00eam melhor ventila\u00e7\u00e3o do que as estruturas de a\u00e7o. Acumulam menos humidade e calor, reduzindo assim a diferen\u00e7a de temperatura entre o interior e o exterior da divis\u00e3o. Isto significa que \u00e9 menos prov\u00e1vel a forma\u00e7\u00e3o de condensa\u00e7\u00e3o no interior de edif\u00edcios de madeira. <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, ter uma boa ventila\u00e7\u00e3o ajuda a prevenir mofo e \u00e1caros. Os edif\u00edcios de madeira podem, portanto, ser prefer\u00edveis para pessoas propensas a rea\u00e7\u00f5es al\u00e9rgicas ou fam\u00edlias com crian\u00e7as pequenas. <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, a madeira possui propriedades de controle de umidade. Absorve o excesso de umidade do ar durante os ver\u00f5es \u00famidos e libera umidade no ar durante os invernos secos. Isso torna as casas de madeira confort\u00e1veis para se viver o ano todo. <\/p>\n\n\n\n

Benef\u00edcio No<\/sup>3 de apartamentos de madeira \u2013 O espa\u00e7o pode ser utilizado eficientemente<\/strong> <\/h2>\n\n\n
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Em edif\u00edcios de estrutura de a\u00e7o e concreto, os suportes estruturais, como vigas e pilares, tendem a sobressair das paredes e tetos. No entanto, os edif\u00edcios de madeira n\u00e3o possuem essas sali\u00eancias, por isso \u00e9 mais f\u00e1cil organizar os m\u00f3veis dentro deles. <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, com pr\u00e9dios de apartamentos de madeira, o espa\u00e7o que voc\u00ea v\u00ea listado na descri\u00e7\u00e3o da propriedade \u00e9 o que voc\u00ea obt\u00e9m. Com edif\u00edcios de a\u00e7o e concreto, os ambientes podem parecer menores do que o esperado devido \u00e0s vigas e pilares salientes. <\/p>\n\n\n

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Desvantagem No<\/sup>1 de apartamentos de madeira \u2013 Isolamento ac\u00fastico e contra ru\u00eddos ruim<\/strong> <\/h2>\n\n\n
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Por outro lado, ao contr\u00e1rio dos edif\u00edcios de estrutura de a\u00e7o e concreto, os edif\u00edcios de madeira t\u00eam um isolamento ac\u00fastico e um isolamento ac\u00fastico deficientes. Isso significa que n\u00e3o apenas \u00e9 mais prov\u00e1vel que seus vizinhos ou\u00e7am qualquer ru\u00eddo que voc\u00ea fa\u00e7a, mas tamb\u00e9m que o ru\u00eddo externo tamb\u00e9m passe para dentro mais facilmente. <\/p>\n\n\n\n

No entanto, nem todos os apartamentos de madeira t\u00eam um isolamento ac\u00fastico deficiente. Alguns apartamentos de madeira s\u00e3o constru\u00eddos com materiais de constru\u00e7\u00e3o ou possuem plantas que amenizam esse problema. Se o ru\u00eddo for uma preocupa\u00e7\u00e3o especial para voc\u00ea, certifique-se de verificar o isolamento ac\u00fastico do apartamento ao visualiz\u00e1-lo. <\/p>\n\n\n\n

Se voc\u00ea morar atualmente em um pr\u00e9dio de apartamentos de madeira, aqui est\u00e3o cinco maneiras de melhorar o isolamento ac\u00fastico: <\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Instale folhas de absor\u00e7\u00e3o sonora nas paredes e no ch\u00e3o <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
      \n
    1. Coloque os m\u00f3veis contra a parede do c\u00f4modo adjacente <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
        \n
      1. Instale cortinas \u00e0 prova de som em suas janelas <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
          \n
        1. Cubra as lacunas ao redor das portas com fita \u00e0 prova de som <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
            \n
          1. Coloque um tapete grosso ou tapete de isolamento ac\u00fastico <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

            Desvantagem No<\/sup>2 de apartamentos de madeira \u2013 Baixa resist\u00eancia a terremotos<\/strong> <\/h2>\n\n\n
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            \"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

            Many are concerned about the earthquake resistance of wooden buildings, especially in comparison to steel and concrete buildings. However, Japan has strict laws that require all buildings, including wooden ones, to be earthquake resistant. These laws have been revised twice. <\/p>\n\n\n\n

            Before June 1981, the Old Earthquake Resistance Standards required that buildings were able to withstand earthquakes with a seismic intensity of magnitude 5 on the Japanese Meteorological Association Seismic Intensity Scale. From June 1981, the New Earthquake Resistance Standards required that buildings were able to withstand earthquakes of Shindo 6+. <\/p>\n\n\n\n

            The 2000 revision of the Building Standards Act introduced four additional items: <\/p>\n\n\n\n

              \n
            1. Ground investigations are mandatory. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
                \n
              1. Foundation design must consider ground conditions. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
                  \n
                1. Joints between columns, beams, and braces must be secured with metal fittings. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
                    \n
                  1. To prevent load-bearing wall displacement, the load eccentricity must be kept below 0.3. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                    Muitos ficam preocupados com a resist\u00eancia dos edif\u00edcios de madeira aos terremotos, especialmente em compara\u00e7\u00e3o com os edif\u00edcios de estrutura de a\u00e7o e concreto. No entanto, o Jap\u00e3o possui leis rigorosas que exigem que todos os edif\u00edcios, incluindo os de madeira, sejam resistentes a terremotos. Essas leis foram revisadas duas vezes. <\/p>\n\n\n\n

                    Antes de junho de 1981, os Antigos Padr\u00f5es de Resist\u00eancia a Terremotos exigiam que os edif\u00edcios fossem capazes de resistir a terremotos com intensidade s\u00edsmica de magnitude 5 na Escala de Intensidade S\u00edsmica da Associa\u00e7\u00e3o Meteorol\u00f3gica Japonesa. A partir de junho de 1981, os Novos Padr\u00f5es de Resist\u00eancia a Terremotos exigiam que os edif\u00edcios fossem capazes de resistir a terremotos de Shindo 6+. <\/p>\n\n\n\n

                    A revis\u00e3o de 2000 da Lei de Padr\u00f5es de Constru\u00e7\u00e3o introduziu quatro itens adicionais: <\/p>\n\n\n\n

                      \n
                    1. As inspe\u00e7\u00f5es terrestres s\u00e3o obrigat\u00f3rias. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
                        \n
                      1. O projeto da funda\u00e7\u00e3o deve considerar as condi\u00e7\u00f5es do terreno. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
                          \n
                        1. As juntas entre colunas, vigas e contraventamentos devem ser fixadas com acess\u00f3rios met\u00e1licos. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
                            \n
                          1. Para evitar o deslocamento da parede de suporte, a excentricidade da carga deve ser mantida abaixo de 0,3. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                            Confira o ano de constru\u00e7\u00e3o para identificar qual padr\u00e3o \u00e9 aplicado: <\/p>\n\n\n\n

                            Padr\u00e3o <\/td>Ano de constru\u00e7\u00e3o <\/td><\/tr>
                            Antigos Padr\u00f5es de Resist\u00eancia a Terremotos <\/td>1981 ou anterior <\/td><\/tr>
                            Novos Padr\u00f5es de Resist\u00eancia a Terremotos <\/td>1982 a 1999 <\/td><\/tr>
                            Pad\u00e3o de 2000 <\/td>2000 em diante <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

                            Al\u00e9m de verificar os padr\u00f5es de resist\u00eancia a terremotos de um edif\u00edcio, certifique-se tamb\u00e9m de verificar o desempenho de sua habita\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

                            O Sistema de Indica\u00e7\u00e3o de Desempenho Habitacional \u00e9 um sistema de certifica\u00e7\u00e3o volunt\u00e1rio que inclui uma avalia\u00e7\u00e3o da resist\u00eancia de uma casa \u00e0 destrui\u00e7\u00e3o, colapso e danos durante desastres naturais (terremotos, tuf\u00f5es, nevascas, etc.). Seu grau de resist\u00eancia a terremotos (1 a 3) indica qu\u00e3o bem uma casa pode resistir a terremotos raros e poderosos, ou seja, uma magnitude de 6+ e superior, que \u00e9 compar\u00e1vel \u00e0 intensidade s\u00edsmica observada em Kobe durante o Grande Terremoto de Hanshin. <\/p>\n\n\n\n

                            Embora o sistema vise principalmente condom\u00ednios e casas rec\u00e9m-constru\u00eddas, algumas empresas come\u00e7aram a tomar a iniciativa de avaliar tamb\u00e9m os condom\u00ednios de aluguel rec\u00e9m-constru\u00eddos. <\/p>\n\n\n\n

                            Desvantagem No<\/sup>3 de apartamentos de madeira \u2013 Baixa efici\u00eancia t\u00e9rmica<\/strong> <\/h2>\n\n\n
                            \n
                            \"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

                            Mencionamos anteriormente que os edif\u00edcios de madeira t\u00eam excelente ventila\u00e7\u00e3o. No entanto, uma boa ventila\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m significa que n\u00e3o s\u00e3o herm\u00e9ticos, de forma que o ar interior pode escapar facilmente para o exterior, o que torna o aquecimento e o arrefecimento menos eficazes. <\/p>\n\n\n\n

                            Se voc\u00ea morar em um apartamento de madeira, recomendamos a aplica\u00e7\u00e3o de pel\u00edculas isolantes nas janelas ou a instala\u00e7\u00e3o de cortinas t\u00e9rmicas no inverno. Al\u00e9m disso, durante o ver\u00e3o, aumente a efici\u00eancia do seu ar-condicionado abrindo as janelas e deixando o calor interno escapar antes de lig\u00e1-lo. <\/p>\n\n\n\n

                            Tabela de Compara\u00e7\u00e3o de Estruturas de edif\u00edcios<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

                             <\/td>Isolamento ac\u00fastico <\/td>Resist\u00eancia a terremotos e inc\u00eandios <\/td>Aluguel barato <\/td>Ventila\u00e7\u00e3o <\/td>Facilidade de arrumar os m\u00f3veis <\/td><\/tr>
                            Madeira <\/td>\u00d7 <\/td>\u25b3 <\/td>\u25ce <\/td>\u25ce <\/td>\u25ce <\/td><\/tr>
                            Estrutura de a\u00e7o <\/td>\u3007 <\/td>\u25b3 <\/td>\u3007 <\/td>\u3007 <\/td>\u3007 <\/td><\/tr>
                            Concreto <\/td>\u3007 <\/td>\u25ce <\/td>\u25b3 <\/td>\u00d7 <\/td>\u25b3 <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

                            Pr\u00e9dios de apartamentos de madeira s\u00e3o \u00f3timos para pessoas que valorizam alugu\u00e9is baixos. Caso contr\u00e1rio, recomendamos edif\u00edcios de concreto se voc\u00ea for exigente em rela\u00e7\u00e3o ao isolamento ac\u00fastico, resist\u00eancia a terremotos e instala\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias. <\/p>\n\n\n\n

                            A Village House<\/a> possui mais de 1.000 im\u00f3veis de alta qualidade nas 47 prov\u00edncias do Jap\u00e3o, com alugu\u00e9is a partir de 20.000 ienes. Al\u00e9m disso, os custos iniciais s\u00e3o baixos porque n\u00e3o cobramos quaisquer dep\u00f3sitos de seguran\u00e7a*, taxas de chaves, taxas de corretagem ou taxas de renova\u00e7\u00e3o. Se voc\u00ea procura um quarto, n\u00e3o deixe de entrar em contato conosco.  <\/p>\n\n\n\n

                            *Um dep\u00f3sito de seguran\u00e7a pode ser exigido dependendo dos detalhes do contrato e dos resultados da triagem. <\/p>\n\n\n\n

                            Artigos relacionados:<\/strong><\/p>\n\n\n\n