O Japão abriga mais de 8.567 estações de trem, com cerca de 30.625 km de ferrovias que cruzam o país. A Japan Railways Group (JR) controla 20.135 km de ferrovias, de acordo com dados de 1996, com os outros 7.133 km sendo operados por empresas ferroviárias locais privadas.  

Os trens são considerados o principal meio de transporte para muitos cidadãos e residentes do Japão. No ano fiscal de 2021, 18,81 bilhões de pessoas foram transportadas por transporte ferroviário no Japão, que inclui trens locais, metrôs, bondes e o Shinkansen (trem-bala).  

Talvez não seja surpresa nenhuma que 179 das 8.567 estações ferroviárias encontram-se apenas na cidade de Tóquio e, em 2021, a capital do Japão registou 12,33 milhões de passageiros que utilizaram diariamente os trens como principal meio de transporte. Uma pesquisa com moradores de Tóquio, homens e mulheres com 20 anos ou mais, concordou com o consenso de que uma caminhada de 10 minutos era considerada “perto da estação” e “a uma curta distância de uma estação”.  

Com tanta infraestrutura ferroviária percorrendo o arquipélago, é inevitável que os imóveis para alugar se localizem muito próximos dos trilhos e imobiliárias como a Village House, que opera mais de 1.000 propriedades nas 47 províncias do Japão, geralmente indica em suas ofertas a que distância um imóvel fica de uma estação de trem.  

Então, é aconselhável alugar um apartamento próximo aos trilhos do trem? Neste artigo, pesaremos os prós e os contras. 

Aluguel Barato 

Apartamentos próximos a estações de trem tendem a ter aluguel mais caro devido a uma combinação de conveniência para o inquilino e pelo edifício ser construído em terrenos caros. No entanto, os apartamentos situados ao longo dos trilhos do trem podem, na verdade, ter aluguéis mais baratos devido à inevitável poluição sonora e luminosa dos trens passando, juntamente com as suas luzes de sinalização intermitentes.  

Os apartamentos próximos das linhas de trem também incorrem num risco potencial de segurança, acidentes, incluindo descarrilamento de comboios, obras ferroviárias etc., podem ocorrer. Morar tão perto de tais áreas pode colocar os residentes em perigo.  

Estudos demonstraram que os residentes devem viver a uma distância mínima de 152 m (500 pés) dos trilhos, a fim de minimizar o ruído e o tremor dos trens que passam, portanto, leve isso em consideração ao procurar imóveis para alugar perto dos trilhos. 

Localização Segura 

Por outro lado, morar perto dos trilhos do trem também pode trazer uma medida adicional de segurança pessoal e proteção, especialmente nas cidades grandes, pois há uma maior probabilidade de haver um koban (posto policial) ou algum tipo de escritório ferroviário ou área de manutenção próximo. Isso significa que é mais do que provável que a área seja equipada com câmeras de segurança e tenha medidas de segurança implementadas. Indivíduos que têm o sono pesado, trabalham em turnos ou não se importam com o pequeno incômodo de ajustar sua rotina diária para dormir após o último trem, mas têm preocupações com segurança e proteção, podem querer considerar alugar imóveis próximos aos trilhos do trem. 

Luz Natural 

Muitas das cidades grandes do Japão têm infraestruturas densamente compactadas, a tal ponto que a vista da janela pode, infelizmente, ser a parede do prédio ao lado. Uma vantagem de morar em um imóvel alugado ao longo dos trilhos do trem é que você não apenas tem uma vista, mas também muita iluminação natural.  

Potenciais inquilinos que valorizam ter muita luz natural em seus apartamentos podem querer considerar um imóvel para alugar perto dos trilhos do trem. Isto pode ser especialmente vantajoso durante o inverno, uma vez que os apartamentos no Japão tendem a ser menos isolados termicamente do que os seus correspondentes americanos e europeus, e dependem de aquecedores ou ar-condicionados em vez dos aquecedores de radiador de parede. 

Pedestres 

Morar perto dos trilhos do trem pode significar que você encontrará menos trânsito e tráfego de pedestres, o que pode diminuir os níveis de ruído externos. No entanto, isso depende muito de onde o apartamento fica localizado ao longo dos trilhos do trem, perto da estação ou mais distante? Fica perto de uma passagem de trem para carros e pedestres?  

As questões acima devem ser levadas em consideração ao olhar para apartamentos ao longo dos trilhos do trem e se paz e sossego é algo que é um requisito indispensável para você, não deixe de perguntar ao agente imobiliário ou à imobiliária. Algumas imobiliárias, como nós da Village House, simplificamos a comunicação com os nossos clientes atuais e potenciais, permitindo-lhes preencher um formulário de candidatura online, onde também podem ser adicionadas questões. 

Reduzindo o Ruído 

Morar ao longo dos trilhos do trem significa que o ruído é inevitável. No entanto, há muitas coisas que um morador pode fazer para reduzir a quantidade de ruído dos trens passando.  

A primeira coisa a observar é entender como o ruído se propaga: o ruído se propaga pelo ar e por outros objetos. Portanto, uma forma de combater o ruído é adicionando massa também conhecida como aka. Equipar seu apartamento com objetos grandes e densos, como estantes, guarda-roupas e armários, que irão absorver e reduzir as ondas sonoras que chegam ao apartamento vindas dos trilhos do trem.  

Ao olhar para apartamentos ao longo dos trilhos do trem, verifique e pergunte sobre o tipo de construção e o design do apartamento, janelas com vidros duplos, persianas, vidros redutores de ruído e vedações de janelas ajudam muito a amortecer o ruído. Edifícios feitos de concreto e aço também ajudam a reduzir o ruído externo.  

Por último, você pode reduzir o ruído e amortecer os sons dos trens que passam instalando cortinas com isolamento acústico, aplicando giz acústico em pequenas aberturas e ao redor das bordas das janelas e colocando tapeçarias nas paredes ou equipando o chão com tapetes e carpetes.