Ao escolher um imóvel para alugar, é importante considerar não apenas o aluguel e a planta baixa, mas também a idade do prédio. Isto pode ser uma surpresa para os visitantes estrangeiros, mas ao contrário de alguns países, como os Estados Unidos ou a Inglaterra, no Japão as casas não são consideradas investimentos que aumentam de valor ao longo do tempo. Assim, é bastante comum que as pessoas no Japão queiram um lugar que seja construído o mais recentemente possível. No entanto, dependendo do edifício, você poderá encontrar um apartamento maravilhoso em um prédio antigo se você mantiver certos critérios em mente.
Portanto, para ajudá-lo em sua busca, este artigo falará sobre a faixa etária aceitável para edifícios mais antigos em relação às suas prioridades, assim como pontos-chave a serem considerados ao procurar por imóveis mais antigos. Esperamos que isso te ajude em sua busca para encontrar a casa perfeita!
Na Village House, oferecemos uma seleção de mais de 1.000 imóveis atraentes e com preços razoáveis em todo o Japão. Se você estiver pensando em se mudar, confira nosso site!
O que conta como “edifício antigo” exatamente?
Como você pode imaginar, a idade de um edifício (referido como “chikunensū”) é determinada simplesmente pelo número de anos que se passaram desde o dia em que a construção foi realizada. O termo “recém-construído” (“shinchiku”) refere-se a propriedades com menos de 1 ano e que não foram habitadas.
Após a marca de um ano, os edifícios deixarão de ser considerados “recém-construídos”, mesmo que continuem desocupados. Tais edifícios são frequentemente rotulados como “imóveis desocupados” (“minyūkyo bukken”).
Sabendo isso, não existe uma lei específica que defina quando um edifício deve ser considerado relativamente novo ou antigo. Portanto, os critérios de rotulagem podem variar entre as imobiliárias, mas em geral, os imóveis com 2 a 5 anos são referidos como “imóveis construídos recentemente” (“chikuasa bukken”), e os imóveis com mais de 30 anos são rotulados como “imóveis antigos” (“chikufuru bukken”).
Você quer utilidades modernas? Procure “recentemente construído” ou “construído a menos de 10 anos”
Se você estiver interessado em tecnologias mais recentes, como fogões de indução, caixas de entrega tipo armário e bidês eletrônicos, recomendamos imóveis com menos de 10 anos de idade.
Você ainda pode encontrar as comodidades acima em imóveis para alugar com mais de 10 anos, mas lembre-se de que os imóveis que não passaram por nenhuma reforma terão tecnologia mais antiga. Diante disso, recomendamos não apenas verificar o anúncio do imóvel, mas também ver o local pessoalmente e inspecionar o estado de quaisquer luminárias ou eletrodomésticos embutidos que sejam importantes para você.
Para uma resistência à terremotos melhor, procure imóveis com “menos de 21 anos de idade”
Se a resistência a terremotos for importante para você, recomendamos alugar imóveis com menos de 21 anos de idade. Estes edifícios têm uma maior probabilidade de satisfazer os códigos de construção que foram revistos no ano 2000 e seriam mais resistentes a terremotos em comparação com estruturas mais antigas. Mais especificamente, os imóveis construídos após Junho de 2000 são conhecidos por terem uma forte resistência sísmica, tendo sido construídos para resistir mesmo a terremotos com intensidades sísmicas entre 6 e 7 superiores.
Para ilustrar rapidamente, uma intensidade sísmica superior a 6 a 7 é comparável à intensidade sísmica medida na cidade de Kobe durante o Grande Terremoto de Hanshin em 1995. Tendo em conta esta informação, procurar imóveis com menos de 21 anos pode fornecer mais tranquilidade quando se trata de segurança contra terremotos.
A evolução dos padrões de resitência a terremotos para construções:
| Padrão de construção: | Data de construção: | Resistência à terremotos: |
| “Kyῡ-taishin” (refere-se à Lei de Padrões de Construção introduzida em 1950, agora conhecida como “Padrão de Resistência a Terremotos Antigo”). | Antes de maio de 1981. | O edifício pode suportar intensidade sísmica superior a 5 sem desabar. |
| “Shin-taishin” (refere-se ao Padrão de Resistência a Terremotos Novo, introduzida em 1981). | Entre junho de 1981 e maio de 2000. | O edifício pode suportar intensidades sísmicas superiores a 6 a 7 sem desabar. |
| Padrões do ano 2000 (iguais aos Shin-taishin, mas revisados para incluir estruturas de madeira). | Após junho de 2000. | O edifício pode suportar intensidades sísmicas superiores a 6 a 7 sem desabar. |
*Baseado em dados de 2024
Além disso, as estruturas RC (Concreto Armado) e SRC (Concreto Reforçado com Aço) atendem aos padrões “Shin-taishin” de 1981, portanto estes tipos de edifícios são considerados resistentes a terremotos se tiverem menos de 40 anos. No entanto, dependendo do número de anos que a construção demorou a ser concluída, pode haver casos em que um edifício não cumpra estas normas. Caso tenha alguma dúvida, consulte uma imobiliária para confirmar se o imóvel atende às novas normas.
Como nota adicional, a revisão da Lei de Normas de Construção em 2000 adicionou as seguintes quatro regras às normas “Shin-taishin”, a fim de melhorar a segurança sísmica das estruturas de madeira:
- A investigação geotécnica deve ser realizada para avaliar a estabilidade do solo.
- A fundação deve ser projetada de acordo com o tipo de terreno.
- As juntas das colunas, vigas e contraventamentos devem ser fixadas com juntas metálicas.
- A excentricidade deve ser mantida abaixo de 0,3 para garantir a colocação adequada das paredes estruturais.
5 pontos fundamentais para encontrar um imóvel para alugar em um edifício antigo! O valor da reforma e manutenção
Mesmo que o imóvel que você encontrar seja considerado “antigo”, um apartamento bem cuidado pode fazer toda a diferença na hora de morar com conforto! Antes de decidir sobre um espaço para alugar, recomendamos que você verifique como ele se compara aos cinco critérios descritos abaixo.
1. Foram realizados trabalhos de reforço sísmico em grande escala nos últimos 10 anos.
Para estruturas que atendem apenas aos padrões “Kyῡ-taishin” (pré-1981),
O Japão tem defendido avaliações de resistência a terremotos e modernização de terremotos. Os governos locais desenvolveram sistemas de apoio graças a este esforço e, como resultado, vemos um aumento de imóveis para alugar que passaram por obras de reforço.
Com atualizações adequadas, você ainda pode se sentir seguro, então, em vez de se concentrar na idade do edifício, certifique-se de verificar seu histórico de construção e de escolher um imóvel para alugar que atenda às suas expectativas.
2. O apartamento foi reformado.
À medida que um edifício envelhece, é comum renovar o interior do apartamento e atualizar algumas luminárias. É claro que o grau e o escopo da reforma variam de imóvel para imóvel. Em alguns casos, apenas o apartamento em si ou parte de suas instalações pode ser reformada, enquanto em outros casos todo o edifício pode ter sido reformado integralmente.
Por exemplo, um espaço antigo poderia ser lindamente revitalizado substituindo os tatames de uma sala de estilo japonês por piso de madeira ou remodelando uma unidade 1K em um layout espaçoso de 1LDK. Ao pesquisar imóveis para alugar, considere adicionar “reformado” (“リフォーム済み”) como palavra-chave para encontrar aqueles que foram atualizados de alguma forma.
Uma vantagem adicional é que o aluguel dos imóveis reformados tende a ser relativamente menor do que o dos im[oveis mais novos, porque os próprios edifícios são mais antigos. Recomendamos esta opção para aqueles que desejam um espaço limpo e reformado, mantendo o custo de vida baixo.
3. O imóvel passa por manutenção regular.
É um facto que os edifícios se deterioram com o tempo. Isto não representa um problema, desde que sejam feitos reparos e melhorias adequadas, mas é importante notar que ainda existem alguns imóveis com manutenção inadequada.
Com isso em mente, você pode inspecionar cuidadosamente o exterior e o interior de um possível apartamento para alugar para verificar se há vazamentos ou rachaduras nas paredes externas. Se você perceber que o telhado ou o exterior foram reparados adequadamente, poderá determinar que provavelmente não há problemas de manutenção. No entanto, pode ser difícil para um não profissional julgar algo assim, por isso seria melhor consultar o proprietário ou o agente imobiliário se tiver alguma dúvida.
4. O imóvel é uma estrutura RC ou SRC.
Ao ler sobre imóveis para alugar, você provavelmente já se deparou com a terminologia “construção RC” (“RC造”) ou “construção SRC” (“SRC造”). Um condomínio ou prédio de apartamentos normalmente seria um desses tipos de construção.
“RC” refere-se ao concreto armado, o que significa que todas as partes da estrutura, incluindo pilares, paredes e vigas, são feitas de aço armado e concreto. Por outro lado, “SRC” refere-se ao concreto armado com aço, o que significa que a estrutura possui uma estrutura de aço embutida no concreto armado.
Ambos os tipos de construção resultam em estruturas mais robustas que as estruturas de madeira ou aço leve e possuem excelente isolamento acústico. Além disso, essas estruturas são herméticas e oferecem isolamento térmico excepcional. Se a privacidade e a eficiência térmica são fatores importantes para você, você pode optar por um prédio de apartamentos feito de RC ou SRC.
5. As áreas comuns e o edifício como um todo estão bem conservados.
Um apartamento alugado com manutenção regular oferece um ambiente tão confortável e agradável que você nem vai pensar na idade real do edifício. Além disso, se você perceber que o imóvel está bem conservado, poderá se sentir mais tranquilo, pois é muito provável que quaisquer problemas futuros sejam prontamente resolvidos.
Um sinal revelador de quão bem um imóvel é administrado seria o estado das áreas comuns. Por exemplo, durante a visita ao seu imóvel certifique-se de que o estacionamento de bicicletas ou as escadas não tenham lixo acumulado e que as caixas de correio não estejam quebradas. Além disso, certifique-se de verificar se há algum problema com o encanamento e áreas úmidas. Se você vir uma placa que diz: “O encanamento foi reformado” (“水回りリノベ済”) ou algo semelhante, você pode dizer que ele está sendo bem cuidado.
Prestando atenção além da idade ao procurar um imóvel
Nos últimos anos, as iniciativas dos ODS (Objetivos de Desenvolvimento Sustentável) trouxeram à luz a importância de cuidar de itens mais antigos e prolongar a sua vida útil, em vez de descartá-los. Este tipo de pensamento também está sendo aplicado a imóveis para aluguel, estimulando o interesse pela reforma entre proprietários e locatários. Mesmo que um imóvel não seja considerado “shinchiku” ou “chikuasa”, você ainda poderá viver confortavelmente, desde que o espaço receba manutenção regular e atualizações necessárias. Ao expandir os seus parâmetros de pesquisa e não excluir edifícios mais antigos, você poderá se abrir a uma gama muito mais ampla de opções de imóveis para alugar, ao mesmo tempo que participa de forma significativa nos esforços dos ODS.
A Village House oferece mais de 1.000 imóveis para aluguel bem conservados em todo o Japão. Não há depósitos de segurança, taxa de chaves, taxas de renovação ou de corretagem com que se preocupar, por isso é perfeito para quem quiser economizar nos custos iniciais. Se você estiver procurando um imóvel para alugar, não hesite em nos contatar!
*Um depósito de segurança pode ser exigido em alguns casos, dependendo dos detalhes do contrato e dos resultados da triagem de inquilino.
Olá, sou Machiko Doi, redatora freelancer que escreve sobre residência e vida no Japão.
Moro em uma casa de 80 anos que herdei dos meus avós com meus dois gatos de abrigos e minha filha.
Vivemos uma vida tranquila enquanto consertamos a casa.
Gosto de cozinhar legumes da horta e peixe fresco pescado pelo meu pai, e degustá-los com cerveja gelada nos dias quentes ou saquê quente nos dias frios.