Uma das principais preocupações de se mudar para um lugar novo é quanto custará para sair do imóvel atual. Muitos temem que seja cobrada uma taxa elevada pelos reparos se seu apartamento apresentar manchas ou arranhões.
Acontece que os inquilinos não têm necessariamente de arcar com os custos de reparação de todas as manchas e arranhões. Geralmente, desde que o dano causado seja devido ao desgaste normal, os inquilinos não precisam pagar pelo reparo.
Neste artigo, entraremos em detalhes sobre as taxas de mudança e daremos algumas dicas para mantê-las baixas, então continue a leitura!
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Como as taxas de mudança são calculadas?
“Taxas de mudança” refere-se aos custos de limpeza e restauração de um imóvel alugado à sua condição original, de modo que esteja pronto para a receber o próximo inquilino.
O Ministério de Terras, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) possui um documento denominado “Cláusulas de Restauração: Problemas e Diretrizes”. Este documento inclui diretrizes para o cálculo das taxas de mudança e serve de base para os termos da maioria dos contratos de arrendamento.
Cláusulas de reforma e danos graduais
O que é uma cláusula de restauração?
Quando um inquilino se muda, ele é responsável por restaurar o imóvel à sua condição original. De acordo com as diretrizes do MLIT, os inquilinos são obrigados a reparar danos que reduzam o valor de uma propriedade se forem resultado de negligência, uso indevido ou dano intencional.
Portanto, as cláusulas de restauração se aplicam a danos como arranhões causados por movimentação de móveis, manchas de bebidas derramadas e mofo no banheiro causado por negligência na limpeza. Amarelamento e odores nas paredes causados pela fumaça do cigarro também se enquadram nas cláusulas de restauração porque não ocorrem naturalmente.
O que é dano gradual?
Danos graduais referem-se à deterioração que ocorre lentamente ao longo do tempo. Isto inclui o desbotamento de paredes e pisos devido à luz solar e a ferrugem do exterior de um edifício devido ao clima.
Outro conceito importante a lembrar é “desgaste normal”. Refere-se a arranhões e manchas que são inevitáveis na vida diária. Isso inclui amassados no chão causados pelo peso das camas e queimaduras elétricas nas paredes atrás dos móveis. Tachinhas também são consideradas uma forma de desgaste normal.
De acordo com as diretrizes do MLIT, os reparos por danos graduais e desgaste normal devem ser pagos pelo proprietário. Isso ocorre porque os custos de reparação de tais danos são considerados parte do aluguel.
No entanto, se o contrato de locação incluir disposições especiais adicionais na cláusula de restauração ou de outra forma, elas poderão ter precedência, portanto, leia atentamente o seu contrato de locação.
Custo de mudança médio ao deixar um apartamento de acordo com o seu tipo e tamanho
É uma boa ideia saber qual é a taxa real de mudança antes de se mudar. A taxa de mudança geralmente é indicada em cláusula especial do contrato de locação. Geralmente é definido em torno de 1.000 ienes/m2 a 1.200 ienes/m2, dependendo do tamanho do imóvel. Se não houver negligência intencional por parte do inquilino, as taxas de mudança são normalmente as seguintes:
| Tamanho e planta baixa | Taxa média de mudança |
| 20m2・Um cômodo | Cerca de 20,000 ienes |
| 35m2・1K | Cerca de 35,000 ienes |
| 40m2・1LDK | Cerca de 40,000 ienes |
| 70m2・3LDK | Cerca de 70,000 ienes |
No entanto, os valores acima são estimativas na ausência de negligência intencional. Pode haver taxas de reparo adicionais se houver manchas ou arranhões causados por animais de estimação, pichações de crianças ou danos no piso devido à movimentação de móveis.
Custo de mudança médio ao deixar um imóvel baseado no tempo que você o ocupou
As taxas de reparo tendem a diminuir quanto mais tempo alguém fica em um apartamento. Isso ocorre porque cada item domiciliar tem uma vida útil estipulada e os inquilinos não podem ser cobrados pelo desgaste após o seu término.
De acordo com as diretrizes do MLIT, a vida útil dos principais itens domésticos é a seguinte:
| Vida útil | Itens domésticos |
| 5 anos | Pia de cozinha |
| 6 anos | Papel de parede Ar-condicionado Utensílios a gás Interfones |
| 8 anos | Guardaroupas Armários (não metálicos) |
| 15 anos | Vaso sanitário Lavatórios Equipamentos metálicos em geral |
Abaixo estão alguns exemplos de como as taxas de reparo são calculadas de acordo com a cláusula de restauração.
Papel de parede e 4 anos de residência
| Anos de residência | 4 anos |
| Vida útil | 6 anos |
| Porcentagem paga pelo inquilino | 33.3% |
| Valor a ser pago pelo inquilino | 30,000 ienes x 33.3% = 9,990 ienes |
A vida útil do papel de parede é de 6 anos. Se você mora em um apartamento há 4 anos, o valor do papel de parede terá reduzido 66,7% no ato da mudança, então você terá que pagar 33,3% da taxa de reparo na saída.
Ar-condicionado e 8 anos de residência
| Anos de residência | 8 anos |
| Vida útil | 6 anos |
| Porcentagem paga pelo inquilino | 0% |
| Valor a ser pago pelo inquilino | 1 iene |
Muitas pessoas moram no mesmo apartamento por muitos anos, se for confortável. No cenário acima, a vida útil de muitos itens domésticos já teria terminado. No entanto, mesmo que a vida útil de um mobiliário doméstico tenha terminado, ainda terá um valor residual final de 1 iene que o inquilino terá de pagar quando se mudar.
Taxas de limpeza
Se não houver negligência intencional por parte do inquilino, a taxa de mudança será essencialmente igual à taxa de limpeza. A taxa de limpeza irá variar dependendo do tamanho do apartamento, mas aqui estão algumas estimativas aproximadas:
| Taxa de limpeza | |
| 1K | 20,000 – 35,000 ienes |
| 1DK, 1LDK | 35,000-50,000 ienes |
| 2DK, 2LDK | 40,000-80,000 ienes |
| 3DK, 3LDK | 50,000-90,000 ienes |
7 dicas de como reduzis os custos de mudança
Aqui estão 7 dicas para minimizar as taxas de mudança.
1. Documente arranhões e manchas pré-existentes
Ao se mudar para um apartamento novo, você precisa documentar quaisquer arranhões e manchas pré-existentes. Certifique-se de denunciá-los à administradora de apartamentos para evitar cobranças por taxas de reparo desnecessárias. Ao receber as chaves de um apartamento pela primeira vez, você receberá uma lista de verificação. Você deve usá-la para anotar qualquer dano que encontrar. Caso contrário, as diretrizes do MLIT também contêm uma lista de verificação que você pode enviar à sua administradora de apartamentos.
2. Evite fumar dentro de casa
Odores e manchas de cigarro podem aumentar muito a taxa de mudança. Se você fumar, fume sob um exaustor e ventile e limpe frequentemente seu apartamento. Se ainda persistirem odores e manchas, sua taxa de mudança será muito mais alta.
3. Limpeza diária
Ventile frequentemente o seu apartamento para evitar a condensação e limpe quaisquer gotas de água que encontrar. Se não for supervisionado, formar-se-á mofo e apenas limpar não será suficiente para removê-lo. Tente limpar seu apartamento diariamente porque a negligência com sujeira e manchas é considerada negligência intencional e pode resultar em taxas de reparo caras.
4. Evite riscar o chão e as paredes
Tanto quanto possível, tome cuidado para evitar arranhar o chão e as paredes. Recomendamos colocar carpetes e colocar forros nos móveis para proteger o chão. Se quiser prender algo na parede, escolha ganchos que não deixem marcas.
5. Relate imediatamente qualquer equipamento quebrado
Se um equipamento (por exemplo, ar condicionado, ventiladores e aquecedores de água) parar de funcionar, informe imediatamente a administradora do apartamento. O proprietário é obrigado a reparar os equipamentos que quebram sob uso normal. Se você sair de um apartamento sem relatar um acessório quebrado, poderá ser cobrado pelo conserto.
6. Limpe você mesmo antes de sair
Limpe seu apartamento cuidadosamente antes de sair. É mais provável que lhe seja cobrada uma taxa mais elevada se o seu apartamento parecer muito sujo. Em particular, é uma boa ideia concentrar-se em áreas que são frequentemente ignoradas durante a limpeza, como áreas perto de encanamentos e os espaços entre os aparelhos.
7. Negocie com a administradora do imóvel
Se você acha que sua taxa de mudança é muito cara, você deve negociar com a administradora do seu imóvel para reduzir a taxa. Existe a possibilidade de eles terem superestimado a quantidade de dinheiro necessária para limpeza e reparos. Se você puder fornecer números concretos, poderá reduzir sua taxa de mudança em várias dezenas de milhares de ienes.
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