Ao morar em um imóvel alugado, arranhões e amassados ​​são inevitáveis, especialmente em pisos de madeira. Esses danos podem ser particularmente preocupantes, pois muitas pessoas se preocupam com os possíveis custos de reparo quando chega a hora de se mudar. 

Normalmente, se você mantiver uma boa manutenção do imóvel, você pode ser responsável apenas pelos custos de limpeza padrão ao se mudar. No entanto, arranhões e amassados ​​resultantes de negligência podem ser considerados sua responsabilidade pelo reparo. 

Neste artigo, nós vamos te guiar pelas etapas para reparar arranhões e amassados ​​em pisos de madeira em imóveis alugados. Também vamos esclarecer quem é normalmente responsável por cobrir os custos de reparo, dependendo do tipo de dano. Além disso, dicas sobre como consertar pequenos danos. Use isso como referência cuidar dos seus pisos. 

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Reparando Pisos Danificados em Imóveis Alugados 

Em abril de 2020, as alterações legais recentes de contratos de aluguel esclareceram as responsabilidades dos inquilinos pelos reparos do imóvel. Os inquilinos agora são responsáveis ​​pelos custos associados aos danos resultantes de ações intencionais ou de negligência, ou falha na manutenção da propriedade. Por outro lado, os proprietários são responsáveis ​​por lidar com a deterioração e o desgaste inevitáveis ​​da vida cotidiana. 

Simplificando, os inquilinos são responsáveis ​​apenas por danos que excedam o desgaste normal e por restaurar o imóvel à sua condição original. O depósito de segurança normalmente cobre os custos de reparo na hora da mudança. No entanto, um pagamento adicional será necessário se os custos de reparo ultrapassarem o valor do depósito de segurança ou se nenhum depósito tiver sido coletado. 

Consertando Riscos e Amassados Com Kits de Reparo ou Ferro de Passar 

Fonte: Rakuten 

Usando um kit de reparo para arranhões superficiais no piso 

Kits de reparo para arranhões superficiais estão disponíveis em lojas de materiais de construção ou na internet, geralmente custando entre 1.000 e 5.000 ienes. No entanto, antes de usar o kit de reparo, certifique-se de testá-lo em um arranhão pequeno e discreto. Isso garante que a cor combine e o reparo se misture perfeitamente com o piso existente. Se a cor não combinar ou o reparo for muito perceptível, pode piorar a aparência do piso. 

Reparando amassados ​​no piso com um ferro de passar 

A madeira se expande quando absorve umidade e é exposta ao calor. Se você tiver um piso de madeira maciça, você pode usar um ferro de passar para reparar amassados ​​e torná-los menos perceptíveis. No entanto, evite usar um ferro em pisos compostos, pois o revestimento da superfície pode descascar. Além disso, tenha cuidado com pisos de madeira maciça que tenham um revestimento, pois passar a ferro não será eficaz para reparos e pode causar mais danos. 

Se o reparo não produzir resultados satisfatórios ou se a condição do piso piorar, os custos de reparo podem aumentar. Para evitar mais danos, considere colocar tapetes ou carpetes para proteger o piso e reduzir a probabilidade de mais arranhões ou amassados. 

Casos nos Quais o Inquilino é Responsável por Cobrir os Custos de Reparo 

• Arranhões e amassados ​​causados ​​por deixar algum objeto cair no chão 

• Arranhões causados ​​ao arrastar móveis 

• Arranhões causados ​​por rodízios de cadeira 

• Arranhões causados ​​por cães e gatos, etc. 

O custo dos reparos do piso pode variar bastante dependendo do tipo de material do piso e no serviço de reparo usado. De acordo com o Problema sobre a Restauração da Condição Original e Diretrizes Relacionadas do Ministério de Terras, Infraestrutura, Transporte e Turismo, os reparos devem ser minimizados como regra geral. No entanto, a cor do piso pode variar entre as seções. Portanto, uma substituição completa geralmente é necessária. 

Em alguns casos, o seguro contra incêndio pode cobrir os custos de reparo de arranhões no piso, desde que a apólice inclua uma “cláusula especial de responsabilidade do inquilino”. 

Além disso, a causa do dano deve ser limitada a “acidentes imprevistos e repentinos”, como deixar cair um item acidentalmente ou uma criança deixar cair pratos. Danos por outras causas, como amassados ​​ou outros tipos de danos, também são cobertos. 

Responsabilidades do Senhorio: Deteriorização Devido ao Uso Normal ou Envelhecimento ao Longo do Tempo 

• Arranhões e amassados ​​que existiam antes da mudança 

• Piso e papel de parede danificados pelo sol 

• Piso descolorido e papel de parede descascando devido a vazamentos 

• Amassados ​​e marcas de sol causados ​​por móveis instalados, etc. 

De acordo com as diretrizes, o senhorio é responsável pelos custos de reparo relacionados a arranhões e amassados ​​do desgaste diário inevitável, assim como rachaduras e descoloração causadas pela deterioração natural. Além disso, o senhorio é responsável por danos causados ​​por desastres naturais, reparo de marcas de tachinas  e substituição de equipamentos que falham devido ao desgaste normal. 

Métodos de Prevenção de Danos a Pisos 

Fonte: Rakuten 

Colocar carpetes ou tapetes 

Colocar carpetes ou tapetes é uma forma eficaz de evitar amassados ​​no piso. Você pode proteger o piso de danos durante sua estadia colocando tapetes antes de se mudar e organizar seus móveis. Para uma área de aproximadamente 6 tatames, você pode encontrar opções adequadas por menos de 10.000 ienes. Além disso, estão disponíveis tapetes pré-montados e baratos, que podem ser uma solução conveniente e econômica. Recomendamos usar esses tapetes para oferecer proteção extra ao seu piso. 

Use tapetes de cadeira sob cadeiras com rodízios 

Muitas pessoas que trabalham remotamente ou em casa usam cadeiras com rodízios, o que pode causar arranhões no piso. 

Apesar de cobrir todo o piso com carpetes ser uma solução, uma abordagem mais direcionada é usar tapetes de cadeira projetados especificamente para proteger o piso nas áreas onde as cadeiras são usadas. Os tapetes de cadeira são uma opção eficaz e econômica, com modelos básicos custando entre 2.000 e 3.000 ienes. Para um melhor isolamento acústico, tapetes de alta qualidade estão disponíveis por cerca de 10.000 ienes. 

Coloque capas protetoras especiais nas pernas dos móveis 

Aplique capas protetoras nas pernas de mesas, cadeiras e outros móveis para evitar arranhões e amassados ​​no seu piso. Mesmo com uso cuidadoso, mover ou puxar cadeiras ainda pode causar danos. Capas protetoras estão prontamente disponíveis e são acessíveis em lojas de 100 ienes, tornando-as uma solução simples, mas eficaz para proteger seus pisos. 

Coloque tábuas de assoalho sob móveis pesados 

Móveis e eletrodomésticos pesados, como armários e geladeiras, podem facilmente causar amassados ​​no piso. Para evitar isso, coloque protetores de piso ou tábuas por baixo deles. Essas soluções de proteção podem ser encontradas online ou em lojas de materiais de construção. 

Não Há Responsabilidade por Riscos Existentes Antes da Mudança 

Se você puder provar que arranhões ou amassados ​​estavam presentes antes de você se mudar, você não será responsabilizado pelo seu reparo. Muitas empresas de administração fornecem uma “lista de verificação interna” ou “documento de confirmação da condição atual” com as chaves. 

Inspecione cuidadosamente o interior para verificar se há danos existentes, como arranhões ou amassados, antes de trazer seus pertences. Recomendamos tirar fotos detalhadas para documentar a condição se você encontrar algum problema. Essas imagens servirão como evidência de que o dano era preexistente, ajudando você a evitar disputas quando você se mudar. 

Esteja ciente de que há um prazo para enviar a lista de verificação interna — geralmente de 1 a 2 semanas após a mudança. Perder esse prazo pode fazer com que o dano seja considerado sua responsabilidade, portanto, certifique-se de preencher e devolver a lista de verificação imediatamente. 

O que Fazer se Você Estiver Preocupado com os Custos de Reparo

Se você foi cobrado por reparos de arranhões ou amassados ​​que estavam presentes antes de você se mudar, é importante entrar em contato com a empresa de administração ou o locador para discutir o problema. Dependendo do conteúdo, há uma possibilidade de que a reivindicação seja dispensada ou reduzida. 

Além disso, considere consultar os especialistas listados abaixo para obter mais assistência. Ao entrar em contato, você pode solicitar aconselhamento dizendo: “Gostaria de discutir os custos relacionados à restauração da propriedade à sua condição original”. Essa abordagem ajudará você a obter a orientação adequada sobre como lidar com disputas de reparo de forma eficaz. 

Para imóveis administrados pela Village House, o custo da mudança é determinado pelo Ministério de Terras, Infraestrutura, Transporte e Turismo, “Problemas relativos à restauração da condição original e diretrizes relacionadas”. Se você estiver procurando um novo lugar para se mudar, pode ficar tranquilo, pois você pode escolher um imóvel para alugar na Village House. 

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Machiko Doi

Olá, sou Machiko Doi, redatora freelancer que escreve sobre residência e vida no Japão.

Moro em uma casa de 80 anos que herdei dos meus avós com meus dois gatos de abrigos e minha filha.

Vivemos uma vida tranquila enquanto consertamos a casa.

Gosto de cozinhar legumes da horta e peixe fresco pescado pelo meu pai, e degustá-los com cerveja gelada nos dias quentes ou saquê quente nos dias frios.