Muitos de vocês podem estar se perguntando: “Que tipos de plantas e características devo evitar ao escolher uma propriedade para locação?” Se você assinar um contrato de aluguel sem saber o que procurar, poderá acabar se arrependendo. 

Neste artigo, apresentaremos as plantas baixas e possíveis sinais de alerta que você deve evitar em propriedades alugadas. Certifique-se de verificar nossa lista para evitar o remorso de locatário! 

Na Village House, oferecemos mais de 1.000 propriedades incríveis e acessíveis em todo o Japão. Se você estiver procurando uma nova moradia, confira o nosso site! 

Plantas de sete andares a serem evitadas ao escolher uma propriedade alugada 

1. Sala de estar pequena 

É melhor evitar propriedades com uma sala de estar extremamente pequena, como aquelas com lofts que comprometem o espaço da sala principal. Em uma sala apertada, pode ser difícil para amigos ou familiares relaxar quando visitam, e você pode até ter que desistir de alguns móveis bacanas devido à falta de espaço. 

Ao ver a propriedade, ela pode parecer espaçosa porque não há móveis ou eletrodomésticos instalados. No entanto, é importante usar uma fita métrica para verificar quanto espaço livre será deixado depois que os móveis forem instalados. 

2. Espaço de armazenamento limitado 

Não recomendamos propriedades alugadas com espaço de armazenamento limitado, pois podem causar bagunça ao longo do tempo. Por exemplo, em propriedades sem closets, é difícil encontrar um lugar para guardar roupas grandes, como casacos e ternos. Pendurá-las pelo cômodo pode parecer bagunçado e juntar poeira. 

Além disso, também recomendamos propriedades com uma sapateira espaçosa. Sem armazenamento suficiente para sapatos, você pode acabar guardando botas, saltos de trabalho e tênis casuais em caixas ao redor do cômodo, ocupando um espaço precioso. 

3. Layouts irregulares 

Algumas propriedades têm plantas irregulares, como cômodos triangulares ou trapezoidais. Eles podem ser difíceis de mobiliar e dificultar a colocação de móveis de tamanho padrão, portanto, leve isso em consideração se você for alugar um apartamento desse tipo.  

Porém, se você gosta de layouts únicos ou é minimalista com apenas pertences cuidadosamente selecionados, um apartamento de formato irregular pode ser uma opção interessante a considerar. 

4. Espaço de cozinha pequeno 

Uma cozinha com uma pequena bancada pode dificultar o preparo das refeições, deixando pouco espaço para uma tábua de corte ou para espalhar ingredientes. Essa falta de espaço pode tornar a culinária em casa inconveniente e parecer uma tarefa árdua. Mesmo se você morar sozinho(a), a escolha de uma cozinha com espaço suficiente de bancada para distribuir ingredientes e opções de armazenamento para espaços pequenos tornará a culinária em casa mais agradável. 

5. Tomadas de difícil acesso 

Preste atenção à localização e ao número de tomadas. Se não houver tomadas suficientes, você acabará com várias extensões, o que pode ser perigoso. Além disso, evite tomadas altas, pois são difíceis de alcançar e de usar. 

Uma boa regra é ter pelo menos duas tomadas perto da área da TV e quatro na cozinha. Além do mais, esteja ciente de que, devido a limitações de potência, você pode não conseguir usar cabos de extensão. 

6. Entrada estreita 

É melhor evitar propriedades com portas de entrada estreitas, pois será difícil levar móveis e eletrodomésticos. Os edifícios mais antigos, em particular, geralmente têm entradas e corredores menores, o que pode impedir a entrega de itens grandes, como cômodas, sofás, geladeiras e máquinas de lavar. 

Mesmo que a passagem pareça larga, se a porta não abrir totalmente ou se houver obstáculos, como suportes de guarda-chuva embutidos, a mudança pode se tornar complicada. Assim, certifique-se de verificar a largura da entrada antes de tomar uma decisão. 

7. Layout com fluxo ruim 

É aconselhável evitar plantas baixas que dificultem a movimentação confortável. Em apartamentos com um quarto ou mais (1DK ou mais), é mais fácil separar a sala de estar do quarto. Por outro lado, em estúdios ou apartamentos de 1K, a configuração da cozinha ou do banheiro pode ser alterada para economizar espaço, por isso é importante prestar atenção em como a planta baixa está distribuída. 

Possíveis sinais de alerta 

Quando se trata de sinais de alerta, a tentativa de evitar tudo fará com que você estoure o orçamento. Priorize suas preocupações e selecione uma propriedade de acordo. 

Casas de madeira para alugar 

É melhor evitar propriedades para locação com uma estrutura de madeira, pois elas tendem a ter um isolamento acústico ruim, o que significa que é provável que você ouça ruídos cotidianos dos cômodos vizinhos, como som da TV ou vozes. 

Paredes finas 

Mesmo em propriedades com construção de RC (Concreto Armado) ou SRC (Concreto Armado de Aço), paredes finas ainda podem permitir que você ouça o ruído dos imóveis vizinhos. Ao visitar a propriedade, certifique-se de verificar a espessura das paredes. Uma boa maneira de verificar é batendo na parede de dentro do cômodo – se ela produzir um som agudo e leve, é um sinal de cautela. Além disso, peça ao corretor imobiliário que caminhe pelo corredor fora da propriedade para ver se o som ecoa. 

Pouca luz solar e ventilação 

Imóveis com pouca luz solar e ventilação tendem a acumular umidade, levando a mofo e ácaros. Recomenda-se visitar a propriedade entre a manhã e as 14h, pois esse é o melhor momento para avaliar a luz solar. E mais: imóveis com alta umidade podem mostrar sinais de mofo ou papel de parede soltando, portanto, certifique-se de verificar esses problemas. 

Baixa pressão da água 

A baixa pressão da água pode ser frustrante, especialmente durante banhos. Se você não puder verificar a pressão da água durante a visita, observe a classificação do aquecedor de água. Para uma pessoa que mora sozinha, um aquecedor de água com classificação “16” ou superior deve ser suficiente. 

Aparelhos de ar condicionado antigos 

Verifique a idade do modelo do ar condicionado. Modelos com mais de 10 anos podem consumir mais energia, mas não são muito eficazes. Se a unidade estiver desatualizada, considere perguntar se ela pode ser substituída por um modelo mais novo. 

Proximidade da área de descarte de lixo 

Embora possa parecer conveniente ter uma área de descarte de lixo por perto, isso pode causar problemas. Mesmo que as portas estejam fechadas, os insetos podem entrar no imóvel através de aberturas ou unidades externas. Além disso, se houver violações ou atrasos na coleta de lixo, especialmente durante um tempo quente, isso pode causar odores desagradáveis. 

Não usa gás urbano 

Se a propriedade usar gás propano, a taxa de uso será maior do que a do gás urbano. De um modo geral, o gás propano tende a ser cerca de 3.000 ienes mais caro por mês do que o gás urbano. Recomenda-se escolher uma propriedade alugada que seja compatível com o gás urbano sempre que possível. 

Artigo de referência: Conta de Gás Média Para Uma Pessoa Morando Sozinha: Dicas de Como Econommizar!  

Áreas comuns bagunçadas 

É melhor evitar propriedades para locação onde as áreas compartilhadas estejam sujas e bagunçadas. Em propriedades alugadas onde as áreas compartilhadas são bagunçadas, há uma alta possibilidade de que haja má gestão ou outros inquilinos tenham maus modos. É aconselhável evitar propriedades onde a área de lixo, caixas de correio compartilhadas, área de estacionamento de bicicletas e estacionamento estejam desorganizados.  

Dicas importantes para escolher uma propriedade para locação sem arrependimentos 

Alugue com até 33% do seu salário líquido 

Ao procurar uma propriedade para alugar, procure alugar com cerca de um terço do seu salário mensal líquido. Essa regra geral não só facilita a aprovação nas análises de crédito como também ajuda a reduzir o ônus das despesas de subsistência. Se você quiser economizar mais ou não tiver certeza se passará na análise, considere definir seu orçamento de aluguel para um quarto do seu salário mensal. 

15 minutos a pé da estação mais próxima 

O aluguel de propriedades de 5 a 10 minutos da estação mais próxima tende a ser caro. Entretanto, se você ampliar sua busca para incluir apartamentos dentro de uma caminhada de 15 minutos, terá mais opções e uma chance maior de encontrar uma propriedade adequada. A distância será de cerca de 1,2 km no máximo, então você não vai se sentir particularmente incomodado(a). 

Sempre participe de uma visita presencial 

Sempre que possível, certifique-se de participar de uma visita presencial à propriedade. Se você morar longe, pode ter que depender de um tour virtual. Porém, para não lamentar sua decisão depois de se mudar, é melhor ver o apartamento pessoalmente para garantir que ele atenda às suas expectativas. 

Comunique seus pontos negativos ao corretor imobiliário 

Para encontrar uma propriedade que corresponda às suas preferências, comunique claramente as suas condições não negociáveis ao corretor imobiliário. Por exemplo, é importante restringir suas condições não negociáveis, como “Eu gostaria de uma propriedade no segundo andar ou acima, a 15 minutos da estação mais próxima, banheiro e chuveiro separados e aluguel de até X milhões de ienes”. 

Na Village House, oferecemos mais de 1.000 propriedades para locação em todo o Japão. Se você estiver procurando um novo lugar para morar, fique à vontade para entrar em contato conosco! 

Machiko Doi

Olá, sou Machiko Doi, redatora freelancer que escreve sobre residência e vida no Japão.

Moro em uma casa de 80 anos que herdei dos meus avós com meus dois gatos de abrigos e minha filha.

Vivemos uma vida tranquila enquanto consertamos a casa.

Gosto de cozinhar legumes da horta e peixe fresco pescado pelo meu pai, e degustá-los com cerveja gelada nos dias quentes ou saquê quente nos dias frios.