{"id":15419,"date":"2024-01-16T12:03:56","date_gmt":"2024-01-16T03:03:56","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/?p=15419"},"modified":"2025-09-26T12:48:52","modified_gmt":"2025-09-26T03:48:52","slug":"guide-to-the-apartment-lease-signing-process","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.villagehouse.jp\/pt\/japanese-apartment-life\/guide-to-the-apartment-lease-signing-process\/","title":{"rendered":"Guia do Processo de Contrato de Loca\u00e7\u00e3o de Apartamentos"},"content":{"rendered":"
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\"\"<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

A burocracia \u00e9 uma coisa que n\u00e3o pode ser evitada no Jap\u00e3o, ainda mais quando voc\u00ea assina o contrato de aluguel de um apartamento ou casa. O processo de garantia de um im\u00f3vel alugado come\u00e7a com o envio de um formul\u00e1rio de inscri\u00e7\u00e3o, seja pessoalmente no escrit\u00f3rio de um corretor de im\u00f3veis ou on-line, como a Village House<\/a> oferece em seu website.<\/p>\n\n\n\n

As inscri\u00e7\u00f5es s\u00e3o processadas de alguns dias a algumas semanas, dependendo se os crit\u00e9rios s\u00e3o atendidos, quando a inscri\u00e7\u00e3o \u00e9 enviada. Durante os meses de pico de movimenta\u00e7\u00e3o de janeiro a mar\u00e7o, as inscri\u00e7\u00f5es podem demorar mais para serem processadas e quais propriedades est\u00e3o dispon\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n

Ao enviar um formul\u00e1rio de solicita\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel para loca\u00e7\u00e3o, ele deve ser acompanhado de outros documentos de comprova\u00e7\u00e3o, que ser\u00e3o discutidos neste artigo.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n

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\"Documento<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Comprovante de Renda<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Um comprovante de renda \u00e9 normalmente exigido para comprovar fundos e evid\u00eancia de uma renda vi\u00e1vel. Ele permite que o corretor de im\u00f3veis e o propriet\u00e1rio saibam que o inquilino pode pagar o aluguel no futuro previs\u00edvel. Uma declara\u00e7\u00e3o de renda pode vir na forma de uma folha de pagamento do trabalho, fatura do trabalho realizado ou, se voc\u00ea ainda n\u00e3o come\u00e7ou a trabalhar, um contrato e comprovante de trabalho que estipule seu sal\u00e1rio m\u00e9dio mensal.<\/p>\n\n\n\n

Fiador<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Um fiador ou hoshonin<\/em> \u00e9 uma pessoa ou empresa que atua como seguro durante o per\u00edodo de sua loca\u00e7\u00e3o. O trabalho de um fiador \u00e9 compensar qualquer aluguel n\u00e3o pago ou custos de danos que o inquilino n\u00e3o possa pagar ou se o contrato for rescindido repentinamente de forma inesperada.<\/p>\n\n\n\n

Tradicionalmente, os fiadores deviam ser cidad\u00e3os japoneses, geralmente parentes pr\u00f3ximos do inquilino. No entanto, o local de trabalho ou institui\u00e7\u00e3o acad\u00eamica de um inquilino tamb\u00e9m pode intervir como fiador.<\/p>\n\n\n\n

Hoje em dia, \u00e9 mais comum optar com uma empresa fiadora ou hoshonin<\/em>–gaisha<\/em> para atuar como fiador. O inquilino pagar\u00e1 uma taxa de servi\u00e7o \u00fanica, que pode chegar a metade ou um m\u00eas de aluguel, juntamente com uma taxa de renova\u00e7\u00e3o. Muitos corretores de im\u00f3veis no Jap\u00e3o t\u00eam parcerias com empresas fiadoras e os recomendam a seus clientes em potencial, para que os inquilinos n\u00e3o precisem lidar diretamente com eles.<\/p>\n\n\n\n

Ao se inscrever em uma empresa fiadora, normalmente \u00e9 necess\u00e1rio um contato de emerg\u00eancia, preferencialmente localizado no Jap\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Processo de Triagem<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Um processo de triagem \u00e9 o equivalente do setor imobili\u00e1rio a um comprovante de antecedentes criminais que a pol\u00edcia faz. A ideia \u00e9 a mesma: garantir a viabilidade do potencial inquilino que deseja alugar um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

As verifica\u00e7\u00f5es de triagem podem levar at\u00e9 quinze dias para serem conclu\u00eddas e geralmente envolvem a empresa fiadora e o gerente da propriedade ou o propriet\u00e1rio, que revisar\u00e1 o formul\u00e1rio de inscri\u00e7\u00e3o do inquilino para adequa\u00e7\u00e3o como inquilino.<\/p>\n\n\n\n

Dependendo de quem voc\u00ea estiver alugando, os inquilinos em potencial podem receber uma liga\u00e7\u00e3o da empresa fiadora para uma minientrevista por telefone, que pode ser em ingl\u00eas, portugu\u00eas ou japon\u00eas, dependendo dos requisitos e de quem voc\u00ea estiver alugando. A entrevista pode abranger alguns dos seguintes t\u00f3picos:<\/p>\n\n\n\n