Quando você encontra um imóvel do seu interesse, é comum fazer uma visita antes de decidir assinar um contrato. Há muitas coisas que você deve verificar durante a visita. No entanto, muitas pessoas podem precisar de ajuda para saber o que verificar.
Dessa forma, nós vamos compartilhar o que você precisa, uma lista de checagem e algumas dicas que você deve saber para quando for visitar apartamentos. Se você planeja visitar apartamentos, use este artigo como guia.
A Village House oferece apartamentos ótimos em todo o Japão. Se você estiver procurando um imóvel, dê uma olhada em nosso site.
Quantos Imóveis Eu Posso Visitar em Um Dia?
Geralmente, as pessoas visitam 2 a 3 imóveis por dia. No entanto, se houver imóveis que você queira visitar nas proximidades e você tiver uma agenda apertada, poderá visitar de 4 a 6 imóveis em um dia.
Mas, se você passar uma hora visitando cada imóvel, levará de 4 a 6 horas apenas para as visitas. Você precisará visitar o imóvel durante o horário comercial da imobiliária, considerando que ela fique aberta apenas durante 8 horas, o tempo total de viagem será limitado a cerca de 2 horas.
Ou seja, se houver outros imóveis em locais distantes, você poderá não conseguir visitá-los a tempo se houver muitos imóveis para visitar. Portanto, recomendamos visitar 2 a 3 propriedades por dia para ter bastante tempo para dar uma boa olhada.
Encontro no Local de Encontro Para as Visitas
Na maioria das vezes, com imobiliárias, você visita o escritório deles antes de fazer as visitas pelos apartamentos. Às vezes, pode levar de 1 a 2 horas para que os agentes discutam as condições desejadas e entrevistem você.
Por outro lado, você poderá se encontrar no local para a prévia. Recomendamos isso porque o tempo da entrevista será reduzido e você terá mais tempo para inspecionar o imóvel quando quiser.
Reunir-se no local para visitas também é uma forma eficaz de evitar “propriedades iscas” que continuam a ser listadas mesmo que não estejam disponíveis para alugar. Mesmo que você solicite uma reunião no local, você poderá ser informado: “Você não pode ver o imóvel antes de visitar o nosso escritório” ou “Não fazemos reuniões no local”. Isso pode ser uma propriedade isca.
Se você planeja se encontrar no local, compartilhe previamente as condições de busca de imóveis com a imobiliária por e-mail ou telefone. Eles pesquisarão os imóveis com suas condições com antecedência para que você possa passar para o próximo imóvel.
Exemplo de condições de pesquisa de imóvel:
・A 20 minutos a pé da estação “x”
・Aluguel de até ~xx.xxx ienes (taxa de administração incluída)
・Espaço para máquina de lavar (dentro de casa desejado)
・Banheiro e sanitário separados
・2º andar ou acima
O Que Levar Para a Visita ao Apartamento
· Fita métrica
É útil ter uma fita métrica para medir o tamanho das janelas e do ambiente. Em particular, meça o espaço para ver se móveis grandes, como sofás e camas, podem ser movidos e montados. Mais tarde, será útil tomar nota dessas dimensões na planta baixa. Além disso, se você medir a largura e a altura da(s) janela(s), poderá obter as cortinas antes de se mudar.
· Smartphone
Os smartphones são equipados com os recursos úteis para visitas à apartamentos, como câmera, bússola, medidor de nível e luz. É conveniente tirar fotos do interior e do exterior do imóvel durante a visita ao imóvel, para que você possa revê-las mais tarde (não deixe de verificar com antecedência com o responsável a permissão para tirar fotos).
Eles também podem ser usados de diversas formas, como verificar o nível para ver se o piso está inclinado ou usar a bússola para verificar a direção de um local que o preocupa.
· Caneta e papel
Mesmo que você tenha um smartphone, leve um bloco de notas e algo para escrever. É importante anotar as dimensões do cômodo na planta e fazer anotações para que você possa revisar as explicações e informações do agente imobiliário.
· Planta baixa
Imprima você mesmo a planta baixa ou peça ao seu corretor de imóveis para imprimi-la para você. Uma planta baixa é útil porque permite anotar as medidas dos cômodos e a localização das tomadas elétricas. Além disso, verifique se há alguma discrepância entre a planta baixa e o imóvel de fato.
· Chinelos e meias
Muitas vezes, os cômodos de um imóvel ficam sujos antes de ser feita a limpeza geral. Além disso, como regra geral, você não pode entrar descalço, então tenha meias preparadas.
Os chinelos geralmente são fornecidos pela imobiliária. É uma boa ideia verificar se você pode pegar chinelos emprestados ao fazer a reserva para a visita.
Lista de Chegagem de Visita
É importante olhar o imóvel que você gosta e verificar o estado, construção, tamanho e impressão dos cômodos. Vamos revisar a lista de verificação a seguir para o seu apartamento.
| Hall de entrada | ・Tamanho do hall de entrada e corredor ・Instalação da porta ・Interfone (com ou sem monitoramento ou gravação) ・Amperagem dos dijuntores ・Segurança da chave da porta ・Disponibilidade da corrente de porta |
| Sala de estar | ・Tamanho da sala ・Danos/manchas ・Condições de iluminação ・Localização das tomadas ・Tamanho dos armários ・Nível de sinal de celular ・Isolamento acústico |
| Áreas molhadas | ・Cozinha (armários, tamanho da pia, número de bocas no fogão) ・Banheiro (verifique se há bidê e/ou odores estranhos) ・Banheiro (tamanho da banheira e área do lavabo, pressão da água do chuveiro) ・Lavatório (armários, chuveiro?) ・Lavanderia (dimensões do espaço da máquina de lavar, placas impermeáveis?) |
| Janelas e sacada | ・Iluminação natural ・Varanda (facilidade de secar roupa, segurança, excrementos de pássaros, porta de tela?) ・Medidas de janela |
| Área comum | ・Áreas comuns (são limpas e nenhum item pessoal é deixado de fora?) ・Equipamento de segurança (bloqueio automático, câmera de segurança) ・Caixa postal (tamanho, com chave?) ・Instalações compartilhadas (tamanho do elevador e presença de caixas de entrega) ・Área de armazenamento de lixo (está limpa?) ・Estacionamento (tamanho e disponibilidade) |
| Área ao redor | ・Acesso ao transporte púlico (distância até a estação mais próxima/número de baldeações) ・Conveniência (Clínicas/hospitais e áreas comerciais) ・Ruído (distância da estrada até a residência/volume de tráfego intenso) ・Segurança (localização da guarita policial, número de postes de iluminação) |
O que São Imóveis que Não Estão Disponíveis Para Visitação?
Mesmo que um imóvel esteja procurando um inquilino, você não poderá fazer uma visita caso o inquilino anterior ainda esteja morando lá. Os proprietários começam a procurar novos inquilinos quando recebem um Aviso de Intenção de Desocupação do inquilino anterior. Assim, um apartamento pode demorar até um mês para ficar disponível.
De modo geral, não é possível visitar o interior de um imóvel ainda ocupado. Além disso, em alguns casos, mesmo após a mudança do inquilino anterior, você só poderá ver o imóvel caso a casa tenha sido limpa. No entanto, assinar o contrato de um imóvel sem vê-lo por dentro pode ser preocupante.
Você pode tomar as seguintes medidas para imóveis que não podem ser visitados.
· Inscreva-se com antecedência
A aplicação antecipada refere-se à solicitação de um imóvel antes de visitá-lo. Você conclui a triagem antes da exibição e então decide se deseja assinar um contrato depois de ver o imóvel em uma data posterior. A inscrição antecipada é indicada para pessoas que gostam do imóvel e desejam mantê-lo ou que desejam conhecer o imóvel antes de assinar o contrato.
· Ver propriedades semelhantes
Tente visitar imóveis do mesmo tipo com plantas baixas e arranjos semelhantes. Se houver apartamentos vagos no mesmo edifício, você também poderá verificar o isolamento acústico e os níveis de ruído ao redor.
Se Você Morar Longe, Faça Uma Visita Virtual
Se você morar muito longe para ir ao local ou muito ocupado com o trabalho para fazer uma visita, você pode tentar uma visita virtual. As visitas virtuais são um serviço onde você pode ver o interior de um imóvel enquanto faz uma videochamada.
Você também pode solicitar medidas de janelas, paredes, interiores, etc., ou fazer perguntas online aos funcionários da imobiliária. Além disso, suponha que você tenha vários imóveis que gostaria de ver, mas não seja fácil ir e visitar todos. Nesse caso, você pode primeiro visualizá-los online e depois ir diretamente apenas aos imóveis que você gostar.
No site da Village House você pode procurar o apartamento que se encaixa nas suas necessidades dentre mais de 1.000 imóveis ao redor do Japão. Sinta-se a vontade de entrar em contato conosco!