Quando se trata de imóveis para alugar no Japão, há três tipos de classificação geral:

• “Apato” –apartamentos construídos em madeira ou estrutura de aço que geralmente não tem mais do que 2 ou 3 andares.
• “Mansion” –apartamentos com no mínimo 3 andares e construídos com aço e/ou concreto.
• “Ikkodate”/ “Kashiya” –casa independente

Nesse artigo, nós vamos dar uma olhada especificamente em imóveis para alugar fazendo uma comparação lado-a-lado. Se você estiver lendo esse artigo e procurando por um apartamento, a Village House é uma empresa imobiliária com mais de 1.000 propriedades espalhadas por todas 47 províncias do Japão.

Materiais de Construção

Quando se trata de materiais de construção, o “apato” ou apartamentos alugados no Japão são geralmente construídos em madeira ou aço, com muitos imóveis residenciais sendo construídos completamente de madeira. A vantagem é que tais edifícios podem ser construídos de forma mais barata e rápida do que as estruturas de concreto, mas a desvantagem é que os edifícios de madeira oferecem pouco ou nenhum isolamento térmico ou acústico. Isso torna esses imóveis de aluguel extremamente quentes no verão, e congelantes no inverno, e é mais do que provável que você ouça tudo o que seus vizinhos estão fazendo. Se você morar em um prédio com paredes finas e sofrer com ruídos indesejados, existem, no entanto, algumas medidas fáceis de isolamento acústico “faça-você-mesmo” que podem ajudar com sua situação. Essas técnicas também são recomendadas para proteger seus vizinhos, caso você seja músico ou tenha filhos pequenos. 

Por outro lado, os “mansion” para alugar são construídos com materiais de aço e/ou concreto, tornando-os mais à prova de terremotos e proporcionando melhor isolamento térmico e acústico. O maior benefício não é apenas mais segurança em um país propenso a desastres naturais como o Japão, mas os inquilinos são mais capazes de reduzir ou controlar seus gastos com aquecimento e resfriamento. A desvantagem é que os custos de construção mais altos levam a um aluguel mais caro.

Andares

Os “Apato” são classificadas como prédios baixos e tradicionalmente não ultrapassam 2 ou 3 andares (“mokuzou” em japonês). Devido a isso, é bastante incomum que propriedades tipo “apato” tenham elevadores instalados no prédio, mas isso é compensado por aluguel e taxa de condomínio mais baratos.

Os “mansion”, por outro lado, geralmente têm no mínimo 3 andares e podem ser tão altos quanto o arquiteto, proprietário do prédio ou a empresa dona quiser. Isso significa que os elevadores são uma norma nesses prédios de aluguel. Prédios com pelo menos cinco andares têm elevadores, o que geralmente resulta em aluguéis e taxas de condomínio mais caros.

Isolamento Térmico e Acústico

Como citamos antes, imóveis de aluguel tipo “apatos”, que são construídos inteiramente em madeira, tendem a oferecer pouco ou nenhum isolamento térmic e acústico devido às suas propriedades de baixa condutividade térmica. Isso significa que, embora materiais de construção mais baratos levem a valores de aluguel mais baixos, os inquilinos podem acabar com contas de eletricidade mais altas durante o verão e inverno para manter o apartamento aquecido ou fresco. Para evitar ter que gastar muito com a conta de luz em um prédio com isolamento ruim, saber viver com eficiência energética também é altamente recomendável, não só apenas pode salvar sua carteira, mas também o meio ambiente. 

Os “mansion” construídos com aço e/ou concreto proporcionam um isolamento melhor, pois o concreto tem uma alta massa térmica e é capaz de absorver o calor e liberá-lo lentamente. Isso não apenas reduz os custos de aquecimento e resfriamento durante os meses de verão e inverno, mas a densidade do concreto também leva a um isolamento térmico melhor.   

Despesas

Os “apatos” são geralmente prédis mais antigos com recursos mínimos de construção, como elevadores, caixa de correio, galpões de armazenamento, saguões etc. Eles geralmente são menos resistentes a terremotos e incêndios devido aos seus materiais de construção, o que geralmente significa que o aluguel é mais barato para os inquilinos.

Os “mansion” tendem a ser esteticamente mais contemporâneos e modernos, com recursos como portas de travamento automático para as entradas principais, elevadores, câmeras de segurança e possivelmente um zelador residente para os espaços comuns e compartilhados. Todas essas despesas levam a taxas de condomínio e aluguéis mais altos, mas o que os inquilinos recebem em troca é um prédio mais seguro e mais protegido contra terremotos, incêndios e arrombamentos.

Zeladores

Os imóveis de aluguel tipo “apato” são bastante compactos, com recursos mínimos e, portanto, normalmente não têm um zelador residente vinculado ao prédio. O benefício disso são taxas de condomínio mais baratas para os inquilinos.

Os “mansion”, por outro lado, tendem a ser maiores e requerem manutenção regular das áreas públicas comuns e compartilhadas. Essas tarefas geralmente são encarregadas a um zelador residente, cujo salário torna as taxas de administração mais altas e aluguéis mais caros que os inquilinos têm que pagar.

Em resumo, dependendo do seu orçamento, preferências e necessidades, você vai querer pensar se um “apato” ou “mansion” é melhor para você. Como os custos iniciais e de mudança podem ser caros no Japão, imobiliárias como a Village House oferecem apartamentos com baixos custos iniciais, sem luva, taxas de renovação de contrato, taxas de cessão de chaves ou taxas de corretagem para ajudar você a ficar dentro do seu orçamento.