“Estou pensando em me mudar, mas estou preocupado com quanto custarão os reparos.” 

“Se for devido à deterioração causada ao longo do tempo, não tenho que pagar pelos reparos?” 

“É verdade que os custos de reparo são mais baratos se você mora em um lugar há muito tempo?” 

Ao considerar se mudar, muitas pessoas se preocupam com os custos de reparos. Indo direto ao ponto, os inquilinos não são obrigados a arcar com todos os custos de reparo de manchas e arranhões. O ponto principal é se essas manchas e arranhões foram causadas devido à deterioração ao longo do tempo ou se estão dentro do escopo da obrigação do inquilino de restaurar o imóvel à sua condição original. 

Neste artigo, vamos apresentar os conceitos de deterioração ao longo do tempo e restauração à condição original, juntamente com informações sobre custos de reparo e informações de contatos em caso de disputas. 

Na Village House, não há depósitos de segurança, taxa de chaves, de corretagem ou de renovação de contrato. Se você quiser economizar nos custos iniciais, visite nosso site. 

Qual a diferença entre a deteriorização ao longo do tempo e o desgaste natural? 

A deterioração ao longo do tempo refere-se à redução da qualidade ao longo do tempo. Por exemplo, a cor das paredes ou pisos pode desbotar devido à exposição à luz solar, ou vedações e juntas em equipamentos podem se deteriorar dependendo do ambiente. Essas reduções na qualidade são consideradas deterioração ao longo do tempo. 

Por outro lado, é importante lembrar que o desgaste natural se refere a arranhões e manchas que ocorrem naturalmente como resultado da vida cotidiana, como por exemplo amassados ​​em pisos e carpetes causados ​​pela colocação de camas ou móveis, ou queimaduras elétricas na parede atrás de uma máquina de lavar ou televisão. 

De acordo com as diretrizes, os custos de reparo devido à deterioração ao longo do tempo e ao desgaste natural são geralmente de responsabilidade do proprietário (senhorio). Isso ocorre porque esses custos são considerados incluídos no aluguel. 

Porém, se houver cláusulas especiais no contrato de locação sobre a restauração à condição original, essas cláusulas especiais terão precedência. Portanto, é aconselhável revisar o contrato de locação atenciosamente. 

Quais os custos de restauração à condição original?

Ao alugar um imóvel, os inquilinos (locatário) devem restaurar o imóvel à sua condição original. De acordo com as diretrizes, essa obrigação significa que se o dano for causado por ações intencionais, negligência ou falha na limpeza, o inquilino é considerado responsável pelos reparos e deve pagar pelos seus custos. 

Por exemplo, arranhões no piso ou paredes causados ​​pela movimentação de móveis ou manchas de água ou mofo no banheiro ou vaso sanitário devido à negligência. Além disso, o amarelamento ou odores nas paredes causados ​​por cigarro não ocorrem naturalmente e, portanto, são de responsabilidade do inquilino restaurar o imóvel à sua condição original. 

Locais que tendem a se deteriorizar ao longo do tempo, tais como papéis de parede e pisos 

Paredes (Papel de Parede) 

• Descoloração do papel de parede devido à exposição ao sol 

• Escurecimento causado por geladeiras ou televisores 

• Marcas de tachinhas ou pregos 

• Furos ou marcas da instalação do ar-condicionado pelo inquilino 

Marcas de pôsteres ou furos de tachinhas são considerados desgaste normal. No entanto, se o rodapé for danificado de alguma forma, o inquilino provavelmente será responsável pelos custos do reparo. 

Pisos (Azulejos) e Tatame 

• Descoloração do piso ou tatame devido à exposição ao sol 

• Amassados ​​no piso causados ​​por móveis ou aparelhos elétricos 

Amassados ​​ou marcas de móveis são considerados desgaste normal. Porém, arranhões, marcas de ferrugem ou transferência de cor causadas por móveis são de responsabilidade do inquilino. 

Áreas Úmidas 

• Rachaduras nos azulejos do banheiro devido à deterioração ao longo do tempo 

• Deterioração das juntas da torneira 

• Deterioração do interruptor de ignição do fogão da cozinha 

Manchas de água ou mofo no banheiro e manchas de gordura ao redor da cozinha podem ser evitadas com limpeza regular. Portanto, se as manchas forem graves, o inquilino pode ser responsável pelos custos do reparo. 

Luminárias e Pilares 

• Substituição de portas de tela deterioradas 

• Danos nos vidros causados ​​por desastres 

• Rachaduras naturais causadas pelo calor em vidros reforçados com arame 

• Vazamentos devido à deterioração do edifício 

Um problema comum são as rachaduras causadas pelo calor em vidros reforçados com arame, que são propensas a ocorrer devido a diferenças de temperatura. Elas geralmente ocorrem naturalmente nas manhãs de inverno, mas também podem ser causadas pelo ar quente de um secador de cabelo ou ar-condicionado. Há casos em que pode ser determinado que as rachaduras causadas por calor foram causadas pelo inquilino, portanto, é preciso tomar cuidado. 

Longevidade de um Imóvel 

A longevidade ou vida útil (também chamada de período de durabilidade) refere-se ao período a partir de quando o equipamento é instalado até que ele perca seu valor. As diretrizes o definem como “o período até que seu valor seja reduzido a 1 iene devido à deterioração ao longo do tempo”. Os custos de reparo pelos quais os inquilinos são responsáveis ​​são calculados com base na vida útil do equipamento e na duração da ocupação do imóvel, portanto, se surgirem custos de reparo, a redução no valor do imóvel devido à passagem do tempo não será cobrada. 

Por exemplo, se um equipamento tiver uma vida útil de seis anos e seu valor quando novo for de 100%, após três anos seu valor cairá para 50%. Se os custos totais de reparo forem de ¥ 150.000, o inquilino terá que pagar apenas 50%, ou ¥ 75.000. 

A vida útil do papel de parede é de 6 anos. Portanto, mesmo que ele tenha sido substituído quando você se mudou, você não terá que pagar pelos custos de reparo se tiver morado lá por 6 anos. Porém, preste atenção que se o papel de parede ficar sujo devido ao cigarro. Nesse caso, o inquilino será responsável pelos custos do reparo, independentemente da vida útil do papel de parede. 

Os custos de reparo serão deduzidos do depósito de segurança (luva) 

Quaisquer custos de reparo que não sejam relacionados à deterioração devido a passagem do tempo serão deduzidos do depósito de segurança, e qualquer saldo restante será reembolsado. Porém, não é incomum que sejam calculados custos adicionais se os custos de reparos excederem o depósito de segurança. 

A seguir estão listados os custos de reparo que são comumente cobrados: 

Piso e Tatame 

• Manchas ou sujeira de bebidas ou alimentos 

• Arranhões causados ​​pela movimentação de móveis 

• Sujeira ou arranhões causados ​​por animais de estimação, etc. 

Paredes (Papel de Parede) 

• Manchas ou odores de fumaça de cigarro 

• Sujeira ou mofo causados ​​por negligência na limpeza 

• Furos de tachinhas ou pregos que exijam a substituição do rodapé, etc. 

Áreas Úmidas 

• Manchas de água ou mofo causados ​​por negligência na limpeza 

• Rachaduras ou arranhões no vaso sanitário, banheira, pia, etc. 

Se você negligenciar a limpeza e deixar ssua casa ficar suja, os custos de reparo podem se tornar bem elevados. Para minimizar os custos de reparo e restauração à condição original do imóvel, certifique-se de limpá-lo com frequência sempre que notar alguma sujeira. 

Serviços de consulta em caso de disputas com relação à reparos 

Se você receber uma conta que acredita ser injustificada, como a cobrança por reparos devido à deterioração ao longo do tempo, uma opção é consultar um especialista. 

Em cada um dos escritórios listados abaixo, você pode receber uma consulta gratuita sobre disputas relacionadas a custos de mudança, incluindo deterioração ao longo do tempo. Ao contatá-los, mencione: “Recebi uma estimativa de custos de mudança e gostaria de fazer uma consulta sobre a restauração à condição original”. A equipe dos escritórios possui experiência em lidar com esses casos e pode fornecer a você o aconselhamento apropriado. 

Se o seu problema não for resolvido, você também pode considerar opções como mediação civil ou tribunal de pequenas causas. 

Na mediação civil, um membro especializado da equipe fará a mediação entre o inquilino e a imobiliária (locador) para ajudar a resolver o problema. O custo é de cerca de ¥1.000 e você pode se inscrever facilmente preenchendo o formulário de inscrição em um tribunal sumário. 

Se a mediação civil não resolver o problema, você pode entrar com uma ação de pequenas causas para resolver o assunto por meio do tribunal. As ações de pequenas causas só podem ser usadas quando o valor reivindicado for de 600.000 ienes ou menos. Além disso, como regra geral, o veredito é normalmente decidido em apenas um dia, o que o torna relativamente fácil de usar. Porém, como os procedimentos judiciais exigem taxas, tome cuidado para evitar despesas desnecessárias. 

Na Village House, não há depósitos de segurança, taxas de chaves ou de corretagem. Se você estiver preocupado com os altos custos de mudança e quiser economizar nas despesas iniciais, sinta-se à vontade para nos consultar. 

Machiko Doi

Olá, sou Machiko Doi, redatora freelancer que escreve sobre residência e vida no Japão.

Moro em uma casa de 80 anos que herdei dos meus avós com meus dois gatos de abrigos e minha filha.

Vivemos uma vida tranquila enquanto consertamos a casa.

Gosto de cozinhar legumes da horta e peixe fresco pescado pelo meu pai, e degustá-los com cerveja gelada nos dias quentes ou saquê quente nos dias frios.