Mudar-se pode ser estressante, fisicamente, mentalmente, emocionalmente e financeiramente. A última delas é especialmente verdade no Japão, onde uma leva de custos escondidos pode, rapidamente, colocar pressão em seu orçamento teoricamente bem planejado. Para evitar, ou ao menos estar ciente de quanto você pode precisar separar ao se mudar no Japão, este artigo lista as 5 maiores despesas com uma mudança que você encontrará ao se mudar no Japão. Alternativamente, caso você queira um orçamento amigável, uma mudança relativamente se estresse, a Village House é a imobiliária que oferece apartamentos com baixo custo inicial, sem depósitos de segurança, taxas de renovação de contrato, taxas de cessão de chaves ou corretagem. 

Custos Iniciais da Mudança 

Já bem conhecida, a maior despesa ao se mudar no Japão são os custos iniciais do contrato. Antes mesmo de você ter as chaves em mãos do seu mais novo apartamento, você precisará se preparar para gastar de 5 a 6 vezes o valor do aluguel. Vamos analisar esse valor:  

Primeiro mês de aluguel –esse é padrão em muitos países ao redor do mundo ao se alugar um imóvel. 

Depósito de segurança (luva) –novamente, é uma prática bem comum e que é reembolsado ao término do contrato (deduzindo qualquer custos com danos acima do uso e desgaste usual além de uma taxa obrigatória de limpeza). 

Taxa de cessão de chaves – possivelmente algo único do Japão, o conceito de taxa de cessão de chaves foi introduzido após a Segunda Guerra Mundial para demonstrar agradecimentos ao proprietário do imóvel por permitir que você alugue seu imóvel durante um período de escassez de moradia. 

Taxas de manutenção e condomínio (taxa Kanri) – pode ser adicionada ao aluguel ou não. É um custo mensao para manter os espaços públicos do edifício e pode custar entre ¥2,000 e ¥10,000, dependendo do condomínio. 

Taxa de corretagem – algumas imobiliárias incluem um tipo de “taxa de serviço” que pode custar até um mês de aluguel ao inquilino. 

Taxa de fiador – no Japão, é uma prática comum precisar de um fiador que cobrirá os custos de algum alguém atrasado ou danos à propriedade que o inquilino não seja capas de pagar ou cancele o contrato de locação antes do período mínimo. Muitas imobiliárias oferecem uma empresa fiadora que o inquilino pode contratar por um custo inicial de 50% a 100% do valor do aluguel. Além disso há uma taxa de renovação do contrato de fiador de ¥10,000. 

Seguro contra incêndio – a maioria dos proprietários e imobiliárias required que o inquilino adqira um contrato contra incêndio que pode custar entre ¥13,500 e ¥20,000 por 2 anos. 

Taxa de troca de fechadura – como se não bastasse, em alguns casos o inquilino precisa pagar pela troca das fechaduras e isso pode custar entre ¥15,000 e ¥25,000. 

Taxa de renovação de contrato – conhecida como koshin ryo em Japonês, essa é, novamente, uma prática comum no mercado imobiliário japonês, onde o inquilino precisa pagar até um mês de aluguel para renovar o contrato por mais 2 anos. 

Algumas dessas taxas pode ser negociadas, então caso você esteja com um orçamento curto, tente negociar com a imobiliária ou peça para que eles negociem com o proprietário para ver se consegue algum desses custos reduzidos. 

Companhias de Mudança  

A maioria das imobiliárias japonesas requerem que o inquilino devolva o apartamento nas mesmas condições em que se mudou. Isso significa que você não pode deixar nada para trás, ou você terá que pagar por isso. Dessa forma, caso você tenha muita mobília e utensílios domésticos, você provavelmente terá que contratar uma companhia de mudanças para transferir os seus pertences para sua casa nova. 

Dependendo se você for solteiro, casal ou família e o quão longe for sua casa nova, o preço de contratar uma companhia de mudanças varia. Estima-se que para uma pessoa solteira com o mínimo de pertences, uma companhia de mudanças pode custar qualquer valor entre ¥20,000 e ¥60,000. Para uma família, esse valor pode chegar a ¥200,000, dependendo se você contratar serviços como o da companhia de mudanças embalar suas coisas para você. 

Você pode minimizar tais despesas alugando uma van ou caminhão e reunindo a família e amigos para ajudar a embalar e carregar. 

Despesas de Viagem  

Essa é outra despesa que pode sair cara, especialmente se você estiver se mudando para o Japão do exterior. Passagens internacionais de avião podem custar qualquer valor entre ¥97,000 e ¥350,000, dependendo de onde você estiver viajando e qual companhia aérea escolher. Caso você já esteja no Japão e simplesmente se mudando para uma cidade ou província próxima, seus custos de viagem serão mais baixos, porém, caso você esteja se mudando, digamos, de Kanto à Kyushu, suas despesas com viagem serão maiores. 

Taxa de Limpeza (E Potenciais Custos de Reparo) 

Outra inconveniência da indústria imobiliária no Japão ao se mudar, há uma taxa obrigatória de limpeza que os inquilinos precisam pagar e que podem custar até um ou mesmo dois meses de aluguel. Na Village House, a taxa obrigatória é de ¥1,120  por metro quadrado (imposto incluso). Você terá que considerar isso em seu orçamento de mudança para não se surpreender. 

Esteja ciente de que seu apartamento está sujeito à “inspeção de mudança”, que, novamente, é uma prática comum no Japão e alguns outros países. Quaiquer danos que saiam do “uso e desgaste natural” resultarão em custos por danos que podem consumir o seu orçamento. 

Móveis e Utensílios Domésticos  

Para aqueles se mudando para o Japão do exterior, você pode se surpreender ao saber que a maioria dos imóveis no Japão não vêm mobiliados, ao ponto de não terem ar-condicionado, lâmpadas ou mesmo um fogão. Caso você esteja alugando um imóvel assim, equipar seu apartamento com todas as necessidades como cama, mesa, cadeiras, utensílios de cozinha, etc, pode rapidamente começar a custar caro. Para minimizar tais despesas, procure por lojas de artigos usados (lojas de itens de segunda mão) em sua vizinhança ou procure em páginas do Facebook e Cragslist para anúncios onde pessoas deixando o Japão estão doando seus móveis e utensílios domésticos. Tudo o que você precisa gastar com é o transporte. 

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