As propriedades “zero-zero” referem-se a apartamentos que não exigem depósito caução nem dinheiro para entrega das chaves. Para quem está procurando economizar nos custos iniciais, propriedades zero-zero podem parecer atrativas. No entanto, algumas propriedades podem ter condições específicas, por isso é importante verificar os detalhes com antecedência.
Neste artigo, explicaremos as vantagens e desvantagens das propriedades zero-zero, os principais pontos a serem observados e as maneiras alternativas de reduzir os custos iniciais.
Na Village House, não exigimos um depósito caução, dinheiro para entrega das chaves, taxas de processamento ou taxas de renovação (*). Se você quiser manter seus custos iniciais baixos, confira o nosso site!
* Um depósito caução pode ser necessário, dependendo dos detalhes do contrato e dos resultados da análise de crédito.
O que é uma propriedade zero-zero?
Dizem que as propriedades zero-zero foram introduzidas pelas principais empresas imobiliárias no final dos anos 80. Ao alugar um apartamento, vários custos iniciais são necessários. Entre estes, o “depósito caução” e o “dinheiro para entrega das chaves” pagos ao locador são geralmente os encargos financeiros mais significativos.
O depósito caução é usado como compensação em caso de aluguel não pago ou para cobrir os custos de reparo do imóvel. Qualquer depósito não utilizado é devolvido ao sair do imóvel. Por outro lado, o dinheiro para entrega das chaves é pago como gratificação ao locador, portanto, ao contrário do depósito caução, não é reembolsável.
Embora varie de acordo com a região, o valor padrão para o depósito caução e o dinheiro para entrega das chaves é normalmente de cerca de 1 a 2 meses de aluguel cada. Além disso, as taxas de corretagem, as taxas de fiador, as taxas de troca das taxas, as taxas de seguro contra incêndio e o aluguel do primeiro mês são incorridos no momento da assinatura do contrato. Como resultado, os custos iniciais totais muitas vezes podem somar de 4 a 6 meses de aluguel.
Porém, em propriedades zero-zero, não há necessidade de depósito caução ou dinheiro para entrega das chaves, portanto, os custos iniciais podem ser significativamente reduzidos.
Vantagens de propriedades zero-zero
▶ Custos iniciais mais baixos
Como as propriedades zero-zero não exigem depósito caução ou dinheiro para entrega das chaves, os custos iniciais são significativamente menores em comparação com as propriedades de aluguel comuns. Normalmente, os custos iniciais para alugar uma propriedade são de cerca de 4 a 6 meses de aluguel. No entanto, para propriedades zero-zero, os custos iniciais médios são reduzidos para aproximadamente 2 a 4 meses de aluguel.
▶ Totalmente mobiliados
Muitas pessoas imaginam que as propriedades zero-zero para locação têm instalações desatualizadas ou plantas baixas pequenas. Entretanto, muitas dessas propriedades estão totalmente mobiliadas e oferecem comodidades modernas. A razão pela qual os locadores oferecem propriedades zero-zero é eliminar a vacância e incentivar a ocupação.
Em outras palavras, mesmo as propriedades totalmente mobiliadas podem se tornar propriedades zero-zero se estiverem desocupadas por um longo tempo. Assim, em vez de assumir que as propriedades zero-zero são de qualidade inferior, é melhor manter a mente aberta ao pesquisar imóveis para locação.
Desvantagens de propriedades zero-zero
▶ Aluguel possivelmente mais alto
Algumas propriedades zero-zero têm aluguéis definidos acima do preço de mercado. Isso ocorre porque os proprietários compensam a falta de depósito caução e dinheiro para entrega das chaves ajustando o aluguel.
No entanto, mesmo que uma propriedade não tenha depósito caução ou dinheiro para entrega das chaves, se o aluguel for significativamente maior, você pode acabar pagando custos gerais mais altos a longo prazo. Para evitar isso, é importante confirmar o aluguel médio na região antes de escolher uma propriedade para garantir que ele seja razoável.
▶ Possíveis problemas com a qualidade dos inquilinos
Em propriedades zero-zero, os fiadores podem não ser necessários e o processo de análise de crédito para empresas fiadoras pode ser relativamente fraco. Como resultado, pode haver preocupações com a qualidade dos inquilinos, o que pode levar a um maior risco de problemas de ruído e outros problemas que podem atrapalhar a vida diária.
Para evitar possíveis problemas após a mudança, certifique-se de realizar uma visita à propriedade em diferentes momentos do dia e em diferentes dias da semana antes de se mudar.
Propriedades zero-zero são perigosas? 4 pontos importantes a serem observados
Antes de alugar uma propriedade zero-zero, certifique-se de considerar os seguintes pontos:
① Os custos iniciais além do depósito caução e do dinheiro para entrega das chaves podem ser altos
Embora as propriedades zero-zero não exijam um depósito caução ou dinheiro para entrega das chaves, outros custos podem ser definidos como mais altos, resultando em custos iniciais totais comparáveis a uma propriedade de aluguel padrão.
Por exemplo, alguns locadores podem cobrar por itens como extintores de incêndio ou kits de preparação para desastres. Antes de concordar com essas taxas, certifique-se de verificar se você realmente precisa deles. Ao eliminar cobranças desnecessárias, você pode maximizar os benefícios de escolher uma propriedade zero-zero.
② Custos de mudança inesperadamente altos
Ao alugar uma propriedade, os inquilinos são responsáveis por restaurar a unidade à sua condição original ao sair, um processo conhecido como “restauração ao estado original”. Em propriedades de locação padrão, estes custos de reforma são geralmente deduzidos do depósito caução.
No entanto, como as propriedades zero-zero não exigem um depósito caução, os inquilinos devem pagar o valor total dos custos de reforma ao se mudarem. Para evitar cobranças inesperadamente altas, certifique-se de manter o imóvel limpo e usá-lo com cuidado durante toda a sua estadia.
③ O aviso de saída deve ser dado com pelo menos 2 meses de antecedência
Para a maioria das propriedades alugadas, o período de aviso prévio de saída é normalmente de um mês de antecedência. Entretanto, algumas propriedades zero-zero podem exigir aviso de saída com pelo menos dois meses de antecedência.
Se você esquecer de notificar seu locador sobre sua intenção de se mudar, você pode acabar pagando aluguel tanto para sua residência atual quanto para a próxima, levando a custos desnecessários. Certifique-se de revisar com cuidado os detalhes do seu contrato de locação com antecedência para evitar custos desnecessários quando sair do imóvel.
④ Uma multa pode ser cobrada ao sair sem antecedência
Uma taxa de rescisão antecipada é uma multa cobrada quando um inquilino se muda antes do período especificado no contrato. O período aplicável varia, com algumas locações indicando “menos de 6 meses”, “menos de 1 ano” ou “menos de 2 anos”.
As razões para sair variam de pessoa para pessoa, mas como essa é uma condição acordada no momento da assinatura do contrato, você basicamente tem que pagar, independentemente das circunstâncias. Para evitar disputas, certifique-se de verificar a política de rescisão antecipada em seu contrato antes de alugar uma propriedade zero-zero.
Como reduzir os custos iniciais sem escolher uma propriedade zero-zero
▶ Procure propriedades com bonificação no aluguel
Uma propriedade com bonificação no aluguel é uma unidade de aluguel em que os inquilinos não precisam pagar aluguel por um determinado período após a mudança. A duração do período de bonificação no aluguel varia de acordo com a propriedade, variando de apenas duas semanas a um ou dois meses e, em alguns casos, até vários meses.
Um dos benefícios de uma propriedade com bonificação no aluguel é que ela reduz o ônus do “aluguel duplo”. Em propriedades de locação padrão, dependendo da data de início da locação e do cronograma de mudança, você pode ter que pagar aluguel para sua residência atual e a nova ao mesmo tempo. No entanto, com uma propriedade com bonificação no aluguel, você pode evitar pagamentos de aluguel sobrepostos, desde que conclua a mudança durante o período de bonificação.
▶ Mude-se durante a baixa temporada
Existem altas e baixas temporadas para propriedades para locação. De janeiro a março é a alta temporada, pois muitas pessoas se mudam devido à troca de escola de alunos e funcionários que se mudam para transferências de emprego. Durante esse período, os locadores têm a vantagem, dificultando a negociação de aluguéis mais baixos ou descontos nos custos iniciais.
Por outro lado, o período de maio (após a Semana Dourada) a agosto, bem como de outubro a dezembro, é considerado a baixa temporada. Durante a baixa temporada, menos pessoas estão procurando propriedades para locação, então você pode esperar que os locadores estejam mais dispostos a reduzir o aluguel ou até mesmo renunciar ao dinheiro para entrega das chaves.
▶ Procure propriedades com taxas de corretagem mais baixas
A taxa de corretagem é um custo pago a uma imobiliária ao garantir com sucesso uma propriedade alugada. De acordo com a Lei de Corretagem Imobiliária, a comissão é fixada em um máximo de “1 mês de aluguel + imposto sobre o consumo”.
Em princípio, essa taxa é dividida igualmente entre o locador e o inquilino. No entanto, se ambas as partes concordarem, uma parte pode arcar com o valor total, que muitas vezes recai sobre o inquilino.
Há também propriedades onde a taxa de corretagem é gratuita ou metade do preço. Isso ocorre porque o locador pode cobrir parte ou toda a taxa para garantir um inquilino com mais rapidez.
Além disso, se você assinar um contrato de locação diretamente com o proprietário do imóvel ou alugar uma unidade de propriedade e gerenciada por uma imobiliária, nenhuma taxa de corretagem será necessária, mantendo seus custos iniciais baixos.
Na Village House, oferecemos bonificação no aluguel por um mês (*). Além disso, não há depósitos caução, dinheiro para entrega das chaves, taxas de processamento ou taxas de renovação (*). Se você quiser economizar nos custos iniciais, fique à vontade para entrar em contato conosco.
* Dependendo dos detalhes do contrato e dos resultados da análise de crédito, um depósito caução pode ser necessário.
* A bonificação no aluguel não se aplica a algumas propriedades.
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