“O que fazer se eu me mudar para um imóvel com dano psicológico…?”
“Como posso saber se é um imóvel com dano psicológico?”
Algumas pessoas podem sentir-se desconfortáveis com propriedades demasiado baratas ou apenas parcialmente renovadas, perguntando-se se poderão ser imóveis com danos psicológicos.
Neste artigo, apresentaremos seis sites para saber se um imóvel possui danos psicológicos. Além disso, explicaremos maneiras de pesquisar propriedades que não estão listadas nesses sites. Para aqueles que estão preocupados se um imóvel possui esse tipo de problema, use este artigo como referência antes de decidir.
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O Que é um Imóvel com Danos Psicológicos?
Um imóvel com danos psicológicos é aquele onde alguém morreu dentro de um dos cômodos ou nas dependências do edifício. De acordo com as “Diretrizes para Notificação de Óbitos por Agentes Imobiliários” do Ministério de Terras, Infraestruturas, Transportes e Turismo, os imóveis que necessitam de procedimentos especiais de limpeza devido ao falecimento de uma pessoa são considerados imóveis com danos psicológicos.
Ou seja, não há necessidade de divulgar mortes acidentais ou por asfixia durante o dia a dia a potenciais compradores ou inquilinos.
Além disso, propriedades localizadas perto de crematórios, cemitérios, locais de entretenimento adulto ou instalações de gangues são categorizadas como tendo “defeitos ambientais”. Enquanto isso, propriedades com problemas físicos, como vazamentos, infestações de cupins, contaminação do solo ou obstruções subterrâneas, são categorizadas como tendo “defeitos físicos”.
6 Websites Para Pesquisar Imóveis com Danos Psicológicos (Incluindo o Famoso “Oshima Teru”)
Para saber mais sobre os imóveis com danos psicológicos, verifique os seis sites que recomendamos a seguir.
1. Oshima Teru
Oshima Teru é um site conhecido por suas atualizações constantes de informações sobre imóveis com danos psicológicos.
O site oferece informações sobre imóveis onde ocorreram mortes devido a acidentes ou outros incidentes, como assassinato, suicídio ou incêndio. Uma vez que os usuários podem atualizar as informações, os imóveis que não se enquadram mais nos critérios de imóveis com danos psicológicos são removidos periodicamente.
Além disso, Oshima Teru fornece informações não apenas do Japão, mas também do exterior, tornando conveniente a verificação de informações sobre imóveis com danos psicológicos ao viajar para o exterior ou se você se mudar devido a viagens de negócios ou transferências de emprego.
2. JKK Tóquio
JKK Tokyo é um site gerenciado pela “Tokyo Housing Supply Corporation” que fornece informações sobre complexos de apartamentos em Tóquio. Usar a página “Pesquisar propriedades específicas/Propriedades com pré-notificação” no site permitirá que você encontre mais informações sobre imóveis com danos psicológicos.
“Propriedades específicas” referem-se a unidades onde ocorreram incidentes como suicídio ou descoberta tardia de uma pessoa que morreu sozinha na propriedade. Essas informações podem ser verificadas em documentos PDF disponíveis em página dedicada.
Embora não haja detalhes específicos mencionados, presume-se que estas propriedades tenham tido alguns incidentes ocorridos nas áreas comuns ou no entorno da propriedade.
3. Naruboto Imóveis
A Imobiliária Naruboto é uma imobiliária especializada na compra e venda de imóveis com danos psicológicos. A informação dos imóveis à venda está minuciosamente documentada, facilitando a sua análise.
Além disso, os detalhes de divulgação são listados utilizando um sistema de classificação de cinco níveis.
★1: Imóveis onde alguém morreu sozinho ou de causas naturais dentro de 72 horas após a descoberta
★2: Imóveis onde alguém morreu sozinho cuja morte foi descoberta em mais de 72 horas
★3: Imóveis onde alguém morreu devido a tarefas domésticas ou acidentes
★4: Imóveis onde ocorreram suicídios
★5: Imóveis onde ocorreram assassinatos
4. REINS
REINS (Real Estate Information Network Systems) é um site de banco de dados exclusivo para agentes imobiliários. Por ser administrado por uma instituição pública, qualquer pessoa pode pesquisar extensivamente sobre imóveis com danos psicológicos. Se você estiver interessado em um determinado imóvel, é aconselhável que uma imobiliária investigue e verifique para você.
5. ATBB
ATBB é um site especializado que disponibiliza informações imobiliárias exclusivamente para corretores. Como os usuários em geral não conseguem pesquisar no site, peça a uma imobiliária que pesquise por você.
6. Habitação de aluguel UR
A lista especial de recrutamento no site gerido pela Agência Urban Renaissance disponibiliza uma página dedicada à pesquisa de imóveis com danos psicológicos.
Os imóveis listados da Agência Urban Renaissance incluem não apenas suicídios e assassinatos, mas também imóveis onde ocorreram mortes naturais, como por velhice. Dependendo da propriedade, o aluguel dos primeiros 1 a 2 anos é reduzido pela metade.
Como Reconhecer Imóveis com Danos Psicológicos
Além de pesquisar em sites de imóveis com danos psicológicos, você também pode usar os cinco métodos de pesquisa a seguir:
- Consulte uma agência imobiliária
Se você quiser verificar se um imóvel possui danos psicológicos, é confiável que uma imobiliária investigue para você. Conforme mencionado anteriormente, as agências imobiliárias podem verificar bancos de dados como REINS ou ATBB para verificar se uma propriedade é listada. Contanto que você não esteja lidando com uma agência fraudulenta, ela deverá fornecer informações precisas. Assim, é recomendado consultar uma imobiliária para ter certeza.
- Pesquisar com palavras-chave
Você também pode determinar se um imóvel possui danos psicológicos pesquisando com palavras-chave. Por exemplo, em sites para pesquisar propriedades como SUUMO ou Nifty Real Estate, tente pesquisar termos como “itens de notificação”. Além disso, verifique se há “defeitos psicológicos”, pois isso também pode indicar uma propriedade estigmatizada.
- Compare o aluguel dos imóveis vizinhos
Se o aluguel for significativamente mais barato em comparação com as propriedades vizinhas, provavelmente há uma razão por trás disso. Se não houver palavras-chave que correspondam à seção de comentários, é melhor perguntar diretamente à imobiliária. O imóvel pode ter uma morte ocorrida nele ou sofrido danos devido a inundações sob o piso.
- Verifique o histórico de reformas
Se a secção de observações da propriedade mencionar “parcialmente renovada”, existe a possibilidade de ser um imóvel com danos psicológicos. Se alguém morresse e a propriedade ficasse abandonada por muito tempo, os fluidos corporais poderiam causar danos ao piso, como descoloração ou apodrecimento. Portanto, caso o imóvel esteja descrito como parcialmente reformado, é aconselhável consultar a imobiliária para saber os motivos e especificidades da reforma.
- Verifique se o nome do edifício foi alterado
Em alguns casos, o nome do edifício também pode ser alterado se ocorrer um assassinato ou acidente fatal dentro do edifício. O motivo da mudança do nome é evitar que ele seja encontrado na busca online por imóveis com danos psicilógicos. Ao pesquisar imóveis estigmatizados por endereço, é preciso ter cautela caso surja um nome de prédio diferente.
Casos Onde Incidentes Não São Divulgados nas Informações do Imóvel
- Propriedades com danos psicológicos por mais de 3 anos
Não há obrigação de divulgar incidentes na propriedade após três anos. Portanto, pode-se dizer que existe uma grande possibilidade de os incidentes não serem divulgados, a menos que tenham ocorrido recentemente. Se você está preocupado com a possibilidade de ser um imóvel com danos psicológicos, tente investigar usando os métodos mencionados anteriormente.
- Lavagem de imóveis com danos psicológicos
No setor imobiliário, é comum “divulgar questões imobiliárias apenas para quem irá residir pela primeira vez após o imóvel ter se tornado um imóvel estigmatizado”. Por exemplo, agentes desonestos que queiram esconder que um imóvel possui danos psicológicos podem “fazer com que os funcionários vivam lá temporariamente para contornar os requisitos de divulgação e depois anunciá-la como uma propriedade de aluguer normal”.
No entanto, agências imobiliárias de renome acreditam que os incidentes amplamente divulgados devem ser divulgados como imóveis com danos psicológicos, mesmo que já tenham passado mais de três anos.
- Morte em áreas comuns ou casas vizinhas
Um imóvel não é considerado um imóvel com danos psicológicos se o óbito ocorreu em áreas comuns ou em residências vizinhas. A divulgação só é exigida se a morte tiver ocorrido dentro do imóvel. No entanto, há casos em que agências imobiliárias com ética informam os seus potenciais inquilinos ou compradores sobre mortes em áreas comuns (como corredores de edifícios, entradas e escadas).
Pessoas que Não se Encaixam em Viver em Imóveis com Danos Psicológicos
Por razões de segurança, não é recomendado que as mulheres vivam sozinhas num imóvel com danos psicológicos onde o endereço esteja disponível publicamente na internet, pois isso poderia atrair curiosos. Além disso, aqueles que são espiritualmente sensíveis ou acreditam e têm medo de fantasmas também devem ficar longe de imóveis com danos psicológicos.
Morar em um Imóvel com Danos Psicológicos Como uma Forma de Redução de Custos de Aluguel
Se sua principal preocupação é manter o aluguel baixo, pode valer a pena considerar morar em um imóvel com danos psicológicos. Os cômodos onde ocorreram acidentes são muitas vezes muito bem reformados, portanto, explorar imóveis com danos psicológicos pode ser adequado para quem não tiver um sexto sentido ou não tenha medo de fantasmas.
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※Dependendo dos resultados da triagem de inquilino, poderá ser necessário um depósito de segurança.
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