Fazer um depósito para alugar um imóvel geralmente faz parte na locação de um apartamento ou casa. A luva, também conhecida como caução, funciona como uma espécie de seguro para as imobiliárias e proprietários caso o inquilino faça algo desagradável como não pagar o aluguel, causar danos ao imóvel que não fazem parte do seu desgaste normal ou até mesmo abandonar o lugar.

Porém, se alguém estiver realmente sem dinheiro, existem propriedades e agências imobiliárias como a Village House, que oferecem imóveis para alugar sem um depósito. Esteja ciente, no entanto, de que isso pode depender dos resultados da análise de crédito do indivíduo.

Definições e Custos

Um depósito, ou shikikin, como é conhecido no Japão, é quando o inquilino paga, antecipadamente, uma certa quantia ao proprietário ao assinar um contrato de locação. Geralmente, um depósito equivale de um a dois meses de aluguel, embora isso possa ser até 6 meses de aluguel, dependendo do tipo de imóvel que estiver sendo alugado e das condições do contrato.

No Japão, o shikikin é um requerimento para a maioria dos contratos de locação de longo prazo, que geralmente duram 2 anos. Ele é usado para cobrir quaisquer aluguéis não pagos, assim como danos e reparos na propriedade ao fim do contrato. Dependendo das condições da locação, a taxa de limpeza obrigatória, também comum na maioria dos aluguéis de residências japonesas, também é deduzida do depósito.

O proprietário ou a agência imobiliária é obrigado, por lei, a manter em segurança, o depósito do inquilino durante todo o prazo da sua locação. Quando o inquilino desocupar o apartamento, a luva deve ser-lhe restituída, com exceção de quaisquer deduções, que podem incluir:

• Aluguéis atrasados
• Taxas de limpeza
• Reparos por danos causados que não façam parte do uso normal de desgaste

O que se enquadra em “desgaste” é subjetivo e pode variar de proprietário para proprietário. No Japão, o Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte define “desgaste” como algo que permitirá a “restauração à condição original” ou genjyou kaifuku.

Isso não significa que o apartamento deva voltar ao estado de quando foi construído e não habitado quando o inquilino se mudar. Em vez disso, significa que quaisquer marcas de arranhões, amassados, manchas, desbotamento de cor etc. do uso diário podem ser facilmente reparados e, assim, enquadra-se no termo “desgaste”.

O que geralmente não é considerado desgaste do uso normal inclui:

• Riscos profundos, cortes, arranhões etc. causado por movimentação de móveis sem estofamento de proteção nos pés, queda de objetos, danos causados por animais de estimação etc.
• Manchas e marcas como resultado de derramamentos de líquidos que não foram limpos em tempo hábil
• Mofo e danos causado por água
• Acúmulo de gordura e óleo na área da cozinha que não foram limpos

Inspeção e Cuidados

Quando um inquilino se muda, o proprietário ou agente imobiliário fará uma inspeção final antes que o depósito seja devolvido. Qualquer coisa que esteja fora do desgaste normal será deduzida do depósito.

Para garantir que você receba um reembolso total ou quase total do seu depósito, você pode fazer uma inspeção por conta própria. Muitas propriedades e agências imobiliárias, incluindo a Village House, fornecem ao inquilino uma lista de verificação da propriedade, que eles podem preencher após a mudança.

O objetivo de uma lista de verificação de propriedade é que o novo inquilino realize uma inspeção de quaisquer danos pré-existentes, mofo, manchas, acúmulo de gordura, aparelhos quebrados, etc. deixados ou causados pelo inquilino anterior. Ao documentar esses problemas, você pode economizar muito sofrimento e até mesmo uma disputa com o proprietário ou a agência imobiliária quando se mudar no futuro.

Uma lista de verificação de propriedade pode incluir fotos e vídeos. Certifique-se de que as fotos tenham um carimbo de data e hora, caso você precise enviá-las como prova. É melhor fazer essa inspeção assim que você se mudar, para se livrar de qualquer culpa.

Limpeza

A taxa de limpeza ao se mudar é outra despesa compulsória para muitos inquilinos morando no Japão. Na Village House por exemplo, a taxa mandatória de limpeza é de 1.210 ienes por metro quadrado, então, mesmo que seja tentador deixar de limpar o lugar antes de se mudar, uma limpeza geral ainda deve ser feita para minimizar quaisquer disputas potenciais sobre o que pode ser considerado desgaste ou não.

Reembolso

O reembolso real do depósito do inquilino deve ser realizado uma vez que a casa ou apartamento tenha sido inspecionada e quaisquer deduções necessárias tenham sido feitas. Geralmente, o reembolso será feito por meio de transferência bancária, mas confira com o seu proprietário ou imobiliária para saber quais opções estão disponíveis para você.