Como você determina quanto tempo de caminhada de um apartamento?

Na indústria imobiliária, a regra para calcular “1 minuto de caminhada = 80 metros na rua”. Frações de 80m ou menos não são arredondadas para menos. Dessa forma, se um imóvel fica localizado bem ao lado de uma estação de trem, ele não pode ser descrito como “a 0 minutos de caminhada” da estação. Em outras palavras, uma propriedade “a 10 minutos de caminhada da estação” quer dizer que a distância pela rua é de 721 a 800 metros!

 *Note que subidas não são levadas em conta

Qual a diferença entre apartamentos e condomínios?

Geralmente, um complexo de moradias de madeira com até dois andares é chamado de apartamento. Dessa forma, residências com alturas médias e grandes, construídas em concreto ou estrutura de concreto reforçado e 3 andares ou mais e frequentemente referido como condomínio.

O que são os “K”, “DK” e “LDK” frequentemente vistos nas plantas?

K: Cozinha, DK: Cozinha e sala de jantar, LDK: Sala de estar/sala de jantar/cozinha

Simplesmente indicados, dizem o tamanho do cômodo onde a cozinha é localizada e para quais propósitos podem ser usados. K, DK e LDK são maiores. O ponto é que o LDK não é necessariamente um apartamento maior. Uma vez que o tamanho dos outros cômodos não são indicados, 2DK pode ser maior que um 2LDK. É aí que você precisa prestar atenção, mas nós recomendamos que você considere o tamanho de cada cômodo ao invés de onde a cozinha é localizada, além de considerar mudar as condições. 

Um banheiro conjugado não é apenas um sanitário e chuveiro juntos.

Um banheiro conjugado se refere à um tipo de boxer onde suas partes são feitas como um conjunto de fábrica e montadas no local onde a casa é construída. Uma vez que todos os banheiros com paredes integradas, teto e piso, banheira, são banheiros conjugados, alguns tem o sanitário junto, enquanto outros o tem separado.
Se você quiser evitar ter um chuveiro junto com o sanitário, você deve procurar imóveis com banheiro e sanitário separados, ao invés de evitar os “banheiros conjugados”.  

O que são os fiadores e as empresas fiadoras? 

Para se alugar um apartamento, é comum precisar de um fiador, que é responsável em pagar o aluguel em caso do inquilino ser incapaz de fazê-lo. Recentemente, empresas fiadoras têm se tornado um serviço importante que permite que você pague para obter um fiador. 

Adicionalmente, em casos onde não há um fiador, também pode haver casos onde tanto uma empresa fiadora e um fiador são necessários, então confira isso quando estiver assinando um contrato.

A Village House não usa empresas fiadoras, então não há necessidade de pagar nenhuma taxa de fiador. Um fiador também é praticamente desnecessário, porém, há casos em que um fiador pode ser requerido como resultado da análise.

O que é o depósito de segurança, taxa de cessão de chaves e comissão de corretagem?

O depósito de segurança (luva) é um valor que precisa ser depositado antecipadamente para cobrir o custo de possíveis danos ao imóvel ou para cobrir os custos do aluguel em caso de não pagamento durante o período do contrato. Ao final do contrato, ao se mudar, o depósito de segurança é reembolsado após descontados todos as inadimplências. O método de reembolso depende da empresa gerenciadora, então você precisa confirmar isso. 

A taxa de cessão de chaves é um dos pagamentos à vista (pago de uma vez ao assinar o contrato) feito pelo inquilino ao senhorio no ato do contrato de locação, como um presente de agradecimento por ser permitido de alugar o imóvel. Essa taxa não é reembolsada.

A taxa de corretagem é uma comissão paga à imobiliária (agência de corretagem) ao se comprar, vender ou alugar um imóvel. *A comissão depende da imobiliária, então é preciso confirmar.

A Village House é uma empresa proprietária e de gerenciamento de imóveis, então não há taxa de corretagem.

O depósito e taxa de cessão de chaves são geralmente eliminadas. (Contratos de pessoa jurídica requerem 2 meses de aluguel como depósito de segurança e mesmo contratos de pessoa física podem requerer um depósito de segurança dependendo da avaliação).