Alguns de vocês podem estar se perguntando: “Ainda preciso usar uma empresa fiadora de aluguel mesmo se eu tiver um fiador particular?” ou “O que devo fazer se não quiser pagar nenhuma taxa de garantia de aluguel?”
É normal pensar que se você tiver um fiador particular, você não precise usar uma empresa fiadora de aluguel. No entanto, para a maioria dos imóveis para alugar, usar uma empresa fiadora de aluguel é obrigatório. Além disso, usar uma empresa fiadora de aluguel incorre em custos, o que pode ser um fardo para o inquilino.
Neste artigo, vamos explicar por que muitos imóveis exigem o uso de uma empresa fiadora e como encontrar imóveis para alugar que não exiegem usar uma.
Com os imóveis oferecidos pela Village House, é possível assinar um contrato sem usar uma empresa fiadora de aluguel. Confira nosso site se você estiver interessado.
Empresas Fiadoras de Aluguel: Responsabilidades do Inquilino
Uma empresa fiadora de aluguel (empresa de garantia de aluguel) é uma empresa que assume o papel de fiador. Até recentemente, era comum ter um fiador particular ao alugar um imóvel. No entanto, para muitas pessoas, tem se tornado cada vez mais difícil pedir aos pais ou parentes para serem seus fiadores, seja porque é incômodo ou porque a idade avançada os impede de servir como fiadores. Como resultado, o número de casos em que as pessoas usam empresas fiadoras de aluguel como um substituto para fiadores particulares aumentou.
Por outro lado, algumas pessoas podem achar estranho ter que usar uma empresa fiadora de aluguel enquanto você tem um parente ou irmão que pode atuar como fiador. No entanto, nos últimos anos, a maioria dos contratos de locação de imóveis exige uma empresa fiadora de aluguel.
Embora a taxa de garantia de aluguel seja paga pelo inquilino, esse é um serviço muito conveniente para aqueles que não têm um fiador particular. A taxa de garantia de aluguel para o primeiro ano é geralmente equivalente a 0,5 a 1 mês de aluguel. A partir do segundo ano, é comum que seja menos.
Embora os detalhes variem dependendo da empresa fiadora de aluguel e do plano, eles geralmente cobrem não apenas o aluguel atrasado, mas também os custos para restaurar o imóvel à sua condição original após a mudança e as taxas de substituição de chaves.
Requisitos Para Atuar Como um Fiador e o Porque de Você Precisar de Uma Empresa Fiadora
Nos últimos anos, os inquilinos têm usado cada vez mais empresas fiadoras de aluguel pelos seguintes motivos:
Devido ao envelhecimento dos parentes, eles não são elegíveis para servir como fiadores.
Aqueles que podem atuar como fiadores devem atender às seguintes condições:
- Ter um emprego estável
- Parentes até o segundo grau de parentesco, como pais, filhos, irmãos, irmãs ou avós e netos
- Parentes que não sejam idosos, como aqueles com menos de 65 anos ou com mais de 5 anos até a aposentadoria
- Ser acessível por telefone ou e-mail
- Residir no Japão
- Concordar em se tornar um fiador
Como mencionado acima, o envelhecimento da população no Japão está levando a uma diminuição de indivíduos que atendem às condições para atuarem como fiadores. É comum que aposentados que vivam de pensão de aposentadoria sejam considerados inelegíveis como fiadores.
A necessidade de empresas fiadoras de aluguel aumentou devido à revisão do Código Civil
A revisão do Código Civil em abril de 2020 estabeleceu um limite superior (valor máximo) para o valor de responsabilidade de um fiador. Se um locador definir o valor máximo antecipadamente, há o risco de que o valor real garantido seja insuficiente.
Como resultado, tornou-se necessário incluir no contrato uma cláusula afirmando que “o fiador cobrirá até X ienes”. No entanto, o fiador pode se recusar a assinar ou carimbar o documento ao ver esse valor. Para evitar tais complicações, muitos imóveis para alugar agora exigem o uso de empresas fiadoras de aluguel como uma prática padrão.
Como é uma condição para passar no processo de triagem de aluguel, ao usar uma empresa fiadora de aluguel, um processo de triagem é conduzido. Além disso, dependendo do imóvel, não é incomum que a empresa fiadora de aluguel seja responsável pela maior parte da avaliação do inquilino.
Se a empresa de administração de imóveis ou o locador achar que você pode alugar o imóvel, desde que passe pela triagem da empresa fiadora de aluguel, será difícil se mudar sem usar uma empresa fiadora de aluguel.
Porque o depósito de segurança é reduzido
Um depósito de segurança se refere ao valor pago como custo inicial para cobrir aluguéis atrasados ou custos de reparo ao se mudar. O valor de um depósito de segurança varia dependendo do imóvel, mas o valor médio é de um a dois meses de aluguel.
Recentemente, houve um aumento dos imóveis que não exigem um depósito de segurança, e há uma tendência de definir o depósito o mais baixo possível. Acredita-se que isso ocorra porque o uso de empresas fiadoras de aluguel permite uma redução no valor do depósito de segurança.
Porque o uso de empresas fiadoras de aluguel se tornou comum
Em 1995, empresas fiadoras de aluguel surgiram no Japão. Antes disso, era comum ter um fiador particular ao alugar um imóvel. No entanto, devido ao aumento da demanda e aos avanços nos sistemas legais, o uso de empresas fiadoras de aluguel se tornou comum.
“Permitido Empresa Fiadora” Significa que é Mais Provável Ser Possível Optar Por Usar Uma ou Não
Se a lista de condições disser “permitido empresa fiadora”, é mais provável que você não seja obrigado a usar uma. Isso ocorre porque” permitido empresa fiadora” significa que usar uma empresa fiadora de aluguel é uma opção, mas não um requisito obrigatório.
O mesmo se aplica se não houver menção ao uso de uma empresa fiadora de aluguel. Porém, como pode ser um descuido da agência imobiliária, é uma boa ideia verificar com o corretor imobiliário apenas para ter certeza.
Dicas de Busca por Apartamentos: Como Encontrar Imóveis que Não Exigem uma Empresa Fiadora de Aluguel
Se você não quiser usar uma empresa fiadora de aluguel, faça uma busca de casas ou apartamento onde você pode assinar um contrato apenas com um fiador particular. Imóveis que permitem contratos de aluguel com um fiador particular geralmente têm condições listadas como “permitido empresa fiadora” ou “o inquilino deve pagar a taxa de garantia se uma empresa fiadora for utilizada”.
Se você assinar um contrato com um fiador particular, haverá um processo de triagem para avaliar a capacidade de pagamento do fiador. Observe que o fiador também deve ter uma renda anual de pelo menos 36 vezes o aluguel.
Imóveis que Não Exitem uma Empresa Fiadora são Raros
Mesmo que você prefira não usar uma empresa fiadora de aluguel, há poucos imóveis que não exigem uma obrigatoriamente. De acordo com dados da Associação de Gestão de Imóveis do Japão, mais de 80% dos imóveis, em média, exigem o uso de uma empresa fiadora. Particularmente na área metropolitana de Tóquio, esse requisito se aplica a mais de 90% dos imóveis.
Possíveis Pontos de Negociação: Se Você Preferir Evitar o Uso de Uma Empresa Fiadora de Aluguel
Se você não quiser usar uma empresa fiadora de aluguel, pode pedir à imobiliária para negociar os seguintes pontos. Dependendo da negociação, você pode assinar o contrato sem usar uma empresa fiadora.
- Negocie se você pode assinar um contrato apenas com um fiador particular
Se você não quiser usar uma empresa fiadora de aluguel, uma opção é negociar para ver se você pode assinar um contrato apenas com um fiador particular. Se o fiador for considerado como tendo capacidade financeira suficiente, você pode ser isento de usar uma empresa fiadora.
Por exemplo, se o fiador trabalhar em uma profissão com alta renda, como médico ou advogado, ou se ele for um funcionário público de longa data, esses são casos em que as negociações têm mais probabilidade de serem bem-sucedidas.
- Pague dois anos de aluguel adiantado
Em alguns casos, você pode assinar um contrato sem usar uma empresa fiadora pagando o aluguel adiantado. Ao pagar o aluguel adiantado, o locador não corre risco de inadimplência durante o período pré-pago. Ao negociar, normalmente é necessário um mínimo de dois anos de aluguel adiantado. No entanto, como há poucos imóveis onde tais negociações são possíveis, é uma boa ideia informar a imobiliária sobre seus desejos com antecedência.
- Faça com que o locador cubra a taxa de garantia de aluguel
Se o imóvel estiver vago há muito tempo, você pode negociar com o locador para que ele cubra a taxa de garantia de aluguel a ser paga para a empresa fiadora. Também há casos em que o locador cobrirá a taxa de garantia de aluguel inicial como parte de uma promoção ou campanha.
Em imóveis administrados pela Village House, não há necessidade uma empresa fiadora de aluguel nem um fiador particular. Além disso, não é necessário depósito de segurança ou taxas de chave, então você pode economizar nos custos iniciais. Oferecemos muitos imóveis atraentes e com preços acessíves a partir de cerca de ¥ 20.000 em todo o Japão. Se você não quiser usar uma empresa fiadora de aluguel ou quiser economizar nos custos iniciais, sinta-se à vontade para entrar em contato conosco.
Olá, sou Machiko Doi, redatora freelancer que escreve sobre residência e vida no Japão.
Moro em uma casa de 80 anos que herdei dos meus avós com meus dois gatos de abrigos e minha filha.
Vivemos uma vida tranquila enquanto consertamos a casa.
Gosto de cozinhar legumes da horta e peixe fresco pescado pelo meu pai, e degustá-los com cerveja gelada nos dias quentes ou saquê quente nos dias frios.