Os contratos de aluguel geralmente são renovados a cada dois anos. Se você morar de aluguel, seu contrato será renovado regularmente. No entanto, quando chegar a hora da renovação, algumas pessoas podem ter a preocupação: “Devo renovar meu contrato ou me mudar?” ou “Talvez eu queira mudar para um aluguel mais barato.” 

Dessa forma, desta vez nós vamos explicar detalhadamente os custos envolvidos na renovação do contrato de aluguel e na mudança. Use isso como referência ao comparar a renovação do contrato de aluguel e os custos de mudança. 

Se você estiver procurando uma casa nova ao invés de renovar o seu contrato de locação, visite o site da Village House (sem taxas de renovação). 

Taxas de Renovação de Contrato Custam Aproximadamente 2 Meses de Aluguel 

O detalhamento das despesas para renovação do contrato inclui taxas de renovação, taxas de corretagem e seguro contra incêndio, para o qual você precisará de cerca de dois meses de aluguel. 

Por exemplo, se você renovar um contrato de um imóvel com aluguel de 75.000 ienes, os custos de renovação geralmente serão os seguintes: 

A taxa de renovação do contrato de aluguel geralmente é de um mês de aluguel, mas alguns imóveis exigem dois meses de aluguel. Além disso, embora a maioria dos imóveis tenha contratos de aluguel renovados a cada dois anos, alguns exigem renovação anual. 

O seguro contra incêndio é vinculado ao período do contrato de aluguel, portanto, se você renovar o contrato, deverá pagar prêmios de seguro no valor de dois anos no momento da renovação. Observe que se você usar uma empresa fiadora, você também deverá pagar a taxa de renovação. 

Prós e Contras da Renovação de Contrato 

・ Não há necessidade de se preparar para a mudança 

Para se mudar, você deve fazer vários preparativos, como separar um orçamento para uma empresa de mudanças, contratar uma empresa de mudanças, concluir procedimentos em órgãos públicos e cancelar contas de serviços públicos. Além disso, leva cerca de 1 a 2 semanas para fazer as malas para a mudança. Portanto, se você estiver ocupado com o trabalho e não tiver condições de se mudar, renovar o contrato pode ser uma boa ideia. 

・ Possibilidade de negociação de aluguel 

Você poderá reduzir seu aluguel durante a renovação do contrato com sucesso. Discutiremos os pontos-chave das negociações de redução de aluguéis mais tarde. Ainda assim, como senhorio, as desvantagens de ter um quarto vago são mais significativas do que a redução do aluguel, pelo que pode ser mais fácil discutir o valor do aluguel no momento da renovação do contrato. 

・ Não há necessidade de mudar seu estilo de vida 

Quando você se muda, levará algum tempo para se acostumar com o novo ambiente. Portanto, viver em um ambiente familiar sem mudar seu estilo de vida pode ser benéfico mentalmente e fisicamente. 

Custa em Torno de 5 Meses de Aluguel Para se Mudar, Incluindo os Custos da Mudança 

Você precisará de cerca de 5 meses de aluguel para se mudar para uma nova casa. Por exemplo, se você mudar para um imóvel com aluguel de 75.000 ienes, os custos iniciais geralmente exigidos são os seguintes: 

Os custos necessários para a mudança variam dependendo do tempo e do imóvel. 

Por exemplo, muitas propriedades não exigem depósitos ou taxa de cessão de chaves durante o período de baixa temporada de mudanças, de maio a setembro. Da mesma forma, as despesas de transporte para mudança variam entre a alta e a baixa temporada, portanto, se você se mudar durante a baixa temporada, o valor poderá ser menor que o valor acima. 

Além disso, quando você sai de uma propriedade, se o interior estiver sujo ou as utilidades domésticas estiverem danificadas, você poderá ser obrigado a pagar para reparar a propriedade à sua condição original. Se o aluguel reduzir apenas cerca de 5.000 ienes, a renovação de contrato seria mais barata. 

Prós e Contras de Não Renovar o Contrato de Aluguel e se Mudar 

・ Encontre um aluguel com melhores condições 

Talvez a falta de luz natural ou problemas com os vizinhos o deixem infeliz em seu imóvel atual. Nesse caso, o momento da mudança pode ser uma oportunidade para mudar para um ambiente melhor. Além disso, se você tiver uma viagem ao trabalho longa e difícil, morar mais perto do seu local de trabalho reduzirá o estresse do deslocamento. 

・ Reduza o peso do aluguel 

Se sua renda é instável e você deseja reduzir o valor do aluguel, uma opção é mudar para um imóvel mais barato. Embora você precise pagar uma certa quantia ao se mudar, o aluguel mais baixo economizará muito dinheiro no longo prazo. Você terá mais dinheiro para gastar em economias e hobbies. 

・ Chance de reorganizar 

Outro benefício da mudança é que você pode se livrar de itens desnecessários. Estamos tão ocupados todos os dias que muitas vezes adiamos a organização das coisas. Mudar é a oportunidade perfeita para reorganizar. 

Cancele o Seu Contrato de Locação à Qualquer Hora 

Mesmo que o seu contrato de aluguel seja de dois anos, nenhuma regra diz que você precise morar lá por dois anos. No entanto, tome cuidado, dependendo dos termos e condições específicos do contrato, poderá ser cobrada uma multa se você cancelar durante o período do contrato. 

Por exemplo, se você se mudar por motivos inevitáveis dentro de dois anos, geralmente há uma multa igual a um mês de aluguel. A multa varia de acordo com o imóvel e o período de locação, portanto, verifique os termos e condições de cancelamento no momento da assinatura do contrato. 

No entanto, se tiver um contrato de locação a prazo, você não poderá cancelá-lo durante o período do contrato. Se não tiver certeza dos detalhes do seu contrato, é melhor verificar o seu contrato de locação. 

Quais os Pontos-Chave de Negociação a Considerar Para Redução do Aluguel ao Renovar o Contrato? 

Se você quiser renovar o contrato de locação, mas quiser reduzir o valor do aluguel, por que não negociar um aluguel mais barato durante renovação? Aqui estão três pontos-chave para ajudá-lo a negociar com sucesso uma redução de aluguel. 

1. Compare o aluguel de outros imóveis similares 

Primeiramente, antes de negociar a redução do aluguel, pesquise na internet imóveis com condições semelhantes ao imóvel que você mora atualmente e pesquise o preço de mercado do aluguel. Se o aluguel que você estiver pagando atualmente for mais caro do que o imóvel que você encontrou, você poderá usar isso para negociar um aluguel mais baixo. 

Você também pode usar condições de aluguel que pioraram, como um prédio alto recém-construído bloqueando a luz solar ou o fechamento de um shopping próximo, como motivo para reduzir seu aluguel. 

2. Não ultrapasse ¥ 3.000 

Geralmente, ao negociar um aluguel mais baixo, almeje um máximo de 3.000 ienes. É preciso ter cuidado porque se o valor alvo for muito alto, existe a possibilidade do valor de redução não ser aceito. Se a redução for em torno de 3.000 ienes, os proprietários poderão achar mais lucrativo manter seus atuais inquilinos por mais tempo do que ter um imóvel vago. 

3. Diga a eles que você permanecerá por um longo prazo 

Ao negociar um aluguel mais baixo, avise ao seu senhorio que você pretende ficar lá por um longo período. Os proprietários querem evitar ao máximo ter quartos vagos. Então, se você disser que vai ficar por muito tempo, há uma grande possibilidade de eles reduzirem o aluguel! 

É mais fácil negociar o aluguel quando você usa motivos específicos para ficar por um longo período, por exemplo, “Gosto daqui porque é perto da minha família” ou “Gostaria de continuar no meu emprego atual”. 

Procure um Lugar Com um Aluguel Mais Barato 

Se você decidir não renovar o contrato de locação e optar por se mudar, por que não procurar um aluguel mais barato? Você também poderá economizar em custos iniciais se o imóvel atender aos seguintes pontos. 

Como reduzir custos iniciais 

・ Procure aluguéis sem depósito de segurança e/ou taxa de cessão de chaves 

・ Pesquise imóveis com aluguéis gratuitos de bônus 

・ Escolha uma imobiliária com taxas de corretagem baratas 

・ Verifique durante a baixa temporada (maio a setembro) 

Se o seu único motivo para se mudar forem as taxas de renovação do contrato, você economizará nas despesas se permanecer no seu imóvel atual. 

No entanto, se houver coisas com as quais você não esteja satisfeito em seu apartamento atual ou se quiser reduzir o aluguel, considere mudar antes de incorrer em taxas de renovação de contrato. 

A Village House possui mais de 1.000 imóveis nas 47 províncias em todo o país, com aluguéis a partir de 20.000 ienes. Existem também opções de um mês de aluguel gratuito. Nossas propriedades não possuem depósitos de segurança, taxa de cessão de chaves, taxas de corretagem ou taxas de renovação de contrato, então você pode economizar nos custos de mudança. Se você estiver procurando um imóvel, dê uma olhada na Village House. 

*Dependendo dos detalhes do contrato e/ou dos resultados da triagem de inquilino, poderá ser necessário pagar uma luva e obter um fiador. 

  **Ofertas especiais podem variar dependendo dos imóveis.