Ao solicitar o aluguel de um apartamento, muitas vezes você será solicitado a fornecer um fiador que pagará seu aluguel, caso você não possa fazê-lo. Muitos inquilinos que não conseguem encontrar um fiador recorrem a empresas fiadoras. 

Nessa postagem, apresentaremos o processo de triagem de inquilinos para aluguel de apartamento, os termos e a cobertura de responsabilidade de um fiador e o que fazer se você não conseguir encontrar um fiador. Se você quiser saber mais sobre este assunto, este artigo é uma leitura obrigatória. 

O Que é a Triagem de Inquilinos e Como Funciona? 

Somente pessoas que passaram na triagem de inquilino podem alugar um imóvel. O processo de triagem inclui as seguintes verificações: 

Os proprietários não querem alugar seus imóveis para pessoas barulhentas ou bagunceiras. Eles também querem evitar pessoas que possam ser inadimplentes no pagamento do aluguel. Além disso, verificarão se o fiador pagará em caso de inadimplência. 

O objetivo da triagem do inquilino é verificar se há alguma preocupação sobre o aluguel de um imóvel para uma pessoa. Em alguns casos, a triagem não é realizada pelo locador, mas por uma administradora terceirizada. 

Requisitos para Fiadores 

Um fiador é alguém que paga em nome do inquilino se este não puder pagar o aluguel ou os custos de reparo de acessórios quebrados. Portanto, o fiador não pode ser uma pessoa aleatória. 

Os requisitos típicos para ser um fiador são os seguintes: 

• Tem um emprego estável 
• Capaz financeiramente de pagar o aluguel 
• Um parente de segundo grau (pais, irmãos, avós, netos, etc.) 
• Um parente de terceiro grau de parentesco (tios, tias, etc.) 
• Residir no Japão 

Os fiadores serão responsáveis financeiramente pelo inquilino, por isso é importante que tenham capacidade para pagar o aluguel. O processo de seleção do inquilino pode variar dependendo do proprietário ou da empresa gestora, mas a condição mais importante que eles procuram é se o inquilino tem uma fonte estável de renda ou apoio financeiro. 

Os fiadores serão obrigados a apresentar documentos que comprovem dados pessoais, como idade, ocupação e renda anual. Em alguns casos, também será exigida comprovação de renda. 

Devido à grande responsabilidade envolvida, muitas vezes acontece que os fiadores sejam familiares do inquilino. Além disso, geralmente é obrigatório que os fiadores sejam residentes no Japão para que estejam disponíveis em caso de emergência. 

Qual o Relacionamento que o Inquilino Deve Ter com o Fiador? Um Amigo Pode ser Selecionado como Fiador? 

Na maioria dos casos, os fiadores devem ser até o terceiro grau de parentesco do inquilino. No entanto, alguns proprietários aceitam como fiador um amigo que tenha uma renda estável e seja facilmente contatável. 

Esteja ciente de que se você pedir a um amigo para ser seu fiador, isso poderá ter um impacto negativo na sua triagem de inquilino. Dessa forma, o agente imobiliário responsável pode sugerir alternativas, como recorrer a uma companhia fiadora ou pedir ajuda a um familiar. Se você realmente quiser escolher um amigo como fiador, o melhor é consultar o seu corretor de imóveis primeiro. 

Mas tenha em mente que questões financeiras podem arruinar uma amizade, por isso considere cuidadosamente ao pedir a um amigo para ser seu fiador. 

As Responsabilidades ao Ser um Fiador 

Agora, vamos examinar as responsabilidades do fiador: 

1. Nenhum direito de recusar pedidos de pagamento 

Se um inquilino deixar de pagar o aluguel, é de bom senso pensar que o proprietário deve primeiro solicitar o pagamento ao inquilino. No entanto, se o proprietário solicitar o pagamento ao fiador, ele não terá o direito de recusar. Ou seja, o fiador terá que pagar imediatamente o aluguel. 

2. Ausência de direito de recusar a apreensão de bens 

Se o fiador não puder pagar o aluguel após ser solicitado, seus bens (poupanças, propriedades, etc.) serão penhorados. Mais uma vez, o fiador não tem o direito de recorrer para que os bens do inquilino sejam apreendidos imediatamente. 

3. Nenhuma divisão de responsabilidade financeira 

Num contrato de aluguer é possível designar mais do que um fiador. Geralmente presume-se que a responsabilidade pelo pagamento pode ser partilhada igualmente entre os co-fiadores, mas não é esse o caso. Mesmo que o contrato tenha dois fiadores, se o inquilino e o um dos fiadores não tiverem condições de pagar, a responsabilidade pelo pagamento caberá exclusivamente ao fiador restante. 

Se Você Não Tiver um Fiador, Utilize uma Companhia Fiadora 

De modo geral, é preciso ter um fiador para assinar um contrato de aluguel. No entanto, se você usar uma companhia fiadora, a empresa fiadora atuará como seu fiador, portanto você não precisará encontrar um. 

Se você quiser encontrar um imóvel onde uma empresa fiadora esteja disponível, procure um imóvel “sem necessidade de fiador”. Nesse sentido, embora “não seja necessário fiador” signifique que não é necessário designar um indivíduo como fiador, ainda é necessário ter uma empresa atuando como fiador. 

Porém, para utilizar uma empresa fiadora, você terá que passar por outro processo de triagem. A empresa fiadora verificará seus dados pessoais, incluindo sua renda anual e informações de crédito. Caso receba a aprovação, a empresa atuará como sua fiadora e você poderá proceder à triagem pelo locador ou administradora. 

As empresas fiadoras cobrarão o seguinte: 

• Uma taxa inicial de 10.000 a 20.000 ienes, ou de um terço a 1 mês de aluguel quando o contrato for assinado 
• Uma taxa de renovação de 10.000 a 20.000 ienes ou 1 a 1 mês e meio de aluguel quando o contrato for renovado 

É importante planejar seu orçamento adequadamente ao contratar uma empresa fiadora, pois você deverá levar em consideração as taxas iniciais e de renovação. 

Outras Alternativas de Como Encontrar um Fiador 

Se você não conseguir encontrar um fiador e tiver dificuldade em usar uma empresa fiadora, você tem duas opções a considerar. 

1.  Escolha um imóvel que não exija fiador 

Com a Village House você pode assinar um contrato sem fiador ou companhia fiadora. 

Em alguns casos, os proprietários irão flexibilizar os termos dos imóveis que estão vagos há muito tempo, de modo que podem não exigir que você tenha um fiador ou uma companhia fiadora. Se não conseguir encontrar um fiador, tente consultar o seu agente imobiliário. 

2.  Considere uma moradia compartilhada 

As moradias compartilhadas normalmente não exigem fiador. Isso ocorre porque uma casa compartilhada é “uma comunidade onde todos devem exercer boas maneiras e evitar causar problemas aos outros moradores, de modo a construir um bom ambiente de vida juntos”. Se você quiser viver em um ambiente animado, considere mudar-se para uma moradia compartilhada. 

Ao solicitar o aluguel de um apartamento, geralmente você deverá designar um fiador ou companhia fiadora que pagará seu aluguel caso você não consiga fazê-lo. No entanto, se você estiver preocupado com esse requisito, não hesite em entrar em contato com a Village House! Não exigimos nenhum depósito de segurança, taxa de cessão de chave, fiador, empresa fiadora ou taxas adicionais (comissões, taxas de renovação, etc.)*. 

*Um depósito de segurança e um fiador podem ser necessários dependendo dos detalhes do contrato e do resultado da triagem de inquilino. Além disso, é necessário um depósito para contratos corporativos.