{"id":24994,"date":"2024-02-09T13:30:00","date_gmt":"2024-02-09T04:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/?p=24994"},"modified":"2025-06-28T18:01:38","modified_gmt":"2025-06-28T09:01:38","slug":"should-you-avoid-rental-properties-along-train-tracks-actually-they-come-with-many-benefits","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/moving-tips\/should-you-avoid-rental-properties-along-train-tracks-actually-they-come-with-many-benefits\/","title":{"rendered":"Voc\u00ea Deve Evitar Alugar Im\u00f3veis Pr\u00f3ximo de Linhas de Trem? Na Verdade Eles T\u00eam Muitos Benef\u00edcios!\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

O Jap\u00e3o abriga mais de 8.567 esta\u00e7\u00f5es de trem, com cerca de 30.625 km de ferrovias que cruzam o pa\u00eds. A Japan Railways Group (JR) controla 20.135 km de ferrovias, de acordo com dados de 1996, com os outros 7.133 km sendo operados por empresas ferrovi\u00e1rias locais privadas.  <\/p>\n\n\n\n

Os trens s\u00e3o considerados o principal meio de transporte para muitos cidad\u00e3os e residentes do Jap\u00e3o. No ano fiscal de 2021, 18,81 bilh\u00f5es de pessoas foram transportadas por transporte ferrovi\u00e1rio no Jap\u00e3o, que inclui trens locais, metr\u00f4s, bondes e o Shinkansen<\/em> (trem-bala).  <\/p>\n\n\n\n

Talvez n\u00e3o seja surpresa nenhuma que 179 das 8.567 esta\u00e7\u00f5es ferrovi\u00e1rias encontram-se apenas na cidade de T\u00f3quio e, em 2021, a capital do Jap\u00e3o registou 12,33 milh\u00f5es de passageiros que utilizaram diariamente os trens como principal meio de transporte. Uma pesquisa com moradores de T\u00f3quio, homens e mulheres com 20 anos ou mais, concordou com o consenso de que uma caminhada de 10 minutos era considerada \u201cperto da esta\u00e7\u00e3o\u201d e \u201ca uma curta dist\u00e2ncia de uma esta\u00e7\u00e3o\u201d.  <\/p>\n\n\n\n

Com tanta infraestrutura ferrovi\u00e1ria percorrendo o arquip\u00e9lago, \u00e9 inevit\u00e1vel que os im\u00f3veis para alugar se localizem muito pr\u00f3ximos dos trilhos e imobili\u00e1rias como a Village House<\/a>, que opera mais de 1.000 propriedades nas 47 prov\u00edncias do Jap\u00e3o, geralmente indica em suas ofertas a que dist\u00e2ncia um im\u00f3vel fica de uma esta\u00e7\u00e3o de trem.  <\/p>\n\n\n\n

Ent\u00e3o, \u00e9 aconselh\u00e1vel alugar um apartamento pr\u00f3ximo aos trilhos do trem? Neste artigo, pesaremos os pr\u00f3s e os contras. <\/p>\n\n\n

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Aluguel Barato <\/h2>\n\n\n\n

Apartamentos pr\u00f3ximos a esta\u00e7\u00f5es de trem tendem a ter aluguel mais caro devido a uma combina\u00e7\u00e3o de conveni\u00eancia para o inquilino e pelo edif\u00edcio ser constru\u00eddo em terrenos caros. No entanto, os apartamentos situados ao longo dos trilhos do trem podem, na verdade, ter alugu\u00e9is mais baratos devido \u00e0 inevit\u00e1vel polui\u00e7\u00e3o sonora e luminosa dos trens passando, juntamente com as suas luzes de sinaliza\u00e7\u00e3o intermitentes.  <\/p>\n\n\n\n

Os apartamentos pr\u00f3ximos das linhas de trem tamb\u00e9m incorrem num risco potencial de seguran\u00e7a, acidentes, incluindo descarrilamento de comboios, obras ferrovi\u00e1rias etc., podem ocorrer. Morar t\u00e3o perto de tais \u00e1reas pode colocar os residentes em perigo.  <\/p>\n\n\n\n

Estudos demonstraram que os residentes devem viver a uma dist\u00e2ncia m\u00ednima de 152 m (500 p\u00e9s) dos trilhos, a fim de minimizar o ru\u00eddo e o tremor dos trens que passam, portanto, leve isso em considera\u00e7\u00e3o ao procurar im\u00f3veis para alugar perto dos trilhos. <\/p>\n\n\n

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Localiza\u00e7\u00e3o Segura <\/h2>\n\n\n\n

Por outro lado, morar perto dos trilhos do trem tamb\u00e9m pode trazer uma medida adicional de seguran\u00e7a pessoal e prote\u00e7\u00e3o, especialmente nas cidades grandes, pois h\u00e1 uma maior probabilidade de haver um koban<\/em> (posto policial) ou algum tipo de escrit\u00f3rio ferrovi\u00e1rio ou \u00e1rea de manuten\u00e7\u00e3o pr\u00f3ximo. Isso significa que \u00e9 mais do que prov\u00e1vel que a \u00e1rea seja equipada com c\u00e2meras de seguran\u00e7a e tenha medidas de seguran\u00e7a implementadas. Indiv\u00edduos que t\u00eam o sono pesado, trabalham em turnos ou n\u00e3o se importam com o pequeno inc\u00f4modo de ajustar sua rotina di\u00e1ria para dormir ap\u00f3s o \u00faltimo trem, mas t\u00eam preocupa\u00e7\u00f5es com seguran\u00e7a e prote\u00e7\u00e3o, podem querer considerar alugar im\u00f3veis pr\u00f3ximos aos trilhos do trem. <\/p>\n\n\n

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Luz Natural <\/h2>\n\n\n\n

Muitas das cidades grandes do Jap\u00e3o t\u00eam infraestruturas densamente compactadas, a tal ponto que a vista da janela pode, infelizmente, ser a parede do pr\u00e9dio ao lado. Uma vantagem de morar em um im\u00f3vel alugado ao longo dos trilhos do trem \u00e9 que voc\u00ea n\u00e3o apenas tem uma vista, mas tamb\u00e9m muita ilumina\u00e7\u00e3o natural.  <\/p>\n\n\n\n

Potenciais inquilinos que valorizam ter muita luz natural em seus apartamentos podem querer considerar um im\u00f3vel para alugar perto dos trilhos do trem. Isto pode ser especialmente vantajoso durante o inverno, uma vez que os apartamentos no Jap\u00e3o tendem a ser menos isolados termicamente do que os seus correspondentes americanos e europeus, e dependem de aquecedores ou ar-condicionados em vez dos aquecedores de radiador de parede. <\/p>\n\n\n

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Pedestres <\/h2>\n\n\n\n

Morar perto dos trilhos do trem pode significar que voc\u00ea encontrar\u00e1 menos tr\u00e2nsito e tr\u00e1fego de pedestres, o que pode diminuir os n\u00edveis de ru\u00eddo externos. No entanto, isso depende muito de onde o apartamento fica localizado ao longo dos trilhos do trem, perto da esta\u00e7\u00e3o ou mais distante? Fica perto de uma passagem de trem para carros e pedestres?  <\/p>\n\n\n\n

As quest\u00f5es acima devem ser levadas em considera\u00e7\u00e3o ao olhar para apartamentos ao longo dos trilhos do trem e se paz e sossego \u00e9 algo que \u00e9 um requisito indispens\u00e1vel para voc\u00ea, n\u00e3o deixe de perguntar ao agente imobili\u00e1rio ou \u00e0 imobili\u00e1ria. Algumas imobili\u00e1rias, como n\u00f3s da Village House<\/a>, simplificamos a comunica\u00e7\u00e3o com os nossos clientes atuais e potenciais, permitindo-lhes preencher um formul\u00e1rio de candidatura online, onde tamb\u00e9m podem ser adicionadas quest\u00f5es. <\/p>\n\n\n

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Reduzindo o Ru\u00eddo <\/h2>\n\n\n\n

Morar ao longo dos trilhos do trem significa que o ru\u00eddo \u00e9 inevit\u00e1vel. No entanto, h\u00e1 muitas coisas que um morador pode fazer para reduzir a quantidade de ru\u00eddo dos trens passando.  <\/p>\n\n\n\n

A primeira coisa a observar \u00e9 entender como o ru\u00eddo se propaga: o ru\u00eddo se propaga pelo ar e por outros objetos. Portanto, uma forma de combater o ru\u00eddo \u00e9 adicionando massa tamb\u00e9m conhecida como aka<\/em>. Equipar seu apartamento com objetos grandes e densos, como estantes, guarda-roupas e arm\u00e1rios, que ir\u00e3o absorver e reduzir as ondas sonoras que chegam ao apartamento vindas dos trilhos do trem.  <\/p>\n\n\n\n

Ao olhar para apartamentos ao longo dos trilhos do trem, verifique e pergunte sobre o tipo de constru\u00e7\u00e3o e o design do apartamento, janelas com vidros duplos, persianas, vidros redutores de ru\u00eddo e veda\u00e7\u00f5es de janelas ajudam muito a amortecer o ru\u00eddo. Edif\u00edcios feitos de concreto e a\u00e7o tamb\u00e9m ajudam a reduzir o ru\u00eddo externo.  <\/p>\n\n\n\n

Por \u00faltimo, voc\u00ea pode reduzir o ru\u00eddo e amortecer os sons dos trens que passam instalando cortinas com isolamento ac\u00fastico, aplicando giz ac\u00fastico em pequenas aberturas e ao redor das bordas das janelas e colocando tape\u00e7arias nas paredes ou equipando o ch\u00e3o com tapetes e carpetes. <\/p>\n\n\n\n

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