{"id":25776,"date":"2024-03-06T16:30:00","date_gmt":"2024-03-06T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/?p=25776"},"modified":"2025-07-08T17:23:42","modified_gmt":"2025-07-08T08:23:42","slug":"guide-on-how-to-negotiate-your-upfront-costs-when-renting-an-apartment","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/japanese-apartment-life\/guide-on-how-to-negotiate-your-upfront-costs-when-renting-an-apartment\/","title":{"rendered":"Guia de Como Negociar os Custos Iniciais ao Alugar um Apartamento\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

Ao assinar um contrato de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel, s\u00e3o necess\u00e1rios custos iniciais, como dep\u00f3sito de seguran\u00e7a, taxa de cess\u00e3o de chaves e taxas de corretagem. Muitas pessoas podem se surpreender com os altos custos iniciais. Al\u00e9m disso, uma vez que a mudan\u00e7a exige dinheiro, muitas pessoas gostariam de manter estes custos o mais baixos poss\u00edvel. <\/p>\n\n\n\n

Dessa forma, este artigo ir\u00e1 te orientar na negocia\u00e7\u00e3o de redu\u00e7\u00e3o de custos iniciais, dar dicas para o sucesso e fornecer t\u00e1ticas de negocia\u00e7\u00e3o para reduzir taxas de renova\u00e7\u00e3o e aluguel. <\/p>\n\n\n\n

A Village House<\/a> pode oferecer im\u00f3veis a pre\u00e7os acess\u00edveis que n\u00e3o exigem taxa de chaves, dep\u00f3sitos de seguran\u00e7a ou taxas de renova\u00e7\u00e3o. Se voc\u00ea quiser reduzir seus custos iniciais, d\u00ea uma olhada em nosso site. <\/p>\n\n\n

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6 Dicas ao Negociar os Custos Iniciais<\/strong> <\/h2>\n\n\n
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Se voc\u00ea estiver negociando seus custos iniciais e estiver \u00e0s cegas, dizendo: “Quero que os custos iniciais sejam mais baixos!” ent\u00e3o \u00e9 prov\u00e1vel que voc\u00ea acabe com um resultado negativo. Aqui est\u00e3o 6 dicas para aplicar ao negociar as taxas iniciais de um im\u00f3vel alugado. <\/p>\n\n\n\n

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  1. Negocia\u00e7\u00f5es iniciais de custos acontecem entre maio e agosto <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Muitas pessoas procuram um lugar para morar sozinhas quando ingressam na universidade ou iniciam um novo emprego em abril. Por esta raz\u00e3o, o mercado imobili\u00e1rio est\u00e1 mais ativo de janeiro a mar\u00e7o e a concorr\u00eancia entre os potenciais inquilinos est\u00e1 no seu auge. <\/p>\n\n\n\n

    Consequentemente, as imobili\u00e1rias n\u00e3o o levar\u00e3o a s\u00e9rio se voc\u00ea tentar negociar durante a alta temporada, de janeiro a mar\u00e7o. Al\u00e9m disso, como muitas pessoas desejam mudar-se para os im\u00f3veis populares, pode ser um desafio negociar uma redu\u00e7\u00e3o no custo inicial. <\/p>\n\n\n\n

    Por outro lado, o mercado se acalma ap\u00f3s as f\u00e9rias de maio e durante o ver\u00e3o, e menos pessoas procuram por im\u00f3veis. De maio a agosto \u00e9 a baixa temporada para corretores imobili\u00e1rios, ent\u00e3o voc\u00ea pode negociar com um corretor com mais calma. <\/p>\n\n\n\n

    Al\u00e9m disso, tamb\u00e9m entram em jogo as imobili\u00e1rias e os propriet\u00e1rios que desejam preencher im\u00f3veis vagos, tornando mais prov\u00e1vel que voc\u00ea possa se mudar com condi\u00e7\u00f5es mais flex\u00edveis do que durante a alta temporada. <\/p>\n\n\n\n

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    1. O melhor momento para negociar \u00e9 antes da assinatura do contrato <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      \u00c9 melhor negociar os custos iniciais de um im\u00f3vel alugado antes de assinar o contrato. <\/p>\n\n\n\n

      Depois de concordar com os termos, voc\u00ea poder\u00e1 que arcar com taxas adicionais se fizer alguma altera\u00e7\u00e3o no contrato. Portanto, se voc\u00ea fizer negocia\u00e7\u00f5es antes de finalizar um contrato, voc\u00ea, inquilino, ter\u00e1 vantagem, tornando assim todo o processo mais f\u00e1cil e tranquilo. <\/p>\n\n\n\n

      Ao negociar o custo inicial, algumas imobili\u00e1rias dizem: \u201c\u00c9 dif\u00edcil alterar o custo, ent\u00e3o contrate outra imobili\u00e1ria\u201d. Se voc\u00ea quiser fazer negocia\u00e7\u00f5es de custos iniciais, usar uma imobili\u00e1ria pequena ou um servi\u00e7o que lide com a negocia\u00e7\u00e3o de custos iniciais \u00e9 eficaz. <\/p>\n\n\n\n

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      1. Obtenha cota\u00e7\u00f5es de v\u00e1rias imobili\u00e1rias <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        Normalmente, v\u00e1rias imobili\u00e1rias administram o mesmo im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

        Primeiramente, solicite um or\u00e7amento por e-mail a uma imobili\u00e1ria que administra o im\u00f3vel de seu interesse. Em seguida, solicite um or\u00e7amento a outra imobili\u00e1ria que administre o mesmo im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

        Voc\u00ea pode negociar os custos iniciais com base nessas cota\u00e7\u00f5es. Recomendamos negociar despesas espec\u00edficas, por exemplo: \u201cA taxa de corretagem da \u201cimobili\u00e1ria X\u201d \u00e9 de um m\u00eas de aluguel, ent\u00e3o voc\u00ea poderia me dar um pouco mais de desconto?\u201d <\/p>\n\n\n\n

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        1. Discuta cuidadosamente as taxas por e-mail <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

          Use o e-mail para negociar os custos iniciais de um im\u00f3vel alugado. <\/p>\n\n\n\n

          A vantagem de negociar por e-mail \u00e9 que suas comunica\u00e7\u00f5es com a imobili\u00e1ria permanecer\u00e3o registradas por escrito, o que pode ajudar a evitar problemas futuros. No entanto, se voc\u00ea fizer apenas negocia\u00e7\u00f5es verbais, existe a possibilidade de ter problemas com os agentes dizendo que disseram ou n\u00e3o disseram algo. <\/p>\n\n\n\n

          Al\u00e9m disso, mesmo que seja dif\u00edcil transmitir informa\u00e7\u00f5es por meio de negocia\u00e7\u00f5es diretas, voc\u00ea pode comunic\u00e1-las facilmente por e-mail. Mesmo que voc\u00ea queira manter o custo inicial o mais baixo poss\u00edvel, dizer \u201cPor favor, abaixe o pre\u00e7o\u201d exige coragem. Mas, se voc\u00ea usar e-mail, poder\u00e1 negociar sem esse estresse adicional. <\/p>\n\n\n\n

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          1. Conhe\u00e7a propriedades com baixos custos iniciais <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

            Algumas pessoas podem achar que negociar as despesas iniciais \u00e9 um grande obst\u00e1culo. Se voc\u00ea n\u00e3o tiver jeito para negociar, uma forma de lidar com isso \u00e9 solicitar a apresenta\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis com baixo custo inicial. <\/p>\n\n\n\n

            Ao conversar com um representante de uma imobili\u00e1ria sobre a sua situa\u00e7\u00e3o, ele dar\u00e1 prioridade em apresent\u00e1-lo a im\u00f3veis que n\u00e3o exijam dep\u00f3sitos ou taxas de chaves ou \u201caluguel gr\u00e1tis\u201d, onde o aluguel \u00e9 gr\u00e1tis por um determinado per\u00edodo. <\/p>\n\n\n\n

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            1. Considere os benef\u00edcios da contraparte ao negociar <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

              A posi\u00e7\u00e3o da contraparte tamb\u00e9m \u00e9 importante na negocia\u00e7\u00e3o dos custos iniciais. A abordagem de \u201capenas tornar mais barato\u201d pode dar \u00e0 contraparte uma impress\u00e3o negativa de que voc\u00ea est\u00e1 com problemas financeiros e que \u00e9 prov\u00e1vel que voc\u00ea atrase nos pagamentos. <\/p>\n\n\n\n

              Em primeiro lugar, as imobili\u00e1rias n\u00e3o querem que outras empresas assumam os seus contratos, e os senhorios e as empresas gestoras est\u00e3o na posi\u00e7\u00e3o de n\u00e3o quererem deixar im\u00f3veis devolutos. <\/p>\n\n\n\n

              Apresente benef\u00edcios espec\u00edficos ao propriet\u00e1rio, como “Se for X  ienes, pagarei o custo de uma vez” ou “Se voc\u00ea puder reduzir o custo de Y, assinarei um contrato imediatamente.” <\/p>\n\n\n\n

              Construir a confian\u00e7a do corretor de im\u00f3veis com quem voc\u00ea trabalha tamb\u00e9m \u00e9 essencial. Para causar uma boa impress\u00e3o neles, voc\u00ea deve manter uma postura educada. <\/p>\n\n\n\n

              Em vez de ser muito arrogante, tente negociar de uma forma que beneficie ambas as partes e evite situa\u00e7\u00f5es desagrad\u00e1veis. <\/p>\n\n\n\n

              Negocia\u00e7\u00e3o da luva e taxa de chaves<\/strong> <\/h2>\n\n\n
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              Alguns custos iniciais que voc\u00ea pode negociar para reduzir o pre\u00e7o s\u00e3o o dep\u00f3sito de seguran\u00e7a (luva) e a taxa de cess\u00e3o de chave. Se o propriet\u00e1rio quiser evitar um im\u00f3vel vago, voc\u00ea poder\u00e1 reduzir o dep\u00f3sito cau\u00e7\u00e3o e a taxa das chaves dependendo das negocia\u00e7\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n

              Por exemplo, suponha que voc\u00ea compare propriedades semelhantes na mesma \u00e1rea e descubra que o dep\u00f3sito de seguran\u00e7a \u00e9 maior do que outros. H\u00e1 casos de sucesso em que voc\u00ea poder\u00e1 fazer negocia\u00e7\u00f5es espec\u00edficas, como: “Eu apreciaria se voc\u00ea pudesse reduzir o dep\u00f3sito de seguran\u00e7a de dois meses para um m\u00eas”. <\/p>\n\n\n\n

              No entanto, lembre-se que a cau\u00e7\u00e3o \u00e9 uma taxa de compensa\u00e7\u00e3o em caso de problemas. \u00c0s vezes, a taxa de chave tamb\u00e9m est\u00e1 inclu\u00eddo no custo da reforma do quarto. Portanto, renunciar ao dep\u00f3sito cau\u00e7\u00e3o e a taxa de chaves pode ser bastante dif\u00edcil. <\/p>\n\n\n\n

              Negocia\u00e7\u00e3o da taxa de corretagem<\/strong> <\/h2>\n\n\n
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              As taxas de corretagem s\u00e3o taxas pagas \u00e0s imobili\u00e1rias quando um contrato de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 completado. Geralmente, a taxa de corretagem \u00e9 igual a um m\u00eas de aluguel, mas algumas imobili\u00e1rias podem oferecer desconto. <\/p>\n\n\n\n

              Como as empresas imobili\u00e1rias podem receber taxas de listagem e taxas de publicidade dos propriet\u00e1rios ao exibir propriedades, h\u00e1 casos em que podem garantir lucros mesmo que descontem as taxas de corretagem. Portanto, mesmo que a taxa de corretagem j\u00e1 esteja definida como um m\u00eas de aluguel, tente negociar para conseguir um desconto. <\/p>\n\n\n

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              Negocie as taxas de renova\u00e7\u00e3o de contrato<\/strong> <\/h2>\n\n\n
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              Uma taxa de renova\u00e7\u00e3o de contrato aluguel \u00e9 uma taxa que voc\u00ea paga ao seu senhorio ao renovar seu contrato. Como regra geral, n\u00e3o h\u00e1 problema em negociar uma redu\u00e7\u00e3o na taxa de renova\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

              A taxa m\u00e9dia de renova\u00e7\u00e3o \u00e9 de um m\u00eas de aluguel. No entanto, realisticamente, parece dif\u00edcil conseguir apenas a redu\u00e7\u00e3o da taxa de renova\u00e7\u00e3o. Na hora de negociar, \u00e9 uma boa ideia negociar tanto a taxa de renova\u00e7\u00e3o quanto o aluguel. <\/p>\n\n\n\n

              Abordaremos a taxa de renova\u00e7\u00e3o e a negocia\u00e7\u00e3o do aluguel na pr\u00f3xima se\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

              Para outras informa\u00e7\u00f5es sobre taxas de renova\u00e7\u00e3o de aluguel, consulte o artigo O Que \u00e9 Melhor? Renovar o Contrato de Loca\u00e7\u00e3o ou se Mudar?<\/a> <\/p>\n\n\n\n

              Negocia\u00e7\u00e3o do valor do aluguel<\/strong> <\/h2>\n\n\n
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              Se a taxa de renova\u00e7\u00e3o estiver inclu\u00edda no contrato, ser\u00e1 dif\u00edcil para o propriet\u00e1rio negociar. Em compara\u00e7\u00e3o, \u00e9 mais f\u00e1cil para os propriet\u00e1rios negociarem com voc\u00ea sobre redu\u00e7\u00f5es de aluguel.  <\/p>\n\n\n\n

              Por exemplo, recomendamos negociar oferecendo op\u00e7\u00f5es, como: “Se voc\u00ea puder reduzir a taxa de renova\u00e7\u00e3o para X ienes ou reduzir o aluguel para Y ienes, eu gostaria de renovar.” <\/p>\n\n\n\n

              No entanto, voc\u00ea deve evitar negocia\u00e7\u00f5es excessivas de pre\u00e7os. O melhor \u00e9 negociar uma redu\u00e7\u00e3o de aluguel inferior a 5%. O mesmo vale para outras cl\u00e1usulas, mas cabe ao locador aceitar um pre\u00e7o menor. Tente negociar pensando: \u201cFicarei feliz se os custos iniciais forem mais baixos!\u201d <\/p>\n\n\n\n

              Se voc\u00ea achar a negocia\u00e7\u00e3o de custos iniciais, taxas de renova\u00e7\u00e3o de contrato e redu\u00e7\u00f5es de aluguel estressantes, entre em contato com a Village House<\/a>! N\u00f3s n\u00e3o exigimos dep\u00f3sitos de seguran\u00e7a, taxas de chaves, taxas de corretagem ou taxas de renova\u00e7\u00e3o. Possu\u00edmos mais de 1.000 im\u00f3veis em todo o pa\u00eds com alugu\u00e9is a partir de 20.000 ienes, e o “aluguel gr\u00e1tis” \u00e9 v\u00e1lido por um m\u00eas, o que \u00e9 um \u00f3timo neg\u00f3cio. <\/p>\n\n\n\n

              *Dependendo dos detalhes do contrato e dos resultados da triagem, poder\u00e1 ser necess\u00e1ria uma luva e um fiador. <\/p>\n\n\n\n

              **Os benef\u00edcios podem variar dependendo do im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

              Artigos relacionados:<\/strong><\/p>\n\n\n\n