Muitos iniciantes provavelmente se perguntam quanto tempo demora o processo de mudança ou até mesmo por onde começar. É fundamental que eles entendam todo o processo, desde a procura pelo apartamento até a mudança, e obtenham informações com antecedência. 

Dessa forma, aqui vai um guia com os 5 passos que você precisa saber para começar a morar sozinho. Você será capaz de aprender quanto tempo levará para se mudar e como se preparar de forma eficiente para morar sozinho, desde encontrar um apartamento até o dia da mudança. 

Primeiro Passo: Procurando um Apartamento Baseado em Critérios de Busca

Antes de procurar um imóvel para alugar, anote detalhadamente os critérios desejados. Se você tomar nota com antecedência, você poderá pesquisar facilmente um imóvel em uma imobiliária. 

Área residencial 

As áreas de moradia desejadas variam de pessoa para pessoa. Cada pessoa tem prioridades diferentes, como um local conveniente para ir ao trabalho ou à escola ou para a vida diária, assim como um supermercado ou área comercial perto da estação mais próxima. Porém, se você tentar encontrar um imóvel que atenda a todos os seus critérios, você poderá descobrindo que o aluguel é muito alto ou ter poucas opções. 

Portanto, se você expandir seus horizontes além das estações próximas ao seu trabalho ou escola e incluir áreas de duas ou três estações de distância, você poderá encontrar um imóvel com aluguel mais barato que pode ser acessado de 5 minutos a pé da estação. 

Como resultado, você poderá encontrar a casa ideal sem muita diferença no tempo total de viagem. Será mais fácil pesquisar com a mente aberta, em vez de apenas olhar para uma estação ou área. 

Planta 

Os imóveis para pessoas que moram sozinhas geralmente possuem plantas baixas como 1R (um cômodo ou quitinete) ou 1K. Em um 1R, a cozinha, a sala e a entrada formam um único cômodo e não possuem separações. Enquanto isso, em um 1K, a cozinha e o quarto são separados. 

Especificamente, apartamentos de 1R é um quarto de estilo ocidental com 6 tatames* com cozinha, sala de estar e entrada. Mas no caso do 1K, a sala possui 6 tatames, o que não inclui o espaço da cozinha. Portanto, embora esteja anunciado como 6 tatames, um 1K é mais espaçoso. Ao procurar um imóvel, considere as características da planta na hora de escolher. 

*1 tatame = aproximadamente 16,5 pés quadrados ou 1,53 metros quadrados 

Orçamento para o aluguel 

Diz-se que o aluguel médio deve ser inferior a 1/3 da sua renda mensal. Normalmente, uma parte importante da triagem de inquilino é se você pode ou não reservar 1/3 de sua renda mensal para o aluguel. 

Resumindo, se sua renda anual for de 2 milhões de ienes, você precisará limitar seu aluguel a cerca de 50.000 ienes, se você ganhar 3 milhões de ienes, deverá manter seu aluguel em 75.000 ienes. Crie um orçamento razoável para aluguel depois de compreender suas receitas e despesas gerais. 

Segundo Passo: Visita ao Apartamento e Tomada de Decisão 

Ao encontrar um imóvel do seu interesse, entre em contato com a imobiliária e vá fazer uma visita ao seu escritório. Você também pode ir diretamente à imobiliária, mas ela pode demorar para te atender devido a outros clientes ou não poder te atender naquele dia. Porém, se você agendar uma visita com antecedência, as chaves e demais necessidades poderão ser preparadas para que o processo corra bem. 

Também é vital encontrar não apenas um imóvel, mas várias outras opções potenciais e perguntar sobre elas. Da mesma forma, peça ao seu corretor de imóveis que procure outros imóveis semelhantes. Eles podem apresentar outros imóveis que não estão disponíveis no site. 

Durante a visita ao apartamento, você pode verificar coisas como iluminação natural, altura do teto, utilidades e o ambiente ao redor que não podem ser vistos nas plantas ou fotos. Além disso, se as utilidades domésticas ou o papel de parede estiverem sujos ou danificados, você pode verificar com o corretor de imóveis se eles irão repará-los antes de você se mudar. 

Terceiro Passo: Triagem de Inquilino 

Após decidir sobre o imóvel de sua preferência, você passará por uma triagem de inquilino. Você preencherá os dados necessários no formulário de inscrição e enviará os documentos de identificação do titular do contrato e comprovante de rendimentos (ex: recibo de imposto de renda) do titular do contrato e do fiador. 

Na maioria dos casos, a análise será concluída dentro de 2 a 3 dias, mas às vezes pode levar até uma semana. Os seguintes itens serão verificados durante a triagem. 

・Você tem bom senso? (sua personalidade) 

・Você tem condições de pagar o aluguel? 

・O fiador possui a intenção de garantir custos financeiros? 

Um fiador é uma pessoa que paga o aluguel no lugar do inquilino se o inquilino não puder pagar o aluguel ou pagar pelo reparo de serviços públicos danificados por algum motivo. Normalmente, é comum que um membro da família ou parente que entende do contrato de aluguel atue como fiador. 

Observe que, em alguns casos, os agentes verificarão com o seu fiador durante a fase de triagem do inquilino para ver se estão dispostos a fornecer uma garantia, por isso é uma boa ideia obter o consentimento do seu fiador com antecedência. 

Quarto Passo: Assinando o Contrato e Recebendo as Chaves 

Assim que a triagem de inquilino for concluída, você verificará novamente os detalhes do contrato. Se não houver problemas, você continuará com o processo contratual. Os seguintes itens são necessários ao assinar um contrato de aluguel: 

(As informações necessárias podem variar dependendo da imobiliária e do imóvel.) 

Documentos necessários 

・Cópia do Certificado de Residente (emitido nos últimos 3 meses) [住民票] 

・Certificado de Registro do Carimbo (emitido nos últimos 3 meses) [印鑑登録証明書] 

・Carimbo pessoal “Inkan” (carimbo privado/carimbo registrado/carimbo de banco *Carimbo tipo Shachihata não é permitido) 

・Registro do carro [車検証] ao alugar uma vaga de estacionamento 

・Se você tiver animal de estimação, certificado de vacinação [予防接種証明書] 

Documentos necessários para o fiador  

・Carteira de identidade (carteira de motorista, passaporte, etc.) 

・Carimbo registrado 

・Certificado de Registro do Carimbo (emitido nos últimos 3 meses) 

・Cópia do Certificado de Residente do fiador (emitido nos últimos 3 meses) 

Os certificados de residência e os certificados de registro de carimbo devem ser emitidos em uma repartição governamental. Além disso, se o seu fiador morar fora da província, observe que a comunicação por correio levará algum tempo. Portanto, é uma boa ideia gerenciar antecipadamente documentos urgentes. 

Geralmente, você receberá as chaves assim que o processo do contrato de aluguel for concluído. Ainda assim, se você estiver se mudando de um lugar distante, certifique-se de confirmar isso para ter mais tranquilidade. 

Quinto Passo: Lista de Checagem de Antes e Depois de se Mudar, Incluindo as Utilidades Domésticas 

Assim que o contrato de locação for assinado, você pode se preparar para a mudança. Vamos fazer uma lista de checagem para “antes da mudança” e “depois da mudança”. 

Antes de se mudar 

・Limpeza e embalagem 

・Arranjar uma empresa de mudanças 

・Enviar a notificação de encaminhamento aos correios [転送届] 

・Enviar uma notificação de alteração de endereço [転出届] 

・Procedimentos para serviços públicos como eletricidade, gás e água 

・Pedido de conexão à Internet na nova casa 

・Alteração de endereço em seu smartphone 

・Preparação de cortinas e iluminação para a nova casa 

・Providenciar eletrodomésticos, como geladeiras e máquinas de lavar 

Depois de se mudar 

・Enviar notificação de alteração de endereço [住民票の転入届] 

・Mudança de endereço no cartão My Number 

・Mudança de endereço do carro 

・Mudança de endereço na carteira de motorista 

・Notificar seu empregador ou escola sobre sua mudança de endereço 

・Instituições financeiras (bancos e cartões de crédito) 

・Pensão nacional 

・Cartão do plano de saúde 

・Seguro de vida 

・Sites de compras pela Internet 

Existem algumas coisas que você precisa manter em mente. Ao escolher uma companhia de mudanças, você deve solicitar orçamentos de várias empresas e compará-los. Além disso, verifique os detalhes do serviço e as taxas e escolha uma empresa com a qual você se sinta satisfeito. 

Além disso, dependendo da época do ano (época de alta temporada de mudanças) e das companhias, muitas vezes leva mais tempo do que o esperado para instalar a internet em sua casa nova. Portanto, depois de decidir se mudar, faça a inscrição online primeiramente. 

Observe que a permissão da empresa gestora do imóvel é necessária para a instalação da conexão à Internet, portanto, lembre-se de obter permissão. 

Na maioria das vezes, todo o processo leva cerca de 1 a 2 meses do início ao fim. Você pode achar que é difícil porque há muitas coisas para fazer, mas depois de concluir essas cinco etapas, é o início de uma nova vida empolgante. 

A Village House possui mais de 1.000 imóveis nas 47 províncias em todo o país, com aluguéis a partir de 20.000 ienes. Além disso, não há depósitos de segurança**, taxa de cessão de chaves, taxas de corretagem ou de renovação de contrato, portanto você pode economizar nos custos iniciais. 

**Um depósito de segurança pode ser necessário dependendo dos detalhes do contrato. 

Se você estiver procurando um imóvel para morar sozinho pela primeira vez, não hesite em consultar a gente da Village House, onde você poderá desfrutar de viver a um preço acessível.