Muitas pessoas sonham em viver com elegância em um apartamento alugado antigo, como os frequentemente vistos nas redes sociais. Outras preferem o conforto e a acessibilidade de um apartamento mais antigo com aluguel mais baixo, em vez de pagar um prêmio por uma propriedade totalmente nova.
Neste artigo, apresentaremos os prós e contras de apartamentos antigos, compartilharemos dicas de como viver com conforto e discutiremos coisas a analisar em um apartamento alugado antigo. Se você estiver pensando em morar em um apartamento alugado antigo, use este guia.
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Vantagens de morar em um apartamento alugado antigo
Você pode manter seu aluguel baixo
Geralmente, para a mesma área e planta, os edifícios mais novos tendem a ter aluguel mais alto, enquanto os mais antigos são mais acessíveis. Portanto, ao escolher um apartamento, alugar um mais antigo pode ser uma opção mais econômica, permitindo que você economize no aluguel mensal.
Além disso, é mais provável que um apartamento mais antigo tenha uma planta maior e mais espaço de armazenamento pelo mesmo valor de aluguel de uma nova propriedade. Por exemplo, os cômodos tradicionais em estilo japonês com armários tendem a ser mais espaçosos do que os modernos apartamentos em estilo ocidental. Isso permite que você tenha mais espaço de armazenamento.
Abundância de propriedades
No mercado imobiliário de aluguel do Japão, um grande número de propriedades é antigo. Isso se deve em grande parte ao sistema de administração de aluguel, que recupera os custos de construção por um longo período, bem como o alto custo e a complexidade da reconstrução. Como resultado, muitos edifícios mais antigos permanecem em uso.
Embora a requalificação esteja progredindo nas áreas urbanas, as propriedades mais antigas ainda representam uma proporção maior do estoque habitacional nas regiões rurais. Portanto, há uma chance maior de encontrar uma casa que atenda às suas necessidades em uma propriedade antiga do que em uma recém-construída.
Algumas propriedades foram renovadas e parecem novas
Atualmente, muitos apartamentos alugados mais antigos foram renovados para oferecer conforto comparável ao de edifícios novos. A renovação envolve atualizações significativas no interior, nas instalações e no layout para combinar com os estilos de vida modernos, preservando a estrutura e a fundação originais do imóvel.
É um fato que os proprietários querem evitar ao máximo cômodos vagos. Para atrair inquilinos, muitos proprietários atualizam propriedades mais antigas com novas cozinhas, banheiros e interiores elegantes. Como resultado, alguns apartamentos mais antigos parecem quase novos, apesar da idade.
Você pode desfrutar de uma atmosfera retrô
Viver com o charme retrô de um cômodo em estilo japonês é uma das alegrias de morar em um apartamento alugado antigo. Os interiores com elementos tradicionais, como tapetes de tatame, telas de shoji e texturas em madeira natural, criam uma atmosfera acolhedora e nostálgica que é excepcionalmente confortante e convidativa.
Além disso, estilos que misturam estilos japoneses e ocidentais, como combinar cômodos em estilo japonês com móveis em estilo escandinavo e produtos diversos, também estão se tornando populares. Por exemplo, colocar um sofá baixo ou kotatsu, ou incorporar telas plissadas e persianas em bambu, pode realçar o charme de um cômodo em estilo japonês.
Desvantagens de morar em um apartamento alugado antigo
Ele pode não atender aos novos padrões de resistência a terremotos
Alguns apartamentos antigos de madeira construídos há mais de 21 anos (a partir de 2024) podem não atender aos padrões modernos de resistência a terremotos. Os “novos padrões de resistência a terremotos” foram promulgados no Japão em junho de 1981, com novas melhorias feitas em junho de 2000.
As propriedades construídas após 2000 são consideradas como tendo alta resistência a terremotos e baixo risco de colapso. No entanto, alguns edifícios foram adaptados para atender aos padrões de resistência a terremotos dos regulamentos mais antigos. Se você estiver preocupado(a) com a resistência a terremotos, recomenda-se verificar com a imobiliária.
Baixo isolamento termoacústico
As construções de concreto armado (RC) e concreto reforçado com aço (SRC) são conhecidas por excelente isolamento acústico. Isso, por outro lado, significa que apartamentos antigos feitos de madeira ou concreto armado tendem a ter pouco isolamento acústico, facilitando a propagação de ruídos em unidades vizinhas. Isso pode ser especialmente problemático em residências com crianças pequenas, pois passos e outros sons tendem a ecoar facilmente, causando problemas relacionados ao som.
Os edifícios antigos também podem ter um isolamento térmico ruim, portanto, o aquecimento e o resfriamento podem não funcionar corretamente. Outras medidas, como a instalação de equipamentos de aquecimento adicionais, podem ser necessárias para se manter confortável pelo fato de a temperatura ambiente ser instável.
Equipamentos antigos
Algumas propriedades de aluguel mais antigas não foram remodeladas ou reformadas, portanto, os equipamentos ainda podem ser os mesmos de quando a propriedade foi originalmente construída. Além disso, você pode achar que equipamentos como aquecedores de água e aparelhos de ar-condicionado estão desatualizados e são difíceis de usar. No entanto, não os conserte ou substitua por conta própria, mesmo que haja problemas.
Se você fizer alterações nos equipamentos listados no contrato sem permissão, isso poderá resultar em multas para restaurá-los à sua condição original quando você sair. Certifique-se de consultar a administradora ou o proprietário se tiver alguma preocupação para evitar esses problemas.
Problemas que tendem a ocorrer em apartamentos alugados antigos
Ao morar em apartamentos alugados antigos, tome cuidado com os seguintes problemas comuns.
- Problemas de encanamento devido a tubos antigos e deterioração das juntas
- Mau funcionamento de equipamentos elétricos, como desarme de disjuntores devido a uma capacidade elétrica insuficiente
- Ruído devido ao mau isolamento acústico em paredes e pisos
- Problemas de mofo e umidade devido à condensação e má ventilação
- Odores desagradáveis de drenos antigos ou mal conservados
Dicas e truques para viver com conforto em um apartamento alugado antigo
Prevenção de mofo e umidade
Uma das coisas mais importantes a serem observadas em apartamentos alugados antigos é a proliferação do “mofo”. O mofo adora umidade e poeira, por isso é importante limpar com frequência para evitá-lo. A poeira e a umidade tendem a se acumular não apenas em lugares visíveis, mas também em lugares escondidos, como atrás de móveis e nos cantos. Assim, é importante limpar com cuidado.
Além disso, evite colocar móveis diretamente contra as paredes sem deixar uma fresta. As frestas permitem que o ar circule com mais facilidade e tornam menos provável que a umidade se acumule. Recomenda-se deixar uma folga grande o suficiente para que um limpador de chão caiba, pois isso facilita a limpeza.
Controle de odor
Apartamentos alugados antigos às vezes podem ter um odor distinto, seja do próprio imóvel ou dos canos de esgoto. Para controlar odores, use itens de manutenção de drenos. Os ralos na cozinha, banheiro e lavabo são propensos a odores, por isso é recomendável cuidar deles regularmente e controlar os odores.
Pontos a considerar ao procurar um apartamento alugado antigo
Escolha construções de concreto armado (RC) ou concreto reforçado com aço (SRC)
Em comparação com a construção em madeira e aço, as construções em RC e SRC são conhecidas por sua excelente resistência a terremotos, resistência a incêndios, durabilidade e isolamento acústico.
Embora todos os edifícios tendam a deteriorar-se com a idade, as estruturas em RC e SRC permanecem resistentes e duradouras, o que as torna confortáveis e confiáveis para viver por mais tempo.
Verifique o status da administração do edifício
A gestão e manutenção geral de um edifício pelo proprietário ou pela imobiliária geralmente tem um impacto maior no conforto do que a idade do imóvel. Mesmo uma propriedade mais nova e mal conservada pode parecer desagradável, enquanto um edifício mais antigo e bem cuidado pode oferecer uma experiência de vida confortável e satisfatória.
Além disso, certifique-se de verificar a limpeza da entrada e dos corredores, pois isso te dará uma noção do status de manutenção das áreas que você não pode ver.
Na Village House, não é necessário depósito caução, dinheiro para entrega das chaves, taxa de processamento ou taxa de renovação (*). Se você quiser economizar nos custos iniciais, não hesite em entrar em contato conosco para obter mais informações.
* Observe que um depósito pode ser necessário, dependendo dos termos específicos do contrato e dos resultados do processo de análise de crédito.
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Olá, sou Machiko Doi, redatora freelancer que escreve sobre residência e vida no Japão.
Moro em uma casa de 80 anos que herdei dos meus avós com meus dois gatos de abrigos e minha filha.
Vivemos uma vida tranquila enquanto consertamos a casa.
Gosto de cozinhar legumes da horta e peixe fresco pescado pelo meu pai, e degustá-los com cerveja gelada nos dias quentes ou saquê quente nos dias frios.