Algumas pessoas podem considerar cancelar o pedido de contrato de locação por motivos diversos, tais como encontrar um imóvel diferente ou circunstâncias inevitáveis. 

Desta vez, nós vamos analisar se é possível cancelar após a solicitação de contrato e o que você precisa saber sobre o cancelamento. Este é um guia para quem deseja cancelar seu contrato de locação após já ter feito o pedido. 

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Até Quando Eu Posso Cancelar Após Ter Dado Entrada? 

É possível cancelar o pedido mesmo após a solicitação do imóvel e aprovação na triagem de locação até a assinatura do contrato. Além disso, você pode se recusar a assinar o contrato caso passar para a fase do contrato após a triagem e encontrar algo no contrato do qual discorde. 

Uma imobiliária normalmente fecha um contrato quando você assina ou carimba o contrato de locação. Assim, uma vez assinado o contrato, ele não pode ser cancelado. Ou, caso o senhorio e o inquilino tenham celebrado um contrato, mesmo que o contrato de locação não esteja assinado e carimbado, este é considerado um contrato consensual baseado num acordo verbal. 

Além disso, em alguns casos, após aprovação na triagem, o contrato é fechado quando o requerente manifesta a sua intenção de iniciar os procedimentos de mudança. O momento de fechamento do contrato varia de imobiliária para imobiliária, pelo que é aconselhável verificar os detalhes relativos ao fechamento do contrato no momento do pedido. 

Há Alguma Multa Por Cancelamento? 

Basicamente, não há multas por cancelamento antes da conclusão do pedido e a triagem. Uma vez que essas etapas estão em fase anterior à conclusão do contrato, geralmente é possível cancelar sem taxas ou multas. 

No entanto, em alguns casos, se o contrato for considerado fechado ainda antes da assinatura com base no acordo entre o senhorio e o inquilino, poderá haver uma multa. Preste atenção que se o contrato de locação for cancelado após ter sido fechado, isso será considerado uma rescisão e não um cancelamento. As penalidades dependem do contrato, portanto consulte sua imobiliária para mais informações. 

Em caso de cancelamento, algumas taxas iniciais pagas serão reembolsadas. É especialmente difícil reembolsar taxas de corretagem e cessão de chaves. As taxas de corretagem pagam informações sobre imóveis e procedimentos contratuais com a imobiliária. A taxa de cessão de chave é a taxa de agradecimento ao proprietário pela cessão do imóvel para a locação. 

Você paga essas taxas assim que assina o contrato, independentemente da mudança, portanto, provavelmente não serão reembolsadas. 

Eu Receberei Reembolso da Luva? 

A imobiliária retém sua luva (ou depósito de segurança), que varia de 10.000 ienes a um mês de aluguel até que o contrato seja fechado. Geralmente é totalmente reembolsado em caso de cancelamento. 

Uma vez que as imobiliárias despendem tempo e esforço na triagem e preparação de explicações sobre assuntos importantes, há casos em que podem alegar que o depósito da aplicação não pode ser reembolsado. 

No entanto, o não reembolso da taxa de inscrição é proibido pelos Regulamentos de Construção da Lei de Transações Imobiliárias, portanto, se você informar claramente que está cancelando e não irá adiante com o contrato, provavelmente receberá um reembolso. 

Entre em contato com os seguintes departamentos de suporte se sua luva ainda não tiver sido reembolsada. Inclua o nome da imobiliária e a natureza do problema na consulta, pois isso ajudará a garantir uma comunicação tranquila. 

・ Centro Nacional de Defesa do Consumidor 

O Centro Nacional de Defesa do Consumidor do Japão possui um departamento de suporte especializado assiste de forma justa e aceita reclamações e consultas relativas a todos os aspectos da vida do consumidor. Consultas gratuitas estão disponíveis nos balcões de atendimento instalados em cada prefeitura ou ligando para a Linha Direta do Consumidor no número 188. 

Referência: Centro Nacional de Defesa do Consumidor | Linha Direta do Consumidor 188 

・ Federação Nacional das Associações de Transações Imobiliárias 

A Federação Nacional das Associações de Transações Imobiliárias (NFRETA) dispõe de uma linha de suporte onde consultores especializados trabalham com todos os membros da garantia habitacional para resolver reclamações. As associações imobiliárias têm abrangência nacional, pelo que pode fazer uma consulta gratuita no balcão de atendimento da sua associação local ou por telefone. 

Referência: Associação Municipal de Imóveis | Consulta Imobiliária Gratuita 

・ Todas as associações imobiliárias do Japão 

Na “All Japan Real Estate Association”, consultores experientes fornecem consultas telefônicas para garantir transações imobiliárias seguras e protegidas. No entanto, existe um limite de tempo para consultas por telefone, por isso tente resumir os principais pontos com antecedência. Regra geral, as consultas são limitadas a uma vez por caso. 

Referência: Centro de Consulta Imobiliária All Japan 

Razões Comuns Para o Cancelamento 

Vejamos alguns motivos para cancelamento após dar entrada um pedido de locação e como lidar com eles. 

・Você encontrou um imóvel melhor 

Suponha que você encontre um imóvel que goste e tenha dado entrada, mas encontre um imóvel com melhores condições, como um cômodo maior, aluguel mais barato ou maior proximidade de uma estação de trem. Nesse caso, você pode se sentir inclinado a cancelar seu pedido de contrato. Se você quiser cancelar, o melhor é entrar em contato com a imobiliária para confirmar o cancelamento do pedido que você está solicitando. Em seguida, verifique com a imobiliária se você pode solicitar outro imóvel. 

・Meu local de trabalho mudou 

Pode ser necessário cancelar por motivos inevitáveis, como transferências de trabalho que exigem tempos de viagem ao trabalho mais longos. Os cancelamentos devido a fatores externos estão fora do seu controle. Seja honesto e diga a eles que você precisa cancelar o pedido de contrato de locação devido a compromissos de trabalho. 

・Objeções familiares 

Para as mulheres que moram sozinhas pela primeira vez, mesmo quando gostam do imóvel, há muitos casos em que elas solicitam o cancelamento por falta de segurança ou condições inseguras. Se a sua família se opuser, é melhor obter o seu consentimento antes de se fazer o pedido, por exemplo, através da pesquisa de imóveis e/ou da visita conjunta aos imóveis desejados. 

・Os custos iniciais foram superiores ao esperado 

Algumas pessoas cancelam porque o custo inicial é maior do que o esperado. Se você estiver preocupado com as finanças, você pode ser honesto e informar ao seu corretor de imóveis seu orçamento antes de se inscrever. Além disso, se você não quiser gastar muito com custos iniciais, pode ser uma boa ideia encontrar um imóvel que não exija luva ou taxa de cessão de chaves. 

Se Você Quiser Cancelar Seu Pedido, Informe Seu Agente Imobiliário Imediatamente, de Forma Que Eles Possam Entrar em Contato Com o Proprietário. 

O seu senhorio ou imobiliária pode estar se preparando para uma limpeza ou inspeção do imóvel para ajudá-lo a se mudar rapidamente. Portanto, caso pretenda cancelar o seu pedido de locação, é imprescindível contactar o seu agente imobiliário o mais rapidamente possível. 

Saiba que o período de reflexão para rescindir um contrato não se aplica caso o contrato já tenha sido fechado. No setor imobiliário, um sistema de reflexão é aplicado a contratos que atendam a determinados padrões para imóveis comprados e vendidos. Portanto, esteja ciente de que se você cancelar após a assinatura do contrato de aluguel, o contrato será cancelado e você poderá ter que pagar multas. 

Você pode cancelar após iniciar o processo de pedido de contrato de locação. Dito isto, o momento de fechamento do contrato difere de imobiliária para imobiliária. Portanto, se você quiser cancelar seu pedido, consulte imediatamente a sua imobiliária. 

A Village House oferece suporte de mudança de até 30.000 ienes. Além disso, como não são necessários depósitos de segurança, taxa de cessão de chaves ou taxas para a mudança, os custos iniciais podem ser reduzidos em até 93%, tornando-o um ótimo negócio! Se você quiser reduzir despesas iniciais e de mudança, ou se você quiser saber mais sobre os benefícios, consulte a Village House.