Prédios de apartamentos de madeira tendem a ter aluguéis mais baratos do que aqueles feitos de estrutura de aço e concreto. No entanto, muitos ficam preocupados com a resistência aos terremotos e o isolamento acústico dos edifícios de madeira. Neste artigo, examinaremos os prós e os contras dos edifícios de madeira e analisaremos como eles se comparam aos edifícios de estrutura de aço e concreto. 

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Tipos de Construções de Edifícios 

A estrutura de um edifício refere-se à estrutura que lhe confere estabilidade e suporte. As estruturas de edifícios são amplamente classificadas em estruturas de madeira, aço e concreto. Vamos examinar as características de cada estrutura: 

Estrutura de madeira 

A maioria dos prédios de apartamentos com estrutura de madeira são edifícios pequenos com apartamentos para alugar com dois andares ou menos. Dito isto, os imóveis onde o primeiro andar é de concreto armado e o segundo e superior são de madeira também são chamados de apartamentos de madeira. Esses apartamentos são rotulados como “híbridos de madeira e concreto” na descrição da propriedade e nos contratos de locação. 

Estrutura de aço 

Existem dois tipos de estruturas de aço: estruturas de aço leves e estruturas de aço pesadas. A principal diferença é a espessura do aço utilizado. 

Geralmente, as estruturas de aço leve têm menos de 6 mm de espessura e as estruturas de aço pesadas têm uma espessura de 6 mm ou mais. O aço leve é usado principalmente para prédios de apartamentos menores, enquanto as estruturas de aço pesadas são usadas para edifícios de grande porte, como condomínios altos (também conhecidos como “mansions”). 

Estrutura de concreto 

Estruturas de concreto armado (RC) são feitas lançando concreto em torno de barras de aço. RC é usado para condomínios e complexos habitacionais de médio a alto porte. 

Existem também estruturas de concreto armado com aço (SRC), nas quais o concreto é moldado em torno de vergalhões e uma estrutura de aço de alta resistência. Em comparação com as estruturas RC, as estruturas SRC apresentam durabilidade superior, resistência a terremotos e isolamento acústico. 

Benefício N^o1 de apartamentos de madeira – Aluguel barato 

Os prédios de apartamentos de madeira custam menos para construir, então o aluguel tende a ser menor do que outros tipos de prédios construídos na mesma área e ano. Eles geralmente também cobram taxas de administração mais baixas porque tendem a ter menos andares e não ter elevadores. 

Além disso, um aluguel mais baixo também significa custos iniciais e taxas de renovação mais baixos. Isso ocorre porque os custos iniciais são geralmente calculados com base no aluguel e as taxas de renovação são normalmente equivalentes ao valor de um mês de aluguel. 

Benefício N^o2 de apartamentos de madeira – Ótima ventilação e controle de umidade 

Os edifícios de madeira têm melhor ventilação do que as estruturas de aço. Acumulam menos humidade e calor, reduzindo assim a diferença de temperatura entre o interior e o exterior da divisão. Isto significa que é menos provável a formação de condensação no interior de edifícios de madeira. 

Além disso, ter uma boa ventilação ajuda a prevenir mofo e ácaros. Os edifícios de madeira podem, portanto, ser preferíveis para pessoas propensas a reações alérgicas ou famílias com crianças pequenas. 

Além disso, a madeira possui propriedades de controle de umidade. Absorve o excesso de umidade do ar durante os verões úmidos e libera umidade no ar durante os invernos secos. Isso torna as casas de madeira confortáveis para se viver o ano todo. 

Benefício N^o3 de apartamentos de madeira – O espaço pode ser utilizado eficientemente 

Em edifícios de estrutura de aço e concreto, os suportes estruturais, como vigas e pilares, tendem a sobressair das paredes e tetos. No entanto, os edifícios de madeira não possuem essas saliências, por isso é mais fácil organizar os móveis dentro deles. 

Além disso, com prédios de apartamentos de madeira, o espaço que você vê listado na descrição da propriedade é o que você obtém. Com edifícios de aço e concreto, os ambientes podem parecer menores do que o esperado devido às vigas e pilares salientes. 

Desvantagem N^o1 de apartamentos de madeira – Isolamento acústico e contra ruídos ruim 

Por outro lado, ao contrário dos edifícios de estrutura de aço e concreto, os edifícios de madeira têm um isolamento acústico e um isolamento acústico deficientes. Isso significa que não apenas é mais provável que seus vizinhos ouçam qualquer ruído que você faça, mas também que o ruído externo também passe para dentro mais facilmente. 

No entanto, nem todos os apartamentos de madeira têm um isolamento acústico deficiente. Alguns apartamentos de madeira são construídos com materiais de construção ou possuem plantas que amenizam esse problema. Se o ruído for uma preocupação especial para você, certifique-se de verificar o isolamento acústico do apartamento ao visualizá-lo. 

Se você morar atualmente em um prédio de apartamentos de madeira, aqui estão cinco maneiras de melhorar o isolamento acústico: 

1. Instale folhas de absorção sonora nas paredes e no chão 

2. Coloque os móveis contra a parede do cômodo adjacente 

3. Instale cortinas à prova de som em suas janelas 

4. Cubra as lacunas ao redor das portas com fita à prova de som 

5. Coloque um tapete grosso ou tapete de isolamento acústico 

Desvantagem N^o2 de apartamentos de madeira – Baixa resistência a terremotos 

Many are concerned about the earthquake resistance of wooden buildings, especially in comparison to steel and concrete buildings. However, Japan has strict laws that require all buildings, including wooden ones, to be earthquake resistant. These laws have been revised twice. 

Before June 1981, the Old Earthquake Resistance Standards required that buildings were able to withstand earthquakes with a seismic intensity of magnitude 5 on the Japanese Meteorological Association Seismic Intensity Scale. From June 1981, the New Earthquake Resistance Standards required that buildings were able to withstand earthquakes of Shindo 6+. 

The 2000 revision of the Building Standards Act introduced four additional items: 

1. Ground investigations are mandatory. 

2. Foundation design must consider ground conditions. 

3. Joints between columns, beams, and braces must be secured with metal fittings. 

4. To prevent load-bearing wall displacement, the load eccentricity must be kept below 0.3. 

Muitos ficam preocupados com a resistência dos edifícios de madeira aos terremotos, especialmente em comparação com os edifícios de estrutura de aço e concreto. No entanto, o Japão possui leis rigorosas que exigem que todos os edifícios, incluindo os de madeira, sejam resistentes a terremotos. Essas leis foram revisadas duas vezes. 

Antes de junho de 1981, os Antigos Padrões de Resistência a Terremotos exigiam que os edifícios fossem capazes de resistir a terremotos com intensidade sísmica de magnitude 5 na Escala de Intensidade Sísmica da Associação Meteorológica Japonesa. A partir de junho de 1981, os Novos Padrões de Resistência a Terremotos exigiam que os edifícios fossem capazes de resistir a terremotos de Shindo 6+. 

A revisão de 2000 da Lei de Padrões de Construção introduziu quatro itens adicionais: 

1. As inspeções terrestres são obrigatórias. 

2. O projeto da fundação deve considerar as condições do terreno. 

3. As juntas entre colunas, vigas e contraventamentos devem ser fixadas com acessórios metálicos. 

4. Para evitar o deslocamento da parede de suporte, a excentricidade da carga deve ser mantida abaixo de 0,3. 

Confira o ano de construção para identificar qual padrão é aplicado: 

Além de verificar os padrões de resistência a terremotos de um edifício, certifique-se também de verificar o desempenho de sua habitação. 

O Sistema de Indicação de Desempenho Habitacional é um sistema de certificação voluntário que inclui uma avaliação da resistência de uma casa à destruição, colapso e danos durante desastres naturais (terremotos, tufões, nevascas, etc.). Seu grau de resistência a terremotos (1 a 3) indica quão bem uma casa pode resistir a terremotos raros e poderosos, ou seja, uma magnitude de 6+ e superior, que é comparável à intensidade sísmica observada em Kobe durante o Grande Terremoto de Hanshin. 

Embora o sistema vise principalmente condomínios e casas recém-construídas, algumas empresas começaram a tomar a iniciativa de avaliar também os condomínios de aluguel recém-construídos. 

Desvantagem N^o3 de apartamentos de madeira – Baixa eficiência térmica 

Mencionamos anteriormente que os edifícios de madeira têm excelente ventilação. No entanto, uma boa ventilação também significa que não são herméticos, de forma que o ar interior pode escapar facilmente para o exterior, o que torna o aquecimento e o arrefecimento menos eficazes. 

Se você morar em um apartamento de madeira, recomendamos a aplicação de películas isolantes nas janelas ou a instalação de cortinas térmicas no inverno. Além disso, durante o verão, aumente a eficiência do seu ar-condicionado abrindo as janelas e deixando o calor interno escapar antes de ligá-lo. 

Tabela de Comparação de Estruturas de edifícios 

Prédios de apartamentos de madeira são ótimos para pessoas que valorizam aluguéis baixos. Caso contrário, recomendamos edifícios de concreto se você for exigente em relação ao isolamento acústico, resistência a terremotos e instalações imobiliárias. 

A Village House possui mais de 1.000 imóveis de alta qualidade nas 47 províncias do Japão, com aluguéis a partir de 20.000 ienes. Além disso, os custos iniciais são baixos porque não cobramos quaisquer depósitos de segurança*, taxas de chaves, taxas de corretagem ou taxas de renovação. Se você procura um quarto, não deixe de entrar em contato conosco.  

*Um depósito de segurança pode ser exigido dependendo dos detalhes do contrato e dos resultados da triagem. 

Machiko Doi

Olá, sou Machiko Doi, redatora freelancer que escreve sobre residência e vida no Japão.

Moro em uma casa de 80 anos que herdei dos meus avós com meus dois gatos de abrigos e minha filha.

Vivemos uma vida tranquila enquanto consertamos a casa.

Gosto de cozinhar legumes da horta e peixe fresco pescado pelo meu pai, e degustá-los com cerveja gelada nos dias quentes ou saquê quente nos dias frios.