O objetivo de uma visita à propriedade é determinar se um apartamento em que você está interessado é realmente adequado para você. Embora algumas culturas possam ser mais abertas para expressar claramente o que gostam e o que não gostam, há muitas pessoas que sentem algum nível de ansiedade ao visitar apartamentos. Pensamentos preocupantes podem incluir: “Eu não saberia como recusar um imóvel se não gostar dele” ou “E se o corretor de imóveis ficar chateado comigo pela recusa?”
Para ajudá-lo a superar esses obstáculos, este artigo abordará como recusar educadamente um contrato de aluguel após ter feito uma visita, como não recusar e como responder prontamente ao seu corretor de imóveis. Se você quiser ser honesto com seu corretor de imóveis depois de visitar uma propriedade nada ideal, continue a leitura!
A Village House oferece mais de 1.000 imóveis em todas as 47 províncias do Japão. Se você estiver procurando um apartamento confortável valores de alguel acessíveis, nós te convidamos a explorar o nosso site!
Eu preciso assinar o contrato de aluguel após ter feito uma visita à propriedade?
Fique tranquilo, se você visitar um imóvel para locação e ele não for exatamente o que você esperava, não é necessário assinar um contrato de aluguel por causa disso. Como mencionado anteriormente, as pessoas visitam os apartamentos para poder avaliar adequadamente se o imóvel é algo com o qual desejam se comprometer sem arrependimentos. É bastante comum que as pessoas recusem um imóvel depois de visitá-lo, por isso não há necessidade de você se sentir culpado por passar para o próximo imóvel em potencial.
Se você recusar um local, preste atenção na reação do corretor de imóveis, pois isso pode revelar sua confiabilidade. Por exemplo, seria melhor evitar empresas ou agentes imobiliários que tentem apressá-lo a tomar uma decisão ou forçá-lo a assinar um contrato de aluguel.
Por outro lado, se o agente imobiliário fornecer informações detalhadas sobre um imóvel e respeitar a sua decisão de recusar um imóvel, é seguro dizer que você pode confiar nele enquanto continua sua busca pelo local perfeito. Tenha em mente, no entanto, que muitas vezes é dada prioridade aos primeiros candidatos, por isso é uma boa ideia submeter a sua candidatura o mais rapidamente possível se você estiver seriamente interessado numa propriedade que visitou.
O cancelamento de uma proposta ainda é possivel se você ainda não tiver assinado o contrato.
Mesmo que você envie um pedido de contrato de locação após visitar um imóvel, você ainda poderá cancelá-lo, desde que ainda não tenha assinado o contrato de locação. Embora um pedido seja uma expressão da sua intenção de seguir em frente em um contrato para um imóvel específico e não deva ser considerado levianamente, não é juridicamente vinculativo como seria um contrato assinado. Isso significa que você ainda tem a opção de cancelamento mesmo após a aprovação do seu pedido, desde que ainda não tenha assinado o contrato de locação propriamente dito.
Dito isto, os agentes imobiliários normalmente consideram um pedido como um pré-requisito para a celebração de um contrato de locação. É importante ter em mente, portanto, que cancelamentos repetidos podem prejudicar a sua credibilidade como potencial inquilino e podem impactar negativamente futuras triagens de candidaturas. Para evitar isso, considere cuidadosamente antes de enviar qualquer solicitação de contrato de locação.
Se você estiver em dúvida entre diversos imóveis, compare-os e analize-os cuidadosamente
Se você ficar em dúvida entre diversas opções depois de visitar vários imóveis favoráveis, não hesite em compará-los e pesar suas opções. Afinal, não é incomum nos contratos de aluguel de uma decisão tomada às pressas. No entanto, não se esqueça de que uma propriedade pode ser alugada por outra pessoa antes se você pensar por muito tempo, portanto, decida dentro de um ou dois dias.
Coisas a ter em mente ao comparar imóveis para alugar
Ao tentar escolher entre imóveis para alugar, é natural que as prioridades variem de pessoa para pessoa. Para ajudá-lo a decidir, recomendamos considerar os seguintes fatores que muitas vezes têm um grande impacto na qualidade de vida: a localização de cada imóvel, o tamanho do apartamento e a vizinhança ou ambiente circundante. Por exemplo, você provavelmente desejará comparar a proximidade de cada propriedade com a estação de trem mais próxima, assim como com quaisquer áreas comerciais convenientes. Também seria uma boa ideia ver se o bairro é confortável e se adapta ao seu estilo de vida.
Se você ainda não conseguir decidir, experimente comparar o aluguel anual total e os custos iniciais e escolha a opção financeiramente mais favorável. Por exemplo, se você quiser economizar nos custos iniciais, opte por um contrato de locação que não exija luva ou chave. Se você tem mais interesse em reduzir seus gastos mensais, opte pelo imóvel que tem o aluguel mais barato.
Se você decider cancelar a solicitação, avise ao agente imobiliário o quanto antes
Se você decidir recusar a solicitação de contrato do imóvel que você visitou, informe o corretor de imóveis o mais rápido possível. O agente continuará a contactá-lo até que você dê a sua decisão final, por isso seria sensato respeitar o tempo e esforço de cada um e informá-los rapidamente assim que você tiver uma resposta.
Quanto ao momento da sua resposta, você pode informar o seu corretor imediatamente após a visita ao imóvel se souber que o imóvel não é adequado para você. Se você precisar de mais tempo para considerar suas opções, recomendamos que você tome uma decisão e entre em contato com seu agente imobiliário dentro de um ou dois dias, conforme mencionado anteriormente.
Como recusar educadamente um contrato de locação após ter feito uma visita à propriedade
Seja honesto sobre seus motivos da recusa.
Se um corretor de imóveis agendar uma visita para você e você decidir recusar aquela propriedade, seja honesto sobre o que você não gostou e informe-o. Por exemplo:
- O valor aluguel não é compatível com a qualidade do interior, dos acessórios ou das comodidades.
- A estação ferroviária mais próxima não é facilmente acessível a partir do imóvel.
- O espaço é menor do que você imaginava.
- O espaço de armazenamento disponível não é prático.
- A recepção de celular ou Wi-Fi é instável na sala de estar.
A honestidade é de fato a melhor política – se você tiver clareza sobre os motivos para recusar um imóvel, o agente imobiliário compreenderá melhor sua decisão e a respeitará. Caso contrário, se você não conseguir dar razões precisas ou parecer indeciso, o agente poderá tentar persuadi-lo, o que poderá tornar mais difícil dizer não.
Use o e-mail se não se sentir confortável em recusar pessoalmente.
Se for difícil dizer não pessoalmente ou por telefone, recomendamos a comunicação por e-mail. Certifique-se de que seu e-mail seja conciso, explicando brevemente o que você não gostou na propriedade ou que encontrou um imóvel em outro lugar.
Se você quiser continuar procurando o imóvel ideal com esse agente, você pode facilitar o processo descrevendo os aspectos negativos do imóvel que você visitou e descrevendo ainda mais as especificações que procura.
Lembre-se de expressar sua apreciação.
Se decidir não alugal um imóvel, você pode avisar educadamente o corretor e, ao mesmo tempo, deixar uma impressão positiva, agradecendo-lhe pelo tempo e esforço dispensados. É comum que imóveis sejam recusados no setor imobiliário, mas ninguém quer sentir que sua energia foi desperdiçada. Reserve um momento para expressar sua gratidão e reconhecer o trabalho árduo do agente, para que a experiência seja positiva para ambas as partes, independentemente do resultado.
Além disso, lembre-se de que só porque você não teve sorte com uma imobiliária para essa busca, não significa que vocês não se cruzarão no futuro. Ao praticar a cortesia comum, você estará estabelecendo as bases para possíveis relacionamentos futuros, que serão valiosos se você acabar contando com eles novamente para pesquisas subsequentes.
Como NÃO agir ao recusar!
Não ignore telefonemas ou e-mails.
Mesmo que você ache difícil ou estranho recusar um contrato de locação depois de visitar o imóvel, não ignore telefonemas ou e-mails do corretor de imóveis na esperança de que ele desista de você deixe isso pra lá. Se de repente você ficar inacessível, o agente não saberá como ajudá-lo ou quais etapas tomar a seguir.
Talvez você não consiga atender as ligações dependendo do horário, mas certifique-se de retornar a ligação o mais rápido possível. Da mesma forma, seria melhor responder aos seus e-mails o mais rápido possível. Se você planeja continuar sua busca por imóveis com eles ou em outro lugar, não ignore nenhuma comunicação e seja honesto sobre suas decisões.
Não minta.
Embora não seja necessário fornecer motivos excessivamente detalhados ao recusar um espaço alugado, é melhor evitar mentir ou inventar desculpas arbitrárias. Razões genuínas como “Minha empresa decidiu me transferir para outro lugar” ou “Decidi não me mudar” são perfeitamente aceitáveis. No entanto, lidar mal com uma situação por não ser honesto pode levar a complicações no futuro. Por exemplo, se mais tarde você descobrir que a mesma imobiliária tem um anúncio com seu imóvel ideal, pode ser difícil abordá-la novamente.
Para reiterar, seja sincero ao procurar um imóvel para alugar e recusar imóveis menos que satisfatórios, pois você poderá interagir novamente com aquela imobiliária específica no futuro. Isso estabelecerá a confiabilidade como um potencial inquilino e manterá a porta aberta para qualquer dúvida que você possa ter.
Não dê respostas ambíguas nem adie a resposta.
Não é aconselhável ser vago na sua resposta ou evitar responder completamente. Se você adiar a recusa de um imóvel porque acha o processo desconfortável, o corretor de imóveis poderá acreditar que terá uma chance de persuadi-lo ou negociar com você para continuar com a contratação. Se você tiver um motivo adequado, como “Encontrei um bom imóvel em outra imobiliária”, é importante recusar o quanto antes para evitar transtornos para ambas as partes.
Evite raciocínios retroativos: não introduza novos critérios de pesquisa para recusar.
É considerado falta de educação recusar uma propriedade depois de fazer uma visita à ela citando preferências que não foram mencionadas durante o processo de pesquisa inicial. Por exemplo, você não quer recusar um quarto declarando de repente pela primeira vez que gostaria de morar perto de um parque, especialmente se isso não for verdade. Ao procurar um imóvel para alugar, é essencial considerar cuidadosamente suas prioridades. Ao esclarecer os seus critérios de pesquisa, o agente imobiliário poderá trabalhar com você de forma mais eficiente.
Se você estiver indeciso sobre determinadas condições de pesquisa, recomendamos discuti-las com o agente, ao invés de tentar analizá-las por conta própria. Através de uma conversa colaborativa com um profissional, você estará no caminho certo para encontrar o imóvel mais adequado!
A Village House oferece mais de 1.000 imóveis para alugar em todo o Japão. Se você tiver alguma dúvida em relação aos seus critérios de pesquisa ou preferências pessoais, não hesite em entrar em contato com nossa equipe. Estamos aqui para ajudá-lo a encontrar o imóvel para alugar perfeito para você!
Olá, sou Machiko Doi, redatora freelancer que escreve sobre residência e vida no Japão.
Moro em uma casa de 80 anos que herdei dos meus avós com meus dois gatos de abrigos e minha filha.
Vivemos uma vida tranquila enquanto consertamos a casa.
Gosto de cozinhar legumes da horta e peixe fresco pescado pelo meu pai, e degustá-los com cerveja gelada nos dias quentes ou saquê quente nos dias frios.