![\"\"](\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/image-44.png\" "\\"\\"")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nOr\u00e7amento <\/h2>\n\n\n\n
Comprar e possuir sua casa pr\u00f3pria \u00e9 muitas vezes visto como um marco da idade adulta e por um bom motivo, o investimento no setor imobili\u00e1rio \u00e9 caro e, portanto, n\u00e3o \u00e9 uma coisa para se levar na brincadeira. <\/p>\n\n\n\n
Para ajudar a minimizar poss\u00edveis consequ\u00eancias financeiras, todas as transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias realizadas pelo comprador, vendedor e corretor s\u00e3o protegidas por lei para que os compradores e propriet\u00e1rios de im\u00f3veis pela primeira vez possam respirar um pouco mais facilmente. <\/p>\n\n\n\n
O que pode trazer alguma preocupa\u00e7\u00e3o e ansiedade \u00e9 o or\u00e7amento que voc\u00ea ter\u00e1 de calcular para a sua casa nova. Ao comprar um im\u00f3vel no Jap\u00e3o, voc\u00ea deve garantir que seu or\u00e7amento cubra os custos a seguir: <\/p>\n\n\n\n
- \n
- Imposto de selo de registro necess\u00e1rio para o contrato de venda <\/li>\n\n\n\n
- 10~20% (dependendo do acordo com o corretor ou vendedor) do pre\u00e7o total de venda de entrada <\/li>\n\n\n\n
- Imposto de selo de registro para o contrato de financiamento <\/li>\n\n\n\n
- Custos diversos relativos \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de um empr\u00e9stimo banc\u00e1rio (comiss\u00e3o banc\u00e1ria, comiss\u00e3o de fiador, seguro contra inc\u00eandio) <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- \n
- Dinheiro de liquida\u00e7\u00e3o em uma base proporcional, que pode incluir impostos sobre ativos fixos, impostos de planejamento urbano e impostos de taxa de gerenciamento e reparo <\/li>\n\n\n\n
- Taxa de inscri\u00e7\u00e3o na Associa\u00e7\u00e3o de Moradores <\/li>\n\n\n\n
- Comiss\u00e3o do corretor (pode incluir cerca de 3% do pre\u00e7o de venda e imposto de consumo) <\/li>\n\n\n\n
- Imposto de licen\u00e7a de registro de transfer\u00eancia de propriedade ou hipoteca sobre uma propriedade <\/li>\n\n\n\n
- Taxa de comiss\u00e3o de escriv\u00e3o, para a qual voc\u00ea ter\u00e1 que obter servi\u00e7os para auxiliar na condu\u00e7\u00e3o da transfer\u00eancia de propriedade e outros registros necess\u00e1rios <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- \n
- Imposto sobre aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, que \u00e9 o imposto que voc\u00ea paga na compra de um im\u00f3vel <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\u00c9 claro, essa n\u00e3o \u00e9 uma lista estendida e pode ser que haja mais gastos dependendo do seu caso. <\/p>\n\n\n
\n![\"\"](\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/image-43.png\" "\\"\\"")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nAgente Imobili\u00e1rio<\/h2>\n\n\n\n
A forma melhor e mais eficiente de comprar uma casa no Jap\u00e3o \u00e9 procurar por um corretor de im\u00f3veis ou imobili\u00e1ria (como a Village House<\/a>, especializada em im\u00f3veis de aluguel de baixo custo), pois eles podem ajud\u00e1-lo a encontrar im\u00f3veis com base em suas necessidades e prefer\u00eancias. <\/p>\n\n\n\n
O uso de um agente imobili\u00e1rio tamb\u00e9m ajuda os compradores de im\u00f3veis a entenderem qualquer jarg\u00e3o imobili\u00e1rio explicando-os em termos leigos e f\u00e1ceis de entender e a tornar as listas de propriedades claras e f\u00e1ceis de entender. <\/p>\n\n\n\n
Para garantir que voc\u00ea escolha o melhor agente imobili\u00e1rio para voc\u00ea, certifique-se de conferir as avalia\u00e7\u00f5es do agente ou da imobili\u00e1ria, obter refer\u00eancias de clientes anteriores, solicitar uma pequena entrevista, etc., para que voc\u00ea possa cobrir ter certeza. <\/p>\n\n\n
\n![\"\"](\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/768x300-PT.jpg\" "\\"\\"")
<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\nVisita ao Im\u00f3vel <\/h2>\n\n\n\n
O processo para visitar um im\u00f3vel no qual voc\u00ea estiver interessado depende do agente imobili\u00e1rio ou imobili\u00e1ria. Alguns podem busc\u00e1-lo em um ponto de encontro designado e lev\u00e1-lo pessoalmente at\u00e9 a(s) propriedade(s), al\u00e9m de fornecer detalhes da vizinhan\u00e7a, pre\u00e7os de mercado, solicita\u00e7\u00f5es do vendedor, etc. <\/p>\n\n\n\n
Como regra geral, os im\u00f3veis dispon\u00edveis no Jap\u00e3o podem ser visitados imediatamente, mas os im\u00f3veis ocupados requerem de 2 a 3 dias \u00fateis de anteced\u00eancia para entrar em contato com o vendedor e combinar uma data e hora para visitar a propriedade. <\/p>\n\n\n\n
Na Village House<\/a>, por exemplo, a inspe\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel alugado pode ser solicitada preenchendo e enviando um formul\u00e1rio de inscri\u00e7\u00e3o em nosso site oficial, mas se o potencial inquilino estiver com pressa, pode ligar para agilizar o processo. <\/p>\n\n\n\n
Financiamento de Im\u00f3veis no Jap\u00e3o <\/h2>\n\n\n\n
Um fato interessante sobre os financiamentos imobili\u00e1rios e suas taxas de juros no Jap\u00e3o \u00e9 fato de que as taxas de juros tradicionalmente tendem a ser baixas. No entanto, antes de se empolgar muito, \u00e9 importante observar que muitos bancos japoneses t\u00eam uma lista r\u00edgida de pr\u00e9-requisitos para clientes que buscam empr\u00e9stimos para a compra de im\u00f3veis, o que pode dificultar a aprova\u00e7\u00e3o de residentes estraneiros no Jap\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n
Alguns requisitos incluem: <\/p>\n\n\n\n
- \n
- Visto permanente <\/li>\n\n\n\n
- Um visto de trabalho v\u00e1lido <\/li>\n\n\n\n
- Ser c\u00f4njuge de um cidad\u00e3o japon\u00eas ou descendente <\/li>\n\n\n\n
- Ter um filho frequentando uma escola no Jap\u00e3o <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- \n
- Seguro desemprego <\/li>\n\n\n\n
- Comprova\u00e7\u00e3o de ter trabalhado no Jap\u00e3o por mais de 3 anos <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/image-45.png\" "\\"\\"")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nOutro obst\u00e1culo que pode atrapalhar dificultar as coisas para estrangeiros \u00e9 a barreira do idioma. Todos os contratos legais provavelmente ser\u00e3o em japon\u00eas, ent\u00e3o o comprador ter\u00e1 que ter certa profici\u00eancia em japon\u00eas ou contratar um tradutor de confian\u00e7a. <\/p>\n\n\n\n
A idade e a sa\u00fade do comprador da casa tamb\u00e9m ser\u00e3o levadas em considera\u00e7\u00e3o ao fazer um financiamento de im\u00f3vel. Muitos bancos no Jap\u00e3o t\u00eam um prazo m\u00e1ximo de cerca de 35 anos para pagar o empr\u00e9stimo, o que significa que, quando o requerente completar 80 anos, o empr\u00e9stimo ter\u00e1 sido pago integralmente. <\/p>\n\n\n\n
Para proteger seus ativos financeiros, os bancos tamb\u00e9m exigir\u00e3o que seus clientes concordem com um seguro de vida ou doen\u00e7a de longo prazo. O seguro conhecido como Seguro de Vida em Grupo ou Dantai Shinyou Seimei Hoken geralmente vem junto com o pagamento mensal do empr\u00e9stimo ou separado. <\/p>\n\n\n\n
Os clientes que procuram um financiamento imobili\u00e1rio podem receber um empr\u00e9stimo de at\u00e9 \u00a5100 milh\u00f5es de ienes e at\u00e9 35% do pre\u00e7o total da compra pode ser exigido como pagamento adiantado. Isso geralmente inclui a entrada, dep\u00f3sito de garantia e outras taxas e impostos diversos. <\/p>\n\n\n\n
O processo para obter um empr\u00e9stimo imobili\u00e1rio no Jap\u00e3o geralmente \u00e9 o seguinte: <\/p>\n\n\n\n
- \n
- Pr\u00e9-inscri\u00e7\u00e3o, conhecida como jizenshinsa<\/em> <\/li>\n\n\n\n
- Inscri\u00e7\u00e3o, conhecida como honshinsa<\/em> <\/li>\n\n\n\n
- Assinatura e execu\u00e7\u00e3o do contrato e documenta\u00e7\u00e3o de hipoteca <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Fa\u00e7a uma Oferta <\/h2>\n\n\n\n
Se voc\u00ea estiver satisfeito com tudo o que foi mencionado acima e tiver todos os seus documentos e pap\u00e9is em ordem, ent\u00e3o \u00e9 hora de fazer uma oferta. N\u00e3o \u00e9 incomum se negociar com o propriet\u00e1rio, especialmente se houver outros compradores interessados. Certifique-se de usar o conhecimento do seu agente imobili\u00e1rio sobre os pre\u00e7os atualizados do mercado e da vizinhan\u00e7a para garantir um pre\u00e7o justo. <\/p>\n\n\n
\n<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\nEm resumo, seja a sua primeira vez comprando um im\u00f3vel ou j\u00e1 tenha experi\u00eancia e possuir um, \u00e9 melhor se informar bem para se preparar. Enquanto isso, caso voc\u00ea esteja procurando um lugar para alugar, por que n\u00e3o conferir a Village House<\/a>, que possui im\u00f3veis para alugar em todas as 47 prov\u00edncias ao redor do Jap\u00e3o? <\/p>\n\n\n\n
Artigos relacionados:<\/strong><\/p>\n\n\n\n
- \n
- Entendendo uma Jiko Bukken: o que torna as propriedades estigmatizadas?<\/a><\/li>\n\n\n\n
- Guia de Como Negociar os Custos Iniciais ao Alugar um Apartamento<\/a><\/li>\n\n\n\n
- Imposto residencial no Jap\u00e3o: o que acontece quando voc\u00ea se muda?<\/a><\/li>\n\n\n\n
- As Diferen\u00e7as Entre \u201cMansion\u201d e Apartamento no Jap\u00e3o<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Pensando em comprar um im\u00f3vel no Jap\u00e3o? H\u00e1 muitas coisas a serem consideradas antes de comprar uma casa nova. Aqui v\u00e3o algumas delas que voc\u00ea precisa saber antes de comprar um im\u00f3vel.<\/p>\n","protected":false},"author":20,"featured_media":17377,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-17392","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-moving-tips"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17392","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/20"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17392"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17392\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17377"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17392"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17392"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17392"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
- Guia de Como Negociar os Custos Iniciais ao Alugar um Apartamento<\/a><\/li>\n\n\n\n
- Inscri\u00e7\u00e3o, conhecida como honshinsa<\/em> <\/li>\n\n\n\n
- Pr\u00e9-inscri\u00e7\u00e3o, conhecida como jizenshinsa<\/em> <\/li>\n\n\n\n
- Imposto sobre aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, que \u00e9 o imposto que voc\u00ea paga na compra de um im\u00f3vel <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n