{"id":16365,"date":"2023-04-21T10:00:00","date_gmt":"2023-04-21T01:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/?p=16365"},"modified":"2025-06-30T15:13:25","modified_gmt":"2025-06-30T06:13:25","slug":"top-5-questions-your-real-estate-agent-will-ask-you-when-searching-for-a-rental-apartment","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/moving-tips\/top-5-questions-your-real-estate-agent-will-ask-you-when-searching-for-a-rental-apartment\/","title":{"rendered":"As 5 Perguntas Que Sua Imobili\u00e1ria Perguntar Mais Frequentemente ao Fazer Uma Pesquisa de Apartamentos"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><a href=\"https:\/\/www.villagehouse.jp\/pt\/?utm_source=vhblog&amp;utm_medium=display&amp;utm_campaign=2020&amp;utm_content=2019-12-16-static-property-768x300-v1-pthp-sitevisitors\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"300\" src=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/768x300-PT.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1870\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/768x300-PT.jpg 768w, https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/768x300-PT-300x117.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>O processo de sele\u00e7\u00e3o de apartamentos \u00e9 definido como \u201co processo de avalia\u00e7\u00e3o de poss\u00edveis inquilinos\u201d e \u00e9 conduzido pelo propriet\u00e1rio do im\u00f3vel ou pela ag\u00eancia imobili\u00e1ria. Processos de sele\u00e7\u00e3o s\u00e3o uma pr\u00e1tica comum ao se alugar im\u00f3veis e isso ajuda os propriet\u00e1rios ou ag\u00eancias imobili\u00e1rias a encontrar inquilinos apropriados e que se encaixem no tipo de im\u00f3vel, assegurando que o inquilino \u00e9 uma boa escolha e um investimento que compensa.<\/p>\n\n\n\n<p>Antes do processo de sele\u00e7\u00e3o ser conduzido, inquilinos em potencial precisam contactar o propriet\u00e1rio ou ag\u00eancia imobili\u00e1ria a respeito do im\u00f3vel que eles estejam interessados. Na<a href=\"https:\/\/www.villagehouse.jp\/pt\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=display&amp;utm_campaign=2022&amp;utm_content=2023-04-17-native-link-1x1-realestateagentquestions-pthp-readers\" target=\"_blank\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.villagehouse.jp\/pt\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=display&amp;utm_campaign=2022&amp;utm_content=2023-04-17-native-link-1x1-realestateagentquestions-pthp-readers\" rel=\"noreferrer noopener\"> Village House<\/a>, por exemplo, os interessados podem contactar um agente pelo telefone ou atrav\u00e9s de uma inscri\u00e7\u00e3o online em seu site oficial.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/image2-1024x683.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-16353\" style=\"width:768px;height:512px\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/image2-1024x683.png 1024w, https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/image2-300x200.png 300w, https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/image2-768x512.png 768w, https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/image2.png 1999w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Informa\u00e7\u00f5es Pessoais<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Parte do processo de sele\u00e7\u00e3o envolve reunir detalhes pessoais dos poss\u00edveis inquilinos. No Jap\u00e3o, para se iniciar o processo de inscri\u00e7\u00e3o, interessados precisam apresentar as seguintes informa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Carteira de identidade com foto emitida por um \u00f3rg\u00e3o do governo (cart\u00e3o de residente, cart\u00e3o do MyNumber, passaporte, carteira de motorista, etc.)<\/li>\n\n\n\n<li>Comprovante de renda (certificado de renda, olerites recentes, comprovantes de pagamento, etc.)<\/li>\n\n\n\n<li>Comprovante de visto, se voc\u00ea n\u00e3o for japon\u00eas (c\u00f3pia do visto, permiss\u00e3o de trabalho, etc.)<\/li>\n\n\n\n<li>Contato de emerg\u00eancia (preferivelmente algu\u00e9m no Jap\u00e3o, mas tamb\u00e9m pode ser um contato no exterior)<\/li>\n\n\n\n<li>Detalhes da conta banc\u00e1ria para o aluguel ser debitado (c\u00f3pia da caderneta, foto da tela do banco online, extratos banc\u00e1rios, etc.)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Adicionalmente, dependendo dos requisites pessoais do propriet\u00e1rio ou ag\u00eancia imobili\u00e1ria, poss\u00edveis inquilinos tamb\u00e9m podem precisar apresentar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comprovantes de seguro<\/li>\n\n\n\n<li>Hist\u00f3rico de cr\u00e9dito<\/li>\n\n\n\n<li>Comprovante de antecedents criminais<\/li>\n\n\n\n<li>Comprovantes de imposto<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/image4-7-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-16361\" style=\"width:768px;height:432px\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/image4-7-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/image4-7-300x169.jpg 300w, https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/image4-7-768x432.jpg 768w, https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/image4-7.jpg 1999w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pagamento Inicial<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Esteja preparado para, no m\u00ednimo, desembolsar um valor para luva (geralmente o equivalente \u00e0 um m\u00eas de aluguel) para assegurar um contrato de aluguel. No Jap\u00e3o, taxas iniciais podem ser exorbitantes e podem incluir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Taxa de cess\u00e3o de chaves, que funciona como uma gratifica\u00e7\u00e3o ao propriet\u00e1rio ou ag\u00eancia imobili\u00e1ria por deixarem voc\u00ea alugar o im\u00f3vel. Esse valor \u00e9 reembolsado ao inquilino. Seu valor \u00e9 de no m\u00ednimo o equivalente \u00e0 um m\u00eas de aluguel.<\/li>\n\n\n\n<li>Taxa de corretagem<\/li>\n\n\n\n<li>Taxa de fiador (qualquer valor entre 10% e 100% de um m\u00eas de aluguel)<\/li>\n\n\n\n<li>Luva, ou dep\u00f3sito de seguran\u00e7a (m\u00ednimo de um m\u00eas do valor do aluguel mensal)<\/li>\n\n\n\n<li>Taxa de seguro contra inc\u00eandios<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Com o intuito de minimizar as taxas iniciais, empresas como a Village House t\u00eam oferecido redu\u00e7\u00e3o de at\u00e9 90% dos custos acima de taxa de corretagem, isen\u00e7\u00e3o de taxas de renova\u00e7\u00e3o de contrato, isen\u00e7\u00e3o de taxa de cess\u00e3o de chaves e dep\u00f3sitos de seguran\u00e7a. Tudo que \u00e9 preciso \u00e9 o valor do primeiro m\u00eas de aluguel e do m\u00eas seguinte, possivelmente uma taxa de emiss\u00e3o de contrato e o seguro contra inc\u00eandio que \u00e9 mandat\u00f3rio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fiador<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Conhecido, no Jap\u00e3o, como <em>hoshonin<\/em>, o fiador, ou cossignat\u00e1rio, \u00e9 um indiv\u00edduo que cobre o inquilino em caso deste ficar incapaz de pagar o aluguel ou multas. Na maioria dos casos, um fiador \u00e9 necess\u00e1rio para se conseguir alugar no Jap\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Tradicionalmente, o fiador no Jap\u00e3o precisa ser um indiv\u00edduo japon\u00eas que \u00e9 empregado em tempo integral e com idade at\u00e9 65 anos. Muitos dos rec\u00e9m graduados t\u00eam os seus pais como fiadores, nesse caso. Por\u00e9m, ao inv\u00e9s disso, os fiadores podem ser a empresa empregadora do inquilino. Isso ocorre frequentemente em caso de imigrantes vindo para trabalhar no Jap\u00e3o, onde a empresa assina tanto o contrato de loca\u00e7\u00e3o quanto tomar\u00e1 conta de ser o cossignat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Uma terceira op\u00e7\u00e3o seria assinar um contrato com uma empresa fiadora, ou <em>hoshonin-gaisha<\/em>. Essas empresas agem como cossignat\u00e1rios em troca de uma taxa de servi\u00e7o, que pode ser algo entre 10% e 100% do valor do aluguel. Tamb\u00e9m h\u00e1 uma taxa anual de renova\u00e7\u00e3o para a continua\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os. Muitas ag\u00eancias imobili\u00e1rias ter\u00e3o suas pr\u00f3prias parcerias com tais empresas e as oferecem aos seus poss\u00edveis clientes para os livrar do inc\u00f4modo de procurar uma por conta pr\u00f3pria.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Data da Mudan\u00e7a<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A data pretendida para a mudan\u00e7a para o im\u00f3vel alugado \u00e9 uma outra pe\u00e7a de informa\u00e7\u00e3o importante que o propriet\u00e1rio ou ag\u00eancia imobili\u00e1ria precisa saber para garantir que os inquilinos anteriores tenham deixado a propriedade em tempo h\u00e1bil para prepar\u00e1-la para os novos inquilinos.<\/p>\n\n\n\n<p>Na <a href=\"https:\/\/www.villagehouse.jp\/pt\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=display&amp;utm_campaign=2022&amp;utm_content=2023-04-17-native-link-1x1-realestateagentquestions-pthp-readers\" target=\"_blank\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.villagehouse.jp\/pt\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=display&amp;utm_campaign=2022&amp;utm_content=2023-04-17-native-link-1x1-realestateagentquestions-pthp-readers\" rel=\"noreferrer noopener\">Village House<\/a>, um rec\u00e9m contratante pode se mudar imediatamente ap\u00f3s o processo de sele\u00e7\u00e3o ser completado e aprovado, a prepara\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel seja completada e o contrato seja assinado. H\u00e1 tamb\u00e9m um sistema de sorteio, ent\u00e3o se o im\u00f3vel de interesse esteja ocupado, ent\u00e3o o novo inquilino pode se mudar assim que tudo esteja pronto.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><a href=\"https:\/\/www.villagehouse.jp\/pt\/?utm_source=vhblog&amp;utm_medium=display&amp;utm_campaign=2020&amp;utm_content=2019-12-16-static-property-768x300-v1-pthp-sitevisitors\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"300\" src=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/768x300-PT.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1870\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/768x300-PT.jpg 768w, https:\/\/blog.villagehouse.jp\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/768x300-PT-300x117.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Planta Baixa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O tamanho do im\u00f3vel de aluguel ir\u00e1 ditar o quanto os inquilinos ter\u00e3o que pagar, ent\u00e3o, para garantir que voc\u00ea fique dentro do seu or\u00e7amento, \u00e9 importante deixar o propriet\u00e1rio ou ag\u00eancia imobili\u00e1ria saber que tipo de planta \u00e9 mais adequado a voc\u00ea.<\/p>\n\n\n\n<p>No Jap\u00e3o, plantas baixas s\u00e3o categorizadas pelas seguintes letras: L (sala de estar), D (sala\/\u00e1rea de jantar) e K (cozinha). O menor dos apartamentos \u00e9 categorizado como 1R, o que significa que tudo (cozinha, sala de estar, quarto e sala de jantar) s\u00e3o um \u00fanico c\u00f4modo.<\/p>\n\n\n\n<p>Plantas baixas no Jap\u00e3o s\u00e3o medidas em tatames ou <em>jou<\/em>. Na regi\u00e3o de Kanto, um tatame mede aproximadamente 180cmx90cm ou 1,62 metros quadrados, ent\u00e3o, 5,5<em>jou<\/em> \u00e9 equivalente \u00e0 5 tatames e meio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Artigos relacionados:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/japanese-apartment-life\/first-time-renting-alone-essential-questions-to-ask-your-real-estate-agent\/\">Vai alugar sozinho(a) pela primeira vez? Perguntas essenciais para fazer ao seu corretor imobili\u00e1rio<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/moving-tips\/apartment-viewing-for-people-living-alone-what-you-need-to-check-and-how-to-be-ideally-prepared\/\">Visita \u00e0 Apartamentos Para Pessoas Morando Sozinhas: O que Voc\u00ea Precisa Verificar e Como Estar Preparado!<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/moving-tips\/a-foreigners-guide-to-clearing-the-tenant-screening-process\/\">Um guia para estrangeiros sobre como ser aprovado no processo de triagem de inquilinos<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/moving-tips\/all-the-documents-you-need-when-signing-a-rental-contract-and-applying-for-an-apartment\/\">Todos os documentos que voc\u00ea precisa ao assinar um contrato de loca\u00e7\u00e3o e candidatar-se a um apartamento<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Procurando um apartamento para alugar mas n\u00e3o sabe o que esperar da sua ag\u00eancia imobili\u00e1ria? Reveja essas perguntas para ficar mais confidente em sua pr\u00f3xima visita.<\/p>\n","protected":false},"author":20,"featured_media":16357,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-16365","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-moving-tips"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16365","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/20"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16365"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16365\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16357"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16365"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16365"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16365"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}