Muitos candidatos a emprego podem encontrar a frase “moradia corporativa disponível” em sua busca. Isso normalmente se refere a um sistema em que a empresa fornece moradia de aluguel para seus funcionários. Embora esse arranjo possa aliviar as pressões financeiras ao cobrir ou subsidiar os custos de moradia, também apresenta algumas desvantagens. Os funcionários podem ter mais dificuldade em mudar de emprego se a moradia estiver vinculada ao empregador, e podem ter que tomar cuidado ao interagir com os vizinhos. 

Neste artigo, exploraremos vários tipos de moradias corporativas, detalhando suas vantagens e possíveis desvantagens. Use essas informações como referência para tomar decisões informadas sobre suas opções de emprego e moradia. 

As propriedades gerenciadas pela Village House estão disponíveis para uso como moradia corporativa de aluguel. Se você tiver interesse em alugar uma moradia corporativa ou precisar de ajuda com candidaturas complicadas, não hesite em entrar em contato conosco para obter suporte. 

O que significa moradia corporativa? 

Moradia corporativa ou da empresa refere-se a acomodações fornecidas por um empregador como parte de seu pacote de benefícios para funcionários. Embora seja comumente associada à moradia para famílias, também inclui opções para indivíduos solteiros. Esse tipo de moradia é altamente valorizado entre os benefícios para funcionários devido à sua acessibilidade, muitas vezes oferecendo moradia aos funcionários a custos reduzidos. 

Tipos de moradias corporativas 

A moradia corporativa pode ser dividida em duas categorias: “moradia de propriedade da empresa” e “moradia arrendada”. 

Moradia de propriedade da empresa 

“Moradia de propriedade da empresa” refere-se a propriedades detidas pela empresa. Esse tipo de moradia corporativa é muitas vezes a primeira imagem que vem à mente quando as pessoas pensam em “moradia corporativa”. Uma das principais vantagens é o processo de mudança tranquilo para os funcionários, pois esses imóveis são de propriedade da empresa. No entanto, também implica responsabilidades financeiras significativas para a empresa, incluindo o investimento inicial, os custos contínuos de manutenção e gestão e os impostos sobre a propriedade. 

Moradia arrendada pela empresa 

“Moradia arrendada pela empresa” refere-se a acomodações que uma empresa aluga de um proprietário de imóveis ou corretora, em vez de as possuir diretamente. As moradias arrendadas pela empresa podem variar em escala: uma empresa pode alugar um prédio inteiro ou garantir unidades individuais com base nas preferências e necessidades dos funcionários. Essa flexibilidade pode ser vantajosa tanto para a empresa quanto para seus funcionários. 

Uma “moradia arrendada pela empresa” não incorre em custos de manutenção ou fixos, como os associados à “moradia de propriedade da empresa”. Como resultado, uma “moradia arrendada pela empresa” tornou-se a escolha predominante nos atuais sistemas de moradia das empresas. 

Vantagens de morar em moradias corporativas 

Primeiro, vamos ver os benefícios de morar em moradias corporativas. 

Isso pode economizar nos custos habitacionais 

Um grande benefício da moradia corporativa é o potencial de economia nos custos habitacionais. Muitas empresas se oferecem para cobrir parte ou todo o seu aluguel, o que pode aliviar significativamente suas despesas financeiras. 

Além disso, as moradias da empresa geralmente eliminam a necessidade de caução ou dinheiro para entrega das chaves, e algumas propriedades já estão mobiliadas com móveis e eletrodomésticos básicos. Isso ajuda a reduzir as despesas com mudança. Além disso, como a parte do aluguel pela qual você é responsável é deduzida diretamente do seu salário, você não precisa se preocupar com o pagamento. 

Facilidade de deslocamento 

Uma das principais razões pelas quais as empresas oferecem a moradia corporativa é garantir que os funcionários possam viver de maneira confortável, permitindo que eles se concentrem em seu trabalho de forma mais eficaz. Para contribuir com isso, as moradias corporativas geralmente estão estrategicamente localizadas, com acesso conveniente ao local de trabalho. Às vezes, essas acomodações são construídas perto do local de trabalho ou nas instalações da empresa. 

Não há necessidade de procurar um local para morar 

Se você assinar um contrato de locação de forma independente, primeiro precisará conversar com um corretor imobiliário, ver várias propriedades e comparar suas opções. Mesmo se encontrar uma propriedade que atenda às suas preferências, não há garantia de que você passará no processo de análise cadastral. 

Por outro lado, morar em moradia corporativa simplifica bastante o processo. Você simplesmente se muda para uma residência designada pela empresa, eliminando a necessidade de pesquisar propriedades ou passar por análises cadastrais. Além disso, seu status de “funcionário da empresa” fornece um nível de segurança, garantindo que você não seja rejeitado durante o processo de análise cadastral. 

Boa segurança 

Ao fornecer uma moradia da empresa, a garantia da segurança dos funcionários é muito importante. Isso geralmente inclui recursos como propriedades com fechaduras automáticas e distribuição de funcionárias do sexo feminino a andares mais altos para maior segurança. Embora as propriedades com segurança aprimorada normalmente tenham aluguéis mais altos, as moradias corporativas podem oferecer esses benefícios a um preço mais acessível. 

Benefícios para a empresa 

Quando os funcionários moram em moradias da empresa, isso também beneficia a empresa. Se a empresa cobrir o aluguel dos funcionários, essas despesas podem ser classificadas como custos de bem-estar nos registros contábeis da empresa. Essa classificação pode levar a possíveis economias em impostos, pois as despesas sociais geralmente são dedutíveis. 

Desvantagens de morar em moradias corporativas 

Por outro lado, também há desvantagens em morar em moradias corporativas que precisam ser consideradas. 

Não é possível escolher o seu apartamento 

Como a moradia é fornecida pela empresa, os funcionários normalmente não têm a opção de escolher sua residência. No entanto, se a moradia for alugada pela empresa, pode haver certa flexibilidade para fazer solicitações ou ajustes. 

É importante observar que as moradias da empresa podem ter algumas desvantagens, como prédios mais antigos ou locais com comodidades próximas limitadas, tais como lojas de conveniência. Além disso, as moradias corporativas que incluem móveis e eletrodomésticos podem não permitir que os funcionários selecionem itens de acordo com suas preferências pessoais. 

A cobertura da Previdência Social pode não ser inadequada 

Se o aluguel for deduzido do seu salário, isso pode reduzir seus pagamentos para a previdência social, possivelmente levando a benefícios mais baixos da previdência social no futuro. A aposentadoria que você recebe após se aposentar é calculada com base nas contribuições mensais do prêmio da previdência social. Consequentemente, se suas contribuições diminuírem, sua aposentadoria futura também poderá ser reduzida. 

Para resolver isso, considere tomar medidas proativas para se preparar para a aposentadoria. Essas podem incluir investir o dinheiro economizado com o aluguel menor ou reservar economias adicionais para garantir um futuro financeiro mais seguro. 

É mais difícil deixar seu emprego 

Quando você deixar um emprego, precisará desocupar a moradia da empresa. Como resultado, se você estiver planejando se demitir, precisará procurar um novo lugar para morar enquanto procura emprego ao mesmo tempo. Diante disso, é aconselhável considerar a moradia corporativa como um arranjo que envolva um compromisso de longo prazo com a empresa. 

É necessário estar atento aos seus vizinhos 

Na moradia corporativa, seus vizinhos normalmente são colegas de trabalho. É possível que seu vizinho seja seu supervisor ou que um colega sênior more no andar abaixo.  

Essa proximidade pode levar a encontros frequentes, inclusive nos finais de semana, por isso é importante manter um comportamento profissional e respeitoso. Esses arranjos de convívio próximo às vezes também podem afetar sua vida pessoal. Por exemplo, os membros da sua família, como seu/sua cônjuge, podem se sentir desconfortáveis ao interagir com a família do seu chefe.  

Quartos compartilhados em moradias corporativas 

O compartilhamento de um quarto na moradia da empresa pode variar com base nos regulamentos e políticas da empresa. Embora a moradia corporativa seja normalmente projetada para indivíduos ou famílias, algumas empresas podem ter opções de quartos compartilhados. 

Se você estiver interessado(a) em compartilhar o quarto com um(a) amigo(a) ou parceiro(a) em moradias corporativas de aluguel, é importante revisar cuidadosamente as regras do prédio e as condições do contrato. Consulte o departamento relevante para garantir que tais acordos sejam permitidos para evitar possíveis problemas. 

Moradias arrendadas por empresas estão sujeitas a impostos?

A mudança para moradias corporativas pode oferecer possíveis benefícios fiscais. De acordo com a “Resposta Fiscal” da Agência Nacional de Impostos, se uma empresa fornecer moradia aos funcionários, a diferença entre o aluguel real pago e o aluguel equivalente pode ser isenta de impostos, desde que a empresa receba mais de 50% do aluguel equivalente do funcionário. 

O aluguel equivalente é calculado usando a fórmula a seguir: 

“1. Valor padrão de avaliação do imposto sobre ativos fixos do edifício para o ano atual x 0,2 por cento 

2. 12 ienes x (área total do edifício em metros quadrados / 3,3) 

3. Valor padrão de avaliação do imposto sobre ativos fixos do terreno para o ano atual x 0,22 por cento” 

(Referência: Agência Nacional de Impostos | Nº 2597 Quando Alugar Moradias Corporativas ou Dormitórios para Funcionários) 

No entanto, se um funcionário morar em uma moradia corporativa sem aluguel, o aluguel equivalente pode ser considerado uma renda tributável. Da mesma forma, se o aluguel pago for inferior a 50% do aluguel equivalente, a diferença entre o aluguel real pago e o aluguel equivalente pode ser tributada como salário. 

Embora a moradia corporativa possa envolver algumas considerações fiscais, não se pode afirmar que a tributação seja uma grande desvantagem. Porém, é bom ter em mente que existe a possibilidade de tributação. 

As propriedades gerenciadas pela Village House estão disponíveis para uso como moradia corporativa de aluguel. Nossa equipe especializada pode ajudar com os procedimentos administrativos, tornando o processo fácil e sem complicações para você. Além disso, com a opção de compartilhar o quarto com até três pessoas, o aluguel por pessoa é muito acessível. 

Se você tiver interesse em moradias corporativas de aluguel, fique à vontade para entrar em contato conosco para obter mais informações. 

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Machiko Doi

Olá, sou Machiko Doi, redatora freelancer que escreve sobre residência e vida no Japão.

Moro em uma casa de 80 anos que herdei dos meus avós com meus dois gatos de abrigos e minha filha.

Vivemos uma vida tranquila enquanto consertamos a casa.

Gosto de cozinhar legumes da horta e peixe fresco pescado pelo meu pai, e degustá-los com cerveja gelada nos dias quentes ou saquê quente nos dias frios.