Muitas pessoas podem se perguntar: “Quero morar sozinho, mas sou um trabalhador autônomo afetará minhas chances de passar no processo de triagem de locação?” ou “Há alguma dica para ter sucesso na triagem de locação?”. 

O ponto principal é que autônomos ou trabalhadores de meio período podem alugar um imóvel se passarem com sucesso no processo de triagem. No entanto, pode ser mais desafiador em comparação com funcionários de tempo integral. 

Neste artigo, vamos compartilhar 7 dicas para ajudar trabalhadores autônomos a passar na triagem de locação, forneceremos visões sobre configurações típicas de aluguel e destacaremos as principais considerações para manter a estabilidade financeira enquanto trabalhamos meio período. 

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Mesmo trabalhadores autônomos podem alugar um apartamento 

O processo de triagem para alugar um imóvel envolve a aprovação da empresa fiadora de aluguel, da empresa de administração e do proprietário. 

Ao contrário dos funcionários de tempo integral, os funcionários de meio período e não regulares podem enfrentar insegurança no emprego devido às circunstâncias da empresa. Portanto, os autônomos podem enfrentar um risco maior de não passar na triagem do que os funcionários de tempo integral devido a preocupações sobre sua estabilidade financeira. 

Aqui está uma visão geral dos critérios usados ​​no processo de triagem: 

Empresa fiadora de aluguel: 

•  Se você tem ou não a capacidade de pagar o aluguel 

•  Disponibilidade de um fiador para cobrir os pagamentos do aluguel em caso de inadimplência 

Empresa de administração: 

•  Se você causará ou não problemas para o proprietário e outros moradores 

•  Se você administrará ou não o imóvel adequadamente 

Proprietário: 

•  Risco de inadimplência no aluguel ou de problemas com outros moradores 

•  Se você tem ou não boas maneiras e caráter 

7 dicas para trabalhadores autônomos passarem em processos de triage de locação 

1. Orce seu aluguel para ficar dentro de um quarto do seu salário líquido 

O aluguel é geralmente considerado como cerca de um terço da sua renda. No entanto, como um trabalhador autônomo, é prudente almejar um aluguel de no máximo um quarto do seu salário líquido. Essa abordagem aumenta suas chances de passar no processo de triagem. Lembre-se, o aluguel geralmente inclui taxas de administração e despesas comuns. 

O salário líquido é o valor que você recebe após as deduções de seguro social e impostos. Baseie seus cálculos nesse valor líquido para gerenciar melhor suas despesas de subsistência. 

2. Garanta um fiador que seja um parente com renda estável 

Ter um fiador com renda estável pode aumentar significativamente sua credibilidade com a empresa de administração e o proprietário. Essa camada adicional de segurança torna mais fácil para os trabalhadores autônomos passarem na triagem de locação. Se um trabalhador autônomo quiser alugar um imóvel, usar uma empresa fiadora de aluguel e ter um co-signatário financeiramente estável tornará mais fácil passar no processo de triagem. 

3. Assine um contrato de aluguel por procuração em nome dos pais 

Um contrato de aluguel por procuração é um método em que outra pessoa que não o inquilino assina o contrato de locação. Esse método é comumente usado quando menores ou estudantes alugam um apartamento, mas também é eficaz para trabalhadores autônomos que alugam um imóvel. 

Um dos pais é a pessoa mais adequada para atuar como signatário por procuração. Os critérios de triagem, como renda, são quase os mesmos de um co-signatário, no entanto, se alguém que não for parente próximo atuar como signatário por procuração, o pedido terá mais probabilidade de ser rejeitado. 

No entanto, os contratos de aluguel por procuração só podem ser usados ​​com a permissão do locador. Assinar um contrato de aluguel por procuração sem autorização constitui uma quebra de contrato, por isso é essencial consultar a imobiliária com antecedência. 

4. Opte por uma empresa fiadora com alta taxa de aprovação 

As empresas fiadoras se enquadram em três categorias: independente, LICC (um grupo de empresas fiadoras regionais no Japão que trabalham com bancos e instituições financeiras locais) e baseadas em crédito. Empresas de fiança independentes são frequentemente reconhecidas por terem maiores taxas de aprovação, especialmente quando o aluguel é razoável em relação à sua renda. Se você optar por usar uma empresa de financiamento de crédito independente, peça ao seu corretor imobiliário para recomendar imóveis onde tais empresas são aceitas. 

5. Demonstre estabilidade financeira com economias 

Mesmo que sua renda seja instável, ter economias substanciais pode ajudá-lo a passar no processo de triagem. Tente ter economias equivalentes a pelo menos 24 meses de aluguel do imóvel em que você estiver interessado. Isso mostra estabilidade financeira e preparação. 

Lembre-se, porém, de que a dificuldade de passar na triagem ainda pode variar dependendo da empresa de administração e das políticas do proprietário. 

6. Forneça informações claras sobre sua situação de emprego 

Comunique sua situação de emprego de forma transparente. Por exemplo, informe-os se você estiver trabalhando meio período, mas estiver procurando ativamente por um emprego em período integral ou se tem uma oferta de emprego em período integral começando em breve. 

Mesmo que você passe na triagem da empresa fiadora, ainda há uma preocupação de que o proprietário ou a imobiliária possam ter dúvidas sobre sua renda, o que pode resultar na falha na triagem de inquilino. Portanto, é importante compartilhar qualquer informação positiva que possa fortalecer sua inscrição. 

7. Cause uma boa impressão por meio de sua aparência e respostas 

O comportamento pessoal do possível inquilino é comunicado aos proprietários e empresas de administração por meio da agência imobiliária. Portanto, ao visitar a agência ou comparecer a visitas de imóveis, certifique-se de se apresentar bem e responder com uma atitude educada e apropriada. 

O proprietário ou representante da empresa de administração pode estar presente durante o processo de inscrição ou visita. É crucial deixar uma boa impressão em todas as partes envolvidas no processo de triagem, incluindo interações telefônicas. 

Por outro lado, exibir uma atitude excessivamente agressiva durante as negociações pode levantar preocupações sobre possíveis problemas durante sua locação ou ao se mudar, aumentando a probabilidade de falha na triagem. Portanto, seja cauteloso em sua abordagem. 

Como encontrar imóveis acessíveis 

Se você quiser manter seu aluguel mais baixo do que o valor de mercado, concentre-se nos requisitos essenciais e esteja disposto a comprometer aspectos menos críticos. Imóveis que são populares e desejados por todos tendem a ter aluguéis mais altos e processos de triagem mais rigorosos. 

Por outro lado, imóveis que são um pouco mais distantes da estação ou mais antigos tendem a ter aluguéis mais baixos. Além disso, considere os seguintes tipos de imóveis, pois geralmente têm aluguéis mais baratos. 

Porém, tenha cuidado para não comprometer muito suas condições essenciais, pois isso pode levar a dificuldades em sua situação de vida depois que você se mudar. Portanto, é aconselhável não remover suas condições não negociáveis. 

• Áreas com aluguel baixo 

• Imóveis que ficam a 15 minutos de caminhada ou mais da estação mais próxima 

• Imóveis mais antigos 

• Banheiros conjugados 

• Exposição solar ruim 

• Imóveis ao longo de estradas ou linhas de trem 

• Proximidade de distritos comerciais movimentados 

• Imóveis com problemas (imóveis com histórico de acidentes) 

Dicas de economia para uma vida estável sendo um trabalhador autônomo vivendo sozinho 

Cozinhe em casa 

Cozinhar em casa é uma ótima forma de economizar dinheiro com alimentação. Comer fora com frequência inevitavelmente eleva os gastos. Tente cozinhar arroz ou refeições extras e congelar porções para mais tarde ou fazer um jantar extra para ter sobras para o almoço. Essas estratégias podem reduzir muito suas despesas com comida. 

Reveja despesas fixas, como comunicação e contas de serviços públicos 

Analise mais de perto suas despesas fixas mensais, como comunicação, serviços públicos e taxas de água. Embora sejam essenciais, geralmente há maneiras de reduzi-las. Por exemplo, minimize o uso de serviços públicos para apenas o que você realmente precisa. 

Além disso, revise suas apólices de seguro e quaisquer assinaturas que você tenha e cancele aquelas que você não usa mais. 

Seja consciente da economia de água e energia 

Para manter seus custos de água e energia baixos, evite práticas de desperdício e procure planos econômicos. Por exemplo, se você estiver fora durante o dia, considere um plano com tarifas de eletricidade mais baixas durante os horários de menor movimento. Como alternativa, optar por um plano de eletricidade de taxa fixa pode ser mais econômico se você trabalhar em casa. 

É necessário fazer pequenos ajustes para economizar água, como reutilizar água quente coletada para lavar roupa. 

Utilize aplicativos de mercado de pulgas 

Aplicativos de mercado de pulgas podem ser um tesouro para encontrar cosméticos, roupas, acessórios e muito mais a preços acessíveis. Eles oferecem uma grande variedade de itens novos e pouco usados ​​a preços mais baixos. Além disso, você pode usar essas plataformas para vender itens que não precisa mais, ajudando você a ganhar dinheiro extra. Aproveitar esses recursos pode ser uma forma inteligente de gerenciar seu orçamento de forma eficaz. 

A Village House oferece mais de 1.000 imóveis para alugar em todo o Japão, com aluguéis a partir de cerca de 20.000 ienes. Até mesmo trabalhadores de meio período ou autônomos são bem-vindos para se candidatar, então sinta-se à vontade para entrar em contato conosco. 

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Machiko Doi

Olá, sou Machiko Doi, redatora freelancer que escreve sobre residência e vida no Japão.

Moro em uma casa de 80 anos que herdei dos meus avós com meus dois gatos de abrigos e minha filha.

Vivemos uma vida tranquila enquanto consertamos a casa.

Gosto de cozinhar legumes da horta e peixe fresco pescado pelo meu pai, e degustá-los com cerveja gelada nos dias quentes ou saquê quente nos dias frios.