Procurar uma casa ou apartamento pode ser uma experiência estressante, especialmente se você planeja morar com um parceiro ou estiver se mudando com uma família com filhos. Existem vários fatores a serem considerados, alguns dos quais incluem: 

• Aluguel/orçamento mensal 
• Bairro e acesso à comércios 
• Tamanho do imóvel 
• Distância de deslocamento para o trabalho/escola 

De acordo com o site statista.com, 42,7% das famílias médias do Japão moravam em apartamentos em 2015. Cerca de 110 milhões destas pessoas vivem em apartamentos concentrados nas cidades grandes do Japão, como Tóquio e Osaka, conforme relatado pelo instituto Japan City Tour. Esses apartamentos urbanos mencionados acima costumam ter em média 60m² a 66m² ou menores devido à falta de espaço e aos preços dos terrenos cada vez mais altos. 

Os preços desses imóveis de aluguel também não são baratos, principalmente nas áreas metropolitanas. Em setembro de 2023, o aluguel médio de um apartamento de 1 quarto no centro da cidade custa em torno de ¥ 90.041,46, enquanto um apartamento de 1 quarto fora do centro da cidade pode custar em torno de ¥ 57.951,79, revelou o site numbeo.com. Para quem tiver família ou pretende constituir família no futuro, o aluguel de um apartamento de 3 quartos no centro da cidade custa a partir de ¥ 193.633,80, enquanto um apartamento de 3 quartos para uma família fora do centro da cidade pode custar a partir de ¥ 122.114,05. 

Ao procurar um imóvel para alugar, você deverá ter tudo isso em mente ao fazer sua pesquisa para minimizar possíveis irregularidades e sinais de alerta não apenas com o apartamento, mas também com a imobiliária ou locador com quem você estará alugando. Você pode fazer isso consultando o site da imobiliária e lendo avaliações on-line de inquilinos atuais e antigos ou realizar uma entrevista com o proprietário e, se o site ou a entrevista for satisfatória, você poderá agendar uma visita para ver o apartamento.  

Porque Visitar um Apartamento Pessoalmente é Importante 

Visitar um apartamento pessoalmente é uma das melhores formas de ver com seus próprios olhos se o apartamento atende ou não às suas necessidades e requisitos. Você também pode aproveitar a oportunidade para avaliar quaisquer problemas que o apartamento, prédio e a vizinhança possam ter. Felizmente, imobiliárias como a Village House permitem que você faça um pedido online para visitar o apartamento em que você se interessar, tornando o processo rápido e fácil. Nós incentivamos os possíveis inquilinos a “inspecionar a propriedade, verificar o tamanho e a iluminação dos quartos, observar o entorno e sentir a atmosfera da área”. 

Algumas coisas a serem observadas ao visitar um apartamento para alugar incluem: 

1. Paredes Finas 

Ninguém gosta de ouvir seus vizinhos em suas rotinas diárias ou se tornar um participante involuntário de sua última farra na Netflix. Se o seu vizinho tiver filhos ou animais de estimação, você definitivamente deseja garantir que as paredes sejam grossas o suficiente para abafar o ruído inevitável. 

Ao visitar um apartamento, tente pesquisar previamente de que tipo de materiais de construção o prédio é feito. O concreto é sempre um bom indicador de que um apartamento terá um isolamento acústico decente, pois o material é projetado para refletir o ruído de volta à fonte e, ao mesmo tempo, absorver parte da energia criada pelo som. Sinta-se à vontade para perguntar ao proprietário ou corretor de imóveis sobre a construção do prédio também durante a visita ao seu apartamento. 

Você também pode realizar seu próprio teste batendo nas paredes do apartamento de seu interesse para ver se parecem ocas e/ou fina e frágeis. 

Outra forma infalível de verificar se há paredes finas é agendar uma visita ao seu apartamento após o horário de trabalho, que é quando as pessoas tendem a estar em casa e relaxar do trabalho, tomando banho, preparando o jantar, colocando as crianças para dormir, etc. Você pode usar esse horário específico para ver se há ou não muito ruído vazando para o apartamento em que você estiver visitando.  

2. Iluminação Natural 

A orientação do seu futuro apartamento em potencial afetará a quantidade de luz natural e calor que você receberá, dos quais o último se tornará muito importante no inverno. Em geral, os apartamentos virados a sul são os mais procurados, pois proporcionam a maior quantidade de luz solar ao longo do dia. Os apartamentos virados a poente também são uma boa alternativa, principalmente no verão. 

As ofertas de imobiliárias como a Village House irão, de fato, indicar para qual direção o apartamento está voltado, o que torna mais fácil para você escolher um apartamento com luz natural abundante, se isso estiver na sua lista de requisitos. Apenas certifique-se de que a luz não seja bloqueada por outro edifício de apartamentos, um problema comum em cidades compactas como Tóquio e Osaka, onde os edifícios tendem a ser construídos próximos uns dos outros para maximizar o espaço. 

3. Espaço de Armazenamento 

Você é minimalista ou um pouco acumulador? Se você escolher a última opção, você vai querer e precisar de espaço de armazenamento, mas mesmo um minimalista precisará de algum tipo de espaço de armazenamento para suas coisas. 

Ao visitar um apartamento, verifique se existe espaço de armazenamento adequado para todos os seus pertences atuais e possíveis futuros, especialmente nas áreas da cozinha e da sala/quarto. Se a cozinha não tiver espaço para porcelanas, talheres e utensílios de cozinha, isso já é problemático. Se você cozinhar muito, você vai precisar garantir que a cozinha tenha prateleiras suficientes para seus alimentos de longa duração e uma geladeira grande o suficiente para alimentos e ingredientes que precisam ser refrigerados e congelados. 

O Japão também é um país de 4 estações, o que significa que você terá equipamentos de verão e de inverno, sendo que este último tende a ser volumoso e ocupar espaço. Inspecione os armários, gavetas, cômodas, etc. para ter certeza de que há espaço suficiente para todas as suas roupas e qualquer equipamento esportivo que você possa ter. 

4. Pressão da Água 

A última coisa que alguém deseja após um longo e cansativo dia de trabalho ou escola é voltar para casa e tomar um banho com pouca pressão de água. Além de um banho insatisfatório, a baixa pressão da água também significa que há um problema com o encanamento – ou os canos estão entupidos, vazando, corroídos ou há um problema com o abastecimento de água e/ou acessórios. 

Ao visitar um apartamento, teste as torneiras da cozinha e do banheiro, abra o chuveiro e dê descarga para verificar se há boa pressão de água. Enquanto estiver nessas áreas do apartamento, verifique se há mofo, manchas de água e sons de água pingando. Se algum destes estiver presente, provavelmente é melhor não alugar aquele apartamento. 

5. Ar-Condicionado 

Se o apartamento que você estiver visitando vier com ar-condicionado, pergunte ao proprietário ou corretor de imóveis quantos anos ele tem. Em geral, os modelos de ar-condicionado mais antigos tendem a consumir mais eletricidade, o que pode aumentar as suas contas de energia durante o inverno e o verão, onde você usará o aquecimento ou as opções de resfriamento com mais frequência. 

Também é uma boa ideia perguntar se você pode dar uma olhada no interior da unidade de ar-condicionado para ver se ela foi limpa profissionalmente e se está livre de poeira e mofo. Se houver energia elétrica na propriedade alugada durante a visita, pergunte se você pode testar o ar-condicionado ligando-o. Isso pode ajudá-lo a ver se o ar-condicionado não está apenas funcionando corretamente, mas também se está emitindo um cheiro estranho, o que geralmente é um indicador de que pode não estar funcionando corretamente ou não estar limpo. 

Em conclusão, encontrar um lugar para morar não é uma tarefa fácil e você deve evitar ser obrigado a assinar um contrato de aluguel que não pode rescindir sem uma penalidade financeira a todo custo. Você pode evitar esse pior cenário pesquisando os imóveis para alugar nos quais estiver interessado, juntamente com a imobiliária ou o proprietário que os estiver alugando. Certifique-se de ler também as avaliações do bairro e suas comodidades e de visitar o apartamento pessoalmente para realizar suas próprias inspeções.