{"id":22773,"date":"2024-01-09T11:47:00","date_gmt":"2024-01-09T02:47:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/?p=22773"},"modified":"2025-06-29T10:58:37","modified_gmt":"2025-06-29T01:58:37","slug":"which-is-better-renewing-a-lease-or-moving","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/japanese-apartment-life\/which-is-better-renewing-a-lease-or-moving\/","title":{"rendered":"O Que \u00e9 Melhor? Renovar o Contrato de Loca\u00e7\u00e3o ou se Mudar?\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

Os contratos de aluguel geralmente s\u00e3o renovados a cada dois anos. Se voc\u00ea morar de aluguel, seu contrato ser\u00e1 renovado regularmente. No entanto, quando chegar a hora da renova\u00e7\u00e3o, algumas pessoas podem ter a preocupa\u00e7\u00e3o: \u201cDevo renovar meu contrato ou me mudar?\u201d ou “Talvez eu queira mudar para um aluguel mais barato.” <\/p>\n\n\n\n

Dessa forma, desta vez n\u00f3s vamos explicar detalhadamente os custos envolvidos na renova\u00e7\u00e3o do contrato de aluguel e na mudan\u00e7a. Use isso como refer\u00eancia ao comparar a renova\u00e7\u00e3o do contrato de aluguel e os custos de mudan\u00e7a. <\/p>\n\n\n\n

Se voc\u00ea estiver procurando uma casa nova ao inv\u00e9s de renovar o seu contrato de loca\u00e7\u00e3o, visite o site da Village House<\/a> (sem taxas de renova\u00e7\u00e3o). <\/p>\n\n\n

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Taxas de Renova\u00e7\u00e3o de Contrato Custam Aproximadamente 2 Meses de Aluguel<\/strong> <\/h2>\n\n\n
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O detalhamento das despesas para renova\u00e7\u00e3o do contrato inclui taxas de renova\u00e7\u00e3o, taxas de corretagem e seguro contra inc\u00eandio, para o qual voc\u00ea precisar\u00e1 de cerca de dois meses de aluguel. <\/p>\n\n\n\n

Por exemplo, se voc\u00ea renovar um contrato de um im\u00f3vel com aluguel de 75.000 ienes, os custos de renova\u00e7\u00e3o geralmente ser\u00e3o os seguintes: <\/p>\n\n\n\n

Taxa de renova\u00e7\u00e3o de contrato (1 m\u00eas de aluguel) <\/td>\u00a575,000 <\/td><\/tr>
Taxas administrativas\uff08\u00bd month\u2019s rent\uff09 <\/td>\u00a537,500 <\/td><\/tr>
Seguro contra inc\u00eandio <\/td>\u00a520,000 <\/td><\/tr>
Total<\/strong> <\/td>\u00a5132,500 <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

A taxa de renova\u00e7\u00e3o do contrato de aluguel geralmente \u00e9 de um m\u00eas de aluguel, mas alguns im\u00f3veis exigem dois meses de aluguel. Al\u00e9m disso, embora a maioria dos im\u00f3veis tenha contratos de aluguel renovados a cada dois anos, alguns exigem renova\u00e7\u00e3o anual. <\/p>\n\n\n\n

O seguro contra inc\u00eandio \u00e9 vinculado ao per\u00edodo do contrato de aluguel, portanto, se voc\u00ea renovar o contrato, dever\u00e1 pagar pr\u00eamios de seguro no valor de dois anos no momento da renova\u00e7\u00e3o. Observe que se voc\u00ea usar uma empresa fiadora, voc\u00ea tamb\u00e9m dever\u00e1 pagar a taxa de renova\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Pr\u00f3s e Contras da Renova\u00e7\u00e3o de Contrato<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

\u30fb N\u00e3o h\u00e1 necessidade de se preparar para a mudan\u00e7a <\/p>\n\n\n\n

Para se mudar, voc\u00ea deve fazer v\u00e1rios preparativos, como separar um or\u00e7amento para uma empresa de mudan\u00e7as, contratar uma empresa de mudan\u00e7as, concluir procedimentos em \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos e cancelar contas de servi\u00e7os p\u00fablicos. Al\u00e9m disso, leva cerca de 1 a 2 semanas para fazer as malas para a mudan\u00e7a. Portanto, se voc\u00ea estiver ocupado com o trabalho e n\u00e3o tiver condi\u00e7\u00f5es de se mudar, renovar o contrato pode ser uma boa ideia. <\/p>\n\n\n\n

\u30fb Possibilidade de negocia\u00e7\u00e3o de aluguel <\/p>\n\n\n\n

Voc\u00ea poder\u00e1 reduzir seu aluguel durante a renova\u00e7\u00e3o do contrato com sucesso. Discutiremos os pontos-chave das negocia\u00e7\u00f5es de redu\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is mais tarde. Ainda assim, como senhorio, as desvantagens de ter um quarto vago s\u00e3o mais significativas do que a redu\u00e7\u00e3o do aluguel, pelo que pode ser mais f\u00e1cil discutir o valor do aluguel no momento da renova\u00e7\u00e3o do contrato. <\/p>\n\n\n\n

\u30fb N\u00e3o h\u00e1 necessidade de mudar seu estilo de vida <\/p>\n\n\n\n

Quando voc\u00ea se muda, levar\u00e1 algum tempo para se acostumar com o novo ambiente. Portanto, viver em um ambiente familiar sem mudar seu estilo de vida pode ser ben\u00e9fico mentalmente e fisicamente. <\/p>\n\n\n\n

Custa em Torno de 5 Meses de Aluguel Para se Mudar, Incluindo os Custos da Mudan\u00e7a<\/strong> <\/h2>\n\n\n
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Voc\u00ea precisar\u00e1 de cerca de 5 meses de aluguel para se mudar para uma nova casa. Por exemplo, se voc\u00ea mudar para um im\u00f3vel com aluguel de 75.000 ienes, os custos iniciais geralmente exigidos s\u00e3o os seguintes: <\/p>\n\n\n\n

Dep\u00f3sito de seguran\u00e7a (luva) <\/td>\u00a575,000 <\/td><\/tr>
Taxa de cess\u00e3o de chaves <\/td>\u00a575,000 <\/td><\/tr>
Taxa de corretagem <\/td>\u00a575,000 <\/td><\/tr>
Empresa fiadora <\/td>\u00a537,500 <\/td><\/tr>
Seguro contra inc\u00eandio <\/td>\u00a520,000 <\/td><\/tr>
Taxa de troca de fechadura <\/td>\u00a515,000 <\/td><\/tr>
Alguel do m\u00eas seguinte <\/td>\u00a575,000 <\/td><\/tr>
Taxa de empresa de mudan\u00e7a <\/td>\u00a550,000 <\/td><\/tr>
Total<\/strong> <\/td>\u00a5422,500 <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Os custos necess\u00e1rios para a mudan\u00e7a variam dependendo do tempo e do im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

Por exemplo, muitas propriedades n\u00e3o exigem dep\u00f3sitos ou taxa de cess\u00e3o de chaves durante o per\u00edodo de baixa temporada de mudan\u00e7as, de maio a setembro. Da mesma forma, as despesas de transporte para mudan\u00e7a variam entre a alta e a baixa temporada, portanto, se voc\u00ea se mudar durante a baixa temporada, o valor poder\u00e1 ser menor que o valor acima. <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, quando voc\u00ea sai de uma propriedade, se o interior estiver sujo ou as utilidades dom\u00e9sticas estiverem danificadas, voc\u00ea poder\u00e1 ser obrigado a pagar para reparar a propriedade \u00e0 sua condi\u00e7\u00e3o original. Se o aluguel reduzir apenas cerca de 5.000 ienes, a renova\u00e7\u00e3o de contrato seria mais barata. <\/p>\n\n\n

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Pr\u00f3s e Contras de N\u00e3o Renovar o Contrato de Aluguel e se Mudar<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

\u30fb Encontre um aluguel com melhores condi\u00e7\u00f5es <\/p>\n\n\n\n

Talvez a falta de luz natural ou problemas com os vizinhos o deixem infeliz em seu im\u00f3vel atual. Nesse caso, o momento da mudan\u00e7a pode ser uma oportunidade para mudar para um ambiente melhor. Al\u00e9m disso, se voc\u00ea tiver uma viagem ao trabalho longa e dif\u00edcil, morar mais perto do seu local de trabalho reduzir\u00e1 o estresse do deslocamento. <\/p>\n\n\n\n

\u30fb Reduza o peso do aluguel <\/p>\n\n\n\n

Se sua renda \u00e9 inst\u00e1vel e voc\u00ea deseja reduzir o valor do aluguel, uma op\u00e7\u00e3o \u00e9 mudar para um im\u00f3vel mais barato. Embora voc\u00ea precise pagar uma certa quantia ao se mudar, o aluguel mais baixo economizar\u00e1 muito dinheiro no longo prazo. Voc\u00ea ter\u00e1 mais dinheiro para gastar em economias e hobbies. <\/p>\n\n\n\n

\u30fb Chance de reorganizar <\/p>\n\n\n\n

Outro benef\u00edcio da mudan\u00e7a \u00e9 que voc\u00ea pode se livrar de itens desnecess\u00e1rios. Estamos t\u00e3o ocupados todos os dias que muitas vezes adiamos a organiza\u00e7\u00e3o das coisas. Mudar \u00e9 a oportunidade perfeita para reorganizar. <\/p>\n\n\n\n

Cancele o Seu Contrato de Loca\u00e7\u00e3o \u00e0 Qualquer Hora<\/strong> <\/h2>\n\n\n
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Mesmo que o seu contrato de aluguel seja de dois anos, nenhuma regra diz que voc\u00ea precise morar l\u00e1 por dois anos. No entanto, tome cuidado, dependendo dos termos e condi\u00e7\u00f5es espec\u00edficos do contrato, poder\u00e1 ser cobrada uma multa se voc\u00ea cancelar durante o per\u00edodo do contrato. <\/p>\n\n\n\n

Por exemplo, se voc\u00ea se mudar por motivos inevit\u00e1veis dentro de dois anos, geralmente h\u00e1 uma multa igual a um m\u00eas de aluguel. A multa varia de acordo com o im\u00f3vel e o per\u00edodo de loca\u00e7\u00e3o, portanto, verifique os termos e condi\u00e7\u00f5es de cancelamento no momento da assinatura do contrato. <\/p>\n\n\n\n

No entanto, se tiver um contrato de loca\u00e7\u00e3o a prazo, voc\u00ea n\u00e3o poder\u00e1 cancel\u00e1-lo durante o per\u00edodo do contrato. Se n\u00e3o tiver certeza dos detalhes do seu contrato, \u00e9 melhor verificar o seu contrato de loca\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Quais os Pontos-Chave de Negocia\u00e7\u00e3o a Considerar Para Redu\u00e7\u00e3o do Aluguel ao Renovar o Contrato?<\/strong> <\/h2>\n\n\n
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Se voc\u00ea quiser renovar o contrato de loca\u00e7\u00e3o, mas quiser reduzir o valor do aluguel, por que n\u00e3o negociar um aluguel mais barato durante renova\u00e7\u00e3o? Aqui est\u00e3o tr\u00eas pontos-chave para ajud\u00e1-lo a negociar com sucesso uma redu\u00e7\u00e3o de aluguel. <\/p>\n\n\n\n

1. Compare o aluguel de outros im\u00f3veis similares <\/p>\n\n\n\n

Primeiramente, antes de negociar a redu\u00e7\u00e3o do aluguel, pesquise na internet im\u00f3veis com condi\u00e7\u00f5es semelhantes ao im\u00f3vel que voc\u00ea mora atualmente e pesquise o pre\u00e7o de mercado do aluguel. Se o aluguel que voc\u00ea estiver pagando atualmente for mais caro do que o im\u00f3vel que voc\u00ea encontrou, voc\u00ea poder\u00e1 usar isso para negociar um aluguel mais baixo. <\/p>\n\n\n\n

Voc\u00ea tamb\u00e9m pode usar condi\u00e7\u00f5es de aluguel que pioraram, como um pr\u00e9dio alto rec\u00e9m-constru\u00eddo bloqueando a luz solar ou o fechamento de um shopping pr\u00f3ximo, como motivo para reduzir seu aluguel. <\/p>\n\n\n\n

2. N\u00e3o ultrapasse \u00a5 3.000 <\/p>\n\n\n\n

Geralmente, ao negociar um aluguel mais baixo, almeje um m\u00e1ximo de 3.000 ienes. \u00c9 preciso ter cuidado porque se o valor alvo for muito alto, existe a possibilidade do valor de redu\u00e7\u00e3o n\u00e3o ser aceito. Se a redu\u00e7\u00e3o for em torno de 3.000 ienes, os propriet\u00e1rios poder\u00e3o achar mais lucrativo manter seus atuais inquilinos por mais tempo do que ter um im\u00f3vel vago. <\/p>\n\n\n\n

3. Diga a eles que voc\u00ea permanecer\u00e1 por um longo prazo <\/p>\n\n\n\n

Ao negociar um aluguel mais baixo, avise ao seu senhorio que voc\u00ea pretende ficar l\u00e1 por um longo per\u00edodo. Os propriet\u00e1rios querem evitar ao m\u00e1ximo ter quartos vagos. Ent\u00e3o, se voc\u00ea disser que vai ficar por muito tempo, h\u00e1 uma grande possibilidade de eles reduzirem o aluguel! <\/p>\n\n\n\n

\u00c9 mais f\u00e1cil negociar o aluguel quando voc\u00ea usa motivos espec\u00edficos para ficar por um longo per\u00edodo, por exemplo, \u201cGosto daqui porque \u00e9 perto da minha fam\u00edlia\u201d ou \u201cGostaria de continuar no meu emprego atual\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Procure um Lugar Com um Aluguel Mais Barato<\/strong> <\/h2>\n\n\n
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Se voc\u00ea decidir n\u00e3o renovar o contrato de loca\u00e7\u00e3o e optar por se mudar, por que n\u00e3o procurar um aluguel mais barato? Voc\u00ea tamb\u00e9m poder\u00e1 economizar em custos iniciais se o im\u00f3vel atender aos seguintes pontos. <\/p>\n\n\n\n

Como reduzir custos iniciais <\/p>\n\n\n\n

\u30fb Procure alugu\u00e9is sem dep\u00f3sito de seguran\u00e7a e\/ou taxa de cess\u00e3o de chaves <\/p>\n\n\n\n

\u30fb Pesquise im\u00f3veis com alugu\u00e9is gratuitos de b\u00f4nus <\/p>\n\n\n\n

\u30fb Escolha uma imobili\u00e1ria com taxas de corretagem baratas <\/p>\n\n\n\n

\u30fb Verifique durante a baixa temporada (maio a setembro) <\/p>\n\n\n\n

Se o seu \u00fanico motivo para se mudar forem as taxas de renova\u00e7\u00e3o do contrato, voc\u00ea economizar\u00e1 nas despesas se permanecer no seu im\u00f3vel atual. <\/p>\n\n\n\n

No entanto, se houver coisas com as quais voc\u00ea n\u00e3o esteja satisfeito em seu apartamento atual ou se quiser reduzir o aluguel, considere mudar antes de incorrer em taxas de renova\u00e7\u00e3o de contrato. <\/p>\n\n\n\n

A Village House<\/a> possui mais de 1.000 im\u00f3veis nas 47 prov\u00edncias em todo o pa\u00eds, com alugu\u00e9is a partir de 20.000 ienes. Existem tamb\u00e9m op\u00e7\u00f5es de um m\u00eas de aluguel gratuito. Nossas propriedades n\u00e3o possuem dep\u00f3sitos de seguran\u00e7a, taxa de cess\u00e3o de chaves, taxas de corretagem ou taxas de renova\u00e7\u00e3o de contrato, ent\u00e3o voc\u00ea pode economizar nos custos de mudan\u00e7a. Se voc\u00ea estiver procurando um im\u00f3vel, d\u00ea uma olhada na Village House<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

*Dependendo dos detalhes do contrato e\/ou dos resultados da triagem de inquilino, poder\u00e1 ser necess\u00e1rio pagar uma luva e obter um fiador. <\/p>\n\n\n\n

  **Ofertas especiais podem variar dependendo dos im\u00f3veis. <\/p>\n\n\n\n

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