Muitas pessoas estão preocupadas e se perguntam: “é verdade que as taxas de mudança podem chegar a 2 milhões de ienes?” e “o que justifica taxas tão exorbitantes?”
Embora seja incomum enfrentar taxas de 1 a 2 milhões de ienes ao se mudar, existem casos em que valores tão altos assim já foram exigidos, por isso é importante se manter informado(a). Neste artigo, exploraremos cenários que podem levar a custos de mudança mais altos e forneceremos orientações sobre onde procurar ajuda se você não concordar com o valor. Se você está preocupado com os custos de mudança, essas informações podem ser inestimáveis.
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A mudança pode realmente custar 2 milhões de ienes?
Embora seja rara uma cobrança de 2 milhões de ienes ao se mudar, valores que variam de várias dezenas de milhares a centenas de milhares de ienes são mais comuns. No entanto, dependendo das condições da propriedade e de quaisquer danos incorridos, você pode enfrentar taxas de mudança de quase 2 milhões de ienes.
Por exemplo, se manchas de cigarro ou odores de animais de estimação estão impregnados nas paredes, você pode precisar substituir todo o papel de parede, o que pode custar centenas de milhares de ienes. Além disso, se o imóvel estiver cheio de lixo ou extremamente sujo, a limpeza padrão pode não ser suficiente, levando a custos superiores a 500 mil ienes, dependendo da situação.
E mais, se a propriedade tiver um layout grande e exigir muitos reparos, ou se a chave for perdida, os custos com reformas e substituições podem aumentar rapidamente, potencialmente levando a uma conta total de até 2 milhões de ienes.
Custos médios de mudança
Os custos de mudança podem variar bastante com base nas circunstâncias individuais, dificultando o fornecimento de uma estimativa única. No entanto, os custos médios podem diferir com base no layout do imóvel.
Por exemplo, as condições para um apartamento de um quarto com 7 tatames são bastante diferentes das de um apartamento de um quarto com 20 tatames. Se você estiver preocupado(a) com possíveis custos de mudança, algumas propriedades oferecem estimativas quando você se muda, por isso é aconselhável perguntar sobre isso durante suas conversas iniciais.
| Studio/1K | 15.000-40.000 ienes |
| 1DK・1LDK | 30.000-50.000 ienes |
| 2DK・2LDK | 40.000-80.000 ienes |
| 3DK・3LDK | 50.000-100.000 ienes |
| 4DK・4LDK | 90.000 ienes ou mais |
Cenários que levam a altos custos de mudança
Apartamentos sem depósito caução
Se você alugar um apartamento sem depósito caução, poderá enfrentar taxas significativas de mudança quando chegar a hora de se mudar.
Um depósito caução normalmente é um valor pago ao proprietário no início do seu contrato de locação, geralmente equivalente a um a dois meses de aluguel, que cobre possíveis custos de reformas e limpeza ao se mudar. Sem esse depósito, você não terá esses custos deduzidos quando sair, o que significa que será responsável por quaisquer despesas adicionais.
Embora o aluguel sem depósito caução possa reduzir seus custos iniciais, qualquer dano incorrido durante sua estadia pode levar a custos inesperadamente altos na hora de se mudar.
Animais de estimação não autorizados
Se você mantiver um animal de estimação sem permissão em uma propriedade que não aceite animais, poderá enfrentar taxas substanciais de mudança. A violação de uma cláusula de proibição de animais de estimação em seu contrato de locação muitas vezes resulta em uma multa de um a dois meses de aluguel, o que pode ser bastante caro.
Além disso, se houver arranhões ou odores persistentes de animais de estimação no imóvel, você provavelmente incorrerá em taxas de reforma significativas para lidar com os danos.
Tabagismo
Fumar dentro de casa pode levar a taxas significativas de mudança. As despesas associadas à substituição do papel de parede e à remoção de odores de tabaco podem aumentar muito.
Se você fuma em uma propriedade designada como para não fumantes, também pode violar seu contrato de locação, resultando em uma penalidade. Nos casos em que isso for explicitamente declarado no contrato, você poderá enfrentar custos adicionais equivalentes a um a dois meses de aluguel ao se mudar. Se você fuma, é importante estar atento às regras em propriedades para não fumantes para evitar essas cobranças pesadas.
Baixa manutenção do interior
Negligenciar a manutenção do interior do seu apartamento pode levar a taxas substanciais de mudança. Por exemplo, ao deixar de limpar áreas ao redor de fontes de água, isso pode resultar em crescimento de mofo ou corrosão por vazamentos de água, como os de um ar-condicionado.
De acordo com o artigo 644 do Código Civil, os inquilinos têm um “dever de cuidado”, o que significa que você é responsável por manter o imóvel enquanto o aluga. Se algum equipamento precisar ser substituído devido a alguma negligência, as taxas de mudança podem ser significativas. Por exemplo, mesmo a substituição de uma pequena cozinha em um apartamento de um quarto pode custar cerca de 300 mil ienes. É essencial ter isso em mente e garantir uma manutenção adequada para evitar essas cobranças.
Locações curtas
Sair de um imóvel após um curto período pode resultar em penalidades. Embora os contratos que se estendem além do período típico de dois anos normalmente não incorram nessas taxas, a saída antecipada pode levar a taxas caras de mudança.
De modo geral, a multa por rescisão antecipada equivale a um mês de aluguel. No entanto, se a sua estadia for inferior a seis meses, esta multa pode ser aumentada para dois meses de aluguel. A aplicação de uma multa por cancelamento antecipado depende dos termos específicos descritos no seu contrato de locação, portanto, é fundamental revisar seu contrato antes de tomar qualquer decisão de mudança.
Apartamentos familiares amplos
Se você estiver saindo de um imóvel grande projetado para uma família, poderá enfrentar taxas de mudança mais altas. Quanto maior a área exclusiva, mais cômodos há para manter e possivelmente reformar.
Se o piso exigir a substituição completa, as taxas de mudança podem variar de 900 mil a 1 milhão de ienes, dependendo do layout do espaço. Para minimizar os danos e evitar cobranças pesadas, é aconselhável limpar regularmente e considerar a colocação de tapetes grossos em áreas com muito movimento.
Dicas para evitar altas taxas de mudança
Limpe bem antes de sair do imóvel
Antes de sua vistoria de mudança, certifique-se de limpar cuidadosamente as áreas a seguir.
- Piso
- Paredes
- Exaustor
- Pia da cozinha
- Fogão a gás
- Banheiro
- Vaso sanitário
- Varanda
A taxa de mudança é geralmente determinada durante a vistoria de mudança. O proprietário ou a corretora imobiliária avaliará a condição do apartamento e fornecerá uma estimativa.
É essencial limpar bem as janelas, o piso e todo o espaço, demonstrando que você manteve bem o imóvel para minimizar os custos de reforma. Além de abordar áreas relacionadas à água, certifique-se de remover o máximo de mofo possível do banheiro usando produtos de limpeza disponíveis no mercado.
Documente danos pré-existentes com fotos
Se você notar quaisquer arranhões ou manchas que estavam presentes antes de você se mudar para o imóvel, tire fotos como prova. Essas imagens podem servir como prova de que você não foi responsável pelos danos quando chegar a hora de sair.
Além disso, quando você recebe suas chaves da corretora imobiliária, pode receber uma “Lista de verificação do interior” ou “Formulário de confirmação de condição atual”. O envio deste formulário dentro do prazo permite comparar a condição do imóvel na entrada e na saída, ajudando a esclarecer quaisquer discrepâncias em relação aos danos. Certifique-se de preenchê-lo e enviá-lo imediatamente.
Quando pagar as taxas de mudança
Normalmente, o prazo para pagar as taxas de mudança é de cerca de um mês após sair do imóvel. As taxas exatas são determinadas após a vistoria da condição do imóvel, para que você não precise pagar o valor total no dia da mudança. Em vez disso, a cobrança da taxa de mudança será enviada para o seu novo endereço e você deverá efetuar o pagamento na conta especificada até a data de vencimento.
Se as taxas de mudança forem baixas e apenas o depósito caução precisar ser liquidado, você pode esperar que o depósito restante seja reembolsado dentro de cerca de um mês. Se você não recebeu uma conta pelos custos de mudança após esse período, é razoável supor que seu depósito caução cobriu todas as despesas necessárias.
No entanto, se você não recebeu nenhuma notificação sobre uma conta ou reembolso, é possível que o proprietário ou a corretora imobiliária tenha esquecido de processá-los. Se cerca de um mês se passou desde que você saiu do imóvel sem nenhuma comunicação, é interessante entrar em contato com o proprietário ou a corretora imobiliária. Informe-se sobre o status das taxas de mudança e se seu depósito caução será reembolsado.
Onde procurar ajuda se você não concordar com sua taxa de mudança
Se as discussões sobre as taxas de mudança com a corretora imobiliária não estiverem progredindo bem, considere entrar em contato com os seguintes escritórios. Uma equipe especializada com experiência em questões de locação estará disponível para ajudar você.
| Linha Direta do Consumidor | Número de telefone: 116 Horário: varia de acordo com a prefeitura |
| Centro Nacional de Assuntos do Consumidor do Japão | Número de telefone: 03-3446-1623 Horário: 10h-12h, 13h-16h Excluindo fins de semana, feriados nacionais e feriados de Ano Novo |
| Associação de Consumidores do Japão | Número de telefone: 03-5282-5319 Horário: 10h-12h, 13h-15h Terças, quintas e sextas-feiras |
| Organização de Promoção do Comércio Justo de Imóveis | Número de telefone: 0570-021-030 Horário da recepção: 10h-16h Excluindo fins de semana, feriados nacionais e feriados de Ano Novo |
| Associação de Gestão de Aluguel de Habitações do Japão | As consultas são aceitas por escrito (Formulário web, fax, correio) Horário da recepção: 10h-17h Excluindo fins de semana e feriados nacionais |
| Gabinete de Assuntos Jurídicos | Número de telefone: 0570-078-374 Horário da recepção: Dias úteis 9h-21h, sábados 9h-17h Excluindo domingos, feriados nacionais e feriados de Ano Novo |
Se a questão permanecer sem solução, você pode considerar entrar com um processo de mediação civil ou levar seu caso a um tribunal de pequenas causas. Na mediação civil, funcionários especializados e juízes podem facilitar as discussões entre você e a corretora imobiliária ou o proprietário para ajudar a resolver a disputa. Para mais informações, entre em contato com seu tribunal local.
Ao sair de um apartamento da Village House, você não precisa ter medo com custos ocultos ou exorbitantes. Independentemente da duração do contrato, a taxa de limpeza obrigatória é de 1.210 ienes/m² (imposto incluído). A Village House oferece mais de 1.000 propriedades excepcionais em todo o Japão. Se você estiver em busca de uma nova moradia, não hesite em nos consultar.
Olá, sou Machiko Doi, redatora freelancer que escreve sobre residência e vida no Japão.
Moro em uma casa de 80 anos que herdei dos meus avós com meus dois gatos de abrigos e minha filha.
Vivemos uma vida tranquila enquanto consertamos a casa.
Gosto de cozinhar legumes da horta e peixe fresco pescado pelo meu pai, e degustá-los com cerveja gelada nos dias quentes ou saquê quente nos dias frios.