Algumas pessoas podem ter atrasado o pagamento do aluguel por motivos como “Esqueci de verificar meu saldo bancário e o pagamento do aluguel não foi processado” ou “Esqueci por engano a data de vencimento do pagamento”.
Um atraso de apenas alguns dias geralmente não é um grande problema. Porém, se os pagamentos atrasados continuarem, você poderá receber avisos de lembrete, enfrentar a rescisão do contrato ou, na pior das hipóteses, ser obrigado(a) a desocupar a propriedade.
Neste artigo, explicaremos o que fazer se o pagamento do aluguel atrasar, como lidar corretamente com a situação e apresentaremos sistemas públicos de suporte e centros de consulta com os quais você pode entrar em contato quando estiver com dificuldades para pagar o aluguel.
Na Village House, oferecemos uma ampla gama de propriedades para locação em todas as 47 prefeituras do Japão, com aluguel mensal a partir de apenas ¥ 20.000! Se você estiver procurando um novo lugar para morar, confira o nosso site!
Como entender as regras de pagamento de aluguéis no Japão
Nas moradias alugadas no Japão, é uma prática comum pagar o aluguel com antecedência. Por exemplo, o aluguel de abril é pago em uma data definida em março.
Existem duas razões principais pelas quais o aluguel é pago de maneira antecipada:
Para garantir a cobrança do aluguel
Mesmo que o inquilino de repente tenha dificuldades para fazer pagamentos, ao pagar o aluguel antecipado, isso reduz o risco de pagamentos atrasados ou perdidos. O pagamento antecipado de aluguel é um mecanismo projetado para proteger a receita de aluguel do proprietário.
Para evitar problemas ao sair
Como o aluguel é pago com antecedência, você já pagou o aluguel do seu último mês. Depois que você se muda, o proprietário simplesmente calcula o valor dos dias em que você realmente ficou e ajusta a diferença. Isso pode ajudar a evitar problemas como esquecer de aplicar o ajuste diário final.
A data de vencimento do pagamento do aluguel geralmente é indicada de forma clara no contrato, por exemplo, “Transfira o aluguel do mês seguinte para a conta designada até o dia 25 de cada mês” ou “Saque bancário automático no dia 28”. Os inquilinos são obrigados a pagar o aluguel nesta data especificada.
Se você perder o prazo de pagamento, poderá ser cobrada uma taxa de mora, conforme estabelecido no contrato. Essa taxa é normalmente calculada a uma taxa anual de até 14,6% sobre o valor não pago.
Se o atraso no pagamento continuar, você poderá receber uma carta registrada exigindo o pagamento, a rescisão do seu contrato de locação ou até mesmo uma ordem de despejo. Se você sabe que seu pagamento será atrasado devido a circunstâncias pessoais ou financeiras, é importante entrar em contato com o proprietário ou a imobiliária o mais rápido possível para evitar disputas.
Fonte: Artigo 9 Item 2 | Lei de Contratos do Consumidor
Períodos de carência e multas por atraso de pagamento: o que é legalmente permitido
Quando o aluguel não é pago até a data de vencimento, o proprietário ou a imobiliária tem o direito de cobrar uma taxa de mora. Embora não haja um período de carência legalmente definido pela lei japonesa, na prática, muitos proprietários e administradoras de propriedades permitem um período de carência de alguns dias até cerca de uma semana.
De acordo com o artigo 419 do Código Civil, quando uma obrigação monetária não é cumprida, a taxa de juros estatutária em vigor no momento do atraso é aplicada. Atualmente, a taxa de juros estatutária está fixada em 3% ao ano, mas se uma taxa de juros contratual separada for especificada no contrato de aluguel, essa taxa terá precedência.
No entanto, de acordo com o Artigo 9, Item 2 da Lei de Contratos do Consumidor, qualquer taxa de juros de mora superior a 14,6% ao ano é considerada inválida em contratos de aluguel envolvendo consumidores. Portanto, na prática, “14,6% ao ano” é geralmente tratado como o limite superior.
Fontes:
Primeiro aviso e comunicação com seu proprietário ou imobiliária
Quando o pagamento do aluguel atrasa, o proprietário ou a imobiliária geralmente entra em contato com você para informar que “o aluguel não foi recebido”. Este lembrete não significa que você será forçado(a) a sair; é simplesmente uma confirmação ou lembrete.
Quando você recebe esse aviso, é importante responder honestamente. Explique especificamente o motivo do atraso no pagamento e forneça uma data específica de quando você planeja pagar o aluguel. Evite dar respostas vagas, pois isso pode gerar desconfiança e resultar em contato com sua empresa garantidora ou fiador.
Além disso, se você ignorar o lembrete e não responder, o proprietário poderá considerar o pagamento pendente como inadimplência de longo prazo, o que poderá resultar na rescisão do seu contrato de locação ou até mesmo em uma ordem de despejo. No geral, um atraso de cerca de um mês não levará imediatamente ao despejo, mas é melhor agir logo e se comunicar com honestidade.
Um lembrete de pagamento não pretende culpar o inquilino, mas confirmar a situação e discutir ações futuras. Comece respondendo por telefone ou e-mail, depois peça desculpas e indique claramente quando você planeja fazer o pagamento.
Quando a empresa garantidora intervém
Depois de discutir sua situação com o proprietário ou a imobiliária, certifique-se de documentar os detalhes por escrito, não apenas verbalmente.
Confiar apenas em acordos verbais pode levar a mal-entendidos. Por exemplo, o proprietário pode dizer depois: “Eu não me lembro de ter feito essa promessa”, ou o inquilino pode se sentir pressionado por demandas como: “Pague tudo de uma vez ou seu contrato será rescindido!” Essa falta de comunicação pode causar disputas entre as partes.
Para evitar mal-entendidos e problemas, é importante indicar claramente o valor do pagamento, a data de vencimento e a forma de pagamento por escrito. Ter isso por escrito facilita a verificação posterior e serve como prova de que ambas as partes chegaram a um acordo, mesmo que o pagamento esteja atrasado.
Itens a serem incluídos no acordo
- Data do acordo
- Valor do aluguel não pago (e o período coberto)
- Forma e cronograma de pagamento (por exemplo, “Valor X a ser pago em [data], seguido pelo valor X na mesma data de cada mês”)
- Ações a serem tomadas em caso de violação do acordo (taxa de mora, rescisão do contrato, etc.)
- Assinaturas e selos de ambas as partes
Procedimentos legais: despejo e rescisão contratual
Se um inquilino atrasar o pagamento do aluguel, a empresa garantidora do aluguel cobrirá temporariamente o aluguel em seu nome e pagará ao proprietário ou à imobiliária. Esse processo, conhecido como “pagamento com sub-rogação”, é projetado para reduzir o risco financeiro do proprietário em casos de aluguel não pago.
Quando um pagamento de aluguel está atrasado, o proprietário ou a administradora solicitará o pagamento pela empresa garantidora. A empresa garantidora pagará o aluguel vencido e, uma vez concluído o pagamento ao proprietário, o inquilino reembolsará o mesmo valor à empresa garantidora.
É importante observar que, em alguns casos, será cobrada tanto a taxa de serviço de garantia declarada no contrato quanto o aluguel não pago, taxas de mora e outras despesas relacionadas do inquilino, o que poderia resultar em um ônus significativo para o mesmo.
Para obter mais informações, confira nosso artigo: Problemas com o apartamento alugado? Veja onde obter conselhos de especialistas!
Quanto tempo antes que o despejo aconteça? Cronograma típico
① Do pagamento perdido até o primeiro lembrete
Se o aluguel não for pago até a data de vencimento, o proprietário ou a imobiliária entrará em contato com o inquilino por telefone ou e-mail para solicitar o pagamento. Se o pagamento ainda não for confirmado após várias tentativas, uma solicitação formal de pagamento será enviada por correio certificado.
② Aviso de rescisão contratual
Se o aluguel continuar atrasado, o proprietário enviará um “Aviso de Rescisão do Contrato”. Isso rescindirá o contrato de aluguel. Na maioria dos casos, o período entre o lembrete inicial e a rescisão do contrato é de aproximadamente um a três meses.
③ Ação de despejo (ordem de despejo)
Se o inquilino não desocupar o imóvel mesmo após a rescisão do contrato, o proprietário poderá entrar com uma “ação de despejo” no tribunal. Durante o julgamento, o tribunal analisará quaisquer pagamentos pendentes e detalhes do contrato de aluguel e, em seguida, uma ordem de despejo será emitida. Normalmente, leva cerca de dois meses a partir do momento da apresentação da ação até o momento da sentença.
④ Execução do despejo
Se o inquilino ainda não se mudar após a sentença do tribunal ter sido finalizada, o proprietário pode solicitar a execução do despejo. Primeiro, uma “demanda de despejo (aviso de despejo)” será emitida por um oficial. Então, aproximadamente um mês depois, uma data de despejo forçado é definida, durante a qual os pertences do inquilino podem ser removidos e as fechaduras trocadas.
Observe que ações como trocar fechaduras ou descartar os pertences do inquilino sem uma ordem judicial equivalem a “tomar providências por conta própria” e são proibidas por lei. Se você passar por isso, entre em contato com a polícia ou com um advogado para obter assistência.
Como liquidar o aluguel não pago e proteger sua locação
Como regra geral, o aluguel deve ser pago até a data de vencimento. No entanto, se o pagamento for inevitavelmente atrasado, aja o mais rápido possível usando as medidas a seguir.
Entre em contato com o proprietário ou a imobiliária
Assim que você perceber que o pagamento do aluguel atrasará, entre em contato com o proprietário ou a imobiliária o mais rápido possível. Certifique-se de explicar claramente o motivo do atraso e especificar a data de pagamento esperada. Se você já sabe com antecedência que seu pagamento poderá atrasar, é melhor informá-lo com antecedência.
Mesmo um pequeno atraso de dois ou três dias é tecnicamente considerado um atraso de pagamento nos termos da lei. Como o pagamento atrasado do aluguel pode ser motivo para rescisão do contrato de aluguel, embora raramente resulte em rescisão imediata, isso pode prejudicar a relação de confiança entre você e o proprietário.
A comunicação rápida e as respostas honestas ajudarão a evitar disputas. É melhor evitar esperar até receber um lembrete do proprietário ou da administradora.
Pague o aluguel vencido o mais rápido possível
Após entrar em contato com o proprietário ou a administradora, faça todos os esforços para pagar o aluguel vencido o mais rápido possível. Como as formas de pagamento variam dependendo da propriedade e dos termos do seu contrato, certifique-se de verificar antes de entrar em contato com eles.
A forma de pagamento mais comum é por transferência bancária para uma conta bancária especificada pelo proprietário ou pela administradora. Ao fazer a transferência, insira o nome do banco, o nome da agência, o número da conta e o nome do titular da conta corretos. Observe que as taxas de transferência bancária geralmente são arcadas pelo inquilino.
Dependendo da propriedade, você pode ser solicitado(a) a fazer o pagamento diretamente no escritório. Nesses casos, certifique-se de solicitar um recibo ou comprovante de pagamento como prova. Ao comparecer pessoalmente, expressar suas desculpas com sinceridade pode ajudar a reconstruir a confiança.
Serviços de suporte e consultoria para inquilinos em dificuldades financeiras
Benefício de segurança habitacional
Esse benefício é fornecido a indivíduos que atendem a certos critérios, como perder o emprego, falência ou experimentar uma redução significativa na renda. Nesse programa, o governo local paga diretamente o valor equivalente ao aluguel predeterminado por cada município à conta do proprietário por um período padrão de três meses, com uma possível prorrogação de até nove meses.
Para obter mais detalhes sobre o Benefício de Segurança Habitacional, entre em contato com o escritório municipal local.
Fonte: Ministério da Saúde, Trabalho e Bem-Estar | Benefício de Segurança Habitacional
Centro de Apoio Jurídico do Japão (Houterasu)
O Centro de Apoio Jurídico do Japão, comumente conhecido como Houterasu, oferece serviços de consultoria jurídica para questões relacionadas à moradia, como pagamento atrasado de aluguel, rescisão de contrato de aluguel e despejo. Desde que atenda a certos requisitos de renda e patrimônio, você pode receber aconselhamento jurídico de graça ou a um baixo custo. Cada consulta dura aproximadamente 30 minutos, e o serviço pode ser usado até três vezes.
Fonte: Houterasu | Como Usar Consultas Jurídicas Gratuitas
Além disso, também é recomendável consultar o departamento de bem-estar do seu governo local, a central de apoio à comunidade ou o centro de consulta de habitação. Se você estiver com dificuldades para pagar seu aluguel, consulte-os o mais rápido possível.
Para obter mais informações, confira nosso artigo: Como Obter Ajuda do Governo Para Pagar o Aluguel
Resumo
Abaixo segue um resumo de como lidar corretamente com os pagamentos atrasados do aluguel, bem como os passos específicos a serem tomados se o pagamento do aluguel continuar atrasado.
- O aluguel geralmente é pago com antecedência
- Se o pagamento do aluguel atrasar, entre em contato com o proprietário ou a administradora o mais rápido possível
- Seja honesto(a) sobre o motivo do atraso e indique claramente a data de pagamento esperada
- Documente todos os detalhes de suas discussões com o proprietário ou a administradora por escrito
- Ignorar o aluguel vencido pode levar a uma sequência desses procedimentos: demanda de pagamento → aviso de rescisão de contrato → aviso de despejo → despejo compulsório
- Após a empresa garantidora cobrir temporariamente o aluguel vencido e efetuar o pagamento ao proprietário, o inquilino receberá uma fatura para reembolso (pagamento com sub-rogação)
- Pagamentos atrasados prolongados podem resultar em multas de mora e podem afetar seu histórico de crédito
- Se ficar difícil pagar o aluguel, procure ajuda de programas públicos de apoio ou centros de consulta o mais rápido possível
- Certos programas de apoio, como o “Benefício de Segurança Habitacional”, podem estar disponíveis
- É ilegal que um proprietário tome ações unilaterais por conta própria, como trocar fechaduras ou descartar os pertences do inquilino
Na Village House, não há depósito caução, dinheiro para entrega das chaves ou taxas de agência*. Além disso, o aluguel tem um preço razoável, portanto, se você quiser economizar nos custos de acomodação e mudança inicial, fique à vontade para entrar em contato conosco!
*Dependendo dos detalhes do contrato e dos resultados da análise de crédito, um depósito caução pode ser necessário.
Artigos relacionados:
Olá, sou Machiko Doi, redatora freelancer que escreve sobre residência e vida no Japão.
Moro em uma casa de 80 anos que herdei dos meus avós com meus dois gatos de abrigos e minha filha.
Vivemos uma vida tranquila enquanto consertamos a casa.
Gosto de cozinhar legumes da horta e peixe fresco pescado pelo meu pai, e degustá-los com cerveja gelada nos dias quentes ou saquê quente nos dias frios.