Uma das coisas maiores e mais urgentes que uma pessoa precisa enfrentar ao se mudar é encontrar acomodação, a menos que você tenha a sorte de ter sua empresa ou organização lidando com essa logística para você.
Normalmente, ao procurar casas ou apartamentos, você tem duas opções: moradias mobiliadas e não mobiliadas. Embora o que exatamente é considerado “mobiliada” e “não mobiliada” dependa da corretora imobiliária ou do proprietário, geralmente, um apartamento ou casa mobiliados incluirão o seguinte:
- Móveis básicos, como mesas, cadeiras, sofá, cama e colchão, bancadas de armário e cozinha, armários e gavetas
- Linha branca, como geladeira, máquina de lavar roupa, fogão e possivelmente um micro-ondas
Alguns imóveis mobiliados também podem incluir uma TV, eletrodomésticos, como uma chaleira elétrica/cafeteira, utensílios de cozinha e talheres, tábua de passar e ferro e um aspirador de pó.
Quando se trata de imóveis não mobiliados, isso geralmente significa que o apartamento ou casa estará praticamente vazio, mas pode ou não incluir o seguinte:
- Luminárias
- Cortinas e varões de cortina
- Aparelho de ar-condicionado
- Aquecedor de água
- Cozinha padrão (fogão, bancadas, aéreos de cozinha)
O que esperar
No Japão, é comum que a maioria dos apartamentos e casas alugados não sejam mobiliados, especialmente se forem voltados para locatários de longa duração. No Japão, um imóvel não mobiliado pode significar que o apartamento ou casa está de modo geral sem nada – sem luminárias, cortinas ou varões de cortina, aparelho de ar-condicionado ou até mesmo um layout básico e padrão de cozinha. Isso significa que aqueles que procuram alugar um apartamento não mobiliado terão que gastar uma quantidade significativa de tempo para equipar o lugar com o básico, juntamente com móveis e eletrodomésticos essenciais necessários para a vida.
Dito isso, imóveis mobiliados estão disponíveis no Japão, especialmente nas maiores cidades metropolitanas, como Tóquio e Osaka. Muitos desses espaços mobiliados são direcionados a pessoas de fora ou àquelas que procuram estadias de curta duração ou aluguéis mensais, o que significa que o aluguel geralmente é maior do que o de suas contrapartes não mobiliadas.
Custo
Seu orçamento é algo que deve ser levado em consideração quando procurar casas ou apartamentos e decidir sobre imóveis para alugar mobiliados ou não é um dos maiores fatores a serem considerados, pois pode afetar muito seu orçamento.
Por um lado, um apartamento mobiliado significa que os custos iniciais serão mais baixos porque você não precisa sair para comprar móveis e eletrodomésticos. Isso também significa que, ao se mudar, seu orçamento com a mudança será mais barato, pois não há móveis e eletrodomésticos volumosos e pesados para empacotar e transportar.
Por outro lado, um apartamento não mobiliado significará que seus custos iniciais aumentarão porque você terá que equipar o apartamento ou a casa com todos os móveis e eletrodomésticos necessários. Isso significa não só comprar esses itens, mas possivelmente pagar para que eles sejam entregues, montados e instalados. Então, se e quando você decidir se mudar, seus custos com a mudança serão maiores, porque você pode precisar da assistência de uma empresa de remoção para te ajudar a desmontar, desinstalar, empacotar e mover os móveis e eletrodomésticos que comprou. Se você decidir que não quer levar esses itens com você, terá que pagar para que sejam removidos pelos coletores de lixo, o que pode sair caro, dependendo do item que quiser descartar.
Porém, a vantagem de um apartamento ou casa não mobiliados é que o aluguel tende a ser menor do que suas contrapartes mobiliadas. No Japão, diz-se que o aluguel de imóveis não mobiliados pode ficar entre 20% e 30% mais barato do que de imóveis mobiliados. Os imóveis não mobiliados também isentam os inquilinos de taxas adicionais de desgaste e limpeza dos móveis e eletrodomésticos existentes.
Você pode reduzir os custos iniciais de mudança para um apartamento ou casa não mobiliados procurando móveis e eletrodomésticos em lojas de produtos usados e lojas de reciclagem. O Sayanora Sales no Facebook e o Craigslist Japan também são bons lugares para procurar uma pechincha ou até itens para doação devido à dificuldade de descarte de itens grandes, como móveis e eletrodomésticos no Japão.
Para obter mais informações sobre compras de produtos usados, confira nosso artigo: Um guia para iniciantes sobre compras de produtos usados para sua casa
Vantagens e desvantagens de imóveis mobiliados
Vantagens
A conveniência e a prontidão para a mudança são, sem dúvida, as maiores vantagens de alugar um apartamento ou casa mobiliados. Com todos os móveis e eletrodomésticos já instalados, tudo o que você precisa para se mudar são suas malas. Isso é especialmente benéfico para quem busca moradias de curto prazo ou temporárias.
A existência de móveis e eletrodomésticos também significa que é mais barato e economiza tempo se mudar para um imóvel mobiliado, porque você não precisa gastar tempo comprando móveis e eletrodomésticos, pedir para entregá-los ou devolvê-los e depois montá-los e instalá-los.
Não só vai ser fácil e rápido entrar como também vai ser fácil e rápido sair, pois você não precisa desmontar, desinstalar, empacotar e possivelmente contratar transportadores para te ajudar a transportar móveis e grandes eletrodomésticos para sua nova moradia.
Por fim, os proprietários e as corretoras imobiliárias são geralmente responsáveis pela manutenção e conservação de móveis e eletrodomésticos existentes para garantir que estejam em boas condições de funcionamento para o próximo inquilino.
Desvantagens
Além do aluguel mais alto, os apartamentos mobiliados limitam a capacidade dos inquilinos de personalizar o espaço. Móveis e eletrodomésticos existentes significam que o inquilino deve se contentar com o que já foi fornecido e, a menos que haja um acordo com o proprietário ou a corretora, os móveis e eletrodomésticos não podem ser removidos do apartamento ou casa.
A mudança para imóveis mobiliados também significa que os itens existentes já foram usados por inquilinos anteriores e podem nem sempre estar nas melhores condições. Entretanto, é de responsabilidade do proprietário ou da corretora imobiliária garantir que os móveis e eletrodomésticos estejam em boas condições de funcionamento e, se não estiverem, o inquilino pode negociar a sua substituição.
Outra grande ressalva de se mudar para imóveis mobiliados é que o inquilino será responsável por qualquer desgaste ou dano aos móveis e eletrodomésticos existentes. Isso pode resultar em multas por danos ou limpeza, o que pode afetar seu orçamento.
Vantagens e desvantagens de imóveis não mobiliados
Vantagens
Os apartamentos e casas não mobiliados para alugar geralmente significam que o aluguel é mais barato, e os inquilinos têm mais flexibilidade e a possibilidade de personalização do espaço. Poder escolher e comprar seus próprios móveis e eletrodomésticos é uma grande vantagem para quem deseja ter a capacidade de personalizar o espaço para atender às suas necessidades pessoais e estilo de vida. Isso é especialmente vantajoso para quem procura moradias de longo prazo ou mesmo permanentes.
Outra vantagem de imóveis não mobiliados é que o inquilino não se responsabiliza por qualquer desgaste ou dano a móveis e eletrodomésticos existentes, de modo que não corre o risco de incorrer em quaisquer multas por danos ou limpeza ou mesmo ter que substituir uma peça de mobiliário ou eletrodoméstico.
Desvantagens
A maior desvantagem de um apartamento ou casa não mobiliados é que o processo de mudança é demorado e caro, para não mencionar inconveniente. Isso ocorre porque o inquilino terá que procurar, comprar e depois organizar a entrega ou devolução dos móveis e eletrodomésticos que comprou, e só depois precisará montá-los e instalá-los. Dependendo do que precisa ser comprado, pode levar até um mês ou mais para que todos os itens sejam comprados, entregues, montados e instalados antes que o local esteja confortavelmente habitável.
O tempo e o esforço necessários para mobiliar um imóvel não mobiliado significam que esse tipo pode não ser uma boa opção para quem busca moradias de curto prazo ou temporárias, pois consome muito tempo e é caro.
A compra de seus próprios móveis e eletrodomésticos também significa que o inquilino é responsável pela manutenção e conservação desses itens. Qualquer desgaste ou dano deve ser resolvido pelo inquilino.
Ao se mudar, o inquilino também é responsável por desmontar, desinstalar e empacotar os móveis e eletrodomésticos a serem movidos para seu novo local, ou descartá-los, vendê-los ou doá-los, o que leva tempo e dinheiro se o inquilino quiser descartá-los.
Fatores a serem considerados
Em resumo, ao procurar casas ou apartamentos, é preciso considerar o seguinte:
- Você está à procura de uma moradia de curto ou longo prazo?
- Tempo – você precisa se mudar imediatamente com tudo pronto ou tem tempo para mobiliar o lugar sozinho?
- Como está o seu orçamento – você prefere pagar mais no aluguel por mês ou ter custos iniciais mais altos necessários para comprar móveis e eletrodomésticos?
- O que combina com o seu estilo de vida – prefere a conveniência de um espaço totalmente mobilado ou quer a liberdade de personalizar o espaço?
Se você prefere alugar um apartamento ou casa não mobiliados, mas não quer o incômodo de procurar, comprar, montar e instalar todos os acessórios básicos necessários, existem empresas e corretoras imobiliárias que permitem alugar móveis e eletrodomésticos durante a duração da sua estadia. A Village House é uma dessas empresas. Não só fornecemos mais de 1.000 moradias para locação nas 47 prefeituras do Japão como, dependendo da acomodação que você decidir, você pode ser elegível para “opções adicionais”. Na Village House, as “opções adicionais” são uma opção em que certos eletrodomésticos, como um aparelho de ar-condicionado, uma pia, um vaso sanitário e um fogão a gás, podem ser alugados e instalados por um pequeno acréscimo no valor do aluguel. Mais informações podem ser encontradas aqui.
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Escritora freelance com mais de 2 anos de experiência escrevendo para o Village House Blog, professora de ESL (inglês como uma segunda língua) e nômade digital que já morou em países como República Tcheca, Reino Unido, Emirados Árabes Unidos, Japão e, mais recentemente, Geórgia. Está constantemente em busca do melhor e mais adequado apartamento para trabalho remoto quando não está desfrutando de festivais de cinema, shows e teatro.