O número de estrangeiros que vêm ao Japão a trabalho está aumentando constantemente. Embora muitos indivíduos estejam cientes de certos aspectos da cultura e estilos de trabalho japoneses antes de sua chegada, existem diferenças significativas entre o Japão e outros países em relação aos costumes e mentalidade, particularmente em propriedades e imóveis alugados. 

Este artigo destacará problemas comuns ao morar em propriedades alugadas no Japão e fornecerá dicas sobre como evitá-los. Se você for um estrangeiro que planeja trabalhar no Japão, este guia será um recurso valioso. 

A Village House dá as boas-vindas a estrangeiros em nossas propriedades para locação. Além disso, nossa central de atendimento é composta por funcionários estrangeiros que podem te ajudar em seu idioma nativo, garantindo que você possa entrar em contato com confiança. Se você estiver procurando um imóvel para alugar, acesse nosso site para obter mais informações. 

Armadilha nº 1: problemas com vizinhos 

Quando estrangeiros moram em propriedades alugadas no Japão, comportamentos como “convidar amigos e causar barulhos altos” ou “bloquear passagens compartilhadas ao estacionar bicicletas em frente à entrada” podem ocorrer. 

No Japão, tais comportamentos são considerados um incômodo. Mesmo que a imobiliária não emita um aviso, é importante reconhecer essas regras básicas para evitar conflitos com os vizinhos e manter um ambiente de vida pacífico. 

Além disso, embora festas em casa sejam comuns em alguns países, elas não são tão difundidas no Japão. Se você não tiver certeza sobre os padrões apropriados de níveis de ruído e etiqueta, é uma boa ideia consultar sua imobiliária com antecedência para garantir que você respeite os costumes locais e evite quaisquer problemas. 

Armadilha nº 2: violações de regras 

Um dos problemas comuns que os inquilinos estrangeiros encontram é o descarte de lixo. No Japão, as regras para separação e descarte de lixo são bastante rígidas. Ao contrário da Europa e do Brasil, onde o lixo é tipicamente classificado em apenas duas categorias – “lixo comum” e “recicláveis”- o Japão tem classificações mais detalhadas, incluindo lixo queimável, lixo não queimável, materiais recicláveis e resíduos volumosos. 

Para os estrangeiros que estão vivendo no Japão pela primeira vez, pode ser um desafio entender essas regras complicadas. É importante consultar o guia sobre classificação de lixo fornecido pelo governo local, que descreve claramente as regras específicas. Em caso de dúvidas ou se você não tiver certeza sobre qualquer coisa, não hesite em pedir esclarecimentos à sua imobiliária. 

Armadilha nº 3: ao assinar ou cancelar um contrato de aluguel 

As regras comumente encontradas nos contratos de aluguel japoneses podem não ser familiares para os estrangeiros, levando a vários problemas com contratos de aluguel e cancelamentos. Alguns problemas comuns incluem: 

• Falta de compreensão sobre depósitos, dinheiro para entrega das chaves e taxas de renovação 

• Saída sem aviso prévio 

• Deixar móveis ou bagagem desnecessários ao sair 

• Esquecer de cancelar contratos de serviços públicos, etc. 

8 pontos para ajudar a evitar problemas para estrangeiros em propriedades alugadas no Japão 

1. Encontre um fiador 

Nos contratos de aluguel japoneses, um “fiador” é necessário para cobrir o aluguel se o inquilino deixar de pagar. Normalmente, um parente com uma renda estável é solicitado a atuar como fiador. No entanto, os estrangeiros que vêm para o Japão sozinhos costumam pedir a um amigo ou conhecido que fale japonês que assuma esse papel. 

No entanto, como o fato de ser um fiador acarreta uma responsabilidade financeira, pode ser difícil encontrar alguém disposto a assumir a função. Recomenda-se usar uma “empresa fiadora” se você não conseguir encontrar um fiador. Essas empresas atuam como seu fiador em troca de uma taxa, fornecendo uma solução prática para quem não tem uma pessoa adequada para assumir essa responsabilidade. 

2. Verifique o teor do contrato 

Você assinará um contrato com a imobiliária ao alugar um imóvel. Este contrato descreve detalhes importantes, como os custos iniciais necessários no momento da assinatura, as regras relativas à sua locação, os procedimentos para a renovação do contrato e as condições para a mudança. Portanto, é crucial revisar cuidadosamente o teor do contrato para evitar quaisquer mal-entendidos ou surpresas posteriormente. 

O contrato é redigido em japonês e contém muitos termos técnicos, que podem ser difíceis para os estrangeiros entenderem. Porém, ele contém informações importantes, portanto, se você tiver alguma dúvida, não hesite em pedir esclarecimentos à imobiliária. É fundamental entender todo o teor antes da assinatura, pois o contrato exige a assinatura do inquilino para que seja celebrado. 

3. Tome cuidado com o ruído 

Em apartamentos e condomínios, é importante evitar fazer barulho excessivo ou causar vibrações. Por exemplo, convidar amigos tarde da noite e fazer ruídos altos ou aspirar durante a madrugada pode incomodar os vizinhos. Se os vizinhos apresentarem queixas de barulho, a gestora ou imobiliária pode intervir. Em alguns casos, você pode até ser solicitado(a) a se mudar, por isso é essencial estar atento(a) aos níveis de ruído e respeitar a paz de seus vizinhos. 

4. Siga as regras para descarte do lixo 

As áreas de coleta de lixo no Japão geralmente são propensas a odores e danos causados por corvos, e é por isso que muitas propriedades para locação têm regras rígidas sobre como descartar o lixo. Além disso, o local e o horário designados para o descarte de lixo, bem como os métodos de classificação, podem variar de propriedade para propriedade. Assim, é importante verificar com cuidado esses detalhes ao se mudar para garantir que você esteja seguindo os procedimentos corretos. 

Em complexos de apartamentos e outras habitações compartilhadas, a porta da área de coleta de lixo pode ficar trancada, exceto durante os horários designados. Seguir as regras para o descarte de lixo é considerado uma questão de cortesia comum no Japão, por isso, é importante aderir a esses regulamentos para manter um ambiente de vida harmonioso e evitar incomodar os outros. 

5. Entre em contato com o proprietário se algum equipamento quebrar 

Em propriedades alugadas japonesas, se algum equipamento embutido, como ar-condicionados, fogões a gás, aquecedores de água a gás ou iluminação, quebrar, o proprietário normalmente é responsável por cobrir os custos de reparo. 

No entanto, se você consertar o equipamento sem entrar em contato com a administradora ou se o deixar quebrado, talvez não consiga cobrir os custos de reparo e poderá enfrentar custos adicionais ao se mudar. Para evitar esses problemas, é importante entrar em contato com a administradora ou com o proprietário imediatamente se você notar algum mau funcionamento em equipamentos. 

Entretanto, se o mau funcionamento for causado por negligência do inquilino, o inquilino será responsável pelos custos de reparo. Mesmo nesses casos, é importante não se precipitar. Em vez disso, consulte a administradora ou o proprietário para discutir a situação e evitar possíveis mal-entendidos ou problemas. 

6. Não deixe ninguém além do titular do contrato morar no apartamento 

No Japão, como regra, apenas o titular do contrato tem permissão para morar em um imóvel alugado designado para inquilinos individuais. O compartilhamento do imóvel com um amigo ou a sublocação para outra pessoa são considerados uma violação do contrato de aluguel. 

O compartilhamento e a sublocação de imóveis são frequentemente descobertos por meio de denúncias de vizinhos. Se você violar o contrato, poderá ser solicitado(a) a sair. Para evitar isso, certifique-se de que apenas o titular do contrato more em um apartamento designado para inquilinos individuais. 

7. Informe com antecedência antes de sair 

Quando você decide sair de um imóvel alugado, no Japão, é comum entrar em contato com a imobiliária ou o proprietário com antecedência. Normalmente, você é obrigado(a) a dar um aviso prévio de 1 a 2 meses antes de sair. Porém, o período de aviso prévio necessário pode variar dependendo da imobiliária ou do proprietário, então é importante verificar os detalhes no seu contrato de locação. 

Além disso, se o contrato de locação incluir uma cláusula de “aviso prévio de rescisão” como condição especial, você deverá cumpri-la. Em alguns casos, você também pode ser solicitado(a) a fornecer uma notificação por escrito de sua intenção de rescindir o contrato de locação. 

8. Restaure a propriedade à sua condição original ao sair 

Ao sair de uma propriedade alugada, você é obrigado(a) a devolver o apartamento à sua condição original, com base na obrigação de “restaurar a propriedade ao seu estado original”. O inquilino é responsável pelos custos de reparo resultantes de ações intencionais ou negligentes, como amarelecimento por tabagismo, buracos feitos acidentalmente ou outros danos. No entanto, o proprietário normalmente é responsável pelos reparos devido ao desgaste normal causado pelo uso diário, como a deterioração do papel de parede ou o desgaste do piso. 

O custo de restauro da propriedade à sua condição original é geralmente deduzido do depósito. Quando se trata de desgaste normal, o depósito normalmente será reembolsado. Entretanto, se os custos de restauro excederem o depósito, poderão ser cobradas taxas adicionais. Para evitar problemas ao se mudar, é aconselhável manter o apartamento em boas condições e limpar regularmente durante toda a locação. 

Cidades com um grande número de estrangeiros no Japão 

Áreas como o distrito de Koto e o distrito de Setagaya, em Tóquio, têm um grande número de estrangeiros. Como as agências imobiliárias nessas áreas estão acostumadas às necessidades e condições de vida dos estrangeiros, esses bairros geralmente oferecem uma chance maior de passar no processo de triagem de aluguel. Consequentemente, elas são mais propensas a recomendar propriedades de aluguel que sejam adequadas para inquilinos estrangeiros, facilitando a busca de um lugar confortável para morar. 

Quando estrangeiros se mudam para uma propriedade alugada no Japão, é essencial entender as regras exclusivas de locação e os costumes contratuais para evitar problemas. Ao se familiarizar com essas diretrizes com antecedência, você pode evitar os problemas comuns mencionados anteriormente e garantir uma experiência de vida tranquila e confortável no Japão. 

Nas propriedades oferecidas pela Village House, um em cada cinco inquilinos é estrangeiro. Também temos um sistema de ajuda onde funcionários estrangeiros podem te ajudar em seu idioma nativo e fornecer suporte para procedimentos contratuais e assistência na mudança. Se você estiver procurando uma propriedade para alugar no Japão, fique à vontade para entrar em contato conosco. 

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Machiko Doi

Olá, sou Machiko Doi, redatora freelancer que escreve sobre residência e vida no Japão.

Moro em uma casa de 80 anos que herdei dos meus avós com meus dois gatos de abrigos e minha filha.

Vivemos uma vida tranquila enquanto consertamos a casa.

Gosto de cozinhar legumes da horta e peixe fresco pescado pelo meu pai, e degustá-los com cerveja gelada nos dias quentes ou saquê quente nos dias frios.