Se você estiver fazendo uma viagem de negócios de longa duração ou procurando uma moradia temporária, um apartamento de aluguel mensal – também conhecido como “mansão mensal”- pode ser uma opção conveniente. Ao contrário das propriedades de aluguel padrão que exigem um contrato anual, os apartamentos mensais oferecem prazos flexíveis a partir de apenas um mês, facilitando o aluguel exatamente pelo período necessário.
Neste artigo, explicaremos tudo o que você precisa saber sobre apartamentos mensais, incluindo durações de contrato, custos iniciais, quem normalmente os usa e seus prós e contras. Se você estiver pensando em assinar um contrato para um apartamento mensal, consulte este artigo.
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Tipos de contrato e duração para apartamentos mensais
O período de contrato para um apartamento mensal é geralmente tão curto quanto 30 dias (1 mês) e até pouco menos de um ano (364 dias). Se você ficar mais de 30 dias, poderá alugar por dia e pagar apenas pelo tempo necessário, sem desperdícios.
Por outro lado, o tipo de contrato para um imóvel de aluguel padrão é um “contrato de locação comum”, que permite que os inquilinos renovem o período de locação mediante solicitação. No entanto, os apartamentos mensais se enquadram em um “contrato de locação de prazo fixo”, o que significa que o período de locação é predeterminado desde o início e não pode ser prorrogado por padrão.
Não há sistema para renovar contratos para apartamentos mensais, mas se o próximo inquilino não tiver sido agendado para se mudar após o término do seu contrato, você poderá continuar usando o apartamento assinando novamente o contrato.
| Tipo de contrato | Duração do contrato | |
| Propriedade de aluguel padrão | Contrato comum de locação | Normalmente 2 anos |
| Apartamento mensal | Contrato de locação a prazo fixo | Mínimo de 1 mês, renovável por dia após este período |
| Apartamento de aluguel semanal | Regulamentado pela Lei de Negócios Hoteleiros | Mínimo de 1 semana, renovável por dia após este período |
▶Sem depósito caução, dinheiro para entrega de chaves ou taxas de imobiliária.
Os apartamentos mensais não exigem um depósito caução, dinheiro para entrega de chaves ou taxas de imobiliária, que normalmente são exigidos para propriedades de aluguel padrão. Embora as taxas de aluguel e serviços públicos possam ser um pouco mais elevadas em comparação, o custo total ao longo de alguns meses geralmente acaba sendo mais econômico do que de uma locação padrão.
No entanto, ao contrário das propriedades de aluguel padrão, onde os custos de limpeza e reparo após a mudança são geralmente deduzidos do depósito caução, os apartamentos mensais exigem que essas taxas sejam pagas antecipadamente, uma vez que não exigem um depósito caução.
É claro que o desgaste normal é esperado, mas no caso de o cômodo ficar severamente sujo ou se móveis ou eletrodomésticos forem danificados, custos adicionais de reparo poderão ser cobrados. Assim como em qualquer propriedade alugada, é importante cuidar do espaço e usá-lo de forma responsável.
Principais usuários de apartamentos mensais
Cerca de 60% dos usuários de apartamentos mensais são clientes corporativos, usando as unidades principalmente para fins comerciais, como viagens de negócios, treinamento ou tarefas temporárias. Esses apartamentos mensais também são populares entre os turistas do exterior.
Eles também são comumente usados como moradia temporária em situações como quando alguém já conseguiu um novo emprego ou escola, mas ainda não encontrou uma casa permanente, ou quando a data de mudança da residência atual está se aproximando, mas a nova casa ainda não está pronta.
Embora seja menos comum, algumas pessoas usam apartamentos mensais como forma de seguir um estilo de vida de morar em cidades diferentes, mudando de um local para outro a cada poucos meses para experimentar a vida em bairros diferentes.
- Como um lugar para ficar para viagens de negócios, treinamento ou trabalho individual
- Como moradia temporária durante reformas domiciliares
- Como um lugar para morar ao se concentrar em provas de vestibular ou na procura de emprego
- Como alojamento próximo ao acompanhar um familiar hospitalizado
- Como uma primeira tentativa de morar sozinho
Vantagens de apartamentos mensais
- Totalmente mobiliados e prontos para morar
Os apartamentos mensais vêm equipados com todos os móveis e eletrodomésticos essenciais que você precisa para a vida diária, como cama, sofá, mesa, cortinas, iluminação, TV, geladeira, micro-ondas e máquina de lavar roupa.
Um dos seus principais atrativos é que você pode começar a morar em um imediatamente, e pode reduzir o incômodo e as despesas de comprar novos móveis ou eletrodomésticos. Os tipos de móveis e eletrodomésticos instalados variam dependendo da propriedade, por isso certifique-se de verificar o site oficial ou o guia da propriedade com antecedência.
Mesmo que haja móveis ou eletrodomésticos que não estejam incluídos, pode ser possível alugá-los pagando uma taxa opcional, por isso é uma boa ideia verificar com antecedência.
- Não há necessidade de ativar serviços públicos
Ao se mudar para uma propriedade de aluguel padrão, você geralmente precisa providenciar contratos de água, luz e gás. No entanto, com apartamentos mensais, todos os serviços públicos essenciais já estão instalados, portanto, não há necessidade de passar pelo incômodo de ativar nada.
Nos últimos anos, mais e mais propriedades também vêm com a Internet incluída, facilitando o trabalho remoto ou o streaming de vídeos sem problemas. A maioria dos apartamentos mensais também oferece “planos fixos” que incluem custos de serviços públicos, permitindo que você conheça suas despesas mensais totais de forma antecipada – um grande benefício para o orçamento e a tranquilidade.
- Os custos iniciais são reduzidos ao mínimo.
As propriedades de aluguel padrão incorrem em muitos custos ao se mudar, como depósito caução, dinheiro para entrega das chaves, taxas de imobiliária e taxas de seguro contra incêndio. Por outro lado, os apartamentos mensais não exigem esses custos na maioria dos casos.
Normalmente, os únicos custos que você precisa cobrir são aluguel, taxas de administração, taxas de serviços públicos e uma taxa de limpeza ao sair do imóvel. Mesmo assim, como os custos iniciais podem variar dependendo da propriedade e da empresa administradora, é uma boa ideia verificar novamente os detalhes antes de assinar um contrato.
- Não há necessidade de um fiador ou empresa fiadora
Em um contrato de locação comum, você é obrigado(a) a ter um fiador ou usar uma empresa fiadora em caso de atraso em pagamentos do aluguel. Porém, esses procedimentos geralmente não são necessários para apartamentos mensais.
Em vez disso, é comum pagar o aluguel de um mês adiantado no momento da assinatura do contrato. Como presume-se que você sairá ao final do contrato, não há necessidade de um fiador ou uma empresa fiadora adicional. Para quem precisa de um lugar para morar rapidamente ou tem dificuldade em conseguir um fiador, esse processo sem complicações torna os apartamentos mensais uma opção especialmente atraente.
Desvantagens de apartamentos mensais
- Aluguel mais alto em comparação com as propriedades de aluguel padrão.
Embora os preços variem dependendo da região e das instalações, os apartamentos mensais geralmente custam cerca de 1,5 a 2 vezes mais do que as propriedades de aluguel padrão. No entanto, é importante considerar que o aluguel de um apartamento mensal vem com móveis, eletrodomésticos e serviços públicos fixos.
- O aluguel deve ser pago antecipadamente em uma única parcela
Embora os apartamentos mensais normalmente não exijam um depósito caução ou dinheiro para entrega das chaves, o aluguel integral deve ser pago antecipadamente. Isso significa que você precisará preparar um pagamento fixo no momento da assinatura do contrato.
- Você não pode visitar o imóvel com antecedência
Os apartamentos mensais geralmente têm inquilinos que ficam até o último minuto, portanto, geralmente não é possível agendar uma visita com antecedência. Como resultado, ao contrário das propriedades de aluguel padrão, talvez você não consiga visualizar o imóvel pessoalmente com antecedência, o que significa que há uma chance de que ele não atenda totalmente às suas expectativas.
Dito isso, se a unidade estiver vaga, as visitas podem estar disponíveis. Assim, é sempre uma boa ideia perguntar se você encontrar uma propriedade que te interesse.
Na Village House, não há depósito caução, dinheiro para entrega das chaves, taxas de processamento ou taxas de renovação (*). Se você quiser economizar nos custos iniciais, fique à vontade para entrar em contato conosco a qualquer momento.
* Dependendo dos detalhes do contrato e dos resultados da análise de crédito, um depósito caução pode ser necessário.
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Olá, sou Machiko Doi, redatora freelancer que escreve sobre residência e vida no Japão.
Moro em uma casa de 80 anos que herdei dos meus avós com meus dois gatos de abrigos e minha filha.
Vivemos uma vida tranquila enquanto consertamos a casa.
Gosto de cozinhar legumes da horta e peixe fresco pescado pelo meu pai, e degustá-los com cerveja gelada nos dias quentes ou saquê quente nos dias frios.